開心保保險網(wǎng)

成都按揭房貸款流程是什么？簡單來說，它的流程是“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準貸款→過戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”。但是成都按揭房貸款有哪些注意事項呢？如下詳細介紹。成都按揭房貸款注意事項一：評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。成都按揭房貸款注意事項二：竣工年代與貸款年限房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。成都按揭房貸款注意事項三：貸款成數(shù)和利率目前各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行，但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結(jié)清后方可使用(目前有部分省市可以沒結(jié)清的情況下辦理二次公積金貸款)。成都按揭房貸款注意事項四：還款方式的選擇銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息;雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。成都按揭房貸款注意事項五：貸款銀行的選擇現(xiàn)在商業(yè)銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，二手房按揭貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，當然服務質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。成都按揭房貸款注意事項六：收入證明與還款能力銀行在批貸時，會要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。成都按揭房貸款注意事項七：借款人自身相關(guān)情況個人征信：對于二手房按揭貸款人來說個人征信紀錄非常重要，因為目前央行征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù)，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。借款人年齡：目前銀行對借款人年齡一般的規(guī)定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現(xiàn)已45歲，那么最長借款年限為65減45為20年。成都按揭房貸款注意事項八：申請貸款到放貸周期購房人申請二手房按揭貸款的過程需要經(jīng)過很多機構(gòu)(包括：評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構(gòu)，通過擔保機構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個機構(gòu)，包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。

已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。究竟鄭州按揭房再貸款的流程如何？鄭州按揭房再貸款申請辦法與貸款要求如何？鄭州按揭房再貸款就是您的住房目前還處于分期付款狀態(tài)，但是已經(jīng)償還了一定的貸款本息，因為一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，想利用該房屋做抵押重新申請貸款。該房屋再做抵押時，可把其抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再向我們申請鄭州按揭房再貸款。貸款利率：按各銀行的基準利率上略有上浮，具體情況視銀行而定。房對于已增值的房產(chǎn)，通過“按揭房再貸款”業(yè)務，大大方便了房東將增值部分變現(xiàn)，買車、裝修、再次買房等等大筆支出的費用，再也不用發(fā)愁了。一、鄭州按揭房再貸款申請流程1.客戶提供資料2.評估房產(chǎn)3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)4.贖樓并解押5.抵押登記6.重新開始還款二、鄭州按揭房再貸款基本要求1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民2、具有正當?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當?shù)娜谫Y用途三、鄭州按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明3、申請人及配偶收入證明4、借款用途的相關(guān)證明5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料工商銀行鄭州按揭房再貸款有一種貸款叫做“個人住房加按揭貸款”，即對銀行現(xiàn)有個人住房貸款客戶發(fā)放的以原貸款抵押物為擔保的用于購買住房及家居消費（買車）的貸款。鄭州按揭房再貸款額度：借款人加按額度加上原貸款余額之和不超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不超過50% 但并非所有的工商銀行都有這種業(yè)務，所以如果需要進行這項業(yè)務，還需向當?shù)毓ど蹄y行咨詢詳情。鄭州按揭房再貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。值得提醒的是，處在按揭中的房東們，要“量力而行切勿盲從”。一方面，申請“鄭州按揭房再貸款”，意味著向銀行貸款增多，最終還得支付更多的利息；另一方面，申請該業(yè)務后，房東們的還款壓力將大大增加，應理性對待自身的月供還款能力。

隨著平安銀行的不但壯大，銀行端的業(yè)務也是越來越多元化。儲蓄貸款，投資理財，大項目下又有精彩紛呈的特色業(yè)務。上海平安貸款無論在個人貸款，公司貸款，本著更簡單更利民的宗旨發(fā)展越來越成熟。目前貸款主要分為擔保貸款和無擔保、無抵押貸款兩種形式。擔保貸款是貸款者提供擔保而向銀行取得的貸款。擔保的方式一般有三種：保證、抵押、質(zhì)押。那么依照擔保方式的不同，擔保貸款相應地又可分為保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款三種形式。擔保貸款的三種形式第一、保證貸款：是指依照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，當貸款者不能償還貸款時，由第三人承諾按約定承擔連帶責任，為貸款者還款的貸款形式。第二、抵押貸款：同樣按照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，當貸款者不能償還貸款時，以借款人或者第三人的財產(chǎn)為抵押物的貸款形式。第三、質(zhì)押貸款：按《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押物的貸款形式。上海平安銀行推出無抵押貸款銀行為了能夠收回貸款，設(shè)置了擔保貸款項目。由于擔保貸款需要貸款者或者第三人提供抵押物或質(zhì)押物，或需要第三人承諾承擔連帶責任。一般工薪階層勞動者收入穩(wěn)定，波動性較小，買車、裝修、旅游等貸款需求不減，但是又沒有條件進行抵押或質(zhì)押，就無法申請擔保貸款，怎么才能獲得貸款呢？據(jù)此，上海平安銀行推出了無抵押貸款項目。上海平安銀行無抵押貸款的條件1．具有中華人民共和國國籍，有上海市常住戶口（或有效居住證明）：2．有連續(xù)性穩(wěn)定收入，具有償還貸款能力；3. 沒有不良信用記錄，您的信用就是貸款的最好通行證。4. 提供證明材料，一是個人身份證明（包括身份證、戶口本、居住證等），二是穩(wěn)定居住證明（包括房產(chǎn)證、房屋租賃合同、水電費收據(jù)等），三是穩(wěn)定收入來源證明（包括工資證明、勞動合同等）。平安銀行最近又推出了新一貸這項業(yè)務，對于工薪階層來說，小額貸款更容易了。下面了解新一貸無擔保個人貸款更多信息。比如你可能是新興白領(lǐng)，需要進修、結(jié)婚，還是購車、裝修？您也可能是商海強人，需要資金周轉(zhuǎn)，擴大經(jīng)營？沒房沒車不要緊，只要您滿足以下條件，就來申請新一貸吧？
1、年齡25～55周歲，月收入4000元以上；
2、持有第二代身份證；
3、工作關(guān)系、戶籍、家庭房產(chǎn)之一，在我行經(jīng)辦分支行所在地；
4、無不良信用記錄。綜合來說，上海平安銀行無抵押貸款的特點有以下幾點。1.無需擔保貸款：和擔保貸款相反，無需任何抵押、無需任何擔保的貸款形式；2.放款速度快：只要資料齊全，最快1天放款，更具有獨特的遠程審批模式，您只需要上門1次，就可獲得無抵押擔保貸款；3.還款期限長：您可根據(jù)自己的還款能力，目前可自由選擇12個月、、24個月、36個月四個還款期限，最長可達3年；4. 貸款用途廣泛：買車、裝修、旅游、進修都可進行無擔保貸款申請。相對于各大商業(yè)銀行來說，平安銀行貸款流程更簡單了，條件更寬松了，這也是無抵押消費大膽的嘗試，在國外無抵押貸款很常見，但是在我國由于政府政策，受到了一定的阻礙。上海平安貸款走在了無抵押貸款的前沿。