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如何辦理抵押貸款？這是一個(gè)比較重要的問題，因?yàn)樵谏钪型Χ嗳嗽谶x擇貸款方式時(shí)會(huì)選擇抵押貸款。你知道房屋抵押貸款擔(dān)保有哪些用途嗎？下面跟我一起來看看吧!一、房屋抵押貸款擔(dān)保產(chǎn)品的特點(diǎn)1、用途廣泛，可用于購車、裝修、旅游、留學(xué)、其他大額消費(fèi)、中小企業(yè)經(jīng)營等;2、根據(jù)您的情況匹配銀行產(chǎn)品，選擇最優(yōu)利率，最高貸款成數(shù);3、提供貸款指引、權(quán)證代辦等“一站式”服務(wù)，省時(shí)、省心。二、房屋抵押貸款擔(dān)保申請的條件1、有合法的身份;2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;3、有合法有效的購房合同;4、貸款行規(guī)定的其他條件。三、房屋抵押貸款擔(dān)保所需的材料1、房產(chǎn)證;2、權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本;3、權(quán)利人的婚姻證明;4、收入證明及6個(gè)月以上收入流水;5、貸款行規(guī)定的其他材料。四、房屋抵押貸款擔(dān)保的流程提出申請→資質(zhì)審核→銀行批貸→抵押登記→銀行放款五、房屋抵押貸款擔(dān)保常見的問題1、最高可貸房屋評(píng)估價(jià)的100%;2、貸款期限最長10年。房屋抵押貸款擔(dān)保一般都用在哪些地方嗎，如果你剛好遇到了下面這幾種情況，那么選擇到抵押貸款公司抵押貸款就會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，先來看看吧。抵押貸款公司對于房屋抵押貸款擔(dān)保是有很多用處的，但是抵押房屋貸款需要我們有明確的貸款用途，不能是法律禁止的用途，比如說，炒股、炒房等并且要求抵押房屋貸款是專項(xiàng)專用，要經(jīng)過有關(guān)部門監(jiān)督的。另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，因?yàn)樗磻?yīng)了客戶以往的還款記錄，如果信用不好的人，銀行是不會(huì)給予辦理的。1、如果你想要購房，它的價(jià)位剛好和你的心意，但是賣主卻要求全額支付，而你手中有沒有資金時(shí)，就可以選擇用自有或他人房產(chǎn)申請抵押貸款。2、如果你有自己的公司需要資金的投入才能正常運(yùn)營，但是手里的資金卻不是很充足時(shí)，也可以選擇抵押房屋貸款積累資金。3、如果你是個(gè)個(gè)體私營業(yè)主，用于經(jīng)營周轉(zhuǎn)的資金不是那么多，你也可以抵押房屋貸款。4、如果你因?yàn)榱魧W(xué)、裝修、旅游等事情而需要大量的資金，但是自己又沒有緊缺時(shí)，可以申請房屋抵押貸款。5、如果你自身具有一定的資質(zhì)和能力，想自己創(chuàng)業(yè)而沒有創(chuàng)業(yè)資金時(shí)，也可以考慮申請房屋抵押貸款。房屋抵押貸款擔(dān)保有哪些用途？說了這么多就是一句話：總而言之，房屋抵押貸款擔(dān)保用途是非常廣的，如果你想做別的事而又手頭資金不夠時(shí)，完全可以考慮采取抵押的方式獲得貸款。  

對于資金短缺的人來說，房屋抵押貸款無疑是最先被選擇的方式，雖然很多人知道這種貸款方式，但是佛山房屋抵押貸款流程是怎樣的呢？ (一) 佛山房屋抵押貸款準(zhǔn)備簽約階段：1、制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。2、通過銀行事先提供的當(dāng)事人申請貸款的各類材料，預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人即二手房買賣中的出賣人、借款人和抵押人(境內(nèi)人)的身份真實(shí)性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押房地產(chǎn)之上海市房地產(chǎn)登記冊(即登記資料)查閱，同時(shí)對經(jīng)公證之委托書、認(rèn)證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。(二) 佛山房屋抵押貸款簽約階段：1、核對并復(fù)印借款人/抵押人的身份證(或護(hù)照、臺(tái)胞證、回鄉(xiāng)證等)、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件，對個(gè)人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。2、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(抵押)、《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過參閱客戶資料，對于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實(shí)質(zhì)性問題，需要及時(shí)提示客戶及銀行。在介紹銀行合同的同時(shí)，可就客戶感興趣的法律話題進(jìn)行交談，不僅包括合同某具體條款的立意分析，還可涉及到關(guān)于房地產(chǎn)市場、抵押登記、債權(quán)債務(wù)等其他法律問題，以維護(hù)律師的專業(yè)形象和職業(yè)操守。3、對于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書》原件，核對抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對受托人進(jìn)行善意提醒;同時(shí)需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。4、境外個(gè)人(持有外國護(hù)照)、中國香港、澳門、臺(tái)灣同胞、無國內(nèi)身份證者，簽署《房屋買賣合同》、《房地產(chǎn)抵押貸款合同》及《委托書》等文件均需辦理公證手續(xù)。同時(shí)，境外人士提供的材料如婚姻證明、委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效：a)香港地區(qū)：經(jīng)國家司法部授權(quán)的香港律師公證須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn);b)澳門地區(qū)：中國法律服務(wù)(澳門)公司;c)臺(tái)灣地區(qū)：經(jīng)臺(tái)灣地方法院公證后由?；鶗?huì)將副本寄送公證員協(xié)會(huì)，當(dāng)事人憑正本前往公證員協(xié)會(huì)核對蓋章;d)外國：經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證并經(jīng)中國駐外使(領(lǐng))館認(rèn)證。上述材料如為英文版本的，應(yīng)附上外翻譯總公司或其他翻譯公司出具的中文翻譯件。5、告知律師費(fèi)及其他代收代付費(fèi)(貸款合同印花稅、房地產(chǎn)查閱費(fèi)、房地產(chǎn)抵押登記費(fèi)等)，對于房地產(chǎn)按揭貸款的借款人，還需提示應(yīng)繳納的交易過戶費(fèi)用，包括過戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、配圖費(fèi)、契稅、買賣合同印花稅等。目前，本市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理房地產(chǎn)交易及購稅等業(yè)務(wù)。佛山房屋抵押貸款主要收費(fèi)及提示交易過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)大致如下：1)律師費(fèi)：每筆抵押貸款為650元至2000元不等，根據(jù)律師事務(wù)所與銀行之間的合作協(xié)議確定。2)合同印花稅：包括房屋買賣合同印花稅和貸款合同印花稅，買賣合同按成交價(jià) *0.05%收費(fèi)，貸款合同印花稅按貸款金額*0.01%收費(fèi)。3)契稅：非普通住宅按成交價(jià)*3%，普通住宅按成交價(jià)*1.5%(詳見上海四部門聯(lián)合印發(fā)《加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理補(bǔ)充通知》(2005年6月1日))。4)登記費(fèi)：包括產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和抵押登記費(fèi)，住房或車位80元/套、非住房550元/登記單元。其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和事項(xiàng)亦可前往上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心咨詢或索要資料。(三) 佛山房屋抵押貸款辦理抵押登記階段：1、抵押登記前的準(zhǔn)備工作。通常在簽約后，律師會(huì)將《房產(chǎn)抵押貸款合同》、《銀行委托書》(銀行委托抵押人或律師事務(wù)所辦理抵押登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)抵押登記證明)、《房地產(chǎn)登記申請書》(抵押)快遞至銀行蓋章并由有權(quán)簽署人簽字或蓋章;之后，銀行會(huì)將蓋完章的上述材料連同辦理抵押登記材料，包括加蓋公章的銀行營業(yè)執(zhí)照(正/副本)、金融許可證、法定代表人身份證明復(fù)印件等快遞至律師事務(wù)所。2、本市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心根據(jù)抵押房地產(chǎn)坐落受理房地產(chǎn)抵押登記。這一階段，由于各房地產(chǎn)交易中心有自身的操作流程，對于抵押登記的要求只是在細(xì)節(jié)上略有不同。對于一手現(xiàn)房或二手房，房地產(chǎn)之抵押登記必須與所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記同時(shí)辦理;對于期房，預(yù)售商品房之預(yù)告抵押登記可在辦理出預(yù)告登記證后，也可與預(yù)告登記一起辦理。辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人 /抵押人需帶好《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證件(部分權(quán)利人為未成年子女的，父母需攜帶出生證或戶口簿，超過16周歲的帶好身份證)、委托書原件(若有)。3、關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)證密碼的問題。2006年9月1日以后辦理的房地產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)交易中心自動(dòng)給每本房地產(chǎn)權(quán)證加載一個(gè)初始密碼的憑證;2006年9月1日以前辦理的房地產(chǎn)權(quán)證，房屋所有權(quán)人可前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請房地產(chǎn)權(quán)證加密。因此，房屋所有權(quán)人(二手房)/借款人/抵押人因遺忘密碼等原因?qū)е碌盅旱怯洰?dāng)天無法辦理的情形也存在。此等情形下必須等找到密碼或補(bǔ)辦密碼(期限15日)后方能辦理該手續(xù)。雖然此等情形不多，需要律師事先提醒當(dāng)事人。4、領(lǐng)證(抵押登記辦理期限為7日)。辦理抵押登記后一般在第七日(受理當(dāng)日不算在內(nèi))抵押人或抵押人委托之律師憑本人身份證件、《委托書》、《收件收據(jù)》的原件領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)登記證明(他項(xiàng)權(quán)利抵押)》文件。(四) 佛山房屋抵押貸款出具法律意見書及放款階段：1、律師出具法律意見書。律師將簽約時(shí)收集和復(fù)印的各類材料原(復(fù)印)件、連同《房地產(chǎn)抵押貸款合同》等簽約文件及《房地產(chǎn)登記冊查閱資料》、《房地產(chǎn)權(quán)證》(部分外資銀行要求)、《房地產(chǎn)登記證明(他項(xiàng)權(quán)利抵押)》/《房地產(chǎn)登記證明(預(yù)購商品房預(yù)告抵押)》(期房)的原件遞交銀行。2、銀行根據(jù)自有流程決定放款。

房子抵押貸款是指銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用的貸款。若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那么青島房產(chǎn)抵押貸款需要知道哪些知識(shí)，青島房屋抵押貸款要提供的資料呢？目前能用于申請抵押貸款的房子，主要分為自由房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)。就用房子抵押貸款的額度來說，自有房產(chǎn)往往能獲得更多的貸款。至于貸款利率與貸款周期，各個(gè)銀行乃至和其他金融機(jī)構(gòu)之間往往存在著一定的差異。首先用房子抵押貸款的貸款周期，往往并沒有固定的指標(biāo)。5、10年，乃至30、50年這都是看借款人的意愿。但貸款金額上銀行就有著一定的限制，一般來說是按照用于抵押房產(chǎn)的市場價(jià)值來確定的，對于尚處于按揭期間的房子，銀行批貸的額度為按揭房產(chǎn)在當(dāng)前市值下的增值部分。只有確定了用房子抵押貸款的額度與周期，那么相應(yīng)的青島房屋抵押貸款利率也就確定下來了。對這方面有興趣的朋友，可以查看同期的銀行利率表。根據(jù)自己申請的貸款周期，就能找到相應(yīng)的基準(zhǔn)利率。例如用房子抵押貸款一年的，基準(zhǔn)利率為6.56%左右。但一般來說，商業(yè)銀行都會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上，上浮一定的比例，大致為10%-30%這樣一個(gè)區(qū)間。所以用房子抵押貸款的利率，一般為基準(zhǔn)利率+上浮比例。青島房屋抵押貸款要提供的資料：1 個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。2 個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。3 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。4 若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。“今年開始，房齡超過10年的房產(chǎn)在我行很難獲得抵押貸款了。”一家股份制銀行的工作人員告訴記者，現(xiàn)在房價(jià)是往下走，因此信貸員在貸款發(fā)放過程中，手也更“緊”。“一套房產(chǎn)的抵押率一般在70%左右，這幾乎是銀行業(yè)通行的規(guī)則。但現(xiàn)在我們是5年以內(nèi)的房子抵押率才到70%，5到10年的房子最多只能貸到房產(chǎn)的60%。像一套市場價(jià)格在200萬左右的房子，評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的價(jià)格一般只有不到150萬，而客戶最后拿到手的貸款也就在80萬到90萬元。”不僅是對房子評(píng)估嚴(yán)格，據(jù)記者了解，各家銀行在審批青島房屋抵押貸款前，還會(huì)要求提供借款人的收入證明，甚至提供完稅證明等，個(gè)人沒有穩(wěn)定、足夠的收入是難以貸到款的。如果房產(chǎn)抵押貸款是用于企業(yè)經(jīng)營的，還得看企業(yè)的經(jīng)營效益，還款能力等等。

房屋抵押貸款對大家來說可能并不陌生，但實(shí)際操作的時(shí)候，是否也能順利辦理呢？為此給大家整理了辦理福建房屋抵押貸款方面必須牢記的一些小知識(shí)，希望網(wǎng)友們在遇到類似問題時(shí)，可以胸有成竹!福建房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于50平米;3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。不符合福建房屋抵押貸款條件的房屋不論是什么情況，出國的、做生意的、想買新房的都把房屋抵押貸款作為一個(gè)好的渠道，因此想辦理房屋抵押貸款的特別多，但是其實(shí)也并不是所有的房子都可以辦理抵押貸款的。比如說：沒有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，就是不能辦理抵押貸款的。在實(shí)際的辦理中，除了這一個(gè)還有很多情況都是不能辦理抵押貸款的，福建房屋抵押貸款下面介紹三種：1、貸款還沒有結(jié)清的房不符合福建房屋抵押貸款條件如果有還沒有結(jié)清貸款的房，那就是說它還正屬于抵押情況下，或者說它還在按揭的狀態(tài)下，那么這種情況銀行是不會(huì)給予辦理的，因?yàn)樗鼈儾豢赡茉俅螌ν环孔舆M(jìn)行2次抵押，這是不合理的。2、部分已購房不符合福建房屋抵押貸款條件之所以說是部分已認(rèn)購房，這個(gè)部分可以這樣理解：一種是房子已經(jīng)購了，但是卻不能獲得上市證明;還有一種就是房子已經(jīng)購了，但是卻沒有購房協(xié)議。這兩種都屬于部分已購房。3、沒有取得房產(chǎn)證的房不符合福建房屋抵押貸款條件必須具有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)才能用來抵押?，F(xiàn)在央行實(shí)行的基準(zhǔn)利率是五年期以上的是7.05%的年息，不管是5年，還是6年，或者是10年都一樣，但是現(xiàn)在只要是房屋抵押貸款就會(huì)在這個(gè)基準(zhǔn)利率上有一定的上浮，而各個(gè)地方的政策不一樣，并且各個(gè)銀行的政策也不一樣，這個(gè)關(guān)鍵是看您選擇在什么銀行的哪個(gè)貸款品種，并且如果您的資質(zhì)不是很好的話還會(huì)在那個(gè)基礎(chǔ)上浮動(dòng)更大，資質(zhì)沒問題的客戶，最低的是上浮10%，上浮完了后也就是7.755%以上介紹的就是關(guān)于福建房屋抵押貸款條件相關(guān)知識(shí)，希望能讓大家更進(jìn)一步的了解到房屋抵押知識(shí)。

房屋抵押貸款利息是多少？現(xiàn)在，在央行的調(diào)控下，房貸政策在步步收緊，于是個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款也日趨緊張。在房產(chǎn)抵押貸款利率多少這個(gè)問題上，利率相對于以往來說提高了很多，目前不少銀行已經(jīng)將房產(chǎn)抵押貸款利率提高了20%。一般情況下辦理房產(chǎn)抵押貸款的人大多是用于個(gè)人的消費(fèi)，比如像是購買汽車，還有的話就是用于自己企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)。貸款利率上浮后一般年利率在8%到10%之間，但是相比較民間借貸動(dòng)輒20%以上的年利率要合適得多。雖然在房產(chǎn)抵押貸款利率多少這個(gè)問題上利率是不斷上升的，但是與這相反的是，房產(chǎn)抵押貸款越來越“緊”!房屋抵押貸款利息是多少？在目前一套房產(chǎn)的抵押率一般都是在70%左右，這幾乎是銀行業(yè)通用的規(guī)則，但是在現(xiàn)在的實(shí)際情況是，5年以內(nèi)的房子抵押率才到70%，5到10年的房子最多只能貸到房產(chǎn)的60%。比如像是一套市場價(jià)格在200萬左右的房子，那么評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的價(jià)格一般只有不到150萬，而客戶最后拿到手的貸款也就在80萬到90萬元。房屋抵押貸款利息是多少？利率在上漲，房產(chǎn)抵押貸款對借款人審核也非常嚴(yán)格!在目前，銀行不僅僅是對房子評(píng)估嚴(yán)格，而且各家銀行在審批房產(chǎn)抵押貸款前，還會(huì)要求借款人提供收入證明，甚至還有的需要借款人提供完稅證明等，對于那些個(gè)人沒有穩(wěn)定、足夠的收入的人來說是難以貸到款的。最后還需要補(bǔ)充的一點(diǎn)就是如果房產(chǎn)抵押貸款是用于企業(yè)經(jīng)營的，那么銀行還會(huì)得看企業(yè)的經(jīng)營效益，還款能力等等。房屋抵押貸款利息是多少？個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其各種需求的人民幣貸款。而上海房產(chǎn)證抵押貸款利息和個(gè)人住房貸款利息也不相同，一般來說上海房產(chǎn)證抵押貸款利息或高于個(gè)人住房貸款。房產(chǎn)證抵押貸款一般是基準(zhǔn)利率上浮10%-40%，各個(gè)銀行不一樣的，還有一個(gè)要關(guān)注的就是貸款還有評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，了解一下利率和其他費(fèi)用方面的問題，平衡一下再?zèng)Q定在哪個(gè)銀行做。房產(chǎn)證抵押貸款利息計(jì)算方法分析：根據(jù)用于抵押房產(chǎn)證對應(yīng)的房產(chǎn)是否償清貸款，可獲得的貸款額度也是不一樣的。如果是沒有貸款的房產(chǎn)，借款人則可獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的6-7成貸款。而如果抵押房產(chǎn)尚未償清貸款，則可申請的貸款額度就為(評(píng)估價(jià)值-剩余貸款)余額的6-7成。所以房產(chǎn)證抵押貸款期滿后，其對應(yīng)的利息就可根據(jù)獲貸額度*年利率*貸款期限計(jì)算出來。從上述可以看出，目前各地房產(chǎn)證抵押貸款利息有所不同，其中房產(chǎn)證抵押貸款利息高于個(gè)人住房貸款。當(dāng)然，根據(jù)以上介紹還可以看出，各大銀行的房產(chǎn)證抵押貸款利息存在差異，市民可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合的貸款銀行。介紹了這么多，你肯定了解了房屋抵押貸款利息是多少了吧，其實(shí)呢，我們可以看出，不同的銀行房產(chǎn)證抵押貸款的利息也就不同，因此溫市民們在選擇銀行時(shí)需要注意這些方面。