說起購買房子之前我們最關注的是什么，那么在當下的貸款買房中除了關注房價之外，對于房貸利率的相關問題也是我們非常關心的，在我們進行貸款之前，除了首付款之外，剩余的房貸，我們一般都會按照銀行的折扣后利用房貸利率計算器來進行計算。

那么在計算房貸利率的時候，只有利用最新房貸利率計算器才能準確的計算出我們的房屋貸款利率，來一起查看下最新的房貸利率計算器吧！

一、最新商貸利率

短期貸款6個月以內(nèi)，貸款利率為5.60%；1年至3年貸款利率為6.15%；3年至5年的貸款利率為6.40%；5年至30年期的貸款利率為6.55%。

二、最新公積金貸款利率

5年一下統(tǒng)一為4.00%；5年到30年的貸款利率為4.50%。

以上介紹了2014年最新房貸利率，一般來說，公積金貸款利率全國各地為統(tǒng)一標準；而商貸利率不同銀行和不同地區(qū)會有相應的變動，可能會有相應的85折到95折不等的優(yōu)惠。 

等額本息還款法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：：將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

2014年最新房貸計算器，含有個人住房購房買房按揭貸款計算器、買房貸款計算器、住房公積金貸款計算器 、按揭貸款計算器等功能，最新版房貸計算器提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。

使用方法：在使用時只需要選擇相應的買房貸款類型，填寫相應的貸款金額并選擇貸款期限，最后勾選您的還款方式，即可根據(jù)2014年當前最新貸款利率計算出按揭月供本金和利息。如有需要，您還可根據(jù)實際情況修改年利率。

通過2014年最新版房貸計算器計算，您可以比較等額本金還款法和等額本息還款法兩種還款方式的還款額，選擇最劃算的還款方式。還可以計算出在不同的個人貸款類型下的月供利息和還款總額，考慮是選擇商業(yè)貸款，公積金貸款還是組合貸款。

常見的房貸利率計算器有很多，基本各大銀行或者房屋網(wǎng)站都會有，找到合適的最新房貸利率計算下，按照以上推薦的還款方式和最佳方法就可以計算出你的房貸利率了。