房屋抵押貸款對(duì)大家來(lái)說(shuō)可能并不陌生，但實(shí)際操作的時(shí)候，是否也能順利辦理呢？為此給大家整理了辦理福建房屋抵押貸款方面必須牢記的一些小知識(shí)，希望網(wǎng)友們?cè)谟龅筋愃茊?wèn)題時(shí)，可以胸有成竹!

福建房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);

2、房屋的面積要大于50平米;

3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;

4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;

5、新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年;

6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;

7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)60歲。

不符合福建房屋抵押貸款條件的房屋

不論是什么情況，出國(guó)的、做生意的、想買新房的都把房屋抵押貸款作為一個(gè)好的渠道，因此想辦理房屋抵押貸款的特別多，但是其實(shí)也并不是所有的房子都可以辦理抵押貸款的。比如說(shuō)：沒(méi)有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，就是不能辦理抵押貸款的。在實(shí)際的辦理中，除了這一個(gè)還有很多情況都是不能辦理抵押貸款的，福建房屋抵押貸款下面介紹三種：

1、貸款還沒(méi)有結(jié)清的房不符合福建房屋抵押貸款條件

如果有還沒(méi)有結(jié)清貸款的房，那就是說(shuō)它還正屬于抵押情況下，或者說(shuō)它還在按揭的狀態(tài)下，那么這種情況銀行是不會(huì)給予辦理的，因?yàn)樗鼈儾豢赡茉俅螌?duì)同一房子進(jìn)行2次抵押，這是不合理的。

2、部分已購(gòu)房不符合福建房屋抵押貸款條件

之所以說(shuō)是部分已認(rèn)購(gòu)房，這個(gè)部分可以這樣理解：一種是房子已經(jīng)購(gòu)了，但是卻不能獲得上市證明;還有一種就是房子已經(jīng)購(gòu)了，但是卻沒(méi)有購(gòu)房協(xié)議。這兩種都屬于部分已購(gòu)房。

3、沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房不符合福建房屋抵押貸款條件

必須具有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)才能用來(lái)抵押。

現(xiàn)在央行實(shí)行的基準(zhǔn)利率是五年期以上的是7.05%的年息，不管是5年，還是6年，或者是10年都一樣，但是現(xiàn)在只要是房屋抵押貸款就會(huì)在這個(gè)基準(zhǔn)利率上有一定的上浮，而各個(gè)地方的政策不一樣，并且各個(gè)銀行的政策也不一樣，這個(gè)關(guān)鍵是看您選擇在什么銀行的哪個(gè)貸款品種，并且如果您的資質(zhì)不是很好的話還會(huì)在那個(gè)基礎(chǔ)上浮動(dòng)更大，資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題的客戶，最低的是上浮10%，上浮完了后也就是7.755%

以上介紹的就是關(guān)于福建房屋抵押貸款條件相關(guān)知識(shí)，希望能讓大家更進(jìn)一步的了解到房屋抵押知識(shí)。