你會(huì)計(jì)算房屋抵押貸款年利率嗎？面對(duì)現(xiàn)在越來越流行的房屋抵押貸款，你可一定要了解這方面的知識(shí)啊，否則會(huì)“掉隊(duì)的”!下面我們一起來看看房屋抵押貸款的利率怎么計(jì)算吧。

一、根據(jù)你選擇的還款方式，房屋抵押貸款年利率可以這樣計(jì)算：

1、等額本金還款：每月還等額的本金和所對(duì)應(yīng)的利息。

2、等額本息還款：每月還一樣的錢只有1才是錢越還越少;而2已經(jīng)把所有的利息都加上了，每月還一樣的錢。

房屋抵押貸款利率--等額本息還款法，利率計(jì)算公式為=AI(l+I)T/[(1+I)T一1] 其中：A：貸款本金;I：貸款月利率;T：貸款期限，按月計(jì)算。

房屋抵押貸款利率--等額本金還款法，利率計(jì)算公式為每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金—已歸還本金累計(jì)額)×月利率。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

二、根據(jù)你選擇的貸款期限，房屋抵押貸款年利率可以這樣計(jì)算：

1、短期房屋抵押貸款利率：

六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月)5.85

六個(gè)月至一年(含一年)6.31

2、中長期房屋抵押貸款利率：

一至三年(含三年)6.40

三至五年(含五年)6.65

五年以上6.80

銀行房屋抵押貸款年利率依照基準(zhǔn)貸款利率，房屋抵押貸款利率上浮10%到20%左右。最新貸款基準(zhǔn)利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6。14%，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的。

關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款利率的問題，首先要搞清這幾個(gè)問題：

一、貸款所具備的條件

年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

二、從房產(chǎn)抵押貸款利率開始，什么是房屋抵押貸款?

這是指借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

三、貸款金融、年限

房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過五年，最長可到十年。

四、抵押房屋需要您帶上下面的資料

身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。

當(dāng)我們搞清楚上面的問題了，接下來才開始具體討論房產(chǎn)抵押貸款利率。搞清這些問題，我們?cè)賮碛懻摲慨a(chǎn)抵押貸款利率。

最新貸款基準(zhǔn)利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區(qū)別。那下邊我們來舉例按照房子抵押貸款利率計(jì)算一下需要支付的利息，從而更好的了解它。

關(guān)于你會(huì)計(jì)算房屋抵押貸款年利率了嗎？以上介紹的就是關(guān)于房屋抵押貸款利率計(jì)算的方法，如果你有興趣，可以參考一下，希望能對(duì)你有所幫助!