約有6項(xiàng)符合搜索個(gè)人住房貸款的查詢結(jié)果，以下是第1-10項(xiàng)。
實(shí)事資訊 個(gè)人住房貸款計(jì)算器如何計(jì)算房貸？
摘要：為了減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，國(guó)家推行住房公積金貸款政策，那么住房公積金如何計(jì)算呢？個(gè)人住房貸款計(jì)算器是什么？如何使用呢？２０１２年６月和７月，央行連續(xù)兩次降息，使房貸年利率下調(diào)了０。５個(gè)百分點(diǎn)。從２０１３年１月起，房貸已經(jīng)可以減負(fù)了。那么，按照新利率標(biāo)準(zhǔn)，老房貸客戶月供將減少多少呢？提前還貸合算嗎？最新個(gè)人住房貸款計(jì)算器，２０１３版怎么計(jì)算？買(mǎi)房貸款利率計(jì)算器： １００萬(wàn)元貸２０年，月供減少２９７。８３元購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)，須與銀行簽訂相關(guān)的房貸合同，合同中重要的一條就是關(guān)于利率的約定條款。房貸合同主要分按月調(diào)息和按年調(diào)息兩種方式。按月調(diào)息就是在央行基準(zhǔn)利率變化后的下一個(gè)月起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)；而按年調(diào)息即在央行基準(zhǔn)利率變化后下一年度元旦起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。房貸壓力測(cè)試算完，也意味著，２０１２年６月前購(gòu)房的老房貸客戶，如果購(gòu)房合同中約定是按年調(diào)息，那么元旦起這部分老房貸客戶將能在２０１３年減少月供壓力。由于執(zhí)行的貸款利率不同，以及享受優(yōu)惠折扣不同，實(shí)際減少的月供也將有所差別。記者用最新房貸計(jì)算器算了一筆賬，如果貸款１００萬(wàn)元，貸款期限為２０年，采用等額本息還款方式，享受基準(zhǔn)利率的話，現(xiàn)在每個(gè)月月供為７７８３。０３元（調(diào)整前利率為７。０５％），從２０１３年起，月供將減少至７４８５。２０元（調(diào)整后利率６。５５％），那就是每月減少２９７。８３元。如果享受７折房貸利率 提前還貸不劃算也有些市民向銀行咨詢是否可提前還貸，專(zhuān)業(yè)人士建議，如果借款人享受的是７折最優(yōu)惠房貸利率，不必提前還貸。目前，５年以上房貸年利率為６。５５％，打了７折之后，是４。５８５％；而對(duì)應(yīng)的５年期存款年利率為４。７５％，存貸款利率是倒掛的。所以用最新房貸計(jì)算器來(lái)計(jì)算的話，提前還款反而不合算。銀行人士提醒，不少老房貸客戶咨詢明年月供的變化，一些客戶自己算了下，不過(guò)在沒(méi)搞清楚還款金額前，客戶最好按以前的金額還款，以免還款金額不足，影響個(gè)人信用記錄。房產(chǎn)按揭計(jì)算器一般有三類(lèi)：一、商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器該類(lèi)計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái)，可公司貸款信度較高；缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡(jiǎn)單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率＝年利率 ／ ３６０ ；而銀行提供的計(jì)算器一般是按３６５計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的貸款計(jì)算器該類(lèi)貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點(diǎn)和上條類(lèi)似。三、淘豬客貸款計(jì)算器該類(lèi)計(jì)算器是完全定制參數(shù)式的計(jì)算器，計(jì)算結(jié)果和實(shí)際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持！銀行貸款日利率的計(jì)算公式一般是：日利率 ＝ 年利率 ／ ３６０ ；而大多數(shù)網(wǎng)站的貸款計(jì)算器都是按照３６５天計(jì)算的，和浙商銀行網(wǎng)站最終實(shí)際有一定的誤差，影響自己的分析判斷。 比如，貸款５０萬(wàn)２０年，年利率為５。９４，等額本金還款，日利率按３６０天計(jì)算，第二個(gè)月月供為４５４８。０２元；按３６５天計(jì)算，第二個(gè)月月供為４５１４。２６元。個(gè)人住房貸款計(jì)算器如何算呢？貸款購(gòu)房六條準(zhǔn)則，如果您已打算貸款購(gòu)房，按揭利率計(jì)算公式很多，那么專(zhuān)家建議您掌握以下六條準(zhǔn)則：１、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，以此確定購(gòu)房首期付款金額和比例。２、對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。３、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。還款能力計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。４、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度。借款人可貸款額度可用這樣的公式計(jì)算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款的月還款額×１００００元。５、組合貸款的最優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。６、首期付款的寬松原則。
2024-12-02 17:53:05
家財(cái)保險(xiǎn)知識(shí) 個(gè)人住房貸款利率是多少？
摘要：房?jī)r(jià)是牽動(dòng)大多數(shù)中國(guó)人神經(jīng)的一個(gè)重要熱詞。個(gè)人住房貸款利率也是有買(mǎi)房需求，尤其是有剛性買(mǎi)房需要的人們十分關(guān)注的問(wèn)題。那么現(xiàn)在的個(gè)人住房貸款利率是多少？借款人貸款時(shí)序提供哪些資料呢？

個(gè)人住房貸款

個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。

個(gè)人住房貸款對(duì)象

個(gè)人住房貸款用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。 具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

借款人需提供的資料

  • 1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復(fù)印件二份）
  • 2、戶口本（原件復(fù)印件一份）
  • 3、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件一份）
  • 4、未婚需填寫(xiě)未婚聲明，我行留存原件。
  • 5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書(shū)，配偶死亡證明（原件及復(fù)印件一份）。
  • 6、擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房的房產(chǎn)證復(fù)印件一份。

個(gè)人住房貸款利率是多少

個(gè)人住房貸款利率可在“百度——百科”搜索關(guān)鍵詞“個(gè)人住房貸款”，即可查到個(gè)人住房貸款利率表。

個(gè)人住房貸款利率——相關(guān)資訊

央行：商業(yè)性個(gè)人住房貸款七折利率下限不變

經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，中國(guó)人民銀行決定，自2013年7月20日起全面放開(kāi)金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，取消金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限，但商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限仍保持為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍不變。央行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，人民銀行對(duì)個(gè)人住房貸款實(shí)施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管，要求商業(yè)銀行繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。因此，此次改革未對(duì)現(xiàn)行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策作出調(diào)整，其利率下限仍保持為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍不變。

福州部分房貸款利率上調(diào) 剛需族和開(kāi)發(fā)商壓力大

今年初以來(lái)，在福州銀行針對(duì)首套房貸款利率都是執(zhí)行首付三成以及基準(zhǔn)利率；二套房則是首付六成以及在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%-20%。雖然房貸放款時(shí)間一直拖延，然而購(gòu)房者買(mǎi)房的腳步并沒(méi)有停止。據(jù)悉，受到剛性需求支撐，近期樓市供求失衡明顯，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌后實(shí)現(xiàn)反彈，以致環(huán)比漲幅過(guò)快，或?qū)⒈蛔〗ú考s談。為此，在完成全年調(diào)控目標(biāo)背景下，開(kāi)發(fā)商將面臨巨大的資金壓力
2024-09-03 16:23:22
家財(cái)保險(xiǎn)知識(shí) 2013年個(gè)人住房貸款利率表
摘要：銀行宣布調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過(guò)，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一。對(duì)購(gòu)房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買(mǎi)房都是一樣的?？墒牵F(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策，尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買(mǎi)房。那么，在哪里可以查到個(gè)人住房貸款利率表呢？

個(gè)人住房貸款及其支持對(duì)象

個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。個(gè)人住房貸款用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

借款人需提供的資料

  • 1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復(fù)印件二份）
  • 2、戶口本（原件復(fù)印件一份）
  • 3、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件一份）
  • 4、未婚需填寫(xiě)未婚聲明，我行留存原件。
  • 5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書(shū)，配偶死亡證明（原件及復(fù)印件一份）。
  • 6、擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房的房產(chǎn)證復(fù)印件一份。

各大銀行房貸利率不統(tǒng)一

銀行宣布調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過(guò)，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一，中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同，提供不同的房貸利率，農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行的房貸利率則還未確定。對(duì)購(gòu)房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買(mǎi)房都是一樣的。可是，現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策（見(jiàn)下表），尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買(mǎi)房。

2013年個(gè)人住房貸款利率表哪兒有

個(gè)人住房貸款利率可在“百度——百科”搜關(guān)鍵詞“個(gè)人住房貸款”，即可查到2013年個(gè)人住房貸款利率表；或者在搜房網(wǎng)——資訊中心搜索“銀行利息是多少? 2013年房貸利率表一覽”即可查到。
2024-09-03 16:23:22
家財(cái)保險(xiǎn)知識(shí) 填寫(xiě)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū)注意事項(xiàng)
摘要：個(gè)人住房貸款用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。很多人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)都不知道申請(qǐng)書(shū)怎么寫(xiě)，本文將填寫(xiě)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū)應(yīng)該注意的事項(xiàng)整理如下，希望網(wǎng)友們要注意。

個(gè)人住房貸款

個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。

各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一

銀行宣布調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過(guò)，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一，中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同，提供不同的房貸利率，農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行的房貸利率則還未確定。對(duì)購(gòu)房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買(mǎi)房都是一樣的?？墒牵F(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策，尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買(mǎi)房。

個(gè)人住房貸款申請(qǐng)需要注意事項(xiàng)

  1. 貸款額度要適度。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。
  2. 貸款銀行要選好。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。
  3. 還款方式要比較。
  4. 提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。
  5. 按時(shí)還款要謹(jǐn)記。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個(gè)月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因?yàn)閺馁J款發(fā)放的次月起，您就進(jìn)入了還款期，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

個(gè)人住房公積金申請(qǐng)——相關(guān)資訊

山東各銀行收緊個(gè)人房貸 市民申請(qǐng)仨月辦不下來(lái)

“今年7月份的房屋成交量比去年降了不少,這和不好辦房貸有挺大關(guān)系。”記者采訪了解到,各大銀行收緊了個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),濟(jì)南房產(chǎn)中介的日子不好過(guò)。在銀行信貸額度偏緊和資金獲得成本偏高的雙重作用下,小微企業(yè)貸款“搶”了個(gè)人房貸不少份額。

青島個(gè)人住房貸款貼息申請(qǐng)開(kāi)辦 申請(qǐng)時(shí)間截至7月31日

即日起,2013年個(gè)人住房貸款利息補(bǔ)貼申請(qǐng)正式開(kāi)始受理。年最高補(bǔ)貼額度為3600元,申請(qǐng)期限截至7月31日。申請(qǐng)人需要同時(shí)符合五個(gè)條件才能享受該項(xiàng)補(bǔ)貼。青島市《個(gè)人住房貸款貼息申請(qǐng)時(shí)間公告》已經(jīng)發(fā)布,符合2013年上半年個(gè)人住房貸款貼息的申請(qǐng)人,可持有關(guān)貼息申請(qǐng)證明材料,就近到青島市住房公積金管理中心各管理處提出個(gè)人住房貸款貼息申請(qǐng),申請(qǐng)受理時(shí)間為7月1日至7月31日。
2024-09-03 16:23:22
家財(cái)保險(xiǎn)知識(shí) 申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需具備哪些條件？
摘要：個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。申請(qǐng)個(gè)人住房貸款不僅要滿足貸款用途及對(duì)象方面的要求，同時(shí)還有滿足相關(guān)多個(gè)條件。下面我們一起來(lái)看看申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需要具備的條件主要有哪些。

貨款方式要求

個(gè)人住房貸款是一種擔(dān)保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。

貸款用途及對(duì)象要求

個(gè)人住房貸款用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

貸款人必須同時(shí)具備下列條件：

  • (1)有合法的身份。
  • (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  • (3)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  • (4)有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
  • (5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  • (6)貸款行規(guī)定的其他條件。

個(gè)人住房貸款申請(qǐng)需要注意事項(xiàng)

1.貸款額度要適度。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。2.貸款銀行要選好。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。3.還款方式要比較。4.提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。5.按時(shí)還款要謹(jǐn)記。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個(gè)月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因?yàn)閺馁J款發(fā)放的次月起，您就進(jìn)入了還款期，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

個(gè)人住房公積金申請(qǐng)——相關(guān)資訊

青島個(gè)人住貸年最多貼息3600符五條件可申請(qǐng)

即日起，2013年個(gè)人住房貸款利息補(bǔ)貼申請(qǐng)正式開(kāi)始受理。年最高補(bǔ)貼額度為3600元，申請(qǐng)期限截至7月31日。申請(qǐng)人需要同時(shí)符合五個(gè)條件才能享受該項(xiàng)補(bǔ)貼。青島市《個(gè)人住房貸款貼息申請(qǐng)時(shí)間公告》已經(jīng)發(fā)布，符合2013年上半年個(gè)人住房貸款貼息的申請(qǐng)人，可持有關(guān)貼息申請(qǐng)證明材料，就近到青島市住房公積金管理中心各管理處提出個(gè)人住房貸款貼息申請(qǐng)，申請(qǐng)受理時(shí)間為7月1日至7月31日。
2024-09-03 16:23:22
人壽保險(xiǎn)知識(shí) 個(gè)人住房貸款計(jì)算器 還款數(shù)目一目了然
摘要：近年來(lái)，買(mǎi)車(chē)置房成了年輕人生活的重心，而貸款又是這些日常生活中的最重要部分。及時(shí)還款，還多少更是讓這些貸款人煩心的問(wèn)題，眼下一些專(zhuān)門(mén)計(jì)算貸款還款金額的計(jì)算小工具應(yīng)運(yùn)而生，解決了很大的問(wèn)題。例如某網(wǎng)站，根據(jù)2013年最新貸款的利率，編寫(xiě)了各種最新在線貸款計(jì)算器，包括購(gòu)房買(mǎi)房使用的房貸計(jì)算器，提前還款計(jì)算器，公積金貸款計(jì)算器，購(gòu)房買(mǎi)房稅費(fèi)計(jì)算器。同時(shí)網(wǎng)站上也介紹了各種貸款利息計(jì)算方法和知識(shí)，方便網(wǎng)友們查閱。有了這些計(jì)算器，計(jì)算還款就很方便了，只要輸入相關(guān)的數(shù)字就可以馬上計(jì)算出你的還款金額。相關(guān)內(nèi)容開(kāi)心鏈接：房貸利率調(diào)整后,原房貸利率會(huì)變化嗎？首先你要前期還款滿一年以上，然后提前一個(gè)月給銀行打招呼說(shuō)你要提前還款。屆時(shí)銀行就會(huì)計(jì)算你貸了多少年，累計(jì)還了多少個(gè)月，還了多少本金，還了多少利息。到時(shí)銀行也會(huì)告訴你個(gè)數(shù)。假設(shè)你貸了30W，一年的時(shí)間你還了本金5W，那么剩下的25W你就全付清就可以了，有的銀行會(huì)收一個(gè)月的利息作為違約金，有的銀行就不收。大多數(shù)銀行現(xiàn)在對(duì)于提前還貸都有不同的限制，如限制半年到一年內(nèi)不許提前還貸，或者提前還貸的金額必須大于3個(gè)月月付，或者提前還貸就會(huì)罰你交利息。還有如果要提前還貸必須提前幾天到1個(gè)月書(shū)面申請(qǐng)。房貸利率調(diào)整后,原房貸利率會(huì)變化嗎？利率調(diào)整后,后續(xù)的還款利率也會(huì)隨政策改變而改變,一般新政策執(zhí)行在次年的1月.1。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
2。房貸隨著國(guó)家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，國(guó)家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒(méi)有影響。政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開(kāi)始七折優(yōu)惠就取消了。等額本金和等額本息還款區(qū)別比較？等額本金是每個(gè)月還的本金是一樣的，就是貸款數(shù)目/貸款月數(shù)。但每月還的利息不一樣，這種方法總的還款利息少，但前面的壓力大，后面就幾乎只要還本金了等額本息就是每個(gè)月的本金和利息平均灘還的，每個(gè)月還款一樣多。這種還款方式比較輕松，但一共所交的利息要多一些。等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。適合于有計(jì)劃提前還貸。等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。利息少的是等額本金方式的還款,但等額本息的還貸壓力要輕點(diǎn)。二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多；后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。現(xiàn)在知道這兩種方式的人們幾乎都認(rèn)為選擇等額本金劃算,因?yàn)檫x擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認(rèn)為一旦提前還貸時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)等額本息的還款，原來(lái)自己前期還的錢(qián)絕大部分是利息，而不是本金，由此會(huì)覺(jué)得吃虧很多。
 
2024-09-03 16:23:22
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