對(duì)于買房的用戶來(lái)說(shuō)，每年的房貸利率都會(huì)根據(jù)銀行相關(guān)規(guī)定的不同，利率也是不一樣的，在買房之前關(guān)注最新的房貸利率能有效的幫助我們合理的計(jì)算出自己買房的產(chǎn)生的利率的問(wèn)題，那么最新的2014房貸利率調(diào)整有哪些呢？

銀行房貸利率2014會(huì)調(diào)整么？

2012年，央行先后兩次下調(diào)人民幣存貸款利率。按照慣例，對(duì)于“老房貸”的利率調(diào)整將在2013年1日起開(kāi)始執(zhí)行。也就是說(shuō)，今年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。執(zhí)行新利率后，房貸月供款將會(huì)相應(yīng)減少。提醒已享受7折利率優(yōu)惠的市民，先別急著提前還貸。

 2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對(duì)應(yīng)的利率從原來(lái)的7.05%下調(diào)至6.8%，而隨后的7月6日起，又進(jìn)一步下調(diào)至6.55%。也就是說(shuō)，在2012年，房貸年利率下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

 央行加息或降息調(diào)節(jié)的都是貸款基準(zhǔn)利率，借款人原來(lái)享受到的優(yōu)惠利率折扣是不受影響的。而目前由于信貸收緊，銀行對(duì)一套房貸利率優(yōu)惠僅為八五折到九折，而且對(duì)于申請(qǐng)人的要求也會(huì)卡得更嚴(yán)。若提前還貸的話，以后再有購(gòu)房需求，不但享受不到這個(gè)利率優(yōu)惠，而且還要執(zhí)行二套房上浮1.1倍的利率。

房貸利率調(diào)整至最新的房貸計(jì)算方法：

房貸的計(jì)算方法

1、等額本息的公式

每月還本付息額=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率÷【(1+月利率) -1】

2、等額本金的公式

每月還本付息額=貸款本金÷總月數(shù)+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

3、兩個(gè)公式的最大不同

在于計(jì)算利息的方式不同。前者采用的是復(fù)合方式計(jì)算利息(即本金和利息都要產(chǎn)生利息)，后者采用簡(jiǎn)單方式計(jì)算利息(即只有本金產(chǎn)生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計(jì)算出的每期還款金額都相等;而等額本金貸款計(jì)算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。

1月23日夜間，有媒體報(bào)道稱，目前五大國(guó)有銀行已悉數(shù)加入存款利率上浮到頂?shù)年?duì)伍，即在官方存款利率基礎(chǔ)上浮10%。經(jīng)過(guò)新浪財(cái)經(jīng)核實(shí)，目前五大行官方均對(duì)此表示以官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，到發(fā)稿時(shí)，五大行官方存款利率數(shù)據(jù)尚未上浮10%。連線工行工作人員，該人士表示所有利率水平以網(wǎng)站公布信息為準(zhǔn)；中行工作人員稱沒(méi)有收到總行利率變動(dòng)消息，具體情況需要明天核實(shí)。交行相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)上浮到頂消息，需要明天核實(shí)。

根據(jù)目前五大行官方網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)顯示，中農(nóng)工建交五大行1年期以內(nèi)(含一年)定存利率目前最低上調(diào)8%，但都沒(méi)有達(dá)到10%的上浮幅度，活期存款及1年期以上存款均執(zhí)行央行公布的基準(zhǔn)利率。

在買房之前了解最新的房貸利率調(diào)整，幫助我們更加清晰的計(jì)算出自己買房需要的貸款利率，讓我們更便攜的購(gòu)房買房。