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現(xiàn)在在武漢用公積金貸款買房，首付需要幾成？為什么政策上說可以首付2成，而中介和很多樓盤都說要3到4成甚至更多？首付款有計(jì)算公式嗎？如果每月公積金有1100元，想買一套30萬左右的小戶型2手房自住，首次購房首付幾成？公積金卡上余額是如何處理的？

二手房公積金貸款最高比例按房屋房齡（以建成年限為準(zhǔn)）分三個(gè)等級(jí)，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70%；房屋建成年限在11-20年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60%；房屋建成年限在21-30年（含30年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50%、其中房屋總價(jià)的認(rèn)定按照房屋評(píng)估價(jià)格的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

武漢公積金貸款額度是多少？公積金繳存額與貸款額度和貸款比例的關(guān)系，借款人單方繳存的最高貸款比例為房屋總價(jià)的50%，但其公積金繳存額達(dá)1400元(含單位補(bǔ)貼)及以上的，在考慮其償還能力基礎(chǔ)上，可放寬至按不同房屋類型確定的最高貸款額度和比例。

武漢公積金貸款額度計(jì)算方式，不得高于按照還款能力確定的貸款額度，其計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×12個(gè)月×35%×貸款期限。

武漢公積金貸款額度公積金個(gè)人住房貸款最高額度由武漢住房公積金管理委員會(huì)確定?，F(xiàn)行公積金貸款最高額度為：購買一級(jí)市場(chǎng)住房和自建住房為30萬元，一級(jí)市場(chǎng)單套住房建筑面積在90平方米（含，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成）以內(nèi)的，其公積金貸款最高比例為房屋總價(jià)的80%（單方職工為50%）；對(duì)購房面積在90平方米（不含）以上的，公積金貸款比例為房屋總價(jià)的70%（單方職工為50%）；購買二手房為25萬元，二手房貸款的最高比例為房屋總價(jià)的70%（單方職工為50%）。

在不超過最高武漢公積金貸款額度及比例的同時(shí)，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙方還款能力系數(shù)和公積金貸款最高額度計(jì)算確定，其計(jì)算公式為：借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款期限

最后，上述計(jì)算公式中，如借款人未婚或配偶未正常繳交住房公積金，其月工資收入只限借款人單方。