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如何辦理抵押貸款？這是一個比較重要的問題，因為在生活中挺多人在選擇貸款方式時會選擇抵押貸款。你知道房屋抵押貸款擔保有哪些用途嗎？下面跟我一起來看看吧!一、房屋抵押貸款擔保產(chǎn)品的特點1、用途廣泛，可用于購車、裝修、旅游、留學、其他大額消費、中小企業(yè)經(jīng)營等;2、根據(jù)您的情況匹配銀行產(chǎn)品，選擇最優(yōu)利率，最高貸款成數(shù);3、提供貸款指引、權證代辦等“一站式”服務，省時、省心。二、房屋抵押貸款擔保申請的條件1、有合法的身份;2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;3、有合法有效的購房合同;4、貸款行規(guī)定的其他條件。三、房屋抵押貸款擔保所需的材料1、房產(chǎn)證;2、權利人及配偶的身份證、戶口本;3、權利人的婚姻證明;4、收入證明及6個月以上收入流水;5、貸款行規(guī)定的其他材料。四、房屋抵押貸款擔保的流程提出申請→資質(zhì)審核→銀行批貸→抵押登記→銀行放款五、房屋抵押貸款擔保常見的問題1、最高可貸房屋評估價的100%;2、貸款期限最長10年。房屋抵押貸款擔保一般都用在哪些地方嗎，如果你剛好遇到了下面這幾種情況，那么選擇到抵押貸款公司抵押貸款就會是一個不錯的選擇，先來看看吧。抵押貸款公司對于房屋抵押貸款擔保是有很多用處的，但是抵押房屋貸款需要我們有明確的貸款用途，不能是法律禁止的用途，比如說，炒股、炒房等并且要求抵押房屋貸款是專項專用，要經(jīng)過有關部門監(jiān)督的。另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，因為它反應了客戶以往的還款記錄，如果信用不好的人，銀行是不會給予辦理的。1、如果你想要購房，它的價位剛好和你的心意，但是賣主卻要求全額支付，而你手中有沒有資金時，就可以選擇用自有或他人房產(chǎn)申請抵押貸款。2、如果你有自己的公司需要資金的投入才能正常運營，但是手里的資金卻不是很充足時，也可以選擇抵押房屋貸款積累資金。3、如果你是個個體私營業(yè)主，用于經(jīng)營周轉(zhuǎn)的資金不是那么多，你也可以抵押房屋貸款。4、如果你因為留學、裝修、旅游等事情而需要大量的資金，但是自己又沒有緊缺時，可以申請房屋抵押貸款。5、如果你自身具有一定的資質(zhì)和能力，想自己創(chuàng)業(yè)而沒有創(chuàng)業(yè)資金時，也可以考慮申請房屋抵押貸款。房屋抵押貸款擔保有哪些用途？說了這么多就是一句話：總而言之，房屋抵押貸款擔保用途是非常廣的，如果你想做別的事而又手頭資金不夠時，完全可以考慮采取抵押的方式獲得貸款。  

一套房也稱首套房，是指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。那么北京按揭貸款一套房認定標準是怎樣的呢？北京按揭貸款一套房認定標準是怎樣的？所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權登記信息庫中，無產(chǎn)權登記記載的，或者有產(chǎn)權登記，但是產(chǎn)權來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。北京按揭貸款一套房認定必須滿足的條件：1、現(xiàn)中國人民銀行規(guī)定所有商業(yè)銀行經(jīng)辦住房貸款(包括商貸和公積金貸款)認定一套房標準為：既認房又認貸。認貸是指在人行征信系統(tǒng)中查詢出房屋貸款情況。(只要有住房貸款記錄，無論貸款是否結(jié)清或住房是否出售，均認定為有一套住房)。2、收入證明所開具的金額必須為家庭總負債的兩倍以上。(例如：每月月供金額為1000元，夫妻雙方出具的收入證明之和≥2000元以上)

北京按揭貸款申請需提供的資料：

小額貸款指以個人或家庭為核心的經(jīng)營類貸款，其主要的服務對象為廣大工商個體戶、小作坊、小業(yè)主。小額貸款其實也是一種特殊的商品，小額貸款利息就是它的價格。小額貸款利息為何偏高？與其它普通商品相似，小額貸款的價格，即小額貸款利息，也主要是由其成本及市場的供求狀況所決定的。小額貸款利息為何偏高？眾所周知，小額貸款利息往往比銀行等其它金融機構(gòu)的貸款利息高出不少。而人們對這一現(xiàn)象的理解只是，知其然，而不知其所以然，即知道現(xiàn)存的現(xiàn)象，但是對現(xiàn)象背后的原因卻知之甚少。下面就對其中的緣由為大家作一介紹：第一，操作方式不同 ，導致成本相差甚遠。商業(yè)銀行是坐臺制，需要存款、貸款的人，都到銀行來辦理業(yè)務。而小額貸款則是專人負責制。其中每一個環(huán)節(jié)，如放貸、審核等都需要大量的專業(yè)人員。此外，商業(yè)銀行是一年收一次款，而為減少客戶的還款負擔、降低風險，小額貸款往往是一個月收一次款，這無形中就提高了小額貸款的操作成本。第二，商業(yè)銀行的貸款額度大，少則幾百萬，多則上億。而小額貸款一筆只有幾千、幾萬人民幣，但是操作成本卻很高。這就與商品市場上批發(fā)與零售的區(qū)別相似。因此，小額貸款利息也會相應的高一些。第三 ，資金來源不同。商業(yè)銀行具備吸收存款和發(fā)放貸款兩個方面的功能，也就是說，商業(yè)銀行可以靠國家的政策與信譽獲得非常低價的儲蓄資金；而小額貸款機構(gòu)往往不具備吸收存款的功能，只能依靠自有資金進行貸款，成本很高。小額貸款利息為何偏高？銀行個人小額貸款條件： 1．在中國境內(nèi)有固定住所、或有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效居住證明)、或有固定的經(jīng)營地點的有完全民事行為能力的中國公民； 2．有正當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具有按期償還貸款本息的能力； 3．無不良信用記錄，貸款用途不能用作購房、炒股，賭博等行為； 你只要符合銀行個人小額貸款申請條件后，提供身份證、穩(wěn)定的住址證明、穩(wěn)定的收入來源證明就可以辦理此業(yè)務。此外，央行采取一系列措施，變“適度寬松”的貨幣政策為“穩(wěn)健”的貨幣政策，銀行也都隨之抬高了貸款的門檻，從而使得人們一窩蜂地扎向小額貸款機構(gòu)。小額貸款需求量迅速增加，而其供給量則沒有相應增加，“物以稀為貴”，小額貸款利息上漲自然不在話下。小額貸款利息為何偏高？小額貸款的成本與供求狀況是影響小額貸款利息的兩個最主要因素。此外，它還受國家宏觀調(diào)控政策、人們的選擇偏好等許多因素的影響。雖然相對于銀行貸款，小額貸款利息略高一籌，但是小額貸款在放款速度、靈活性則要優(yōu)于銀行貸款。因此，它也倍受人們青睞。