一般而言，首套房貸款利率需要結(jié)合所申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。所以，首套房貸款利率是多少并沒有確定統(tǒng)一的答案。

首套房利率跟首付比例相關

部分銀行工作人員透露，首付比例不同，申請到的貸款利率也有所差異，如首付三成，利率可能要在基準利率的基礎上上浮5%～10%；首付四成，貸款利率便執(zhí)行基準利率。貸款利率不同，放款時間也有所差異。利率越高，放款時間越短；反之則越長。貸款門檻也有所差別。如建行要求，房齡+借款年限小于39年；花旗銀行、匯豐銀行要求貸款金額在100萬元以上。

對于普通購房者來說，或許最關心的是不同貸款利率所負擔的購房成本有何差異。某購房者告訴記者，如貸款100萬元買首套房，貸款期限為20年，選擇等額本息還款方式還款。考慮到5年期以上貸款的基準利率為6.55%，按照基準利率八五折來算，每月還款約6900元；執(zhí)行基準利率，月還款需要7500元，每月多還500余元；上浮10%，月還款接近7900元。

部分銀行首套房貸款利率上浮5%至10%

繼去年各商業(yè)銀行紛紛取消首套房貸款優(yōu)惠利率以來，今年，部分銀行開始上浮首套房貸款利率。“現(xiàn)在首套房貸款掛牌利率上浮10%，VIP客戶可享受上浮5%的優(yōu)惠利率。”相關人士介紹，首套房貸款利率上浮，經(jīng)歷了兩個階段。年初，在基準利率的基礎上上浮了5%；今年3月初，上浮幅度擴大到10%。相關人士還表示，雖然銀行對大部分客戶首套房貸款仍執(zhí)行基準利率，但根據(jù)客戶評級，評級較差的客戶申請首套房貸款，利率在基準利率之上上浮5%到10%不等。

首套房貸款利率上浮25%是按中信銀行政策辦事

記者近日以客戶身份走訪中山光大銀行、浦發(fā)銀行、東亞銀行、恒生銀行、民生銀行、中信銀行等多家商業(yè)銀行時了解到，大多數(shù)銀行的個人房貸利率都在基準利率基礎上至少上浮10%，而中信銀行中山分行上浮幅度最大。中信銀行中山分行一名負責個人信貸業(yè)務的人士向記者介紹，該行一手房、二手房的貸款利率均為基準利率上浮25%。當記者問“為什么利率這么高”時，該人士稱，“(中信銀行)政策規(guī)定上浮25%，我們也是按政策辦事”。

此外，中信銀行在中山的個人房貸業(yè)務，重點與樓盤合作展開，其在城區(qū)的合作樓盤主要有凱茵又一城、悅盈新城、瀚華花園等。上述個貸業(yè)務人士稱，即便客戶買的是合作樓盤的房子，想貸款可能也要“排隊”，“要看有沒有額度，什么時候放款說不準。” 該人士還表示，如果不通過合作樓盤的開發(fā)商，而是個人自行向中信銀行辦理房貸按揭，則會有貸款額度限制，30萬元以下的個人房貸將不被受理，“單獨辦理個人房貸按揭程序很繁瑣，而這項業(yè)務本身利潤就不高”，所以才有額度限制。