在現(xiàn)在的購(gòu)房之前，除了關(guān)注房子的單價(jià)，是否心儀之外，剩下的讓我們最關(guān)心的就是關(guān)于房貸利息了，在選定購(gòu)房之后，合理的計(jì)算出貸款和購(gòu)房貸利息之后，能幫助我們計(jì)算出購(gòu)房所產(chǎn)生的利息是多少。

房貸利息是多少：

公積金貸款首套房，基準(zhǔn)利率為4.5 二套房為上浮10%，為4.95最新房貸利率表(本金一萬(wàn)計(jì))為置業(yè)者買(mǎi)房提供支持。

銀行宣布調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過(guò)，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一，中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶(hù)不同，提供不同的房貸利率，農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行的房貸利率則還未確定。對(duì)購(gòu)房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買(mǎi)房都是一樣的。可是，現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策，尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買(mǎi)房。商業(yè)銀行貸款首套房，基準(zhǔn)利率為6.55 二套房為上浮10%，為7.205，不過(guò)部分銀行首套房上調(diào)基準(zhǔn)利率5%，為6.875。

即5.51%執(zhí)行，并將購(gòu)買(mǎi)高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并將購(gòu)買(mǎi)高檔住房、第二套住房的首付比例適當(dāng)提高。貸款利息每年結(jié)算一次，目前還貸，須收取剩余月份的利息。不能直接辦理跨行轉(zhuǎn)按揭，需要辦理較煩瑣的手續(xù)。具體可查詢(xún)經(jīng)辦銀行的房貸業(yè)務(wù)員。發(fā)展商注冊(cè)資金100萬(wàn)以上，項(xiàng)目3萬(wàn)平方米以上，才可辦理。

招商銀行6.12%（優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可下?。?~3年（含）房貸利率為5.76%，3~5年（含）為5.85%，5年以上為6.12%。根據(jù)不同的區(qū)域以及房屋，來(lái)確定貸款的成數(shù)。若銀行認(rèn)定申請(qǐng)貸款的區(qū)域或樓盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，會(huì)減少貸款成數(shù)。是否接受提前還款，由經(jīng)辦銀行根據(jù)貸款合同的有關(guān)條款決定。受理跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，但辦理時(shí)，必須出具擔(dān)保公司的借款委托書(shū)，由擔(dān)保公司提供的跨行轉(zhuǎn)按揭貸款不可撤消的擔(dān)保書(shū)，具體操作流程可至招行各網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)。申辦時(shí)，需要提供身份證明、婚姻證明、收入證明、資產(chǎn)證明、預(yù)售合同、發(fā)票等，具體操作可至營(yíng)業(yè)處查詢(xún)。

建設(shè)銀行6.12%3月17日以后發(fā)放的個(gè)人商業(yè)性住房貸款，一般將執(zhí)行央行的基準(zhǔn)利率6.12%，但可根據(jù)具體情況上浮或下調(diào)。具體要求，如果滿(mǎn)足以下三個(gè)條件--貸款人購(gòu)買(mǎi)的是自住房，該房是此人貸款購(gòu)買(mǎi)的第一套房，同時(shí)貸款人資信良好，貸款利率就可下浮，最多下浮10%，即5.51%。對(duì)部分風(fēng)險(xiǎn)較高的產(chǎn)品，或信用記錄不好的客戶(hù)執(zhí)行較高的房貸利率，如第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若還貸未滿(mǎn)一年，選擇提前還貸，將根據(jù)違約天數(shù)（最多為一個(gè)月）收取利息作為違約金。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。一般要求貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋為現(xiàn)房，會(huì)對(duì)發(fā)展商的資質(zhì)、以及購(gòu)房者的信用及收入

房貸利息怎么計(jì)算：

基準(zhǔn)利率為年率5.94%,8折優(yōu)惠,年利率為4.752%,月利率為:5.94%*0.80/12=0.396%,24萬(wàn),15年(180期),月還款額:

240000*0.396%*(1+0.396%)^180/[(1+0.396%)^180-1]=1867.04元

總利息:1867.04*180-240000=96067.20

你的計(jì)算有誤,一是銀行貸款是按月復(fù)利計(jì)算的,二是每月償還一定的利息和本金,前期償還的本金則在下期不計(jì)算利息了.計(jì)算的公式較為復(fù)雜(上面已列).

說(shuō)明:^180為180次方

了解了關(guān)于房貸利息是多少及知曉房貸利息怎么計(jì)算的問(wèn)題之后，對(duì)于我們將要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，是非常有用的。