如何計算二手房屋按揭貸款利息？其實，計算二手房貸款利息的方法并不是大家想象中的那么復(fù)雜的，而我們在清楚了二手房屋按揭貸款利息的問題之后，貸款也可以更安心了!

如何計算二手房屋按揭貸款利息？首先我們來看看二手房稅費的問題，所謂的二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：

一、稅

1、契稅：普通住宅90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅3%;別墅——4%。

2、印花稅：個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。

3、營業(yè)稅：普通住宅不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年(含5年)——免征營業(yè)稅;非普通住宅不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.8%;別墅：不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.8%。

4、個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證、正確計算應(yīng)納稅額的應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅。

5、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。

二、費

1、綜合服務(wù)費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米。

2、產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶。

3、土地登記費：35元/套。

4、交易評估費：評估價的0.3%。

5、土地收益金：按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。

6、工本費：38元。

7、測繪費：建筑面積*1.36元。

8、調(diào)檔費：20元。

如何計算二手房屋按揭貸款利息？經(jīng)過以上綜合項目列舉之后，對于二手房貸款需要哪些費用相信大家也知道了，在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行計算二手房貸款利息，是不是就變得很簡單呢。

如何計算二手房屋按揭貸款利息？利隨本清的計息方法是指銀行在借款人還款的時候，按照銀行放款的第一天開始到借款人還款的前一天為止計算貸款天數(shù)的方式來計算利息。貸款滿整年的按年來計算，滿整月的按月來計算，如果既整年（整月）又有零頭的可以全部轉(zhuǎn)化為天數(shù)來計算。整年的天數(shù)按照360天來計算，整月的天數(shù)按照30天來計算，如有零頭天數(shù)則有1天算1天。

利隨本清的貸款計算公式為：

貸款利息=貸款金額×貸款天數(shù)×（年利息率÷360）

逾期貸款利息計算

2003年12月10日，央行公布了《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》，該通知中對借款人未按合同約定的期限內(nèi)歸還借款進(jìn)行了罰息利率的規(guī)定。如果借款人逾期貸款，需在借款合同規(guī)定的貸款利率水平上加收30%-50%的利率；如果借款人沒有按照合同規(guī)定的用途使用貸款，需在借款合同規(guī)定的貸款利率水平上加收50%-100%的利息。