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約有2項(xiàng)符合搜索貸款合同的查詢(xún)結(jié)果，以下是第1-10項(xiàng)。

理財(cái)常識(shí) 深度解讀個(gè)人房屋抵押貸款合同: 摘要：什么是個(gè)人房屋抵押貸款合同？最新個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的辦理手續(xù)是怎樣的？我相信這些問(wèn)題是所有想辦理房屋抵押貸款的人最感興趣的，那下面就由我來(lái)幫你解決疑問(wèn)。首先，個(gè)人房屋抵押貸款的最新辦理個(gè)人房屋抵押貸款合同要求貸款人需要滿(mǎn)足以下貸款條件：1、有當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口或有效居住證件;2、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息能力;3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力;4、借款用途為借款人在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、生活中的合法資金需要，并須銀行審核;5、有符合《擔(dān)保法》規(guī)定的，并經(jīng)銀行認(rèn)可的房產(chǎn)作為貸款的抵押擔(dān)保。其次，個(gè)人房屋抵押貸款的最新辦理個(gè)人房屋抵押貸款合同手續(xù)要求借款人需提交以下文件或材料：1、借款人有效身份證件(居民身份證或軍官證、警官證、護(hù)照等)、戶(hù)口簿或當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期居住證明的原件和復(fù)印件;2、借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等;以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料;3、抵押物的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人出具的同意抵押的證明;中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)證明。個(gè)人房屋抵押貸款的最新辦理個(gè)人房屋抵押貸款合同手續(xù)要求有以下程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶(hù);2、按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料;3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性;4、銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同;5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù);6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中;7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。如果你申請(qǐng)了個(gè)人房屋抵押貸款，那么您就非常有必要來(lái)看看這篇文章，因?yàn)樗榻B的就是關(guān)于個(gè)人房屋抵押貸款的最新辦理手續(xù)要求的一些知識(shí)。看了之后一定會(huì)有所收獲!對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在選中樓盤(pán)以后該如何向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款呢?下面將為你介紹個(gè)人房屋抵押貸款合同流程：第一步、簽訂購(gòu)房協(xié)議：借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。第二步、提出貸款申請(qǐng)：借款人到經(jīng)辦該樓盤(pán)按揭的銀行申請(qǐng)貸款，并提交有關(guān)資料，包括身份資料(身份證、戶(hù)口簿等)和收入資料(工資表、銀行存款及其他可以變現(xiàn)的資產(chǎn)情況)。第三步、貸款審批：經(jīng)辦銀行經(jīng)內(nèi)部三級(jí)審批后，委托律師事務(wù)所對(duì)借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進(jìn)行審查。第四步、簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》：審查通過(guò)后，經(jīng)辦銀行通知借款人同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》并經(jīng)房地產(chǎn)交易所鑒證。第五步、簽訂《樓宇按揭合同》：借款人交納有關(guān)費(fèi)用后，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。第六步、辦理公證、抵押和保險(xiǎn)：由按揭中心代辦合同公證、房屋抵押登記和有關(guān)的保險(xiǎn)。第七步、發(fā)放貸款：銀行立即開(kāi)始發(fā)放貸款，而借款人從次月起開(kāi)始按月供款。總的來(lái)說(shuō)，個(gè)人房屋抵押貸款合同的流程就是上面的七點(diǎn)，依次是簽訂購(gòu)房協(xié)議、提出貸款申請(qǐng)、貸款審批、簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》、簽訂《樓宇按揭合同》、辦理公證、抵押和保險(xiǎn)、發(fā)放貸款，所以我們?cè)谏暾?qǐng)的時(shí)候一定要按照上面所說(shuō)的流程進(jìn)行，這樣才可以讓貸款更順利。; #房屋抵押貸款 #貸款合同 #抵押貸款
2023-12-11 13:54:45

理財(cái)技巧二手房按揭貸款合同常見(jiàn)問(wèn)題說(shuō)明: 摘要：盤(pán)算購(gòu)置二手樓、苦于手頭資金不足的市民首先會(huì)想到"攤大手板"問(wèn)銀行要申請(qǐng)按揭貸款。目前，跟著各大銀行二手樓按揭業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，各銀行的服務(wù)焦點(diǎn)均集中在貸款成數(shù)、年限和放款時(shí)光。而寬大市民在取舍銀行的時(shí)候，通常只會(huì)斟酌上述三大因素，往往疏忽了貸款合同這一環(huán)節(jié)。實(shí)在，當(dāng)借款人與貸款人的典質(zhì)關(guān)聯(lián)一經(jīng)確破后，在日后長(zhǎng)達(dá)數(shù)年，甚至數(shù)十年的還款期中，對(duì)雙方權(quán)力任務(wù)進(jìn)行劃定跟束縛的一紙合同，才是真正長(zhǎng)期影響借款人親身好處的最重要因素。所以，抉擇一家二手合同條款對(duì)本人較有利的銀行對(duì)市民來(lái)說(shuō)很主要。那么申請(qǐng)二手房按揭貸款的合同應(yīng)當(dāng)如何寫(xiě)?二手房按揭合同須要留神些什么內(nèi)容?下面為你具體介紹有關(guān)二手房按揭貸款合同的內(nèi)容。為輔助讀者懂得二手樓貸款合同的相關(guān)環(huán)節(jié)，記者收集了占二手樓貸款重要份額的中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和民生銀行的二手房貸款合同，并邀請(qǐng)法律界人士點(diǎn)評(píng)各合同的差別，借款人可據(jù)此作出恰當(dāng)?shù)倪x擇。因?yàn)楦鞔筱y行的二手房貸款合同并無(wú)同一的范本，而且各合同條款也會(huì)不定時(shí)地更改，以下多少點(diǎn)只是拋磚引玉，借款人在選擇按揭銀行、簽署按揭合同時(shí)，還須依據(jù)所簽合同的實(shí)際情形斷定。
二手房按揭貸款合同還款方式能夠選擇嗎？每月供款金額(含本金利息)的計(jì)算方式有兩種：遞減法和等額法，可由買(mǎi)家在簽訂合同時(shí)選擇其中一種方式斷定每月的供款金額。遞減法的長(zhǎng)處是隨著還款次數(shù)的增添，還款額遞減，節(jié)儉利息支出;每月還款額雷同的等額法無(wú)疑便利申請(qǐng)人部署家庭收支打算。在各大銀行的貸款合同中，中行、工行、農(nóng)行、建行都供給兩種或兩種以上方式供市民挑選，但民生銀行的貸款合同只列出一種還款方法等額法。
二手房按揭貸款合同提前還款應(yīng)否支付補(bǔ)償金？在二手房按揭貸款合同中，工行、農(nóng)行、建行和民生銀行都不對(duì)提前還款應(yīng)否支付補(bǔ)償金作出相關(guān)規(guī)定，只有中行明白表現(xiàn)："提前還款時(shí)，借款人須按提前還款金額和提前還款時(shí)的履行利率支付一個(gè)月利息作為對(duì)貸款人彌補(bǔ)。"即借款人在中行申請(qǐng)按揭貸款，若要提前還款，還需另行支付補(bǔ)償金。、逾期還款除罰息還應(yīng)支付違約金。借款人逾期還款違背合約需承當(dāng)違約義務(wù)，并支付逾期本錢(qián)，而且工行、中行和建行還規(guī)定，除了罰息外，還要收取違約金。如工行在合同中列明："借款人未定期供款，每逾期一次，應(yīng)向貸款人支付違約金國(guó)民幣100元，并不可撤銷(xiāo)地受權(quán)貸款人從借款人供款賬戶(hù)內(nèi)扣收。"同樣，中行、建行也規(guī)定，借款人每逾期一次需支付100元違約金。而農(nóng)行和民生銀行則未見(jiàn)上述規(guī)定。
二手房按揭貸款合同《房地產(chǎn)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》須一并交由銀行保管？有的銀行只收《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，有的銀行連《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《房地產(chǎn)證》一并收取。建行規(guī)定："《屋宇他項(xiàng)權(quán)證》于辦妥抵押登記后交由乙方保管，抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證同時(shí)交由乙方保存。"中行規(guī)定："借款人在抵押物之抵押權(quán)設(shè)定后，應(yīng)將《商品房交易合同》(或《房地產(chǎn)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》)及其余文件的正本交由貸款人執(zhí)管，直至貸款本息及相干用度了債結(jié)束時(shí)止。"農(nóng)行規(guī)定："借款人應(yīng)將抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)所有權(quán)證明文件及其他相關(guān)文件正本貸款人收?qǐng)?zhí)和保管。"民生銀行規(guī)定："辦妥抵押登記過(guò)戶(hù)后的《房地產(chǎn)證》正本由甲方保管。"只是工行規(guī)定："抵押人在本合同抵押設(shè)定并登記完畢之日，將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)及抵押登記證實(shí)交存于抵押權(quán)人保管。"換言之，工行無(wú)需收取借款人的《房地產(chǎn)證》，而其他銀行兩證都要收。其實(shí)，物業(yè)辦理抵押登記后，在《房地產(chǎn)證》上已有顯明標(biāo)示該房屋已抵押，到房管局也是無(wú)奈辦理過(guò)戶(hù)登記。銀行在收取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，再收取《房地產(chǎn)證》，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，會(huì)帶來(lái)必定的麻煩：如子女入讀房屋所在地段的小學(xué)，需出示《房地產(chǎn)證》原件;被選舉為業(yè)委會(huì)委員后，到房管局存案，業(yè)主又需出示《房地產(chǎn)證》證明自己的身份。
二手房按揭貸款合同銀行方面違約責(zé)任有待清晰？中行規(guī)定："甲方(即貸款人)未按合同商定發(fā)放貸款，則應(yīng)按未發(fā)放的貸款金額、遲延天數(shù)及約定貸款利率上浮20%盤(pán)算違約金予乙方(即借款人)"。同樣，建行也有相似規(guī)定。民生銀行規(guī)定："因?yàn)榻杩钊说钠鹨蚨鴮?dǎo)致貸款人不能貸出款項(xiàng)，甲方概不負(fù)責(zé)，且各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。"然而，并沒(méi)有列明由于貸款方原因此導(dǎo)致不能貸出款項(xiàng)時(shí)，貸款方需承擔(dān)的責(zé)任。同樣，工行和農(nóng)行均沒(méi)有將貸款人的違約處置和延遲放款的責(zé)任寫(xiě)清，其中，農(nóng)行抽象地稱(chēng)："貸款人須在辦妥抵押登記后的七天內(nèi)，將本合同所列的貸款提供予借款人。"并未如中行和建行般在銀行違約責(zé)任上有嚴(yán)厲規(guī)定。; #按揭貸款 #貸款合同
2023-12-11 13:49:45

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