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　　住房公積金貸款類型不同，利率也有所不同

1. 個(gè)人住房公積金貸款：　　個(gè)人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。貸款利率是按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的。根據(jù)津房改[1999]20號(hào)文件《關(guān)于調(diào)整房改資金存、貸款期限和利率的通知》規(guī)定，貸款期限1-5年(含5年)的貸款按月利率3.45‰執(zhí)行；貸款期限5年以上的貸款按月利率3.825‰執(zhí)行。2. 個(gè)人住房公積金組合貸款：是指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購(gòu)房款時(shí)，借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款同時(shí)又向受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。組合貸款中銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款利率，按人民銀行規(guī)定執(zhí)行。現(xiàn)行銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款利率為：貸款期限1-5年(含5年)的貸款月利率4.425‰；貸款期限5年以上的貸款月利率4.65‰。3. 個(gè)人住房公積金置換組合貸款：　個(gè)人住房公積金置換組合貸款，是先由銀行用銀行資金對(duì)借款人（繳存住房公積金的職工）發(fā)放商業(yè)性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請(qǐng)公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內(nèi)且不超過(guò)商業(yè)住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業(yè)住房貸款期限短一年以上。

　　個(gè)人住房公積金貸款利率信息參見(jiàn)下表：

個(gè)人住房公積金貸款利率表
	個(gè)人住房公積金貸款		個(gè)人住房商業(yè)性貸款
貸款年限	年利率(%)	月利率(‰)	年利率(%)	月利率(‰)
一至三年(含三年)	3.33	2.775	5.4	4.5000
三至五年(含五年)	3.33	2.775	5.76	4.8000
五年以上	3.87	3.225	5.94	4.9500

　　案例

王先生：我貸款19萬(wàn)，貸20年，年利率按4%算，那到期利息有多少?。咳绻凑?%的年利率，公積金貸款貸19萬(wàn)，貸款年限20年來(lái)計(jì)算等額還款：每個(gè)月還款大約在1151元，還款總額27萬(wàn)元左右。利息總額在86000元左右按月遞減還款：還款總額26萬(wàn)元左右，利息總額在76000元。這只是個(gè)大楷數(shù)據(jù)，其實(shí)如果有那個(gè)經(jīng)濟(jì)條件，大可沒(méi)必要貸那么久時(shí)間，可以貸10年，每個(gè)月還款，也就是接近2000，而且利息總額才45000元左右。

　　新聞鏈接

2012公積金貸款利率表，從2012年6月8日起，開(kāi)展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。請(qǐng)各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳立即將本通知轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心執(zhí)行。對(duì)利率調(diào)整后出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題要及時(shí)處理并報(bào)我部。

　　公積金貸款新利率執(zhí)行首套房二套房每月都能少還利息

本月起，住房公積金貸款新利率標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)始執(zhí)行。昨天市住房公積金管理中心方面測(cè)算顯示，市民在去年6月8日前通過(guò)公積金貸款所購(gòu)的住房，無(wú)論是首套房還是二套房，今年起每月都能少還一些利息。　從今年1月1日起，在利率調(diào)整前已發(fā)放的公積金貸款，執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。那么，購(gòu)房者到底能省多少利息？市住房公積金管理中心方面測(cè)算顯示，以借款人2012年6月8日前發(fā)放的60萬(wàn)元、20年期、等額本息還款法的首套住房貸款為例，利率調(diào)整前，每月需歸還貸款本息金額為3926．66元，而利率調(diào)整后，每月歸還貸款本息金額為3795．9元，每月少支出利息130．76元。如果是家庭第二套住房的公積金貸款，則每月歸還貸款本息額，將由利率調(diào)整前的4090．14元，變?yōu)楝F(xiàn)在的3943．18元，每月少支出利息146．96元。值得注意的是，今年1月份的還貸金額，由兩部分還貸金額組成。一是去年12月份一部分的實(shí)際天數(shù)，按照原利率計(jì)算還貸金額；二是今年1月份一部分的實(shí)際天數(shù)，按照新利率計(jì)算還貸金額。因此，市民要完全享受到公積金貸款新利率在減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)方面的好處，還得等到下個(gè)月。

#住房公積金 #公積金貸款 #貸款利息

2024-09-03 16:23:22

理財(cái)常識(shí) 按揭貸款利息怎么算: 摘要：
按揭貸款，聽(tīng)到這個(gè)詞想必都是非常熟悉的。很多要考慮買房的80后們都不知道什么是按揭貸款，它是住房按揭貸款利率是怎么計(jì)算的也不是很清楚。今天小編就帶大家來(lái)詳細(xì)了解一下按揭貸款利息怎么算。按揭貸款利息怎么算？按揭貸款是現(xiàn)在多數(shù)人的選擇，減輕了還款的壓力也讓自己有了一個(gè)家。按揭貸款分為現(xiàn)房和期房。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件像銀行申請(qǐng)貸款，確定住房按揭貸款利率后將流程走完就能貸到款了。按揭貸款利息怎么算？住房按揭貸款利率的計(jì)算方式是月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] ，可以根據(jù)這個(gè)公式來(lái)計(jì)算每個(gè)月的還款金額。制作出一個(gè)表格來(lái)確認(rèn)你每個(gè)月的還款金額后看是否符合你的預(yù)期值。按揭貸款利息怎么算？按揭貸款給予三方都有好處，第一方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，按揭貸款他們可以讓購(gòu)房者提前購(gòu)房，回籠資金用作周轉(zhuǎn)可以獲得更多的利潤(rùn)。第二方是銀行，按揭貸款根據(jù)購(gòu)房者與銀行簽訂的貸款合同銀行可以在其中賺錢利息以及將錢變得更有用。第三方就是購(gòu)房者，按揭貸款可以讓他們緩解資金的投入，可以提前買房，然后慢慢的還貸。
按揭貸款的流程：
1.購(gòu)房者如何辦理按揭貸款呢？首先在選擇樓盤時(shí)通過(guò)開(kāi)放商了解一些它所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，這樣才能保證按揭貸款的順利進(jìn)行。2.確定可以辦理按揭貸款后向銀行了解相關(guān)的支持規(guī)定，填報(bào)按揭貸款申請(qǐng)書。3.當(dāng)銀行收到購(gòu)房者提交的申請(qǐng)書后，經(jīng)審核確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款的承諾書。購(gòu)房者就可以與開(kāi)放式去簡(jiǎn)單商品房預(yù)售或是銷售合同。4.簽訂購(gòu)房合同后取得了繳納房款的憑證后，持有銀行簽訂的合同明確按揭貸款的數(shù)額以及還款方式，住房按揭貸款利率等等。5.辦理抵押登記，保險(xiǎn)。如果貸款周期較長(zhǎng)的基本上銀行會(huì)讓購(gòu)買者買保險(xiǎn)，而第一受益人就是銀行，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物總值，在還清保險(xiǎn)之前，保險(xiǎn)單交給銀行執(zhí)管。按揭貸款利息怎么算，等額本金還款更省錢在利息相對(duì)較高的2011年，經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較差的首次購(gòu)房者應(yīng)該如何選擇適合自己的還貸模式呢?按揭貸款利息怎么算？理財(cái)師表示，常規(guī)的還貸模式為等額本金還款法和等額本息還款法兩種。等額本息還款法指每月還款額均等的模式。等額本金還款法指每月歸還本金均等，但利息逐月遞減的模式。以高先生貸款40萬(wàn)，貸款20年為例，如果采用等額本金還款法，總利息只要64萬(wàn)元，比等額本息還款法要節(jié)省6萬(wàn)。如果購(gòu)買首套房需要考慮成本，最好選擇等額本金還款法。但等額本金還款法還款初期還款額遠(yuǎn)高于等額本息還款法，在購(gòu)房前要多方考量。同樣是以高先生為例，如果采用等額本金還款法，首月還款需要3700元，同時(shí)，在未來(lái)的幾年內(nèi)每月也要還3000元以上的貸款。如果采用等額本息的還款法，每月只需要還2893元貸款，壓力稍微小一些。小編先后為大家介紹了按揭貸款利息怎么算，按揭貸款的住房按揭貸款利率計(jì)算方法以及按揭貸款的好處和流程。如果你想了解按揭貸款的全面知識(shí)，記得好好瀏覽噢。; #按揭貸款 #貸款利息
2023-12-11 13:54:45

理財(cái)常識(shí) 如何計(jì)算二手房屋按揭貸款利息: 摘要：如何計(jì)算二手房屋按揭貸款利息？其實(shí)，計(jì)算二手房貸款利息的方法并不是大家想象中的那么復(fù)雜的，而我們?cè)谇宄硕址课莅唇屹J款利息的問(wèn)題之后，貸款也可以更安心了!如何計(jì)算二手房屋按揭貸款利息？首先我們來(lái)看看二手房稅費(fèi)的問(wèn)題，所謂的二手房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用，分為稅和費(fèi)：一、稅1、契稅：普通住宅90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅3%;別墅——4%。2、印花稅：個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。3、營(yíng)業(yè)稅：普通住宅不足5年——房屋總價(jià)的5.8%，超過(guò)5年(含5年)——免征營(yíng)業(yè)稅;非普通住宅不足5年——房屋總價(jià)的5.8%，超過(guò)5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%;別墅：不足5年——房屋總價(jià)的5.8%，超過(guò)5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%。4、個(gè)人所得稅：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證、正確計(jì)算應(yīng)納稅額的應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅。5、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。二、費(fèi)1、綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米。2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶;非住宅550元/戶。3、土地登記費(fèi)：35元/套。4、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.3%。5、土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。6、工本費(fèi)：38元。7、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積*1.36元。8、調(diào)檔費(fèi)：20元。如何計(jì)算二手房屋按揭貸款利息？經(jīng)過(guò)以上綜合項(xiàng)目列舉之后，對(duì)于二手房貸款需要哪些費(fèi)用相信大家也知道了，在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行計(jì)算二手房貸款利息，是不是就變得很簡(jiǎn)單呢。如何計(jì)算二手房屋按揭貸款利息？利隨本清的計(jì)息方法是指銀行在借款人還款的時(shí)候，按照銀行放款的第一天開(kāi)始到借款人還款的前一天為止計(jì)算貸款天數(shù)的方式來(lái)計(jì)算利息。貸款滿整年的按年來(lái)計(jì)算，滿整月的按月來(lái)計(jì)算，如果既整年（整月）又有零頭的可以全部轉(zhuǎn)化為天數(shù)來(lái)計(jì)算。整年的天數(shù)按照360天來(lái)計(jì)算，整月的天數(shù)按照30天來(lái)計(jì)算，如有零頭天數(shù)則有1天算1天。利隨本清的貸款計(jì)算公式為：貸款利息=貸款金額×貸款天數(shù)×（年利息率÷360）逾期貸款利息計(jì)算2003年12月10日，央行公布了《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》，該通知中對(duì)借款人未按合同約定的期限內(nèi)歸還借款進(jìn)行了罰息利率的規(guī)定。如果借款人逾期貸款，需在借款合同規(guī)定的貸款利率水平上加收30%-50%的利率；如果借款人沒(méi)有按照合同規(guī)定的用途使用貸款，需在借款合同規(guī)定的貸款利率水平上加收50%-100%的利息。; #按揭貸款 #貸款利息
2023-12-11 13:54:45

理財(cái)常識(shí) 貸款家庭必備知識(shí) 貸款利息計(jì)算: 摘要：對(duì)于現(xiàn)在的很多家庭來(lái)說(shuō)，貸款已經(jīng)不再是什么稀奇的事情，那么在貸款問(wèn)題中，相關(guān)的貸款利息計(jì)算就是貸款事宜中比較重要的一件事情了，針對(duì)貸款利息計(jì)算我們應(yīng)該了解哪些方面的問(wèn)題呢？銀行貸款利息計(jì)算：銀行貸款利息怎么算？款對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，最關(guān)注的當(dāng)然是利息了，那么，貸款利息怎么算呢？根據(jù)實(shí)際情況，貸款利息多少主要取決于各家貸款機(jī)構(gòu)的貸款利率（一般在央行規(guī)定的利率范圍內(nèi)浮動(dòng)）以及還款的方式。由于還款方式不一樣，比如等額本金還款法、等額本金還款法等，使得每月需要交納的貸款利息都是不一樣的。不過(guò)，無(wú)論什么貸款方式，貸款利息都有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的計(jì)算規(guī)則。貸款利息計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)公式：當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率；當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息；上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還本金；那么，到底貸款利息怎么算呢？下面我們可以根據(jù)一個(gè)實(shí)際的例子加以說(shuō)明：假如，借款人A到XX銀行貸款10萬(wàn)元，貸款期限是3年，按照2013年最新的貸款利率執(zhí)行，每月的貸款利率是0.5125%（目前3年期的貸款年利率是6.15%）。那么，第一個(gè)月貸款利息=100000*0.5125%=512.5；第一個(gè)月已還本金=第一個(gè)月還款額（取決于還款方式）-521.5；第一個(gè)月剩余本金=100000-（第一個(gè)月還款額-521.5）；第二個(gè)月貸款利息={100000-（第一個(gè)月還款額-521.5）}*0.5125%……以后每月的貸款利息計(jì)算以此類推，直到還款完畢為止（貸款到期）。標(biāo)準(zhǔn)的貸款利息計(jì)算公式：目前我國(guó)存貸款利率還處于半管制狀態(tài)，中國(guó)人民銀行按照資金供求狀況及時(shí)調(diào)整基準(zhǔn)利率，但是允許商業(yè)銀行存貸款利率在規(guī)定幅度內(nèi)自由浮動(dòng)。其中，商業(yè)銀行、城市信用社等金融機(jī)構(gòu)的貸款利率浮動(dòng)區(qū)間在0.9％至1.7％之間，即貸款利率允許在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上最高上浮幅度為70％，下浮幅度為10％。銀行一般會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)人的資產(chǎn)和風(fēng)險(xiǎn)情況，對(duì)不同的貸款產(chǎn)品予以一定程度的上浮或優(yōu)惠。盡管貸款利率可以最高上浮70％，但由于整體貨幣環(huán)境一直較為寬松，貸款利率上浮的幅度通常較小。貸款利率上浮幅度擴(kuò)大源于商業(yè)銀行對(duì)信貸額度的嚴(yán)格控制，而商業(yè)銀行的積極態(tài)度是因?yàn)橹醒脬y行窗口指導(dǎo)力度加強(qiáng)。下面便利用2013年貸款計(jì)算器舉例說(shuō)明例子：等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 ÷ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。舉例說(shuō)明假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準(zhǔn)利率是6.65％，比較下兩種貸款方式的差異：等額本息還款法月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667 月還款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕=114.3127元合計(jì)還款 13717.52元合計(jì)利息 3717.52萬(wàn)元等額本金還款法：每月還款金額 = （貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率=（10000 ÷120）+（10000— 已歸還本金累計(jì)額）×0.005541667首月還款 138.75元每月遞減0.462元合計(jì)還款 13352.71元利息 3352.71元貸款雖然現(xiàn)在已經(jīng)完全融入我們的生活中，但是相關(guān)的貸款利息計(jì)算等問(wèn)題還是我們作為老百姓應(yīng)該關(guān)注的，選擇正確的貸款渠道，計(jì)算出合理的貸款利息計(jì)算表能為我們每一個(gè)貸款家庭帶來(lái)不同的利益。; #貸款知識(shí) #貸款利息 #貸款利息計(jì)算
2023-12-11 13:54:45

理財(cái)常識(shí) 房屋抵押貸款利息是多少: 摘要：在現(xiàn)在的社會(huì)里，房產(chǎn)抵押貸款是比較流行的一種貸款方式，很多的人都選擇房產(chǎn)抵押貸款，于是大家都非常關(guān)心房產(chǎn)抵押貸款利率多少的問(wèn)題，房屋抵押貸款利息是多少？在本文中我給大家?guī)?lái)了這方面的信息，希望對(duì)大家有所幫助。
房屋抵押貸款利息是多少？現(xiàn)在，在央行的調(diào)控下，房貸政策在步步收緊，于是個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款也日趨緊張。在房產(chǎn)抵押貸款利率多少這個(gè)問(wèn)題上，利率相對(duì)于以往來(lái)說(shuō)提高了很多，目前不少銀行已經(jīng)將房產(chǎn)抵押貸款利率提高了20%。一般情況下辦理房產(chǎn)抵押貸款的人大多是用于個(gè)人的消費(fèi)，比如像是購(gòu)買汽車，還有的話就是用于自己企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)。貸款利率上浮后一般年利率在8%到10%之間，但是相比較民間借貸動(dòng)輒20%以上的年利率要合適得多。雖然在房產(chǎn)抵押貸款利率多少這個(gè)問(wèn)題上利率是不斷上升的，但是與這相反的是，房產(chǎn)抵押貸款越來(lái)越“緊”!房屋抵押貸款利息是多少？在目前一套房產(chǎn)的抵押率一般都是在70%左右，這幾乎是銀行業(yè)通用的規(guī)則，但是在現(xiàn)在的實(shí)際情況是，5年以內(nèi)的房子抵押率才到70%，5到10年的房子最多只能貸到房產(chǎn)的60%。比如像是一套市場(chǎng)價(jià)格在200萬(wàn)左右的房子，那么評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的價(jià)格一般只有不到150萬(wàn)，而客戶最后拿到手的貸款也就在80萬(wàn)到90萬(wàn)元。房屋抵押貸款利息是多少？利率在上漲，房產(chǎn)抵押貸款對(duì)借款人審核也非常嚴(yán)格!在目前，銀行不僅僅是對(duì)房子評(píng)估嚴(yán)格，而且各家銀行在審批房產(chǎn)抵押貸款前，還會(huì)要求借款人提供收入證明，甚至還有的需要借款人提供完稅證明等，對(duì)于那些個(gè)人沒(méi)有穩(wěn)定、足夠的收入的人來(lái)說(shuō)是難以貸到款的。最后還需要補(bǔ)充的一點(diǎn)就是如果房產(chǎn)抵押貸款是用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的，那么銀行還會(huì)得看企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益，還款能力等等。房屋抵押貸款利息是多少？個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其各種需求的人民幣貸款。而上海房產(chǎn)證抵押貸款利息和個(gè)人住房貸款利息也不相同，一般來(lái)說(shuō)上海房產(chǎn)證抵押貸款利息或高于個(gè)人住房貸款。房產(chǎn)證抵押貸款一般是基準(zhǔn)利率上浮10%-40%，各個(gè)銀行不一樣的，還有一個(gè)要關(guān)注的就是貸款還有評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，了解一下利率和其他費(fèi)用方面的問(wèn)題，平衡一下再?zèng)Q定在哪個(gè)銀行做。房產(chǎn)證抵押貸款利息計(jì)算方法分析：根據(jù)用于抵押房產(chǎn)證對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)是否償清貸款，可獲得的貸款額度也是不一樣的。如果是沒(méi)有貸款的房產(chǎn)，借款人則可獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的6-7成貸款。而如果抵押房產(chǎn)尚未償清貸款，則可申請(qǐng)的貸款額度就為(評(píng)估價(jià)值-剩余貸款)余額的6-7成。所以房產(chǎn)證抵押貸款期滿后，其對(duì)應(yīng)的利息就可根據(jù)獲貸額度*年利率*貸款期限計(jì)算出來(lái)。從上述可以看出，目前各地房產(chǎn)證抵押貸款利息有所不同，其中房產(chǎn)證抵押貸款利息高于個(gè)人住房貸款。當(dāng)然，根據(jù)以上介紹還可以看出，各大銀行的房產(chǎn)證抵押貸款利息存在差異，市民可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合的貸款銀行。介紹了這么多，你肯定了解了房屋抵押貸款利息是多少了吧，其實(shí)呢，我們可以看出，不同的銀行房產(chǎn)證抵押貸款的利息也就不同，因此溫市民們?cè)谶x擇銀行時(shí)需要注意這些方面。; #房屋抵押貸款 #貸款利息 #抵押貸款
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理財(cái)常識(shí) 房屋抵押貸款利息怎么算: 摘要：房屋抵押貸款利息怎么算？抵押貸款如今已經(jīng)變成老百姓獲取流動(dòng)資金的主要手段。抵押貸款通常是貸款者以自己的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律保障行為。此項(xiàng)貸款須付利息，抵押人按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品。貸款組合中傳統(tǒng)上是抵押房地產(chǎn)貸款。抵押貸款利率通常是固定可調(diào)利率，也就是說(shuō)貸款的起始利率是固定的，這個(gè)期限可能是3年、5年或者7年，此后的利率則根據(jù)市場(chǎng)水平定期進(jìn)行調(diào)整。案例：李先生目前有一套自有的房子，總價(jià)約為20萬(wàn)元，他想用這套房子辦理抵押貸。貸款14萬(wàn)元，還款年限為10年，李先生問(wèn)抵押貸款利息是多少，每個(gè)月需要還多少錢呢？首先，銀行規(guī)定抵押貸款的償還方式分別為等額本息償還和等額本金償還。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計(jì)算公式如下：［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］等額本金是是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本金貸款計(jì)算公式如下:每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 - 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。案例中的李先生房屋抵押貸款的利息按照貸款利率5年期以上按5.94%計(jì)算的話。如果選擇等額本息法，則每月支付本息 1550.0721元，累計(jì)支付利息46008.65元，累計(jì)還款總額 186008.65元。如果選擇等額本金法，則每月本金相同140000/120=1166.66元，利息遞減，月供也遞減。累計(jì)支付利息41926.5元。累計(jì)還款總額181926.5元。由此可以看出等額本金利息總和相對(duì)于等額本息利息有所減少，但剛開(kāi)始時(shí)還款壓力較大。如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。根據(jù)案例，我們初步了解了抵押貸款利息的計(jì)算方法。在實(shí)際抵押貸款中，客戶可以根據(jù)各大銀行的相關(guān)規(guī)定，比較下抵押貸款利息的多少來(lái)選擇更為合算的抵押貸款。房屋抵押貸款利息怎么算？因?yàn)榉N種不同的原因，太多的人選擇房產(chǎn)抵押貸款，有的為了公司的運(yùn)營(yíng);有的為了購(gòu)新房;還有的為了其他的原因。但是很多人往往不清楚房產(chǎn)抵押貸款利息是怎么計(jì)算的，你知道嗎?1、房產(chǎn)抵押貸款利息貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)，根據(jù)資料我們可以知道貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。2、房產(chǎn)抵押貸款利息的浮動(dòng)按現(xiàn)行規(guī)定，城鄉(xiāng)信用社房產(chǎn)抵押貸款利率浮動(dòng)上限為基準(zhǔn)利率的2.3倍，下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍。其他金融機(jī)構(gòu)的人民幣貸款利率上限放開(kāi)，浮動(dòng)下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍。央行及銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》中，明確表示各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性房產(chǎn)抵押貸款利息的管理，禁止用于購(gòu)買住房。在系列監(jiān)管“重錘”下各行對(duì)個(gè)人消費(fèi)貸款都收緊了審核標(biāo)準(zhǔn)。一位股份制銀行廣州分行行長(zhǎng)表示，該行房產(chǎn)抵押貸款利率上浮已達(dá)20%，預(yù)計(jì)其他銀行貸款利率都將醞釀上調(diào)。房屋抵押貸款利息怎么算？四大行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款利率為基準(zhǔn)水平上浮15%，而部分股份制銀行為基準(zhǔn)利率上浮10%。但已有股份制銀行個(gè)貸客戶經(jīng)理表示，上浮10%水平的貸款已很難申請(qǐng)。央行年底加息，房貸的按揭利率已經(jīng)相應(yīng)上浮0.25個(gè)基點(diǎn)，而多位銀行個(gè)貸人士稱，預(yù)計(jì)今年個(gè)人消費(fèi)貸款的利率水平還會(huì)進(jìn)一步提升，客戶貸款成本與加息前比或?qū)⒃偕仙?0%。房屋抵押貸款利息怎么算？如果你正有想用房產(chǎn)抵押來(lái)貸款的想法，那就先看看這篇文章，計(jì)算一下房產(chǎn)抵押貸款利息然后在決定。因?yàn)樗榻B的正是這方面的知識(shí)，相信你會(huì)有新的收獲!; #房屋抵押貸款 #貸款利息 #抵押貸款
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理財(cái)常識(shí) 不同方法銀行貸款利息如何計(jì)算: 摘要：依托現(xiàn)如今高額的房?jī)r(jià)，貸款買房已經(jīng)是現(xiàn)在人們生活中最常見(jiàn)的事情，那么針對(duì)貸款買房，不同的銀行貸款利息如何計(jì)算呢，在貸款買房中等額本息和等額本金銀行貸款利息計(jì)算方法有什么不同呢？銀行貸款利息怎么算？款對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，最關(guān)注的當(dāng)然是利息了，那么，貸款利息怎么算呢？根據(jù)實(shí)際情況，貸款利息多少主要取決于各家貸款機(jī)構(gòu)的貸款利率（一般在央行規(guī)定的利率范圍內(nèi)浮動(dòng)）以及還款的方式。由于還款方式不一樣，比如等額本金還款法、等額本金還款法等，使得每月需要交納的貸款利息都是不一樣的。不過(guò)，無(wú)論什么貸款方式，貸款利息都有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的計(jì)算規(guī)則。貸款利息計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)公式：當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率；當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息；上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還本金；那么，到底貸款利息怎么算呢？下面我們可以根據(jù)一個(gè)實(shí)際的例子加以說(shuō)明：假如，借款人A到XX銀行貸款10萬(wàn)元，貸款期限是3年，按照2013年最新的貸款利率執(zhí)行，每月的貸款利率是0.5125%（目前3年期的貸款年利率是6.15%）。那么，第一個(gè)月貸款利息=100000*0.5125%=512.5；第一個(gè)月已還本金=第一個(gè)月還款額（取決于還款方式）-521.5；第一個(gè)月剩余本金=100000-（第一個(gè)月還款額-521.5）；第二個(gè)月貸款利息={100000-（第一個(gè)月還款額-521.5）}*0.5125%……以后每月的貸款利息計(jì)算以此類推，直到還款完畢為止（貸款到期）。不同的銀行貸款利息還款方式有何不同：按揭貸款利息的計(jì)算方法有哪些？以及如何選擇適合自己的一款計(jì)算方式呢？快易貸在這里為您舉例說(shuō)明請(qǐng)，供您參考。一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來(lái)算：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元，首付三成(30萬(wàn)元)，貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(最新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：1、等額本息法：計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。2、等額本金法：計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33 元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。如何選擇合適的銀行貸款利息計(jì)算方法和還款方式，主要還是要看貸款人資金的承受能力等，兩者結(jié)合才能選擇出最佳的銀行貸款利息方案。; #銀行貸款 #貸款利息 #貸款計(jì)算
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理財(cái)常識(shí) 無(wú)抵押個(gè)人貸款利息是多少？: 摘要：說(shuō)起無(wú)抵押個(gè)人貸款，相信現(xiàn)在很多朋友都會(huì)有所耳聞，那么說(shuō)起無(wú)抵押個(gè)人貸款在滿足基本的條件之后，利息會(huì)不會(huì)很高呢？關(guān)于無(wú)抵押個(gè)人貸款利息是多少，相信很多朋友都想要了解一下，現(xiàn)在就來(lái)和開(kāi)心保小編一起來(lái)了解一下吧！個(gè)人無(wú)抵押貸款利息大約是多少？怎么計(jì)算？非金融行業(yè)公司注冊(cè)資金高于1000萬(wàn)，金融行業(yè)高于3000萬(wàn)的中高層領(lǐng)導(dǎo)，一些工程師（有國(guó)家頒發(fā)的工程師資格證的）高校的教師，醫(yī)生，公務(wù)員，律師，事業(yè)單位的在編正式人員像什么移動(dòng)，國(guó)家電網(wǎng)什么的需要準(zhǔn)備的資料：1,本人的二代身份證（或一代身份證+戶口本）2，個(gè)人信用報(bào)告3，三個(gè)月的公司打卡流水4，工作證明（要有公司蓋得公章或在職的員工工作牌）其他可以證明財(cái)力的資產(chǎn)：房產(chǎn)證，車行駛證，證券，股票，基金等利息：1.4分左右新薪貸：一般公司上班員工但公司注冊(cè)資金有有100萬(wàn)以上沒(méi)有100萬(wàn)的要提供勞動(dòng)合同需要準(zhǔn)備的資料：1，本人的二代身份證（或一代身份證+戶口本）2，個(gè)人信用報(bào)告3，個(gè)人6個(gè)月的打卡工資流水（不打卡的也可以，但是一定要有房子，車子，這樣基本才能保證放款的機(jī)會(huì)大很多）4，工作證明（要有公司蓋得公章或在職的員工工作牌）5，住址證明（水電煤發(fā)票之一，銀行的對(duì)賬單）其他可以證明財(cái)力的資產(chǎn)：房產(chǎn)證，車行駛證.無(wú)抵押貸款，又稱無(wú)擔(dān)保貸款，不需要任何抵押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料（具體證明材料要看是什么銀行）向銀行申請(qǐng)的貸款，銀行根據(jù)的是個(gè)人的信用情況來(lái)發(fā)放貸款，利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可根據(jù)個(gè)人的具體情況來(lái)選擇貸款年限，然后跟銀行簽訂合同，有保障。“沒(méi)想到多等了一個(gè)月時(shí)間，貸款裝修的成本就降了下來(lái)。”家住渝北區(qū)松石路的劉麗昨日告訴記者，她新買的房子一直沒(méi)有錢裝修，今年4月聽(tīng)銀行朋友的介紹，萌發(fā)了將原來(lái)全款購(gòu)買的房子作為抵押物，向銀行申請(qǐng)消費(fèi)貸款用來(lái)裝修新房的想法。當(dāng)時(shí)，這家國(guó)有銀行給出的貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%?？紤]到市場(chǎng)上降息的呼聲很高，她決定等等看。沒(méi)想到，這周再到這家銀行咨詢時(shí)發(fā)現(xiàn)，不僅基準(zhǔn)利率下降了，利率上調(diào)幅度也降了。無(wú)抵押貸款又稱無(wú)擔(dān)保貸款。不需要任何抵押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料（具體證明材料要看是什么銀行）向銀行申請(qǐng)的貸款，銀行根據(jù)的是個(gè)人的信用情況來(lái)發(fā)放貸款，利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可根據(jù)個(gè)人的具體情況來(lái)選擇貸款年限.小微企業(yè)貸款，據(jù)個(gè)人實(shí)際去民生銀行了解，民生銀行1000w貸款利率7.0%（無(wú)抵押倆家擔(dān)保公司相互擔(dān)保，要求在民生銀行開(kāi)戶存款10%）企業(yè)實(shí)際負(fù)擔(dān)利率10.7%左右。在進(jìn)行無(wú)抵押個(gè)人貸款之前，首先了解無(wú)抵押個(gè)人貸款利息是比較重要的。; #貸款 #貸款利息
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理財(cái)常識(shí) 汽車貸款利息是多少？: 摘要：
通常，選擇哪種方式貸款主要取決于消費(fèi)者買車的車商，因一般車商會(huì)有自己的指定銀行，一些主要的品牌車商還有自己的汽車金融公司，不一定要通過(guò)銀行貸款，但是汽車貸款利息是多少？汽車貸款利息基本規(guī)定：1.貸款對(duì)象：年齡在十八周歲（含）至六十周歲（含），具有完全民事行為能力的自然人；2.貸款額度：所購(gòu)車輛為自用車的，貸款金額不超過(guò)所購(gòu)汽車價(jià)格的80%；所購(gòu)車輛為商用車的，貸款金額不超過(guò)所購(gòu)汽車價(jià)格的70%，其中，商用載貨車貸款金額不得超過(guò)所購(gòu)汽車價(jià)格的60%；3.貸款期限：所購(gòu)車輛為自用車，最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)5年；所購(gòu)車輛為商用車，貸款期限不超過(guò)3年；4.貸款利率：按照建設(shè)銀行的貸款利率規(guī)定執(zhí)行；5.擔(dān)保方式：申請(qǐng)個(gè)人汽車貸款，借款人須提供一定的擔(dān)保措施，包括純車輛抵押、車輛抵押+擔(dān)保機(jī)構(gòu)、車輛抵押+自然人擔(dān)保和車輛抵押+履約保證保險(xiǎn)；6.還款方式：貸款期限在一年以內(nèi)的，可以采取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等方式；貸款期限在一年以上的，可采取等額本息、等額本金還款法。具體還款方式由經(jīng)辦行與借款人協(xié)商并在借款合同中約定；7.需要提供的申請(qǐng)材料：（1）《個(gè)人貸款申請(qǐng)書》；（2）個(gè)人有效身份證件。包括居民身份證、戶口簿、軍官證、護(hù)照、港澳臺(tái)灣同胞往來(lái)通行證等。借款人已婚的要提供配偶的身份證明；（3）戶籍證明或長(zhǎng)期居住證明；（4）個(gè)人收入證明，必要時(shí)須提供家庭收入或財(cái)產(chǎn)證明；（5）由汽車經(jīng)銷商出具的購(gòu)車意向證明；（6）購(gòu)車首期付款證明；（7）以所購(gòu)車輛抵押以外的方式進(jìn)行擔(dān)保的，需提供擔(dān)保的有關(guān)材料；（8）如借款所購(gòu)車輛為商用車，還需提供所購(gòu)車輛可合法用于運(yùn)營(yíng)的證明，如車輛掛靠運(yùn)輸車隊(duì)的掛靠協(xié)議、租賃協(xié)議等。汽車貸款利息辦理流程：1.客戶申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出申請(qǐng)，書面填寫申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料；2.簽訂合同。銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料調(diào)查、審批通過(guò)后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等；3.發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入汽車經(jīng)銷商的賬戶；4.按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息；5.貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。（1）正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；（2）提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。汽車貸款利息是多少？貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。汽車貸款利息利率項(xiàng)目年利率(%) 六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 6.10 六個(gè)月至一年（含1年）貸款 6.56 一至三年（含3年）貸款 6.65 三至五年（含5年）貸款 6.90 五年以上貸款 7.05; #汽車貸款 #貸款利息
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理財(cái)常識(shí) 按揭貸款利息計(jì)算辦法有哪些？: 摘要：按揭貸款利息計(jì)算辦法有哪些？以及如何選擇適合自己的一款計(jì)算方式呢？下面在這里為您舉例說(shuō)明請(qǐng)，供您參考。存款準(zhǔn)備金率的接連上調(diào)，加上今年信貸額度緊缺，是房貸業(yè)務(wù)再度收緊的主要原因，4月28日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%，其他各檔次貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。金融機(jī)構(gòu)存款利率仍保持不變。一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來(lái)算：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元，首付三成(30萬(wàn)元)，貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(最新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：1、等額本息法：計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。2、等額本金法：計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33 元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。按揭貸款利息計(jì)算辦法有哪些，以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。按揭貸款利息計(jì)算貸款的流程：
1.首先在選擇樓盤時(shí)通過(guò)開(kāi)放商了解一些它所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，這樣才能保證按揭貸款的順利進(jìn)行。
2.確定可以辦理按揭貸款后向銀行了解相關(guān)的支持規(guī)定，填報(bào)按揭貸款申請(qǐng)書。
3.當(dāng)銀行收到購(gòu)房者提交的申請(qǐng)書后，經(jīng)審核確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款的承諾書。購(gòu)房者就可以與開(kāi)放式去簡(jiǎn)單商品房預(yù)售或是銷售合同。
4.簽訂購(gòu)房合同后取得了繳納房款的憑證后，持有銀行簽訂的合同明確按揭貸款的數(shù)額以及還款方式，住房按揭貸款利率等等。
5.辦理抵押登記，保險(xiǎn)。如果貸款周期較長(zhǎng)的基本上銀行會(huì)讓購(gòu)買者買保險(xiǎn)，而第一受益人就是銀行，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物總值，在還清保險(xiǎn)之前，保險(xiǎn)單交給銀行執(zhí)管。按揭貸款利息計(jì)算辦法有哪些？您可以比較等額本金還款法和等額本息還款法兩種還款方式的還款額，選擇最劃算的還款方式。還可以計(jì)算出在不同的個(gè)人貸款類型下的月供利息和還款總額，考慮是選擇商業(yè)貸款，公積金貸款還是組合貸款。; #按揭貸款 #貸款利息 #貸款計(jì)算
2023-12-11 13:54:45