房貸利率下調(diào)，可以說(shuō)在我們購(gòu)房的時(shí)候給我們帶來(lái)不小的優(yōu)惠，那么關(guān)于最近的房貸利率下調(diào)是否有什么新的動(dòng)向呢，在房貸利率下調(diào)調(diào)查中我們能看到那些實(shí)質(zhì)性的消息呢？

深圳商報(bào)最新的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示（截至2014年7月9日），目前深圳已有銀行首套房貸利率可以做到基準(zhǔn)以下。其中，首套房貸利率最低的為匯豐銀行，最低可打9.4折。渣打銀行和交通銀行最低利率則為基準(zhǔn)利率。深圳部分銀行首套房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。其中，交通銀行利率從上個(gè)月的基準(zhǔn)上浮5%下調(diào)至基準(zhǔn)利率；中信銀行由基準(zhǔn)上浮10%下調(diào)至上浮5%；工商銀行利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮3%。

“至于房貸放款的速度，目前和上個(gè)月一樣，并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的變化。”融360金融搜索平臺(tái)信貸專家徐瑾昨日在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。記者昨日就首套房貸問(wèn)題采訪了深圳多家銀行，得到的回復(fù)大多是“我行的首套房貸利率和放款速度并沒(méi)有發(fā)生變化，一直都在平穩(wěn)進(jìn)行中”。不過(guò)，記者注意到，相較此前大多數(shù)銀行的首套房貸利率普遍出現(xiàn)基準(zhǔn)上浮的情況，目前深圳部分銀行的利率已逐漸回歸基準(zhǔn)。

“我行房貸利率一直比較穩(wěn)定，目前首套房貸利率是基準(zhǔn)上浮5%，對(duì)于優(yōu)質(zhì)的樓盤，我行可以做到基準(zhǔn)。”深圳中信銀行一位相關(guān)人士昨日在接受記者采訪時(shí)指出，下半年，中信銀行還將盡量安排住房信貸規(guī)模額度，以滿足符合條件的按揭貸款的發(fā)放。

“我行一直貫徹住房貸款各項(xiàng)政策要求，目前我們可以為客戶提供基準(zhǔn)利率優(yōu)惠，并且始終向客戶提供高效優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。”深圳交通銀行一位不愿具名的相關(guān)人士告訴記者。

從2013年6月開始，各地銀行“錢荒”不斷涌現(xiàn)，銀行信貸大范圍緊縮，“房貸難”成為購(gòu)房者的普遍心聲。今年5月12日，央行召開了住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，提出“優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水平”、“及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款”等要求，這是自去年以來(lái)央行首次公開力挺自住首套房貸款。央行窗口指導(dǎo)過(guò)去一周，已經(jīng)有多家銀行對(duì)此“指導(dǎo)意見”進(jìn)行了回應(yīng)。

5月15日，工商銀行在其官網(wǎng)上發(fā)布《工行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展》的公告，表示將高度重視個(gè)人住房金融服務(wù)，將進(jìn)一步合理配置貸款規(guī)模，及時(shí)滿足客戶的用款需求。并進(jìn)一步提高個(gè)人住房貸款的審查審批效率，加快個(gè)人住房貸款審批。據(jù)悉，截至4月末，工行的個(gè)人住房貸款余額達(dá)1.83萬(wàn)億元，比年初增加了1272億元。

隨后，中國(guó)銀行也表態(tài)稱：將重點(diǎn)支持首套自住型購(gòu)房貸款，努力滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求。并明確表示，中國(guó)銀行在今年新投放的個(gè)人住房貸款中，近九成的資金用于支持居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房。

雖已表態(tài)支持央行“喊話”內(nèi)容，但據(jù)工行、中行貸款業(yè)務(wù)人員介紹，目前兩家銀行首套住房貸款利率仍然按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并未接到下調(diào)通知。但放款速度有所加快，在遞交完整材料后，均在幾個(gè)工作日內(nèi)便可放款。建行、農(nóng)行情況也基本如此。不過(guò)，某國(guó)有銀行人員向媒體透露：過(guò)段時(shí)間有可能下調(diào)。

享受優(yōu)惠利率需滿足一定條件

在采訪過(guò)程中，不少銀行人士指出，雖然首套房貸利率是市民們最關(guān)心的問(wèn)題之一，但在他們看來(lái)，無(wú)論房貸利率上浮還是下調(diào)，都是一種市場(chǎng)化的行為。

“可能很多人都有一種誤區(qū)，覺(jué)得銀行的房貸常常都處于‘一成不變’的狀態(tài)中，事實(shí)上并不是這樣，房貸利率常常處于波動(dòng)之中，其利率的變化更是一個(gè)市場(chǎng)化的行為。不是每天都按照一個(gè)固定的房貸利率執(zhí)行，也不是對(duì)所有客戶都執(zhí)行統(tǒng)一的利率。房貸利率是根據(jù)市場(chǎng)以及客戶的具體情況在波動(dòng)。”一位股份制銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受采訪時(shí)如是說(shuō)。

“我行沒(méi)有一個(gè)固定的房貸利率，而是根據(jù)市場(chǎng)情況、客戶資信、貸款成本、風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)纫蛩貋?lái)進(jìn)行合理定價(jià)。”深圳工商銀行相關(guān)人士在接受采訪時(shí)表示。

房貸利率下調(diào)可以說(shuō)在我們的買房事項(xiàng)中還是能帶來(lái)不小的方便的，但是關(guān)于房貸利率下調(diào)，享受優(yōu)惠的用戶也是要達(dá)到一定的條件的，所以在購(gòu)房之前，充分了解房貸利率下調(diào)還是比較關(guān)鍵的。