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約有1178項符合搜索貸款的查詢結果，以下是第181-190項。
認識保險 合肥公積金委托購房還貸怎么辦理
摘要：合肥公積金貸款只要符合一定條件，是可以委托還貸的。但是很多人還不了解該政策。本文將為您介紹合肥公積金委托購房還貸如何辦理以及需要哪些申請材料。合肥公積金如何辦理委托購房還貸業(yè)務借款人符合下述條件可以申請辦理按月委托提取還貸：1、借款人所在單位按月足額為借款人繳存住房公積金;2、借款人在市管理中心辦理了住房公積金貸款且貸款本息尚未還清;3、借款人須向市管理中心提出書面申請;4、借款人在提出書面申請之前，已通過還款儲蓄賬戶自行還款，且無逾期情況;5、借款人申請委托之前，其公積金賬戶余額不低于一個月應還款額;6、職工貸款地和繳存地須為同一歸集點。委托提取還貸需要提供:1、填寫《住房公積金委托提取申請表》;2、借款人和配偶身份證、婚姻關系證明原件及復印件;3、公證后的《住房公積金借(貸)款合同》;4、還貸儲蓄存折(卡)原件及復印件。借款人提供上述材料，到市管理中心業(yè)務大廳進行審核，符合條件的，借款人即可與市管理中心簽訂《住房公積金委托提取協(xié)議》。協(xié)議生效后：按月委托還貸的，市管理中心于每月的12日(節(jié)假日順延)將資金直接從借款人公積金賬戶劃轉到還款賬戶;按年委托還貸的，市管理中心于每年的7月20日(節(jié)假日順延)向受托銀行發(fā)出劃款通知。但有以下情況的職工應慎重選用委托還貸業(yè)務：一是單位不能及時按月足額繳存住房公積金的;二是月繳存額低于公積金貸款月還款額的。合肥提取公積金需先驗身份 并明確界定代辦人身份5月14日，記者從合肥市住房公積金管理中心獲悉，今后，不符合條件的第三方，將不允許代辦住房公積金提取業(yè)務。該中心對委托他人代辦住房公積金提取業(yè)務的身份做了明確界定：住房公積金提取業(yè)務由職工本人辦理。職工本人不能辦理住房公積金提取業(yè)務的，可以按照下列要求委托他人代辦住房公積金提取業(yè)務。委托法定直系親屬(即配偶、父母及成年子女)代辦提取的，應提供合法有效的親屬關系證明原件。例如：結婚證、戶口本、公安或民政機關出具的親屬關系證明等有效證明文件。委托用人單位代辦提取的，應由單位經(jīng)辦人本人辦理并提供經(jīng)辦人身份證原件。對不符合上述二項條件的提取代辦人辦理公積金提取代辦業(yè)務的，該中心將不予受理。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 住房公積金貸款如何辦理？
摘要： 如今，房價高升影響到了很多人的購房計劃，很多人想到了住房公積金貸款，究竟這是一種什么形式的貸款呢？該如何辦理呢？下面以北京為例，為大家講解如何辦理住房公積金貸款。 自去年10月15日起，北京市住房公積金管理中心所屬各管理部全面實行住房公積金貸款新流程。住房公積金貸款新流程實行全程代理制，實現(xiàn)了一站式辦公，即由北京市住房貸款擔保中心、康正評估、代辦機構在城區(qū)各管理部設點現(xiàn)場辦公，個人不需到其他地點辦理擔保、評估等有關貸款手續(xù)，節(jié)約了中間環(huán)節(jié)的時間。新流程規(guī)范了住房公積金貸款流程各階段的材料清單，統(tǒng)一了個人貸款審批環(huán)節(jié)中需要的貸款材料，將借款合同由原來手工填寫的方式，改變?yōu)榭梢酝ㄟ^計算機直接打印的方式。新流程明確規(guī)定各步驟工作時間和傳遞時間等環(huán)節(jié)，確保按《住房公積金管理條例》的要求，在15個工作日內(nèi)完成貸款辦理工作。

　　 申請公積金貸款，需要具備什么申請條件？

住房公積金——辦住房公積金貸款程序如下 （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。 （二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。 （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù) 特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關規(guī)定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實際進行選擇。 如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個人公積金繳存達到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續(xù)，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。

　　 貨款額度、期限、利率

每戶最高可貸款額度為12萬元，貸款額度隨著住房公積金存量的增長而調(diào)整。 貸款期限最長為30年，貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。 貸款期限在5年以內(nèi)的為4．14％，5年以上的為4．59％，貸款本息采取按月等額均還的方式。

　　 償還方式

公積金貸款本息采取按月等額均還方式，借款人須按借款合同規(guī)定，每月到貸款銀行償還貸款本息，也可委托所在單位每月從工資中代扣轉交貸款承辦銀行。待還清貸款本息后，辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　 辦理公積金貸款過程中，需要支付哪些費用？

如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個人需要繳納兩部分費用：1.擔保中心收取的個人住房貸款擔保費用，擔保中心收取擔保費的多少與貸款年限和貸款金額有關，年限長，每萬元繳納的擔保費用相對多。由康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司收取的所購房屋的房屋評估費。如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟適用房、房改房或者是集資建房，所需的費用只有擔保中心收取的住房公積金貸款擔保費。收費標準同上。

　　 已辦理了住房公積金貸款，能提前還款嗎？

一般來講，提前還款實際上是一種單方違約行為，所以違約方應根據(jù)合同規(guī)定承擔違約責任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中并沒有這種規(guī)定,而是同意提前還款，具體規(guī)定為：在您還清當月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還后不再計收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數(shù)倍，最少是1萬元。剩下的貸款額您可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。

　　 鏈接：公積金貸款流程

1. 借款申請人填寫申請表；
　　 2.申請人向中心提交申請資料；
　　 3.經(jīng)過中心初審確認客戶的貸款資格；
　　 4.借款人委托評估事務所進行抵押物審核評估；
　　 5.填寫貸款文件；
　　 6.將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔保單位蓋章；
　　 7.買保險；
　　 8.向公積金管理中心報送資料，進行審核；
　　 9.將資料遞送至中心終審；
　　 10.將資料遞送至貸款銀行；
　　 11.將銀行返還的資料收存；
　　 12.按借款文件按期還款。
2024-09-03 16:23:22
人壽保險知識 個人住房公積金貸款計算器是什么
摘要：如今，隨著科技的發(fā)達和網(wǎng)絡的覆蓋普及，一些房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)根據(jù)時下最新貸款的利率，編寫了各種最新在線貸款計算器，包括購房買房使用的房貸計算器，提前還款計算器，公積金貸款計算器，購房買房稅費計算器。

公積金貸款計算器

公積金貸款計算器

用戶只需在搜索欄里輸入“個人住房公積金貸款計算器”，即可找到各種類型的公積金計算器工具。輸入相應的數(shù)值，即可算出當月的還款金額和利息等。

2013年部分城市公積金貸款最高額度說明

北京：市管公積金貸款最高80萬元，國管公積金AA級最高貸款92萬元，AAA級最高貸款104萬元

上海：個人公積金貸款最高30萬元，家庭最高貸款80萬元

深圳：2012年或出臺公積金貸款細則，目前不能使用公積金貸款

廣州：個人公積金貸款最高50萬元，夫妻雙方最高貸款80萬元

2024-09-03 16:23:22
認識保險 銀行“錢荒”背景下多地提公積金變得困難
摘要：由于全國各大城市樓市成交量不斷攀升，住房貸款和公積金貸款也呈快速增長狀態(tài)，杭州、廣州、青島、北京、上海等地頻現(xiàn)公積金貸款難，多個城市公積金出現(xiàn)緩貸甚至斷貸的現(xiàn)象，部分城市甚至出現(xiàn)了“擠提”。在銀行“錢荒”背景下，多地提公積金變得困難。

多地陸續(xù)收緊提公積金政策 現(xiàn)提公積金難

上海市住房公積金管理中心人士稱，今年上半年，上海市共歸集住房公積金和補充公積金299億元，但同期提取、住房貸款、保障性住房建設項目貸款這三項支出的金額分別達到179億元、334億元、34億元，支出合計幾乎是收入的一倍。在江蘇，泰州、蘇州等多個地區(qū)已陸續(xù)收緊公積金貸款，或者是延長辦理周期，一些地區(qū)的公積金出現(xiàn)了年度“赤字”。“公積金也鬧起了‘錢荒’？”類似的焦慮情緒引發(fā)了連鎖反應。8月底，濟南引發(fā)“擠提”風潮，最多時一天約有1500人涌向濟南公積金大廳。

廣州提公積金難 公積金提取號稱搶手貨

“一家銀行網(wǎng)點一個上午只派15個號，九點半沒到號就派完了。”“兩家網(wǎng)點來回跑了四五趟，最終還是提不到。”近日，不少廣州市民反映，長假過后，本打算將自己公積金賬戶中的錢取出來，沒想到由于9月26日公積金新系統(tǒng)上線后，銀行須要重新錄入市民的所有資料，以往正常十分鐘就能完成，現(xiàn)在至少要半個小時才能搞掂。造成銀行的公積金提取大塞車，不少市民來回奔波也未能取到自己的公積金。“我第一天11時到銀行，被告知還有一個小時就下班了，公積金號早就派完，明天請早。第二天9時剛過我就跑銀行，卻被告知網(wǎng)絡有問題辦理不了。九時半前到另外一家，被告知公積金號派完了。”跑了兩天銀行都取不到公積金的市民王先生對記者講述了自己的遭遇。“還好我不是急著用錢，真想不到銀行里提取公積金的號會這么緊俏。”王先生說。

提公積金——相關資訊

8日起濟南使用公積金新帳號 提公積金需新表格

8日是黃金周后首個工作日，濟南公積金歸集業(yè)務管理信息新系統(tǒng)今日正式上線，而符合提取新政策延期的兩類人群也可繼續(xù)到公積金大廳提取公積金。

明年1月6日起蘇州還貸提公積金實行委托提取

從明年1月6日起，還貸提取公積金將全面實行委托提取，柜面不再受理一年兩次的還貸提取業(yè)務。記者從昨天市公積金中心相關通氣會上獲悉，采用還貸委托提取方式后，公積金管理機構會每月定期根據(jù)市民上月的實際還款額，將委托提取的公積金劃轉到其指定扣款還貸的個人銀行賬戶中。

成都查處20余起騙提公積金行為

從11月1日開始，成都市將開始實施新的公積金政策，新的公積金政策對貸款最高限額和年數(shù)等做出調(diào)整，支持職工購買中小套型、中低價位自住住房。同時，成都市公積金管理中心規(guī)定，對騙貸住房公積金的職工進行不良行為登記并告知職工單位，在五年內(nèi)限制其辦理公積金提取和貸款業(yè)務。據(jù)悉，成都公積金中心還與公安機關開展了打擊騙提行為的專項行動，嚴查中介騙提。目前，公安機關已抓獲數(shù)名犯罪嫌疑人。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 二套房如何申請住房公積金貸款？
摘要：二套房如何申請住房公積金貸款？按照住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。比如說：如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。按照相關政策，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

公積金貸款最長貸款期限為30年

據(jù)了解，公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。根據(jù)《規(guī)定》公積金中心應當在受理職工公積金貸款申請之日起5個工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。但是，職工申請公積金組合貸款的，還需要考慮各家委貸銀行的商業(yè)貸款審批時限。

如何申請住房公積金貸款——相關鏈接

深圳二套房如何申請住房公積金貸款？

問：你好，我之前買過房子，去年賣了，有過貸款記錄，但是現(xiàn)在我想和我老婆一起的公積金買房，可以用的上公積金嗎?這樣的方式買房，怎么算?算二套嗎?謝謝!答：您好!職工申請住房公積金貸款時，家庭房產(chǎn)套數(shù)以產(chǎn)權部門認定的為準，異地有房產(chǎn)的，請職工誠信申報。家庭房產(chǎn)套數(shù)在一套及以下(非深戶家庭在深圳無住房)的，現(xiàn)深圳購買住房，申請人符合公積金貸款的條件，可以申請公積金貸款。公積金組合貸款還需符合商業(yè)銀行的信貸政策。具體辦理的材料和流程可查閱我中心網(wǎng)站發(fā)布的貸款類辦事指南。謝謝！

長春市如何申請住房公積金貸款？

長春申請個人住房公積金貸款須具備條件借款人須具有完全民事行為能力；借款人有常住戶口或其它有效身份證明；借款人自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金符合相關規(guī)定，且申請貸款時處于正常繳存狀態(tài)；具有符合法律規(guī)定的購、建房，大修自住住房的合同及相關材料；具有一定比例的自籌資金；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力；具有符合要求的貸款擔保。長春個人住房公積金貸款要交這些材料借款人及配偶的個人有效身份證明（居民身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書等）；穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明材料；繳存住房公積金證明；與售房單位簽訂的購房合同、協(xié)議；本人與配偶共同填寫的借款申請審批表；首付款收據(jù)；借款人出具的抵（質）押權利清單、權屬證明文件、書面承諾等。

長春如何申請第二套住房公積金貸款

夫妻一方取得了住房公積金貸款，在未還清貸款本息之前，夫妻雙方均不能再申請公積金貸款。當住房公積金貸款結清后，可以就購買第二套住房申請住房公積金貸款。根據(jù)目前國家房地產(chǎn)金融管理的相關政策，使用住房公積金個人住房貸款購買家庭第二套住房的，購房首付款比例不得低于60%，貸款利率執(zhí)行同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 用住房公積金貸款購置房產(chǎn)需遵循國家政策
摘要：近年來各地都掀起公積金貸款買房熱潮，這樣一來，一人有多套房產(chǎn)的情況再尋常不過了。身邊就有不少這樣的房產(chǎn)達人們。其實這是社會兩極分化愈演愈烈的一個現(xiàn)象，為避免兩極分化繼續(xù)惡化，政府在房購政策上下了不少功夫，通過直接或間接的方式，一方面壓制房價暴漲趨勢，另一方面實施房產(chǎn)限購制度，將個人房產(chǎn)消費能力轉移。

　　住房公積金貸款政策——調(diào)整住房公積金貸款利率

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳，直轄市、新疆生產(chǎn)建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：根據(jù)《中國人民銀行關于上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》，現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關事項通知如下：一、 從2011年7月7日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.25個百分點，由2.85%上調(diào)至3.10%；當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。二、 從2011年7月7日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個百分點，由4.70%上調(diào)至4.90%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個百分點，由4.20%上調(diào)至4.45%。三、 從2011年7月7日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。請各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳立即將本通知轉發(fā)相關住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心執(zhí)行。對利率調(diào)整后出現(xiàn)的新情況、新問題要及時處理并報中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部。

　　湖北住房公積金貸款政策——第三套房不得發(fā)放公積金貸款

繼續(xù)停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。去年8月份，湖北省住房和建設廳宣布：使用住房公積金個人住房貸款購買商品房，必須毫不動搖地執(zhí)行國家住房公積金個人住房貸款政策。湖北省住房和建設廳稱，按照國家規(guī)定，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。繼續(xù)停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。下半年，湖北省住房和建設廳將對各地住房公積金個人住房貸款政策執(zhí)行情況進行檢查，對不按要求執(zhí)行住房公積金個人住房貸款政策，將予以嚴肅處理。

　　北京市住房公積金貸款政策——人均住房超29.4平米拒貸二套房

北京住房公積金管理中心在其官方網(wǎng)站上發(fā)布關于調(diào)整“二套住房”住房公積金個人貸款人均住房建筑面積標準的通知，明確購買第二套住房的貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭。

　　住房公積金貸款政策——建房提取公積金應提交工程預(決)算書

新政策將建房提取公積金應提交的材料進行了細化，分為規(guī)劃區(qū)內(nèi)和規(guī)劃區(qū)外兩類。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造、翻建自住住房：應提交職工本人或配偶的建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、工程預(決)算書。在規(guī)劃區(qū)外建造、翻建自住住房：應提交職工本人或配偶的縣級國土資源主管部門核發(fā)的《建設用地批準書》或《集體土地建設用地使用證》等相關材料、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府核發(fā)的《村鎮(zhèn)個人住宅建設許可證》、工程預(決)算書。舊政策要求提供的購買材料收據(jù)，現(xiàn)改為工程預(決)算書，提取的金額根據(jù)工程預(決)算書確定。

　　住房公積金貸款政策——償還房貸本息滿一年方可申請?zhí)崛」e金

已償還貸款提取公積金：舊政策未規(guī)定時限;新政策明確，職工在償還購房貸款本息滿一年后方可申請?zhí)崛」e金。還貸提取公積金的金額：舊政策規(guī)定，還貸提取公積金的金額為上一年度還款(包括提前還款)金額;新政策規(guī)定，同一筆購房貸款的提取總額不超過已償還的購房貸款本息之和或申請?zhí)崆斑€款的本金。提前還貸提取公積金：舊政策規(guī)定，提前還貸提取公積金應提供還款憑證;新政策明確，提前還貸提取公積金可提交貸款銀行出具的提前還款通知書(或還款憑證)。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 個人公積金貸款申請條件及流程相關介紹
摘要：個人住房公積金貸款是指正常繳存住房公積金的在職職工，在本市購買、建造自住住房時，以其擁有的產(chǎn)權住房為抵押物，并由有擔保能力法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。個人公積金貸款有哪些好處？申請個人公積金貸款需要哪些條件？個人公積金貸款流程有哪些？本文將對此進行詳細介紹。

使用個人公積金貸款的好處

  • 1.購房時可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準利率低約2個百分點，目前公積金貸款五年以上利率是4.5%，以貸款50萬元、30年等額本息還款為例，使用公積金貸款比按揭貸款少付約24萬元的貸款利息；
  • 2.使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至二成；
  • 3.住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅；
  • 4.住房公積金貸款還款方便，辦理委托提取業(yè)務后，住房公積金每月定期自動還款，無需往返銀行；
  • 5.住房公積金貸款提前還款無限制，不需預約，無還款金額多少、次數(shù)限制，無違約金。

個人住房公積金貸款申請條件：

申請住房公積金貸款必須符合當?shù)刈》抗e金管理部門有關住房公積金貸款的規(guī)定。應具備的基本條件為：
  • （1）有合法的身份；
  • （2）按時足額繳存住房公積金；
  • （3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  • （4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件；
  • （5）有規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；
  • （6）有符合要求的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
  • （7）符合當?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。

個人住房公積金貸款流程

1、提出申請。借款申請人提出書面借款申請，并提交有關資料，由建設銀行負責受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請。2、簽訂合同。借款申請經(jīng)住房公積金管理部門審批通過后，由建設銀行與借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委托扣款方式的借款人須在建設銀行開立龍卡或儲蓄賬戶。3、抵押登記和保險。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險等手續(xù)。4、支用款項。建設銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，并將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內(nèi)。5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委托建設銀行分期扣款或到建設銀行柜面，按期歸還公積金貸款本息。6、合同變更。合同執(zhí)行期間，借款人可向建設銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經(jīng)審核同意后，建設銀行為借款人辦理合同變更手續(xù)。7、貸款結清。建設銀行為借款人出具“貸款結清證明”，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續(xù)。

個人住房公積金貸款——相關資訊

廈門明年起外地戶籍職工公積金貸款無須擔保人

原辦法規(guī)定，單身職工、非本市戶籍職工或只有一個收入來源的貸款家庭申請個人住房公積金貸款，應由本市戶籍、在本市工作且有穩(wěn)定職業(yè)和收入的職工提供擔保。新的《貸款辦法》中規(guī)定此類職工或家庭申請住房公積金貸款時，允許其自行決定是否提供擔保人。

廈門個人公積金貸款額度的計算公式調(diào)整

廈門市住房公積金貸款額度的計算公式調(diào)整為：公積金貸款額度=〔（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 重慶辦理公積金個人住房貸款簡介
摘要：重慶市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）于2002年10月經(jīng)重慶市人民政府批準成立，與重慶市住房資金管理中心實行一套班子兩個牌子的管理模式，機構規(guī)格為副局級，是隸屬于市國土房管局的自收自支事業(yè)單位。公積金中心設有辦公室、人事教育處、綜合計劃處、財務管理處、審計稽核處、政策法規(guī)處、信貸管理處、貸款審核處、信息管理處九個處室，以及鐵路分中心、30個遠郊區(qū)縣分中心和4個（渝中、沙坪壩、江北、南岸）主城內(nèi)辦事處。

辦理公積金個人住房貸款簡介

一、貸款類型

（一）純公積金貸款純公積金貸款系指住房公積金管理機構運用住房公積金資金，委托商業(yè)銀行向購買自住住房的住房公積金繳存人發(fā)放的個人住房貸款。（二）組合貸款組合貸款系指住房公積金管理機構運用住房公積金資金，商業(yè)性銀行運用自營資金，對購買自住住房的同一借款申請人、使用同一抵押物，采用同一貸款期限，執(zhí)行不同貸款利率發(fā)放的個人住房貸款，是政策性個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款的組合。純公積金貸款和組合貸款統(tǒng)稱為公積金個貸

二、貸款品種

（一）期房按揭貸款期房按揭貸款是指借款人在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請貸款規(guī)模的樓盤購買在建住房，通過售房單位和承辦銀行申請辦理的公積金個貸。（二）期房直客貸款期房直客貸款是指借款人購買在建住房（房屋已完成主體建筑封頂）時,因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個貸,而由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。（三）現(xiàn)房直客貸款現(xiàn)房直客貸款是指借款人購買現(xiàn)房時，因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個貸,而由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。（四）置換抵押貸款置換抵押貸款是指借款人將原辦理的商業(yè)性個人住房貸款或組合貸款余額統(tǒng)一置換為公積金個貸。（五）二手房貸款二手房貸款是指借款人購買二手房時，由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。

三、住房公積金貸款的一般性規(guī)定

（一）貸款額度1、最高限額公積金個貸最高貸款成數(shù)為購房總價款的80%（二手房為70％），其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的兩倍（80萬元）。2、可貸額度借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)（月）（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25（二）貸款期限公積金個貸最長貸款期限不超過30年（二手房為25年,磚混結構不超過20年），還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。（三）貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。（四）貸款擔保以所購住房作抵押，并辦理住房置業(yè)擔保或貸款綜合保險。（五）參貸的規(guī)定按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的購房人配偶可以參與貸款，參貸后的借款人配偶視為公積金個貸共同借款人。參貸的借款人配偶僅限本市范圍內(nèi)住房公積金繳存職工。

四、貸款辦理方式

（一）在樓盤辦理（通過售房單位和銀行代辦）可以在樓盤辦理（通過售房單位和銀行代辦）的公積金個貸品種——期房按揭貸款。（二）在公積金管理機構設立或委托的網(wǎng)點辦理可以在公積金管理機構設立或委托的網(wǎng)點辦理的公積金個貸品種——期房直客貸款、現(xiàn)房直客貸款、置換抵押貸款、二手房貸款。

五、辦理流程

在樓盤辦理（通過售房單位和銀行代辦）的流程及時限第一步貸款申請及初審：承辦銀行受理借款人公積金個貸申請，核驗申請資料并進行初步審查。第二步簽約及辦理相關手續(xù)：經(jīng)審核符合公積金貸款條件的借款人，由承辦銀行通知借款人辦理簽約及相關借款手續(xù)，簽章后交售房單位到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)。第三步貸款發(fā)放：售房單位將已辦妥抵押登記的相關貸款資料提交承辦銀行，經(jīng)銀行和中心審核無誤的貸款，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。在公積金管理機構設立或委托的網(wǎng)點辦理的流程及時限第一步貸款申請及初審：公積金中心設立或委托的網(wǎng)點受理借款人公積金個貸申請，當場核驗申請資料，出具受理回執(zhí)。第二步簽約及辦理相關手續(xù)：經(jīng)過中心審批通過申請的公積金個貸借款人，按簽約通知的時間及地點辦理借款簽約及相關手續(xù)。第三步辦理抵押登記：借款人自行或在售房單位的配合下，持經(jīng)銀行審批的借款手續(xù)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)。第四步貸款發(fā)放：借款人將已辦妥抵押登記的相關貸款資料提交公積金中心，經(jīng)中心和銀行審核無誤的貸款，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 住房公積金貸款手續(xù)包括哪些？
摘要：個人住房公積金貸款是指正常繳存住房公積金的在職職工，在本市購買、建造自住住房時，以其擁有的產(chǎn)權住房為抵押物，并由有擔保能力法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。住房公積金貸款手續(xù)有哪些？繁瑣嗎？

住房公積金貸款手續(xù)有哪些

  1. 提出申請。借款申請人提出書面借款申請，并提交有關資料，由建設銀行負責受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請。
  2. 簽訂合同。借款申請經(jīng)住房公積金管理部門審批通過后，由建設銀行與借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委托扣款方式的借款人須在建設銀行開立龍卡或儲蓄賬戶。
  3. 抵押登記和保險。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險等手續(xù)。
  4. 支用款項。建設銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，并將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內(nèi)。
  5. 按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委托建設銀行分期扣款或到建設銀行柜面，按期歸還公積金貸款本息。
  6. 合同變更。合同執(zhí)行期間，借款人可向建設銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經(jīng)審核同意后，建設銀行為借款人辦理合同變更手續(xù)。
  7. 貸款結清。建設銀行為借款人出具“貸款結清證明”，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續(xù)。

住房公積金貸款——相關鏈接

住房公積金貸款資格需要什么條件

  • 1、具有本市城鎮(zhèn)戶口；
  • 2、具備還款能力且以往還款信用良好；
  • 3、有穩(wěn)定的工作及收入（有據(jù)可查）；
  • 4、連續(xù)足額繳存公積金達到地區(qū)要求；
  • 5、可以提供擔保資產(chǎn)；
  • 6、購房合同合法、有效；
  • 7、有能力支付貸款額外的購房款（如首付款）；
  • 8、同意辦理置業(yè)擔?；虻盅何镓敭a(chǎn)保險；
  • 9、同意并完整提供公積金貸款審批所需的證明材料及文件；
  • 10、滿足當?shù)毓e金貸款提出的其他要求。

濰坊住房公積金貸款手續(xù)繁瑣

公積金貸款買房利率僅有4.5%，是眾多購房者首選的貸款方式，但為啥濰坊的商業(yè)貸款依然占盡優(yōu)勢，公積金貸款反而成了不受待見的呢？“最近想買房子，結果跑了幾個樓盤，大部分都告訴我不能用公積金貸款，有的雖然能用，但有不少限制條件，還有的要求只能在市住房公積金管理中心繳納才能辦理。”近日，市民王先生告訴反映，用住房公積金買房真有點費勁。曾在高新區(qū)辰隆星河城用公積金貸款買房的周先生告訴記者:“我過年的時候開始申請辦理公積金貸款業(yè)務，等到辦下來用了三個多月，拖的時間挺長的。”周先生說，因為當時自己沒結婚，所以需要找人做擔保，還需要單位的公章，個人簽名蓋章，以及開發(fā)商的一些材料等。“公積金貸款時間長，主要是在銀行和開發(fā)商那邊辦手續(xù)費勁，只要帶齊材料，去市住房公積金管理中心辦手續(xù)很快。”周先生說。
2024-09-03 16:23:22
人壽保險知識 蘇州園區(qū)公積金貸款相關問題及流程介紹
摘要：家住蘇州園區(qū)的王女士最近為了女兒買房的事發(fā)了愁，年近退休，對公積金知之甚少，干看著女兒著急，幫不上忙。近年來，由于房價的居高不下，買房子使用公積金貸款成了很多年輕人的共同選擇，那么您是否真的了解公積金貸款呢？下面我們就一起來幫王女士了解一下蘇州園區(qū)公積金貸款吧。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。公積金貸款是指建立職工住房公職金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。蘇州園區(qū)公積金貸款買房，公積金的貸款利率是多少？公積金貸款利率首套房住房公積金貸款利率按同期首套住房公積金個人貸款利率計算；第二套住房按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍計算；停止向購買第三套及以上住房的借款申請人（含共同借款申請人）辦理住房公積金個人住房貸款。目前公積金貸款利率自2011年7月7日起執(zhí)行的1-5年期年利率4.45%、月利率3.708333‰，6-30年期年利率4.90%、月利率4.083333‰。蘇州園區(qū)商業(yè)貸款買房后，繳納的公積金怎么提取出來？我在蘇州園區(qū)用商業(yè)貸款買房后，想把公積金里面的一點小錢給提取出來。問： 1、我需要準備什么資料，提取流程？ 2、是不是只能去園區(qū)公積金總部辦理提取業(yè)務，其他分部可不可以，如：勝浦這邊的一個分部可不可以辦理？ 3、星期六、星期天可不可以辦理？1、提取公積金需準備：（1）《蘇州工業(yè)園區(qū)購房一次性提取申請表》H1一份；（2）公積金會員卡、身份證原件及復印件一份；（3）購房合同原件及復印件一份、支付首期房款的不動產(chǎn)銷售發(fā)票原件及復印件二份；（4）買受人配偶提取的需提供：結婚證（或同一戶號的戶口簿）、夫妻雙方身份證原件及復印件各一份； 業(yè)務流程：申請人帶齊材料至中心辦理申請手續(xù) ------中心審核申請人申請條件及材料是否符合要求 -------中心將信息錄入系統(tǒng)，出具《購房一次性提取確認表》，申請人填寫簽字 ----------中心按申請人確認內(nèi)容錄入系統(tǒng)，開具付款憑證----------申請人憑材料至中心財務辦理支出手續(xù) 2、一般情況公積金在總部交，只能在總部提取。 3、周六周日為雙休，不上班。蘇州園區(qū)公積金貸款的流程提交資料借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。審核通知單管理部對借款申請初審通過后，開具《擔保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。審批擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委托中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續(xù)由代辦機構負責代理并代收擔保服務費。（注：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協(xié)議。）繳費借款人依據(jù)審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發(fā)票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。材料轉送審核后的個人貸款申請資料（包括蓋章后的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委托中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。簽署合同住房公積金管理部監(jiān)督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。
2024-09-03 16:23:22
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