關(guān)于銀行房貸利率上調(diào)這可能是很多買房的人最為關(guān)注的問(wèn)題，因?yàn)殂y行房貸利率上調(diào)時(shí)刻和我們所要貸款的利息是息息相關(guān)的。

繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍后，16日，記者從多方獲悉，不少中小商業(yè)銀行也調(diào)整了首套房貸利率，上浮區(qū)間為5%至10%，包括光大銀行、廣發(fā)銀行、深發(fā)展銀行以及民生銀行等。同時(shí)，銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區(qū)有北京、上海、廣州、深圳幾大一線城市以及天津、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、蘇州等二線城市。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，目前，個(gè)人按揭貸款的市場(chǎng)需求依然較大，但進(jìn)入第四季度后，銀行信貸額度早已呈現(xiàn)捉襟見(jiàn)肘之勢(shì)，信貸資源的配置需要再調(diào)整，而個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中，房屋按揭貸款首當(dāng)其沖。

就央行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月新增貸款僅4700億元，較上月明顯回落，且創(chuàng)下21個(gè)月來(lái)新低，這表明政策總體基調(diào)依然偏緊，而流動(dòng)性正是樓市的大環(huán)境之一。“在準(zhǔn)備金連續(xù)提高的累積作用、準(zhǔn)備金率繳存基數(shù)擴(kuò)大、差別準(zhǔn)備金率動(dòng)態(tài)調(diào)整以及存款增長(zhǎng)放緩的影響下，今年銀行放貸的意愿和能力普遍較弱，貸款的供需矛盾狀況尤為突出。”中國(guó)銀行戰(zhàn)略管理部副總經(jīng)理宗良對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示。

從各銀行2011年中期業(yè)績(jī)報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)看，14家上市銀行中，大部分銀行上半年個(gè)人住房貸款占個(gè)人貸款總額比重均不低于60%。“目前，個(gè)人按揭貸款的市場(chǎng)需求依然較大，銀行只是采取提高利率的手段調(diào)整供需關(guān)系。”接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的銀行個(gè)貸部人士表示，一旦上調(diào)了按揭貸款利率，個(gè)人房貸規(guī)模就會(huì)因需求的減少而降低，那么，這就會(huì)騰挪出不少信貸資金。“抓住收益相對(duì)較高、風(fēng)險(xiǎn)成本低的項(xiàng)目配置信貸資源是銀行第四季度調(diào)整的傾向。”

三大國(guó)有銀行上浮利率5%

有銀行要求首付五成才能享受基準(zhǔn)利率

昨日上午，記者來(lái)到亞貿(mào)附近的一個(gè)新盤，雖然天氣不好，但售樓部里仍有不少看房人。

接待記者的置業(yè)顧問(wèn)廖先生說(shuō)，這一周來(lái)，看房客戶明顯增多，以首套房客戶為主，“我們已經(jīng)接到兩家國(guó)有合作銀行的通知，3月份起首套房貸利率上浮5%”。光谷三環(huán)邊一樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)汪先生也證實(shí)了首套房貸利率上浮的消息：“兩家國(guó)有行上浮5%，另外一家股份制銀行上浮10%，已經(jīng)口頭通知我們了。”

每到一個(gè)樓盤，絕大多數(shù)有購(gòu)房意向的置業(yè)者都會(huì)詢問(wèn)：“貸款有沒(méi)有問(wèn)題？”

在光谷某知名大盤，置業(yè)顧問(wèn)表示，目前，該樓盤合作銀行都已提前發(fā)出首套房利率將上調(diào)的通知。

該樓盤銷售人士介紹，已經(jīng)接到通知，三家國(guó)有大行對(duì)首付五成以下的客戶首套房貸利率上浮5%，有兩家是從3月3日開(kāi)始執(zhí)行，還有一家從3月10日起執(zhí)行。另外兩家股份制銀行中，一家首套房貸利率上浮10%；另一家首套房貸利率上浮20%，從今年1月1日即開(kāi)始實(shí)行。

貸款成本大幅提高

中行公告稱，在利率調(diào)整方式到期時(shí)將根據(jù)與客戶合同中的約定，提高存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。據(jù)了解，新政策擬于4月19日起實(shí)行。

按照調(diào)整后的利率，在中行貸款購(gòu)房的市民的貸款成本將大幅提高。

以首套房按7折利率為例，提高至8.5折，貸款100萬(wàn)，15年等額本息來(lái)計(jì)算，利率打7折為4.158%，每月需還款7476.31元，總還款額為134.5736萬(wàn)元，利率打8.5折為5.049%，月供7933.48元，總還款額為142.8026萬(wàn)元，購(gòu)房者要多掏8萬(wàn)多元。

提醒廣大購(gòu)房者銀行房貸利率上調(diào)，和我們貸款需要還款產(chǎn)生的利息是息息相關(guān)的，在辦理貸款前一定要考察清楚。