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約有48項符合搜索貸款計算的查詢結(jié)果，以下是第1-10項。

實事資訊個人住房貸款計算器如何計算房貸？: 摘要：為了減輕購房者的負(fù)擔(dān)，國家推行住房公積金貸款政策，那么住房公積金如何計算呢？個人住房貸款計算器是什么？如何使用呢？２０１２年６月和７月，央行連續(xù)兩次降息，使房貸年利率下調(diào)了０。５個百分點。從２０１３年１月起，房貸已經(jīng)可以減負(fù)了。那么，按照新利率標(biāo)準(zhǔn)，老房貸客戶月供將減少多少呢？提前還貸合算嗎？最新個人住房貸款計算器，２０１３版怎么計算？買房貸款利率計算器：１００萬元貸２０年，月供減少２９７。８３元購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關(guān)的房貸合同，合同中重要的一條就是關(guān)于利率的約定條款。房貸合同主要分按月調(diào)息和按年調(diào)息兩種方式。按月調(diào)息就是在央行基準(zhǔn)利率變化后的下一個月起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)；而按年調(diào)息即在央行基準(zhǔn)利率變化后下一年度元旦起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。房貸壓力測試算完，也意味著，２０１２年６月前購房的老房貸客戶，如果購房合同中約定是按年調(diào)息，那么元旦起這部分老房貸客戶將能在２０１３年減少月供壓力。由于執(zhí)行的貸款利率不同，以及享受優(yōu)惠折扣不同，實際減少的月供也將有所差別。記者用最新房貸計算器算了一筆賬，如果貸款１００萬元，貸款期限為２０年，采用等額本息還款方式，享受基準(zhǔn)利率的話，現(xiàn)在每個月月供為７７８３。０３元（調(diào)整前利率為７。０５％），從２０１３年起，月供將減少至７４８５。２０元（調(diào)整后利率６。５５％），那就是每月減少２９７。８３元。如果享受７折房貸利率提前還貸不劃算也有些市民向銀行咨詢是否可提前還貸，專業(yè)人士建議，如果借款人享受的是７折最優(yōu)惠房貸利率，不必提前還貸。目前，５年以上房貸年利率為６。５５％，打了７折之后，是４。５８５％；而對應(yīng)的５年期存款年利率為４。７５％，存貸款利率是倒掛的。所以用最新房貸計算器來計算的話，提前還款反而不合算。銀行人士提醒，不少老房貸客戶咨詢明年月供的變化，一些客戶自己算了下，不過在沒搞清楚還款金額前，客戶最好按以前的金額還款，以免還款金額不足，影響個人信用記錄。房產(chǎn)按揭計算器一般有三類：一、商業(yè)銀行提供的貸款計算器該類計算器特點是依托銀行網(wǎng)站平臺，可公司貸款信度較高；缺點是計算條件設(shè)置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率＝年利率／３６０；而銀行提供的計算器一般是按３６５計算的，和實際有一定差異。二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的貸款計算器該類貸款計算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點和上條類似。三、淘豬客貸款計算器該類計算器是完全定制參數(shù)式的計算器，計算結(jié)果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數(shù)據(jù)支持！銀行貸款日利率的計算公式一般是：日利率＝年利率／３６０；而大多數(shù)網(wǎng)站的貸款計算器都是按照３６５天計算的，和浙商銀行網(wǎng)站最終實際有一定的誤差，影響自己的分析判斷。比如，貸款５０萬２０年，年利率為５。９４，等額本金還款，日利率按３６０天計算，第二個月月供為４５４８。０２元；按３６５天計算，第二個月月供為４５１４。２６元。個人住房貸款計算器如何算呢？貸款購房六條準(zhǔn)則，如果您已打算貸款購房，按揭利率計算公式很多，那么專家建議您掌握以下六條準(zhǔn)則：１、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，以此確定購房首期付款金額和比例。２、對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。３、學(xué)會計算自己的還款能力。還款能力計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。４、學(xué)會計算自己的可貸額度。借款人可貸款額度可用這樣的公式計算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬元貸款的月還款額×１００００元。５、組合貸款的最優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。６、首期付款的寬松原則。; #個人住房貸款計算器 #公積金貸款 #住房公積金貸款
2024-12-02 17:53:05

實事資訊公積金計算器如何使用？: 摘要：國家為了提高居民的生活水平，為居民提供良好的社會保障。住房公積金成為購房一族的有效保障。很多人采用住房公積金貸款的方式購買房屋，那公積金如何計算呢？住房公積金計算器，是一種可以幫您計算每月繳存的住房公積金的軟件。使用這種計算器，我們可以方便、快捷地獲得結(jié)果?？墒侨绻倪M現(xiàn)有計算器的一些問題，它還可以做得更好。什么叫住房公積金貸款？住房公積金貸款的發(fā)放對象是哪些？住房公積金貸款是指住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金為購買商品房、經(jīng)濟適用住房、二手房的職工發(fā)放的政策性低息貸款。住房公積金繳存職工只要在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房，并按規(guī)定向南京住房公積金管理中心繳存住房公積金，均可以申請住房公積金貸款。住房公積金貸款對職工繳存公積金有什么要求？職工在申請貸款前，單位和本人須開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿６個月（含６個月）以上，同時單位和個人住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。買賣契約簽訂后多長時間內(nèi)可辦理住房公積金貸款？具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購買商品房和經(jīng)濟適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款。住房公積金貸款利率是多少？住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)行利率自２０１２年７月６日起，期限１至５年的，年利率為４％；期限６至３０年的，年利率為４。５％。住房公積金貸款額度如何計算？貸款額度為以下三項計算的最小值：（１）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)（目前為０。４５）×１２（月）×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。（２）規(guī)定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為３０萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為６０萬元。（３）購買商品房最高貸款額不超過購房總價的８０％；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的７０％。住房公積金的繳存及計算住房公積金由兩部分組成，即職工個人繳存的住房公積金和單位為職工個人繳存的住房公積金，兩部分都?xì)w職工個人所有。具體的繳存額計算公式為：每月住房公積金繳存額＝繳存基數(shù)×（單位繳存比例＋職工個人繳存比例）其中，繳存基數(shù)是指職工個人上一年的月平均工資，即上一年１月１日至１２月３１日期間的工資總額除以１２。目前，我國住房公積金的繳存基數(shù)下限一般為當(dāng)?shù)芈毠ど夏甓茸畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)，最高限一般為本市職工上年度平均工資的３倍。住房公積金計算器的作用住房公積金計算器的作用主要是幫助繳納住房公積金的朋友們快速、方便地計算出您當(dāng)年每月繳存的住房公積金，及單位繳存額和個人繳存額。通過計算結(jié)果，您可以清楚地了解自己的繳存狀況。住房公積金計算器的使用說明您只需要依次輸入您的上年度月平均工資、本市職工上年月平均工資、單位繳存比例和個人繳存比例，然后單擊“開始計算”按鈕，便可知曉今年您每月繳存的住房公積金以及其中單位繳存額和個人繳存額，十分方便。對住房公積金計算器改進的建議據(jù)筆者挨個嘗試后發(fā)現(xiàn)，目前網(wǎng)上現(xiàn)有的住房公積金計算器在計算時，都默認(rèn)職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)為１２００、繳存基數(shù)上限為本市上年度職工平均工資的３倍，與現(xiàn)實不符。首先，全國各個大小城市的最低工資標(biāo)準(zhǔn)不一樣；其次，目前我國不少城市已經(jīng)將住房公積金繳存基數(shù)上限調(diào)為本市職工上年度月平均工資的５倍，如西安、大連、廣州、青島。因此，按照計算器默認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)計算出來的數(shù)據(jù)是不準(zhǔn)確的。以西安為例，２００９年西安職工月平均工資２５２４元，繳存基數(shù)最高限為５倍，假設(shè)西安的李先生２００９年月平均工資１００００元，單位繳存比例和個人繳存比例均為１２％。那么通過現(xiàn)有住房公積金計算器得到的結(jié)果為，２０１０年李先生月繳存額１８１７。２８元，單位和個人各繳存９０８。６４元。而實際上李先生２０１０年月繳存額為２４００元，單位和個人各繳存１２００元。針對這種現(xiàn)象，建議在住房公積金計算器中添設(shè)所在城市選項。計算器的提供方通過搜集各城市住房公積金繳存基數(shù)上下限的資料，實現(xiàn)各城市信息的準(zhǔn)確對應(yīng)。用戶通過對所在城市的選擇，更改默認(rèn)資料，以獲取準(zhǔn)確的住房公積金繳存信息。; #公積金計算器如何使用 #公積金計算器 #公積金貸款計算
2024-12-02 17:53:05

實事資訊商業(yè)貸款計算器如何計算房貸: 摘要：隨著物價上漲，房價一直高居不下，很多人選擇貸款購買房子，商業(yè)貸款計算器的應(yīng)用方便了大家的貸款金額計算。商業(yè)貸款計算器是什么呢？該如何計算呢？現(xiàn)在越來越多的年輕人會買房，如果需要商業(yè)貸款的話，房貸計算器則成為購房者的必修課，如何使用房貸計算器，很多購房者仍感困惑。房貸計算器查詢？有很多人想知道這方面的消息，對此，你有哪些對策呢，有哪些可行的方法？在月薪增長遠遠趕不上物價上漲的時下，購房人有沒有什么省錢高招呢？商品房按揭貸款計算器幫助您計算在等額本金和等額本息的還款方式時，每一期的月供，利息總額和還款總額，計劃你在使用商業(yè)貸款時如何還款。商品房按揭貸款計算器您是否知道，個人住房貸款的利率要遠遠低于普通貸款？那么，劃算嗎？據(jù)了解，房貸計算器含有個人住房購房買房按揭貸款計算器、買房貸款計算器、按揭貸款計算器等功能，可以很大程度上滿足各類購房者的計算需求。另外，房貸計算器還提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時只需要選擇相應(yīng)的貸款方式，填寫相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據(jù)當(dāng)前最新貸款利率計算出按揭月供款。通過房貸計算器計算完成后，您還可以查看詳細(xì)的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇最合適的還款方式。如有需要，您還可根據(jù)實際情況修改年利率。在購房時，每個人會對自己的投資方式有一個長期而周全的計劃，經(jīng)過精密的按揭買房貸款計算器，通過申請個人住房貸款，取得最低的融資成本。但是在具體操作中，還有許多細(xì)節(jié)性的問題需要加以考慮，那么，如何貸款購房才是最劃算呢？組合貸款計算器是根據(jù)貸款情況計算還款情況的計算器。目前，組合貸款計算器主要指住房按揭貸款計算器。貸款計算器一般有三類：一、商業(yè)銀行提供的貸款計算器該類計算器特點是依托銀行網(wǎng)站平臺，可公司貸款信度較高；缺點是計算條件設(shè)置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率＝年利率／３６０；而銀行提供的計算器一般是按３６５計算的，和實際有一定差異。二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的貸款計算器該類貸款計算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點和上條類似。三、淘豬客貸款計算器該類計算器是完全定制參數(shù)式的計算器，計算結(jié)果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數(shù)據(jù)支持！銀行貸款日利率的計算公式一般是：日利率＝年利率／３６０；而大多數(shù)網(wǎng)站的貸款計算器都是按照３６５天計算的，和浙商銀行網(wǎng)站最終實際有一定的誤差，影響自己的分析判斷。比如，貸款５０萬２０年，年利率為５。９４，等額本金還款，日利率按３６０天計算，第二個月月供為４５４８。０２元；按３６５天計算，第二個月月供為４５１４。２６元。商業(yè)貸款計算器如何使用呢？市民只要通過網(wǎng)絡(luò)搜索一下，就能搜出一個“房貸計算器”或某家銀行的“房貸計算器”頁面。該頁面上有“貸款類型”（含商業(yè)貸款、公積金、組合型３個選項）、“貸款金額”、“貸款期限”、“貸款利率”、“還款方式”（含等額本息、等額本金兩個選項）等。市民按照自己的貸款類型和還款方式確定選項后再填上相應(yīng)的貸款金額、貸款期限點擊“計算”，即會顯示出“期次”以及每期對應(yīng)的“償還本息”、“償還利息”、“償還本金”、“剩余本金”的數(shù)額。; #商業(yè)貸款計算器 #房貸計算器 #商業(yè)貸款
2024-12-02 17:53:05

認(rèn)識保險公積金貸款程序是什么如何計算: 摘要：辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
公積金貸款買房支招
對工薪階層來說，利用公積金貸款是購買住房的最佳選擇。很多人都知道，在申請貸款的過程中，往往要涉及到保險。但并不是每個人對于房貸保險的各方面都了解得非常清楚。在此，我們希望給您一些這方面的幫助。
房屋險自愿買人身險必須買
為保證貸款安全償還，2001年12月29日以前購房人申請公積金貸款，必須提供五種擔(dān)保方式。但實際上大家用的更多是“抵押加購買綜合保險”這一方式。在這種保險中，房屋財險的保險費包括：貸款金額×年保險費率×換算現(xiàn)值系數(shù)人身險貸款金額×（主險保險費率＋附加失業(yè)險保險費率）。房屋財險中，凡貸款期限為1-5年(含5年)的個人借款人，按相應(yīng)個人貸款期限的保險費檔次，購買保險。人身險的保險費包括：(1)凡貸款期限為1-4年(含4年)且未辦理完成抵押登記手續(xù)的借款人，按個人貸款期限為3年的保險費(1-3年費率相同)檔次購買保險。(2)凡貸款期限為5年(含5年)以上、且未辦理完成抵押登記手續(xù)的借款人，可先按貸款期限為5年的保險費檔次購買保險。保險到期后，借款人仍未辦理完成抵押登記手續(xù)，借款人需繼續(xù)購買保險。剩余貸款期限低于5年的，按實際剩余年限購買；高于5年(含5年)的，按5年期限購買。以此類推，直至還清或抵押登記完成。
政府提供擔(dān)保貸款費用降低
舉例來說，首批4位購房者通過擔(dān)保，平均貸款額28萬元，平均貸款年限10年。如果通過購買保險的方式擔(dān)保，人均支出約7702元。如果通過政府擔(dān)保，貸款者人均支出僅2077元。在個人申請住房貸款時，由擔(dān)保中心為個人住房貸款提供全程不可撤消的連帶責(zé)任擔(dān)保，個人則將所購住房通過反擔(dān)保抵押給擔(dān)保中心。當(dāng)出現(xiàn)購房者償還貸款的時間逾期時，由擔(dān)保中心履行連帶擔(dān)保責(zé)任，償還剩余貸款本息責(zé)任。擔(dān)保中心同時與住房公積金管理中心、受托銀行進行本息協(xié)商，變更貸款條款，重新安排還款期限。在借款人保證按期償還貸款利息的前提下，減輕借款人當(dāng)期還款壓力，通過提供就業(yè)培訓(xùn)等，提高借款人的還款能力。或者由擔(dān)保中心以掌握抵押物處置權(quán)為前提，視具體情況，靈活安排還款計劃或者提供周轉(zhuǎn)安置住房。然后，將原有住房進行拍賣，收回剩余貸款本息。對惡意不還款的借款人，將采取訴訟等法律手段落實還款責(zé)任。
辦完抵押登記房證要自己拿
很多人通過公積金貸款買了房并且已經(jīng)入住，但是一直沒見產(chǎn)權(quán)證。問題在于，大家似乎認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證應(yīng)由銀行保管，直到還清貸款。其實，盡管做了抵押貸款，產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)該拿在自己手里，銀行持有的應(yīng)該是《房屋他項權(quán)證》。購房人還可以憑著抵押登記手續(xù)，把當(dāng)初按要求在保險公司購買的保費退回一部分。事實上，只要購房人按要求填寫完申請表，手續(xù)并不麻煩：銀行經(jīng)辦人和購房人一起，到房屋所在地的房屋權(quán)屬管理部門，確認(rèn)材料完整無誤后，在抵押人的房屋所有權(quán)證上注記抵押情況，并填寫《房屋他項權(quán)證》，加蓋抵押登記專用章即可。需要注意的是：公積金最大貸款年齡65歲，月收入低于800元，沒有還款能力，不能貸款月收入不變情況下：35歲以內(nèi)為同一個貸款額，35-65歲隨年齡增加貸款額和年限減少年齡不變情況下：800-1700元隨收入增加貸款額增加，收入1700元以上為同一貸款額。; #公積金貸款 #貸款計算
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險公積金貸款計算器最新2013版都有什么功能: 摘要：公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；2.以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%.3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
計算方法示例
通過以上的介紹不難發(fā)現(xiàn)，公積金貸款計算公式是相當(dāng)繁瑣的，如果僅僅想知道大概的貸款額度，不妨使用第四種計算方式。比如說，某市民繳存公積金已經(jīng)1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那么如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度為多少呢？利用第四種方式不難計算出，最高額度大概為10000×20=200000元
還款方式介紹
等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
如果您清楚個人及配偶月繳存公積金的數(shù)額、計劃申請貸款年限和實際購房款等情況，不妨在網(wǎng)上采用公積金計算器來計算貸款額度，真正的方便、省時省力。公積金貸款計算器2013，利率最新并保持隨時更新狀態(tài)，功能有：1.房貸計算2.購房能力評估計算(全國城市)3.提前還款計算4.稅費計算等貸款計算器是能夠提供等額本息還款法和等額本金還款法兩種還款方式的商業(yè)貸款信息計算。使用該計算器時只需要選擇還款方式，填寫相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限，即可根據(jù)當(dāng)前最新貸款利率計算出按揭月供款。計算完成后，您還可以通過住房公積金貸款計算器查看詳細(xì)的還款信息。如有需要，您可根據(jù)實際情況修改年利率。住房公積金貸款計算器幫助您計算在等額本金和等額本息的還款方式時，每一期的月供，利息總額和還款總額，計劃你在使用商業(yè)貸款時如何還款。; #公積金貸款 #貸款計算器
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險住房公積金貸款額度怎么計算？

摘要：房貸政策調(diào)整最高貸款額度，如何計算個人貸款額度呢?具體貸款額度計算方式有兩種。

具體貸款額度計算方式

一是依據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度：公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%+申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限 ×40%公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)的年限，額度計算年限最長不超過30年。二是依據(jù)房價計算的公積金貸款額度：商品房公積金貸款額度=房屋價格×80%(房屋價格為房屋的總價款，不含配套費)。二手房為房屋實際成交價和評估價中的較小值的70%(注：10年以上的住房，房齡每延長5年，可貸額度比例相應(yīng)下降10個百分點)。

住房公積金貸款計算——相關(guān)鏈接

廣州：三人一起貸也限額80萬，率上浮適用整個貸款期，貸款期限最長不超30年

雖然廣州住房公積金管理中心規(guī)定夫妻雙方共同申請公積金貸款的最高貸款額度可以達到80萬元，但實際上很多市民申請不到這個額度。那么每個市民可申請公積金貸款的最高額度應(yīng)該如何計算？廣州住房公積金管理中心日前發(fā)布的新版業(yè)務(wù)指南對此進行了明確。

三人一起貸也限額80萬

記者昨日從廣州住房公積金管理中心發(fā)布的新版住房公積金貸款業(yè)務(wù)指南中獲悉，住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個條件來確定，根據(jù)該三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。同時，超過兩人或以上的職工申請購買同一住房的，公積金貸款合同的最高額度也同樣不能超過80萬元。

利率上浮適用整個貸款期

廣州住房公積金管理中心表示，從去年10月15日起，廣州已經(jīng)暫停發(fā)放家庭購買第三套或以上住房公積金貸款。而二套住房貸款利率上浮等政策是從上月開始實施，自今年2月25日（含）起錄入廣州住房公積金貸款管理系統(tǒng)的第二套住房貸款申請，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。另外，根據(jù)《住房公積金借款合同》的相關(guān)約定，一旦家庭第二套住房貸款利率需按照上浮10%計算，則適用于從起息日至貸款本息全部清償之日期間，也即適用于整個貸款期。

貸款期限最長不超30年

根據(jù)廣州市住房公積金個人住房抵押貸款最長期限的有關(guān)規(guī)定，一手樓貸款期限最長不超過30年、二手樓貸款期限最長不超過20年。貸款期限可以延長到法定退休年齡后5年。公積金中心還表示，在番禺、花都、增城、從化公積金辦事處繳存住房公積金，可以在廣州市住房公積金管理中心申請公積金個人住房抵押貸款。公積金貸款不能申請用來購買商鋪。

上海公積金貸款額度最高是多少，是怎么計算的？

根據(jù)上海市公積金管理中心規(guī)定，上海的公積金貸款額度的確定由四種計算方式聯(lián)合確定的。那么四種計算標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢？

按照借款人公積金賬戶的余額倍數(shù)來確定貸款額度；
按照房屋總價的比例來確定貸款額度；
按照借款人的還款能力來確定貸款額度；
按照政策規(guī)定的額度來確定。

其額度由這四種計算方式的最低值確定，如果借款申請的貸款金額低于限額的，以申請額為標(biāo)準(zhǔn)；超過限額的，由四種計算方式確定的最低值作為貸款金額。

#住房公積金貸款計算

2024-09-03 16:23:22

人壽保險知識個人住房公積金貸款計算器是什么

摘要：如今，隨著科技的發(fā)達和網(wǎng)絡(luò)的覆蓋普及，一些房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)根據(jù)時下最新貸款的利率，編寫了各種最新在線貸款計算器，包括購房買房使用的房貸計算器，提前還款計算器，公積金貸款計算器，購房買房稅費計算器。

公積金貸款計算器

用戶只需在搜索欄里輸入“個人住房公積金貸款計算器”，即可找到各種類型的公積金計算器工具。輸入相應(yīng)的數(shù)值，即可算出當(dāng)月的還款金額和利息等。

2013年部分城市公積金貸款最高額度說明

北京：市管公積金貸款最高80萬元，國管公積金AA級最高貸款92萬元，AAA級最高貸款104萬元

上海：個人公積金貸款最高30萬元，家庭最高貸款80萬元

深圳：2012年或出臺公積金貸款細(xì)則，目前不能使用公積金貸款

廣州：個人公積金貸款最高50萬元，夫妻雙方最高貸款80萬元

#公積金貸款計算機 #住房公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險什么是個人住房貸款？公積金貸款計算器怎么用？

摘要：近年來，有房一族越來越年輕化，難道大家都普遍是“高富帥”、“白富美”了？其實，有很大部分人所謂的有房是靠銀行按揭支付的，這部分人如果沒有一個詳細(xì)的理財計劃，心里再沒有把小算盤，一不留神就當(dāng)上長期房奴了。個人住房貸款很普遍，不管是將要貸款買房還是已經(jīng)貸款買房的人都應(yīng)該對其有充分的了解，精打細(xì)算后再做打算。那么，什么是個人住房貸款？貸款計算器能精確計算出月還款什么的嗎？個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

　　個人住房公積金貸款利率表及萬元還本息金額表

以下是2012年7月6日最新公積金貸款利率(1-5年：4.00%，6-30年：4.50%)數(shù)據(jù)，結(jié)果僅供參考。若要查看央行歷次貸款利率調(diào)整情況，可使用最新利率商業(yè)、公積金、組合房貸款計算器。

個人住房公積金貸款利率表
			個人住房公積金貸款					個人住房商業(yè)性貸款
貸款年限			年利率(%)		月利率(‰)			年利率(%)			月利率(‰)

一至三年(含三年)			3.33		2.775			5.4			4.5000
三至五年(含五年)			3.33		2.775			5.76			4.8000
五年以上			3.87		3.225			5.94			4.9500
個人住房公積金貸款月還款額
												每萬元
貸款年限		年利率(%)	月利率(‰)			還款期數(shù)			月還款額			總還款額
1		3.33	2.775									10351.00
2		3.33	2.775			24			431.27			10350.56
3		3.33	2.775			36			292.27			10521.67
4		3.33	2.775			48			222.80			10694.63
5		3.33	2.775			60			181.16			10869.43
6		3.87	3.225			72			155.86			11221.93
7		3.87	3.225			84			136.09			11431.60
8		3.87	3.225			96			121.29			11643.74
9		3.87	3.225			108			109.80			11858.34
10		3.87	3.225			120			100.63			12075.41
11		3.87	3.225			132			93.14			12294.94
12		3.87	3.225			144			86.92			12516.91
13		3.87	3.225			156			81.68			12741.32
14		3.87	3.225			168			77.19			12968.16
15		3.87	3.225			180			73.32			13197.42
16		3.87	3.225			192			69.94			13429.10
17		3.87	3.225			204			66.98			13663.17
18		3.87	3.225			216			64.35			13899.62
19		3.87	3.225			228			62.01			14138.46
20		3.87	3.225			240			59.92			14379.65
21		3.87	3.225			252			58.03			14623.20
22		3.87	3.225			264			56.32			14869.07
23		3.87	3.225			276			54.77			15117.27
24		3.87	3.225			288			53.36			15367.77
25		3.87	3.225			300			52.07			15620.56
26		3.87	3.225			312			50.88			15875.62
27		3.87	3.225			324			49.79			16132.94
28		3.87	3.225			336			48.79			16392.49
29		3.87	3.225			348			47.86			16654.27
30		3.87	3.225			360			47.00			16918.24
個人住房商業(yè)性貸款月還款額
										每萬元
貸款年限	年利率(%)			月利率(‰)			還款期數(shù)	月還款額		總還款額
1	5.4			4.5						10540.00
2	5.4			4.5			24	440.51		10572.18
3	5.4			4.5			36	301.51		10854.29
4	5.76			4.8			48	233.75		11220.07
5	5.76			4.8			60	192.21		11532.84
6	5.94			4.95			72	165.45		11912.10
7	5.94			4.95			84	145.80		12247.04
8	5.94			4.95			96	131.12		12587.75
9	5.94			4.95			108	119.76		12934.19
10	5.94			4.95			120	110.72		13286.33
11	5.94			4.95			132	103.36		13644.14
12	5.94			4.95			144	97.27		14007.57
13	5.94			4.95			156	92.16		14376.58
14	5.94			4.95			168	87.80		14751.12
15	5.94			4.95			180	84.06		15131.14
16	5.94			4.95			192	80.82		15516.58
17	5.94			4.95			204	77.98		15907.38
18	5.94			4.95			216	75.48		16303.49
19	5.94			4.95			228	73.27		16704.85
20	5.94			4.95			240	71.30		17111.37
21	5.94			4.95			252	69.54		17523.01
22	5.94			4.95			264	67.95		17939.68
23	5.94			4.95			276	66.53		18361.31
24	5.94			4.95			288	65.24		18787.83
25	5.94			4.95			300	64.06		19219.16
26	5.94			4.95			312	63.00		19655.22
27	5.94			4.95			324	62.02		20095.93
28	5.94			4.95			336	61.13		20541.21
29	5.94			4.95			348	60.32		20990.98
30	5.94			4.95			360	59.57		21445.14

　　個人住房公積金貸款計算器使用——額度查詢

目前，網(wǎng)上已有很多個人住房貸款計算器平臺，大家都可以免費使用，而且功能都特別強大。以房產(chǎn)類網(wǎng)站上的貸款計算器為例給大家介紹以下吧。個人住房公積金貸款額度查詢系統(tǒng)包含了貸款計算器、購房能力評估計算器、個人住房公積金貸款額度查詢、提前還款計算器、稅費計算器等功能。其中個人住房公積金貸款額度查詢模塊的使用方法如下：1、填寫住房公積金個人繳存額，輸入繳存比例；
　　2、填寫配偶住房公積金個人月繳存額，輸入繳存比例；
　　3、填寫房屋評估價值或?qū)嶋H購房款，選擇房屋性質(zhì)，政策性住房或者其它；
　　4、填寫貸款申請年限；（注：貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年）
　　5、選擇個人信用等級，AAA級，AA級或者其它；
　　6、單擊“開始計算”按鈕，網(wǎng)頁右側(cè)即可顯示您可以申請的最高貸款額度。如需修改填寫信息，可單擊“重新填寫”按鈕進行修改后再計算。由于各地的生活收入水平有差異，因此各地區(qū)的貸款額度是有限制的：
　　北京：市管公積金最高貸款80萬元，國管公積金AA級最高貸款92萬元，AAA級最高貸款104萬元；
　　上海：個人公積金最高貸款30萬元，家庭最高貸款80萬元；
　　深圳：2012年或出臺公積金貸款細(xì)則，目前不能使用公積金貸款；
　　廣州：個人公積金最高貸款50萬元，夫妻雙方最高貸款80萬元；

#住房公積金 #貸款額度 #貸款計算器 #房貸利率

2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險公積金貸款是什么？計算公式是什么？: 摘要：公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。其貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
個人公積金貸款額度共有兩種計算方法
1.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。2.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%(對于距法定退休年齡20年以上，申請貸款年限10年以上的借款人可按50%的系數(shù)計算)。貸款額度可以上述兩種計算方式計算結(jié)果較高的一種來確定。例如，市民郭先生繳存公積金已經(jīng)1年零8個月，月繳存額500元，目前公積金賬戶余額為10000元，如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度是多少呢?按第一種方法：最高額度：10000元乘以15=15萬元若按照第二種方法計算，最高額度則達到50萬元。
公積金貸款和商業(yè)貸款的計算方式有不同嗎
公積金和商業(yè)貸款計算方法是一樣的，只是利率不一樣而已。
等額本息還款法
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=還款月數(shù)×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數(shù))*(還款月數(shù)-1)÷2+總貸款額÷還款月數(shù))月利率=年利率÷12; #公積金貸款 #貸款計算公式
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險北京公積金貸款計算器簡單介紹: 摘要：
現(xiàn)在大多數(shù)是用公積金按揭貸款買房子的，什么方式能夠最大的利用公積金呢？能使我們得到更大的優(yōu)惠。公積金有幾種還款方式呢？怎么計算還貸金額呢？北京公積金貸款計算器具體有什么用處呢？這里主要介紹下什么是北京公積金貸款計算器，及還款方式還款方法。住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。中國人民銀行決定，自2012年7月6日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個百分點；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率（2012-6-8后執(zhí)行）：公積金貸款計算器5年及5年期以下年利率： 4.2%5年期以上貸款年利率： 4.7%下面說下兩種常用的計算方法等額本金還款法等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率等額本息還款法等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]自由還款法自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。但是還是有些提醒公積金貸款買房提前還貸需要了解的問題。公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續(xù)，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：已發(fā)放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù)。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請?zhí)崆斑€貸。其中，申請?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低于12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。如果要買房子，而且采用公積金按揭還貸的話，一定先了解下還款方式，通過房貸計算器計算下每個月要還多少，跟自己的預(yù)算有多大的出入。北京公積金貸款計算器可以去北京公積金網(wǎng)上查看，或者很多網(wǎng)站也有這樣的小工具，方便大眾計算房貸。; #北京公積金 #公積金貸款 #貸款計算器
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