房產(chǎn)抵押貸款是大部分銀行推崇的貸款方式。但是，房產(chǎn)抵押貸款申請條件、申請所需資料以及流程卻并非每個人都了解。本文將為您提供房產(chǎn)抵押貸款辦理以及相關(guān)規(guī)定，并為您介紹哪些房產(chǎn)不能做房產(chǎn)抵押貸款，希望對需要的人有所幫助。

房產(chǎn)抵押貸款申請條件

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；3、銀行規(guī)定的其它條件。

辦理房產(chǎn)抵押貸款所需申請資料

所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

申請房產(chǎn)抵押貸款程序

1、遞交資料、提出申請；2、銀行調(diào)查、審批；3、簽訂貸款合同等法律文件；4、辦理抵押登記及購買保險；5、貸款發(fā)放；6、借款人按合同約定按期還款；7、結(jié)清貸款，注銷抵押登記。

房產(chǎn)抵押貸款其他相關(guān)規(guī)定

房產(chǎn)抵押貸款所規(guī)定的用途：用途包括：購商品性房產(chǎn)(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國留學(xué)、購買生產(chǎn)所需原材料、用于經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金。

房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率：貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。

房產(chǎn)抵押貸款還款方式：對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本；對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。

房產(chǎn)抵押貸款所需交納的費用：物業(yè)評估費、抵押登記費、律師費(個別銀行收取)、保險費(境外人士還需公證費)。

哪些房產(chǎn)不能做房產(chǎn)抵押貸款

1)“五證”不全。開發(fā)商在銷售樓房時必須要取得《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售許可證》。這五證缺一不可，缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證，如果五證不全，購房者最好不要購買這樣的商品房。

2)擅自改變使用性質(zhì)。即使擁有五證但如果開發(fā)商私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如商用用途房屋當作住宅樓銷售，當然是辦不下住宅樓的產(chǎn)權(quán)證了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的就是購房者了。

3)開發(fā)商違章建房。有些開發(fā)商出于利益誘惑，私自違規(guī)超建，違反規(guī)劃，加大容積率。比如，比規(guī)劃多蓋了一層樓，就需要再補手續(xù)、補交土地出讓金和城市建設(shè)配套稅費等，導(dǎo)致工程無法竣工驗收，從而影響房產(chǎn)證辦理。

4)出售被抵押的房屋。開發(fā)商將房屋抵押給第三方，同時出售該房屋。購房者如果購買了這種房屋，就會面臨很大的風(fēng)險。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有。

北京個人房產(chǎn)抵押貸款利率

目前大部分銀行是基準利率，如果客戶資質(zhì)特別好的話，少數(shù)銀行還能有九五折的優(yōu)惠。房屋抵押銀行貸款利率按照人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。具體的還要看你選擇哪家銀行了，貸款產(chǎn)品的不同利率和期限也是有區(qū)別的，多找?guī)准毅y行比比看，或者在線申請上面的銀行比較多，有專人幫你選擇合適的，這樣比較劃算。