隨著央行三年半來的首度降息和存貸款浮動(dòng)區(qū)間的全新調(diào)整，廣東華興銀行近日高調(diào)宣布：個(gè)人住房貸款利率最低可打7折。這是首套房貸利率折扣自2010 年初一路向上，去年甚至出現(xiàn)上浮10%-40%的情況下，再次“松綁”，那么7折房貸計(jì)算器能省多少錢？

7折房貸計(jì)算器能省多少錢？我們以一筆100萬元20 年期的商業(yè)貸款按照等額本息還款法來計(jì)算，以基準(zhǔn)利率6.8% 和打7 折后的利率4.76%(僅略高于5 年以上公積金貸款利率0.06 個(gè)百分點(diǎn))分別計(jì)算，后者比前者月供要減少1165元，總共的利息支出要足足少出近28萬元。

“是否要提前還貸，關(guān)鍵是看客戶的投資理財(cái)能力。”現(xiàn)在大家都知道“錢生錢”的道理，比如吳先生，如果他只會(huì)把錢存在銀行，收益當(dāng)然就比不上房貸利息了，不如提前還貸。但是，如果他能買到收益率超過貸款利率的銀行理財(cái)產(chǎn)品，或者是炒股、炒基水平比較高，那么，提前還貸對他來說不劃算了。

有不少前兩年辦理房貸的客戶，當(dāng)初享受了貸款利率7折優(yōu)惠，即使按央行加息后5年期貸款基準(zhǔn)利率6.4%計(jì)算，打完7折后是4.48%，比目前銀行部分在售的理財(cái)產(chǎn)品收益率還要低，而且，目前各家銀行都取消了房貸利率7折優(yōu)惠，如果提前還貸，今后再也享受不到7折優(yōu)惠了。因此，建議這部分客戶拿手中閑錢去購買銀行理財(cái)產(chǎn)品，現(xiàn)在提前還貸肯定不劃算。“公積金貸款客戶也不建議提前還貸，因?yàn)楣e金利率也比較低，不如拿這個(gè)錢去買理財(cái)產(chǎn)品。”

 “如果客戶房貸利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，可以考慮提前還貸。”當(dāng)初買二套房的客戶，房貸利率都比較高，按五年期貸款利率的1.1倍計(jì)算，明年的房貸利率是7.04%，超過了大多數(shù)銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率。除非客戶是銀行的高端客戶，能買到一些收益率高于7.04%的理財(cái)產(chǎn)品，否則這些客戶真不如提前還貸。

7折房貸計(jì)算器能省多少錢？對于采用不同還款方法的客戶而言，是否要提前還貸也有很大講究。比如，使用等額本息還款法、已進(jìn)入還款階段中期的貸款人，不建議提前還貸，因?yàn)椴捎玫阮~本息還款法的客戶在前半段還的大部分是利息，提前還貸節(jié)省的利息有限。

7折房貸計(jì)算器能省多少錢？按基準(zhǔn)利率6.8%計(jì)算：

還款方式： 等額本息

貸款年限：20 年

商業(yè)貸款金額：100 萬元

商業(yè)貸款利率：6.8 %

月均還款：7633.40 元

支付利息：832014.88 元

還款總額：1832014.88 元

按基準(zhǔn)利率打7折計(jì)算：

還款方式： 等額本息

貸款年限：20 年

商業(yè)貸款金額：100 萬元

商業(yè)貸款利率：4.76 %

月均還款：6467.70 元

支付利息：552247.74 元

還款總額：1552247.74 元