轉(zhuǎn)按揭貸款"是個人住房轉(zhuǎn)貸款的通稱，第一種情況是原借款人（售房人）原先在銀行貸款買房，通過轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，可以將貸款隨房屋一同轉(zhuǎn)給新借款人（購房人）。第二種情況是原借款人因融資或周轉(zhuǎn)資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉(zhuǎn)按揭手續(xù)轉(zhuǎn)由其他銀行辦理貸款。

轉(zhuǎn)按揭貸款步驟

1.原借款人向銀行提出申請；

2.銀行審核通過的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上；

3.售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同；

4.購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)；

5.銀行審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函

6.銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)；

7.銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

轉(zhuǎn)按揭貸款注意事項 

業(yè)務(wù)總流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記手續(xù)→銀行發(fā)放貸款→售房人歸還貸款。

個人住房轉(zhuǎn)按揭貸款是指已在工行辦理個人住房貸款的借款人在還款期間，由于所購房屋出售、贈與、繼承等原因，房屋產(chǎn)權(quán)和按揭借款需同時轉(zhuǎn)讓給他人，并由工行為其續(xù)做貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)的業(yè)務(wù)。

轉(zhuǎn)按揭貸款基本條件

1. 原借款人必須還清到期尚未歸還的本金、利息和罰息；

2. 原借款人對所購房屋具有合法處置權(quán)利，房屋未設(shè)定其他權(quán)利；

3. 因房屋出售申請轉(zhuǎn)按的，房屋必須為現(xiàn)房，且已取得房屋產(chǎn)權(quán)證；因房屋贈與、繼承等原因申請轉(zhuǎn)按的，所購房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須符合有關(guān)法律規(guī)定。

轉(zhuǎn)按揭貸款因住房出售申請轉(zhuǎn)按的，轉(zhuǎn)按揭貸款額度最高不得超過該房屋交易價格或評估價值（以較低者為準(zhǔn)）的70%，商用房最高不超過50%；因房屋贈與、繼承等原因申請轉(zhuǎn)按的，轉(zhuǎn)按貸款額度不得超過原貸款余額。