買房如果能遇到房貸利率打折可以說是非常合適的，那么關(guān)于房貸利率打折也不是總有的事情，2014年房貸利率打折有可能嗎？

（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.6%；②六個(gè)月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，國(guó)家規(guī)定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對(duì)足一些，折扣會(huì)高些，下半年和年初，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的1.1倍或1.05倍。

近期，中國(guó)的四大國(guó)有銀行已經(jīng)增加了房貸額度，而且貸款審批時(shí)間也有明顯加快。四大行之外，此前因額度緊張暫停房貸業(yè)務(wù)的民生銀行(6.01, -0.03, -0.50%)、招商銀行(9.74, -0.05, -0.51%)因獲批降低0.5%的存款準(zhǔn)備金率，近日也已經(jīng)在部分城市重新啟動(dòng)了房貸業(yè)務(wù)。融360的調(diào)查顯示，目前民生銀行在一線城市中的上海和深圳已經(jīng)重啟了房貸業(yè)務(wù)，招商銀行也重啟了深圳房貸業(yè)務(wù)。

從全國(guó)來看，雖然目前中國(guó)各城市仍然普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮利率，即使個(gè)別銀行提供利率優(yōu)惠，也總有一系列的附加條件緊隨其后，但困擾購(gòu)房者的另一大煩心事“排隊(duì)等待放款”情況已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)，等待放款時(shí)間過長(zhǎng)已經(jīng)不再是買房的主要困擾。

在對(duì)全國(guó)23個(gè)城市的調(diào)查中了解到，一線城市中，北京和上海放款時(shí)間相對(duì)較快，約為30天；廣州和深圳貸款額度相對(duì)緊張，放款時(shí)間普遍為50天左右。二、三線城市方面，情況也較年初有了很大的改善，普遍由3個(gè)月縮短為1至2個(gè)月。此外在放款時(shí)間上，外資銀行通常要快于國(guó)內(nèi)銀行，外資銀行的放款時(shí)間約為1個(gè)月，而國(guó)內(nèi)銀行的放款時(shí)間一般為45天左右。

可以說房貸利率打折在目前已經(jīng)并不像早些年那么的力度空前，面對(duì)剛需的群體，我們還是理性選擇，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來進(jìn)行衡量是比較關(guān)鍵的。