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個(gè)人住房貸款

個(gè)人住房貸款對(duì)象

借款人需提供的資料

• 1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復(fù)印件二份）
• 2、戶(hù)口本（原件復(fù)印件一份）
• 3、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件一份）
• 4、未婚需填寫(xiě)未婚聲明，我行留存原件。
• 5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書(shū)，配偶死亡證明（原件及復(fù)印件一份）。
• 6、擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房的房產(chǎn)證復(fù)印件一份。

個(gè)人住房貸款利率是多少

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個(gè)人住房貸款及其支持對(duì)象

借款人需提供的資料

• 1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復(fù)印件二份）
• 2、戶(hù)口本（原件復(fù)印件一份）
• 3、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件一份）
• 4、未婚需填寫(xiě)未婚聲明，我行留存原件。
• 5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書(shū)，配偶死亡證明（原件及復(fù)印件一份）。
• 6、擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房的房產(chǎn)證復(fù)印件一份。

各大銀行房貸利率不統(tǒng)一

2013年個(gè)人住房貸款利率表哪兒有

個(gè)人住房貸款

各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一

個(gè)人住房貸款申請(qǐng)需要注意事項(xiàng)

1. 貸款額度要適度。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。
2. 貸款銀行要選好。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。
3. 還款方式要比較。
4. 提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。
5. 按時(shí)還款要謹(jǐn)記。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個(gè)月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶(hù)中，供銀行扣款，因?yàn)閺馁J款發(fā)放的次月起，您就進(jìn)入了還款期，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶(hù)或信用卡賬戶(hù)上自動(dòng)扣款，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

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貨款方式要求

貸款用途及對(duì)象要求

貸款人必須同時(shí)具備下列條件：

• (1)有合法的身份。
• (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
• (3)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
• (4)有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
• (5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
• (6)貸款行規(guī)定的其他條件。

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住房轉(zhuǎn)按揭貸款只需要您與買(mǎi)房在簽署購(gòu)房合同后，通過(guò)按揭公司辦理，在原貸款銀行（同一支行或不同支行，各家銀行對(duì)可否跨支行轉(zhuǎn)按要求會(huì)存在差異）申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。在買(mǎi)方簽署貸款合同，已經(jīng)轉(zhuǎn)按揭合同及相關(guān)協(xié)議書(shū)，提供買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人資料（見(jiàn)附注1）后，銀行會(huì)對(duì)轉(zhuǎn)按進(jìn)行審批，并在同意貸款前提下調(diào)取業(yè)主原按揭貸款的他想權(quán)證及房產(chǎn)證等資料，再交予按揭公司辦理后續(xù)交易遞件手續(xù)。住房轉(zhuǎn)按揭貸款不需要提前把自己的貸款還完，如果是買(mǎi)家要求不再您原來(lái)的貸款銀行貸款，又不愿意出資幫您贖契的話，您自己有足夠資金倒是可以還清貸款后再辦理后續(xù)相關(guān)的交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果買(mǎi)家貸款的額度大于您尚未還清銀行貸款的余額，則銀行在通過(guò)轉(zhuǎn)按審批及完成抵押登記手續(xù)后，會(huì)將買(mǎi)家申請(qǐng)的貸款劃到您的供款帳戶(hù)，在扣除您未還清的貸款部分后，您帳戶(hù)還剩余的就是買(mǎi)家多申請(qǐng)貸到余額。如，您未還清的貸款余額是30萬(wàn)，買(mǎi)家轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)貸款50萬(wàn)，那么銀行在完成抵押手續(xù)后，放款給您，將買(mǎi)家50萬(wàn)貸款劃到您原來(lái)供款的帳戶(hù)，再?gòu)脑搸?hù)上面扣回30萬(wàn)的欠款，已結(jié)清您與原來(lái)貸款銀行之間的債務(wù)關(guān)系。住房轉(zhuǎn)按揭貸款的另外一種情況：如果買(mǎi)家貸款的額度小于業(yè)主未還清的貸款余額，則在申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭的時(shí)候，銀行會(huì)要求業(yè)主將差額（即“業(yè)主欠款余額—買(mǎi)家貸款額”）存入還款帳戶(hù)，以當(dāng)是轉(zhuǎn)按揭的審批條件。當(dāng)業(yè)主自己未有足夠資金填補(bǔ)買(mǎi)家貸款與業(yè)主欠款存在的缺口時(shí)，很多時(shí)候會(huì)在交易合同上面明確由買(mǎi)家從首期樓款中支付部填補(bǔ)該缺口。因這樣的操作對(duì)買(mǎi)家來(lái)講存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以銀行也通常會(huì)讓買(mǎi)家存入指定帳戶(hù)或是在存入業(yè)主還款帳戶(hù)后凍結(jié)該帳戶(hù)，以保證買(mǎi)家該部分樓款的安全。住房轉(zhuǎn)按揭貸款需要提供的資料：(一). 買(mǎi)家（借款人）需提供以下資料：1.借款人及其配偶的身份證明文件（身份證、軍官證、護(hù)照等其他身份證明文件）；2.借款人及其配偶的戶(hù)口簿（回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證等）；3.借款人的婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開(kāi)局的婚姻狀況證明，單位開(kāi)具無(wú)效）4.借款人所在工作單位開(kāi)具的收入證明，稅單、借款人的存折現(xiàn)金流水帳（其他資產(chǎn)證明有助客戶(hù)資信審批）；5.提供貸款銀行供款活期存折。(二). 賣(mài)家（業(yè)主）需提供資料：1.業(yè)主及其配偶的身份證明文件（身份證、軍官證、護(hù)照等其他身份證明文件）；2.業(yè)主及其配偶的戶(hù)口簿（回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證等）；3.業(yè)主的婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開(kāi)局的婚姻狀況證明，單位開(kāi)具無(wú)效）4.交易房屋的房產(chǎn)證；5.業(yè)主貸款合同、借據(jù)等貸款文件；6.提供借款人供款存折賬號(hào)。

住房公積金提前還貸流程還是較為方便的，尤其是在公積金見(jiàn)契稅票放款提高放款流程速度之后，住房公積金的貸款使用率也越來(lái)越高，幾乎與商業(yè)貸款不分伯仲，足見(jiàn)其未來(lái)發(fā)展?jié)摿ΑＤ敲醋》抠J款利率最高額度是多少？

住房公積金貸款額度公式：

現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策非常必要，那么，在哪里可以查到個(gè)人住房貸款利率表呢？公積金貸款是具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購(gòu)建（大修）住房支出的30%；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。個(gè)人住房貸款用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。銀行宣布調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過(guò)，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一，中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶(hù)不同，提供不同的房貸利率，農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行的房貸利率則還未確定。對(duì)購(gòu)房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買(mǎi)房都是一樣的。可是，現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。需要提醒的是，中國(guó)人民銀行是不針對(duì)個(gè)人和企業(yè)放款的。如果有貸款需求，可以找銀行或小貸公司。目前貸款利率是浮動(dòng)的，各家銀行會(huì)針對(duì)不同人群和貸款用途給出不同的貸款利率。貸款期限在一年（含一年）以下的，經(jīng)常會(huì)采用到期一次還本付息，利隨本清。到期一次還本付息還款法，該方法下到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] ，其中年利率等于月利率乘以12。以上就是個(gè)人住房貸款利率表概要，但是要知道我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理，中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。貸款利率的高低直接決定著利潤(rùn)在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類(lèi)和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。