對于現(xiàn)在很多人來說，貸款買房已經(jīng)不再是什么新鮮的事情，面臨高額的房價(jià)和人們消費(fèi)意識的提高，合理的進(jìn)行貸款買房能讓我們的生活質(zhì)量也得到不同程度的提高，那么針對買房貸款相關(guān)事宜，對于買房貸款計(jì)算器的使用方法在不同的階段有什么不同呢？針對買房貸款計(jì)算器的算法是使用我們應(yīng)該掌握哪些呢？

買房貸款計(jì)算器的計(jì)算方法

買房貸款計(jì)算器作為許多購房者在買房時都會選擇的一套計(jì)算方法，其發(fā)揮的作用可謂是超出您的想象的。而且買房貸款計(jì)算器的計(jì)算公式也相對簡單容易操作，為您的生活提供不小的便利。一般買房貸款計(jì)算器的計(jì)算公式分為兩種：第一種為等額本息計(jì)算公式：其計(jì)算原則是銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。您在這里需要注意的問題是:首先，各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；其次，對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。買房貸款計(jì)算器的第二種計(jì)算公式為等額本金計(jì)算公式：其中,每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數(shù)，每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率，其計(jì)算原則包括每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

買房貸款計(jì)算器的計(jì)算說明

買房貸款計(jì)算器計(jì)算公式說明如下，從以上算式中本金為貸款總額，還款月數(shù)為貸款年限X12。比如說您貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月。月利率為月利率=年利率/12，而年利率是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計(jì)還款總額為等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。2009年我國最新利率表為基礎(chǔ)年利率 5.94%。85折年利率 5.05%，7折年利率 4.16%，公積金年利率 3.87%。

為了讓您更好地使用買房貸款計(jì)算器，掌握最新的買房貸款利率情況，小編將2011最新房貸利率列舉如下，六個月貸款利率為5.85%，一年期貸款利率6.31%，一至三年貸款利率為6.40%，三至五年貸款利率為6.65%，五年以上貸款利率為6.80%。 

不同階段，使用買房貸款計(jì)算器有哪些區(qū)別：

一、貸款買房前

在貸款買房前，消費(fèi)者可使用帶購房能力評估的房貸計(jì)算器，該功能可根據(jù)消費(fèi)者分配在購房上的錢款總額，家庭收入，每月用在購房上的支出，貸款年限及房屋面積，計(jì)算出家庭能力范圍內(nèi)的購房總價(jià)，為選房、比較房屋、還款能力做出客觀的評估。

二、貸款買房時

在貸款買房時，用戶可以選擇包含等額本息、等額本金以及公積金貸款計(jì)算器。其目的是通過消費(fèi)者選擇不同的貸款類型、還款年限、以及貸款利率，計(jì)算出貸款總額、利息款額以及月還款額等信息，為消費(fèi)者準(zhǔn)確計(jì)算出具體房型的貸款及還款信息。

三、貸款買房后

貸款買房后，消費(fèi)者可以選擇提前還款計(jì)算器和稅費(fèi)計(jì)算器。提前還款計(jì)算器是指消費(fèi)者根據(jù)自身貸款產(chǎn)品的基本信息，計(jì)算出不同時間內(nèi)提前還款的費(fèi)用，以對比提前還款與正常還款之間的利益差別。稅費(fèi)計(jì)算器是指通過所購房屋的單價(jià)及面積，算出貸款買房各個環(huán)節(jié)需要繳納的稅費(fèi)，例如印花稅，公證費(fèi)，契稅，房屋買賣手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

合理的使用買房貸款計(jì)算器不僅僅能夠有效的幫助我們進(jìn)行合理的貸款規(guī)劃，還能有效的避免在買房貸款時出現(xiàn)由于貸款金額過高從而出現(xiàn)影響我們生活的狀況。