在銀行進行房屋抵押貸款已經成為很平常的一件事情，那么關于銀行房屋抵押貸款的具體流程有哪些，在辦理的時候我們應該注意一些什么樣的問題呢？今天就來跟隨開心保小編了解一下關于銀行房屋抵押貸款的具體流程問題。

房屋抵押貸款對房屋的性質要進行評估，一般情況下房屋抵押的房齡最好不要超過15年，另外就是你的房屋是不是還處于抵押，處于抵押還款期的房屋也是不可以再次進行抵押貸款的！房屋抵押貸款的審批時間一般最快也需要兩個月的時間，慢的話半年也是有可能的！ 住房抵押貨款就是用房產用作抵押的物口而向銀行進行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的。 1、抵押貸款的抵押物是你的房子 2、需要你有固定的工作來償還你的貸款 3、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些 4、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區(qū)項目的知名度等相關因素產生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風險。

一. 借款人應具備的條件:

1、年滿18周歲，具有穩(wěn)定收入的中華人民共和國公民（港、澳，臺）

2、貸款人的銀行征信良好

3、貸款銀行規(guī)定的其他條件

二. 申請人需提交的材料:

1、房屋產權證原件及購房合同、發(fā)票

2、借款人有效身份證復印件（正反面）

3、戶口本復印件（夫妻雙方）注：外地人須提交暫住證

4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）

5、婚姻證明（已婚結婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產公證書）

6、其它的財力證明（行駛證、二套房產證、保險）

三. 貸款流程：

1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項;

2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、擔保公司約評估所進行評估;

5、分行審批后，銀行批貸;

6、貸款申請人和銀行工作人員辦理房產抵押登記;

7、銀行發(fā)放貸款;

8、貸款申請人，按月還款(等額本息或月還息 期還本) 

申請法人購房貸款需提供的材料：

1、借款申請書;

2、有效身份證件及其復印件;

3、已年檢的營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、稅務登記副本及復印件或個人家庭收入證明;

4、已支付不低于所購或所租的商業(yè)用房全部價款50%以上的首期付款證明;

5、購買或租賃商業(yè)用房合同、協(xié)議或其他有效文件;

6、抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件;

7、保證人同意提供擔保的書面文件及其資信證明;

8、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

滿足以上的幾點要求，在進行銀行房屋抵押貸款的時候按照相應的流程，就可以順利的進行房屋抵押貸款了。

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