辦理過房貸的人都會有這樣一種感嘆，去銀行辦理房貸需要的手續(xù)可是真的不少。畢竟買貸那么大的數(shù)額，銀行的審核手續(xù)自然是繁瑣了很多，那么具體的銀行房貸手續(xù)都有哪些呢？

目前，以貸款方式買房的人越來越多，購房者在考慮房價高低的同時，更關(guān)心的另一個問題就是：貸款能否順利地辦下來？由于購房是個復(fù)雜的過程，所以對于一般購房者來說，貸款購房還是件比較麻煩的事，等待貸款審批的時間也較長。銀行房貸手續(xù)具體的有哪些呢招商銀行武漢分行相關(guān)人士介紹，其實住房商業(yè)貸款有基本流程，客戶一定要了解清楚，才能縮減“等貸”時間。具體有：

1.貸款購房者首先向銀行咨詢貸款條件及所需提供材料。

2.貸款購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，并支付首付款。

3.貸款購房者填寫貸款申請表，預(yù)簽《借款（抵押）合同》和《劃款扣款授權(quán)書》等法律文本，同時提交銀行要求的申請材料。

4.在二套房和限購政策出臺后，貸款購房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請查詢授權(quán)書》，由銀行到房地局查詢家庭房屋套數(shù)。

5.待房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》后，進(jìn)入正式貸款審批流程，由銀行對申請人提交的材料進(jìn)行審查，決定是否給申請人發(fā)放貸款。

6.若銀行審批結(jié)論與借款人申請內(nèi)容不一致，銀行及時通知借款人本人，由借款人確認(rèn)審批結(jié)論或追加提供輔助材料；借款人不同意銀行審批結(jié)論的，則預(yù)簽法律文本作廢。

7.經(jīng)雙方確認(rèn)，銀行審批通過，辦理備案、抵押手續(xù)，正式放款后，貸款購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還貸款。

通用的銀行房貸手續(xù)如下:

一、 向銀行提出貸款申請，提交如下材料：

1、 身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；

2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟收入證明；

3、 向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）的復(fù)印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

4、 抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；

5、 有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；

6、 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；

7、 申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件：

1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞艏诘氐膽艏C明，并經(jīng)過公證部門公證；

2、 在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務(wù)、經(jīng)濟收入、聯(lián)系地址的證明；

3、 購買本市內(nèi)銷商品住宅，所購住宅屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與各行各經(jīng)辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤；

4、 在貸款行開立存款戶，存款余額不低于購房款的40%，并以此作為購房首期付款。

二、 貸款額度與期限

1、 本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。

2、 外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。

三、 貸款銀行審查

貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。

四、 簽訂合同

1、 借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業(yè)性借款合同。

2、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。

五、 辦理住房抵押合同公證

到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負(fù)擔(dān)。

辦理銀行房貸手續(xù)并不是一個簡簡單單的事情，所有的手續(xù)都是要經(jīng)過認(rèn)真嚴(yán)格的審核和考察，在進(jìn)行銀行房貸手續(xù)的過程中，也是需要貸款人全程親自簽字的。