不管是因?yàn)槭裁礃拥那闆r，進(jìn)行房屋抵押銀行貸款已經(jīng)在我們的生活中不算什么新奇的事情，那么關(guān)于房屋抵押銀行貸款的相關(guān)手續(xù)及流程有什么地方是值得了解的呢？在我們進(jìn)行房屋抵押銀行貸款的時(shí)候有什么地方需要注意的呢？

房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)常見用途可分為以下三類：抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。那么著三類分別該如何辦理呢？

一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)

需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。

額度：經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成

利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上

年限：一般為五年以內(nèi)

二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)

需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明。

利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。

年限：一般為十年以內(nèi)

三、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房

需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買商用房合同。

抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

建設(shè)銀行房屋抵押貸款共分：個(gè)人住房最高額抵押貸款和個(gè)人助業(yè)貸款，兩者的利率不一樣，貸款時(shí)間也不同，所準(zhǔn)備的東西也不相同。另外，一套價(jià)值11萬的房子，是指市場(chǎng)價(jià)值，還是購(gòu)買原值。因?yàn)殂y行不會(huì)相信你的評(píng)估值，他要求另請(qǐng)一個(gè)評(píng)估公司，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，至于貸款的占評(píng)估值的比例與個(gè)人資信度有關(guān)。最后付一則大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款，條件與個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款基本相當(dāng)。

房屋抵押銀行貸款辦理需要的材料有：

1、 申請(qǐng)人及配偶的身份證、戶口本、居住地址證明、結(jié)婚證(或離婚證)。

2、 個(gè)人收入證明(銀行格式)或資產(chǎn)狀況證明(稅單、近6個(gè)月銀行流水等)。

3、 抵押房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證及購(gòu)房合同。

4、 貸款用途證明，例如購(gòu)房合同(認(rèn)購(gòu)書)、采購(gòu)合同、購(gòu)車發(fā)票等。

5、 申請(qǐng)人在工行開立的活期存折或者銀行卡(牡丹交通卡及信用卡除外)。

知識(shí)拓展：

個(gè)人房屋抵押貸款流程：

1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料并查詢個(gè)人信用記錄。

2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、銀行收到房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告后進(jìn)行貸前調(diào)查、審批。

3、審批通過后由銀行客戶經(jīng)理通知申請(qǐng)人辦理抵押登記及借款合同公證手續(xù)。

4、銀行收到房屋他項(xiàng)權(quán)利證書后發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。

5、 借款人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供貸款資金的使用憑證(發(fā)票或收據(jù)等)。

6、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

了解最新的關(guān)于房屋抵押銀行貸款的相關(guān)事項(xiàng)之后，想要進(jìn)行房屋抵押銀行貸款的朋友就可以具體的來進(jìn)行辦理了。