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使用方法：在使用時(shí)只需要選擇相應(yīng)的買(mǎi)房貸款類型，填寫(xiě)相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限，最后勾選您的還款方式，即可根據(jù)2014年當(dāng)前最新房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算器計(jì)算出按揭月供本金和利息。如有需要，您還可根據(jù)實(shí)際情況修改年利率。

房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算器怎么用？由于不同的貸款類型，申請(qǐng)貸款條件和材料都不一樣，以下將為大家介紹幾種常見(jiàn)貸款所需的條件。

貸款種類一：個(gè)人信用貸款

個(gè)人信用貸款是目前時(shí)尚的貸款方式，那么申請(qǐng)此類貸款需要什么條件呢？通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個(gè)人信用狀況良好；對(duì)借款人的收入也有一定條件的限制，一般會(huì)要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請(qǐng)資料后，銀行審核通過(guò)就可以申請(qǐng)到月收入的5-8倍的貸款，即：無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保貸款平安銀行新一貸貸款。

貸款種類二：房屋抵押貸款

之所以越來(lái)越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。那么申請(qǐng)?jiān)擃愘J款需要什么條件呢？一般來(lái)說(shuō)，除了對(duì)貸款人收入信用方面有較強(qiáng)的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米；房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；抵押貸款額度一般不得超過(guò)房屋評(píng)估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過(guò)后，就可以申請(qǐng)到最高不超過(guò)1500萬(wàn)、期限最長(zhǎng)20年的貸款。

看上套新房子，85平，31萬(wàn)，但是首付需要20萬(wàn)，可是目前我只能拿出11萬(wàn)。想問(wèn)下，這種情況如果我拿這套新房做抵押，銀行可以給貸款20萬(wàn)的首付錢(qián)嗎？就是說(shuō)，銀行給我出20萬(wàn)交首付，剩下的11萬(wàn)我自己出，然后我每個(gè)月還銀行的20萬(wàn)，這樣是否可以？聽(tīng)說(shuō)貸款的話，時(shí)間需要1個(gè)月左右，我怎么樣才能讓開(kāi)發(fā)商給我留著這套房子呢？

如果是銀行因?yàn)槠渥陨淼睦碛?，要求你的首付?0萬(wàn)，只肯貸款給你11萬(wàn)，那你沒(méi)辦法。想辦法去湊足規(guī)定的首付銀行才會(huì)進(jìn)入貸款程序。

如果是房產(chǎn)商要求你首付為20萬(wàn)，你可以根據(jù)相關(guān)的行業(yè)規(guī)定，首付一般為總房?jī)r(jià)的30%，和房產(chǎn)商就行協(xié)商。其余向銀行申請(qǐng)貸款就行。

通過(guò)2014年最新版房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算器計(jì)算，您可以比較等額本金還款法和等額本息還款法兩種還款方式的還款額，選擇最劃算的還款方式。還可以計(jì)算出在不同的個(gè)人貸款類型下的月供利息和還款總額，考慮是選擇商業(yè)貸款，公積金貸款還是組合貸款。