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人壽保險知識中國人壽萬能險利率的波動起伏: 摘要：一直以來，中國人壽和中國平安兩家的萬能險的結算利率在業(yè)內(nèi)處于中游水平，形似萬能險結算利率的一條及格線。然而，今年2月，中國人壽的萬能險產(chǎn)品結算利率卻突然來了一次“驚險的跳躍”，以國壽瑞安兩全保險（萬能型）為例，其當月結算利率一下子由1月的5％大幅提升至6.05％，一躍成為了行業(yè)領軍人物。然而，好景不長，雖然3月此款產(chǎn)品的結算利率繼續(xù)維持在6.05％，但是4月便出現(xiàn)小幅微降至5.85％，而5月結算利率更是打回原形，重新回到此前5％的水平。7月最高結算利率為5.5%6月8日央行宣布下調(diào)存款利率0.25個百分點，7月6日央行再次宣布下調(diào)存款利率0.25個百分點。央行連續(xù)兩月的降息后，各大保險公司萬能險將如何跟進？至今已經(jīng)有24家壽險公司公布了其萬能險7月份的結算利率，《每日經(jīng)濟新聞》記者從每家公司的眾多萬能險產(chǎn)品中隨機抽取了一款萬能險來看其投資收益。在這24款萬能險產(chǎn)品中，7月份結算利率最高的為5.5%，即中航三星人壽的家旺B款、安邦人壽的盛世3號；結算利率最低的兩款產(chǎn)品分別是中德安聯(lián)人壽福佑人生特A-10年期萬能險的結算利率為2.75%，中宏人壽的如意通萬能壽險結算利率為2.5%。在這24款萬能險中，連續(xù)三個月結算利率保持在5%以上的產(chǎn)品還有：和諧健康保險公司的和諧一號護理保險，結算利率5.1%；瑞泰人壽穩(wěn)贏之選為5.05%；昆侖健康保險公司的健利寶A款，結算利率為5%。與此同時，7月份結算利率在4%以下的保險產(chǎn)品分別有：中國人壽的瑞豐兩全結算利率3.9%、太平人壽的盈利多2007結算利率3.9%、友邦保險的至尊寶A款結算利率3.5%、長城人壽的金富利結算利率3.95%、中英人壽的金彩人生結算利率3.85%、長生人壽福如海結算利率3.8%、國泰人壽金得利ABL結算利率3.8%。類似的情況同時亦出現(xiàn)在國壽瑞祥終身壽險（萬能型）和國壽瑞豐兩全保險（萬能型）兩款萬能險產(chǎn)品上。國壽萬能險緣何大起大落？據(jù)記者向有關專家了解，萬能險結算利率不同于投連險凈值，后者完全由投資賬戶的最新資產(chǎn)決定，而萬能險的結算利率到底是多少，卻更多取決于保險公司精算師的決策。再加上同期其它保險公司的萬能險產(chǎn)品結算利率并未出現(xiàn)類似情況，國壽此次“過山車”更有點“刻意為之”的味道。作為理財類保險，萬能險的結算利率始終是投保者相當關注的一個指標，亦是各家保險公司的宣傳重點。國壽本次結算利率出現(xiàn)“過山車”，若投保者恰恰僅看到這兩個月6.05％的結算利率并為之吸引而投保，顯然面對五月5％的結算利率，難免有種“套牢”的感覺。平安結算利率穩(wěn)健上升相比中國人壽的大起大落，同為行業(yè)排頭兵的中國平安顯然在結算利率的設定上要更為穩(wěn)健。以平安個人萬能保險為例，其1月和2月結算利率為5.25％，3月小幅攀升至5.5％并在4月維持同樣的水平，5月才進一步攀升至5.75％。若以5月結算利率相比，中國平安則較中國人壽要高出0.75個百分點。在很長一段時間中，中國平安和中國人壽在萬能險利率上始終有點秤不離砣，兩者結算利率幾乎一致，調(diào)高往往也是共進退。但是伴隨這幾個月中國人壽的過山車行情，兩者開始出現(xiàn)顯著差距。尤其是中國平安在5月推出了平安個人銀行萬能保險，其結算利率達到6％，較同月平安個人萬能保險更高，顯然將其與中國人壽的差距進一步拉大。新華雙重結算錯位競爭新華人壽萬能險產(chǎn)品的雙重結算模式在業(yè)內(nèi)可謂是獨樹一幟，傳統(tǒng)月度結算利率部分給予投保者每月穩(wěn)定的回報，而創(chuàng)新的終了結算利率則以一定的波動為代價為投保者謀求更高的潛在回報可能。此產(chǎn)品設計最先在金包銀一號兩全保險上采用，此后又推廣到至尊雙利終身壽險上。從產(chǎn)品費率、設計來看，這兩款產(chǎn)品極為類似，最大的差距不過是前者立足銀保渠道，后者則面向個人代理渠道。不過從5月公布的兩者結算利率來看，顯然新華人壽對這兩款產(chǎn)品的收益性進行差異化競爭。金包銀一號兩全保險5月的月度結算利率為4.8％，而終了結算利率則為1.03％；至尊雙利終身壽險的月度結算利率為4.88％，而終了結算利率則為0.98％。顯然后者穩(wěn)定收益要高于前者，而前者波動性較高的終了結算利率則高于后者，對不同投保者可以根據(jù)自己的需求各取所需。當然，未來新華人壽是否會針對這兩款產(chǎn)品繼續(xù)實行差異化結算利率，還有待進一步的觀察。國壽、華泰產(chǎn)品“兩連降”隨著6、7月內(nèi)央行連續(xù)兩次降息，部分公司的萬能險的結算利率也下調(diào)了兩次。如中國人壽的瑞豐兩全5月份結算利率為4.05%，6月份的結算利率下調(diào)到了4.01%，而到了7月份其結算利率進一步下調(diào)到了3.9%；華泰人壽一款萬能險“價值永恒”5月份的結算利率為4.8%，6月份下調(diào)到了4.53%，7月份進一步下調(diào)到了4.1%。值得關注的是，從華泰人壽官方網(wǎng)站的信息來看，“價值永恒”目前是華泰人壽諸多萬能產(chǎn)品中結算利率最高的一款，而華泰人壽其他8款萬能險的7月結算利率僅為3.7%，似乎暗示“價值永恒”結算利率未來還有走低的空間。此外，7月還有兩家公司的萬能險結算利率出現(xiàn)首次下降：如中英人壽金彩人生其結算利率由6月份的4%下調(diào)至7月份的3.85%，和諧健康保險公司的和諧一號護理保險的結算利率由6月份的5.2%下調(diào)至7月份的5.1%。萬能險利率出現(xiàn)松動跡象，未來是否會大面積下調(diào)？就此，某險企投資人士萬先生表示，預計年內(nèi)萬能險再度下調(diào)的可能性小，因為保險公司對萬能險投資目標設定在那里。某保險資產(chǎn)管理公司的余先生則表示，還有可能會下調(diào)。; #中國人壽 #萬能險 #萬能險利率 #人壽保險
2024-09-03 16:23:22

認識保險無錫住房公積金貸款利率是多少: 摘要：
無錫住房公積金貸款利率是多少？與住房商業(yè)貸款利率相比，公積金貸款利率要低很多，所以繳存了住房公積金的無錫市民可以考慮用公積金貸款買房，那么目前無錫住房公積金貸款利率是多少？1、首套房無錫住房公積金貸款利率貸款期限年利率%五年以下（含） 4.00%五年以上 4.50%2、二套房無錫住房公積金貸款利率按照無錫住房公積金貸款政策規(guī)定，該市二套房公積金貸款利率將在首套房貸利率上上浮10%，詳情如下：貸款期限年利率%五年以下（含） 4.40%五年以上 4.95%與住房公積金有所松動不同的是，當前無錫各大銀行房貸松動有限，中行、農(nóng)行、建行、工行等四大銀行對首套房貸的并未作出太大調(diào)整，在貸款首付比例、認購認貸條件和貸款利率上幾乎無變化。除去民生銀行、廣發(fā)銀行和平安銀行這3家銀行暫不辦理房貸業(yè)務，針對首套房貸款，無錫多數(shù)銀行還是需購房者首付3成，維持基準利率，或上浮5%-10%的貸款利率；二套房貸款方面則是首付6成，貸款利率上浮10%。無錫住房公積金貸款利率問答：一、今年無錫農(nóng)商的房貸是否停貸？如果沒有，現(xiàn)在無錫農(nóng)商行首套房貸款利率是幾折？答：無錫農(nóng)商行并未停貸，2014年無錫農(nóng)商行首套房貸款有機會申請到85折優(yōu)惠，但是有條件的，一方面要各方面資料齊全，同時還要看客戶對銀行的貢獻度，如銀行存款等。二、我是戶口是江蘇連云港的，在無錫交社保交1年了，公積金也交1年了，但公積金額度只有4000元，如果我買90平以下的商品房可以公積金貸款30萬么？還是只能貸公積金額度的10倍（4萬）呢？答：如果您是首次購房，首次公積金貸款，購90平米以下的房源一個人的最高貸款額度是30萬元。三、問一下最新的公積金貸款政策，詳細點，包括第二次，第三次貸款的政策。最近有買房的計劃。答：申請公積金貸款需要連續(xù)繳滿6個月，貸款額度為公積金余額的10倍，個人最高可貸30萬，若夫妻雙方都有公積金，購買90平米以下首套房則家庭最高可貸50萬，首付最低2成。第二次公積金貸款的發(fā)放對象僅限于辦理首套公積金貸款時購房面積低于120平方米的職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。如首套房面積在120平米以上則無法再次使用公積金。第二次公積金貸款首付不得低于5成，貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。此外，三次(含)以上公積金貸款一律停貸。; #無錫住房公積金 #公積金貸款 #貸款利率
2024-09-03 16:23:22

認識保險中國人壽萬能險結算利率2013年分析: 摘要：萬能險自上市以來深受投保者的歡迎，很多人選擇購買萬能險來投資和保障。中國人壽萬能險近年來更是取得了進一步的發(fā)展。那么，中國人壽萬能險結算利率是多少呢？截至2013年3月5號，從主流保險公司公布的2月份萬能險結算利率來看，大型保險公司萬能險結算利率維持在中低區(qū)域，一般保持在4%及4%以下，而一些小型保險公司則將部分萬能險結算利率調(diào)高至5%以上或維持在5%以上運行，以爭奪市場份額。以大型險企為例，去年12月以來，萬能險一度釋放出“回暖”信號，如中國人壽將主要萬能險產(chǎn)品結算利率從3.9%微調(diào)至4%。但事實上，從其他大型保險公司的反應來看，這一“回暖”信號并不明顯。如平安個人銀行萬能險的2013年1月結算利率就由去年底的4%下調(diào)至3.875%，與平安個人萬能險結算利率持平；2月份，平安個人銀行萬能險以及平安個人萬能險結算利率與上月保持一致，為3.875%。從平安人壽近幾年來1、2月份的萬能險結算利率，似乎能看到萬能險日漸式微的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，2010年1、2月平安個人萬能險、個人銀行萬能險結算利率分別為4.5%、4.10%和4.375%、4.0%；2011年1、2月，分別為4.0%、4.0%和4.0%、4.0%；2012年1月，為3.875%、4%；到了2013年1、2月，進一步調(diào)整為3.875%、3.875%和3.875%、3.875%。記者發(fā)現(xiàn)，從2012年1月以來，代表性萬能險結算利率“之”字形走向明顯。如國壽瑞豐兩全保險去年1月份結算利率為4%，2月——5月份結算利率調(diào)整為4.05%；6月份下調(diào)為4.01%，7月——11月進一步下調(diào)為3.9%，12月份向上微調(diào)為4.0%，2013年1——2月份維持在4%。萬能險的概念最早由國外傳入，指的是可以任意支付保險費以及任意調(diào)整死亡保險金給付金額的人壽保險。也就是說，除了支付某一個最低金額的第一期保險費以后，投保人可以在任何時間支付任何金額的保險費，并且任意提高或降低死亡給付金額，只要保單積存的現(xiàn)金價值足夠支付以后各期的成本和費用就可以了。而且，萬能保險現(xiàn)金價值的計算有一個最低的保證利率，保證了最低的收益率。萬能保險之“萬能”，在于在投保以后可根據(jù)人生不同階段的保障需求和財力狀況，調(diào)整保額、保費及繳費期，確定保障與投資的最佳比例，讓有限的資金發(fā)揮最大的作用。萬能險是風險與保障并存，介于分紅險與投連險間的一種投資型壽險。所繳保費分成兩部分，一部分用于保險保障，另一部分用于投資賬戶。保障和投資額度的設置主動權在投保人，可根據(jù)不同需求進行調(diào)節(jié)；賬戶資金由保險公司代為投資理財，投資利益上不封頂、下設最低保障利率。中國人壽在2007年8月隆重推出了國壽瑞祥終身壽險（萬能型），新款萬能型瑞祥終身壽險更強化了保障功能，體現(xiàn)了對客戶利益的保護。在目前的保險市場上，“萬能險”是受大家非常青瞇的一個險種，中國人壽的“萬能險”是很有優(yōu)勢的，保底利率大于等于2.5%，每月結息、月月滾利的結算方式可以為客戶創(chuàng)造更多的投資回報。其他方面的優(yōu)勢也是非常明顯的，它是一個功能很全面的保險，靈活機動，即有保障又有收益，它包含孩子教育金、重疾保障（保31種大?。⒁馔鈧?、養(yǎng)老和家庭的投資理財?shù)裙δ堋Ｖ袊藟郾ｋU公司介紹：中國人壽保險股份有限公司是中國最大的人壽保險公司，總部位于北京，注冊資本282.65億元人民幣。作為《財富》世界500強和世界品牌500強企業(yè)--中國人壽保險（集團）公司的核心成員，公司以悠久的歷史、雄厚的實力、專業(yè)領先的競爭優(yōu)勢及世界知名的品牌贏得了社會最廣泛客戶的信賴，始終占據(jù)國內(nèi)保險市場領導者的地位，被譽為中國保險業(yè)的“中流砥柱”。中國人壽與中華人民共和國同齡，是國內(nèi)最早經(jīng)營保險業(yè)務的企業(yè)之一，肩負中國壽險業(yè)探索者和開拓者的重任，走過了長達半個多世紀的發(fā)展歷程，深諳國內(nèi)壽險市場經(jīng)營之道。2003年12月17和18日，中國人壽保險股份有限公司分別在紐約和香港上市，并創(chuàng)造當年全球最大規(guī)模的IPO。2007年1月9日，中國人壽保險股份有限公司回歸國內(nèi)A股上市，自此公司成為國內(nèi)首家“三地上市”的金融保險企業(yè)。經(jīng)過長期的發(fā)展和積淀，中國人壽擁有比肩全球的雄厚實力。截至2010年，中國人壽保險（集團）公司已連續(xù)八年入選《財富》“世界500強”。作為中國人壽保險（集團）公司的核心成員單位，截至2010年12月31日，中國人壽保險股份有限公司及其子公司總資產(chǎn)達人民幣14,105.79億元，位居國內(nèi)壽險行業(yè)榜首。; #中國人壽 #萬能險 #保險利率 #人壽保險
2024-09-03 16:23:22

摘要：昆明住房公積金貸款利率是多少？近年來，昆明住房公積金的貸款利率一直都在調(diào)整，2012年，個人住房公積金存款利率下調(diào)0.10個百分點，由0.50%下調(diào)至0.40%；上年結轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個百分點，由3.10%下調(diào)至2.85%。5年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個百分點，由4.90%下調(diào)至4.70%；5年期以下（含5年）個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，由4.45%下調(diào)至4.20%。今年，昆明住房公積金的貸款利率5年以內(nèi)調(diào)整至4.00%，5年以上調(diào)整至4.50%。

昆明公積金貸款利率

登錄昆明市住房公積金管理中心網(wǎng)站，可以查到具體的貸款利率。同時，中心為方便市民計算還款金額，還添加了公積金還款計算器，只要輸入相應的數(shù)字即可算出每月的還款金額和利息等信息。

#昆明公積金 #公積金利率 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

認識保險住房公積金貸款利率調(diào)整貸款業(yè)務流程需清晰: 摘要：相對于商業(yè)住房貸款而言，住房公積金貸款利率較低受到不少市民的青睞。2012年，央行兩次降息，按照慣例，從2013年1月1日起，房貸利率將做出調(diào)整，這對于許多購房的市民來說真是一件好消息。元旦假期，工商銀行、建設銀行、民生銀行、晉商銀行等多家銀行客流量不降反升，前來咨詢、辦理有關業(yè)務的客戶絡繹不絕。“因利率變更，您本月的住房公積金貸款還款金額調(diào)整為1916.47元。”昨天下午，市民朱先生收到一條來自市住房公積金管理中心的服務短信。“和去年相比，這個月少還了40多元。 ”朱先生在對照去年還款記錄后說。記者從市住房公積金管理中心獲悉，本月起，住房公積金貸款新利率標準開始執(zhí)行。市民在去年6月8日前通過公積金貸款所購的住房，無論是首套房還是二套房，今年起每月都能少還一些利息。去年，住建部、中國人民銀行分別在6月8日和7月6日，兩次調(diào)整了個人住房公積金貸款利率。其中，首套住房個人住房公積金貸款利率，貸款年限在5年以下(含5年)的，經(jīng)兩次下調(diào)后，年利率由4.45%下調(diào)至4%；貸款年限在5年以上的，年利率由4.9%下調(diào)至4.5%。第二套住房個人住房公積金貸款利率，則在基準利率基礎上上浮10%。從今年1月1日起，在利率調(diào)整前已發(fā)放的公積金貸款，執(zhí)行新的利率標準。值得注意的是，今年1月份的還貸金額，由兩部分還貸金額組成。一是去年12月份一部分的實際天數(shù)，按照原利率計算還貸金額；二是今年1月份一部分的實際天數(shù)，按照新利率計算還貸金額。因此，市民要完全享受到公積金貸款新利率在減輕購房負擔方面的好處，還得等到下個月。
　　公積金（組合）貸款的利率
住房公積金個人貸款利率按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)津房改[1999]20號文件《關于調(diào)整房改資金存、貸款期限和利率的通知》規(guī)定，貸款期限1-5年(含5年)的貸款按月利率3.45‰執(zhí)行;貸款期限5年以上的貸款按月利率3.825‰執(zhí)行。組合貸款中銀行個人住房商業(yè)貸款利率，按人民銀行規(guī)定執(zhí)行。現(xiàn)行銀行個人住房商業(yè)貸款利率為：貸款期限1-5年(含5年)的貸款月利率4.425‰;貸款期限5年以上的貸款月利率4.65‰。
　　公積金貸款條件及流程
住房公積金個人貸款是指住房公積金中心運用歸集的住房公積金，委托銀行向正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修等自住住房消費的政策性住房貸款。貸款條件1. 借款人及其所在單位能夠按規(guī)定的繳存基數(shù)、比例在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金六個月以上；2. 具有公積金中心認可的購買、建造、翻建、大修等自住住房消費的證明；3. 借款人需有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款的能力，月還款額不能超過其所提供收入的50%；4. 能夠提供公積金認可的貸款擔保；5. 無尚未還清的住房公積金債務。貸款期限最長不超過30年，同時貸款期限加借款人年齡不超過借款人的法定退休年齡。貸款利息公積金貸款利率按人民銀行規(guī)定的利率水平執(zhí)行，從1月1日起，公積金利率也做出了調(diào)整，目前5年以內(nèi)(含5年)年利率為4.0%，5年以上年利率為4.5%。貸款償還目前公積金貸款采用等額本金的還款方式，貸款利息隨本金逐月遞減，月還款額逐月遞減；提前償還住房公積金貸款，借款人須到委托貸款的承辦銀行柜臺辦理，免收違約金和手續(xù)費，且無額度限制。; #住房公積金 #公積金貸款 #公積金利率
2024-09-03 16:23:22

認識保險太原公積金利率如何計算: 摘要：
目前，一大部分人買房都要依靠銀行貸款，銀行貸款能夠分解經(jīng)濟壓力。同時購房者在貸款之前最關心的是貸款購房利率。購房貸款利率會影響購房者的買房意向。但是太原公積金利率如何使用？太原公積金利率如何使用？貸款購房利率，是指借款細線內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務院批準后執(zhí)行。所以購房貸款利率對于購房者來說很重要。太原公積金利率：購房貸款，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。太原公積金利率如何使用？目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。太原公積金利率如何使用這一切都清楚之后，就進入到貸款買房的最后階段：把首付的30％房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設的戶頭上；在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額；簽訂借款合同。同時，還要給房子辦抵押、買保險，最后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔。; #太原公積金 #公積金利率
2024-09-03 16:23:22

理財常識商業(yè)貸款利率是多少應該如何計算: 摘要：買房貸款，買車貸款，好多東西都可以貸款的時代，關注商業(yè)貸款利率是我們貸款事宜中就顯得非常重要，除了正常的公積金貸款以外，我們最常用到的也是銀行的商業(yè)貸款，那么商業(yè)貸款利率到底是如何計算的，在我們進行商業(yè)貸款中，商業(yè)貸款利率又占據(jù)了哪些重要的地位呢？什么是商業(yè)貸款利率：從2005年3月17日起，自營性個人住房貸款利率改按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。商業(yè)貸款利率如何計算：設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數(shù)為m（個月），月還款額設為X，則各個月所欠銀行貸款為：第一個月A第二個月A（1+β）-X第三個月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]第四個月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X =A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β）2]由此可得第n個月后所欠銀行貸款為A（1+β）n –X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]= A[（1+β）^n ]–X[（1+β）^n-1]/β由于還款總期數(shù)為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有A[（1+β）^m] –X[（1+β）^m-1]/β=0由此求得X = Aβ[（1+β）^m] /[（1+β）^m-1]最新的住房商業(yè)貸款利率變化：優(yōu)惠利率調(diào)至八五折房貸市場政策變化之一，即9月份商業(yè)貸款首套房首付統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米首付20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房優(yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購房需求。而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。首付50%、利率上浮1.1倍2010年房地產(chǎn)貸款市場又一出鏡率極高的詞即“認房又認貸”，二套房“認房又認貸”細則于2010年7月份進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴，對于投機投資型人群給予有利打壓。三套房貸款在三套房貸款上，商業(yè)貸款和公積金沒有像首套、二套房貸款那樣“各行其是”，而是在貸款步調(diào)上達成一致，對第三套房嚴禁發(fā)放貸款。同時，嚴格按照“認房又認貸”的認定標準，如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過兩次貸款紀錄的情況，無論貸款是否結清，房產(chǎn)是否出售，都無法使用商業(yè)貸款或是公積金貸款再購房。三套房的停貸直指投資投機型人群，使得宏觀調(diào)控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買房，對平抑北京過高的房價走勢較為有利。商業(yè)貸款利率基本是每年都會有一定的變化，在進行商業(yè)貸款之前，提醒廣大老百姓切莫以原始的商業(yè)貸款利率計算，而是應該選擇最新的商業(yè)貸款利率為準。; #商業(yè)貸款 #貸款利率
2023-12-11 13:54:45

理財常識什么是抵押貸款抵押貸款利率是多少: 摘要：說起抵押貸款，相信很多朋友應該都不會陌生，如今，隨著房價，物價的不斷攀升貸款進行購房、購車的人越來越多，了解相應的貸款知識，能有效的幫助我們在面對需要貸款的時候能有充分的準備，今天我們以大家最常接觸到的房屋抵押貸款為例，來了解下什么是抵押貸款，抵押貸款利率等相關問題。首先了解什么是抵押貸款：抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別1、成本不同：主要是利率方面對于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。2、法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。3、先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務卻只能用以購房。抵押與無抵押一、從貸款性質(zhì)上來講，無抵押貸款屬于信用貸款，抵押貸款屬于保證（或擔保）貸款；二、從貸款利率上來講，無抵押貸款的利率會遠遠高于抵押貸款的利率。一般利率會是抵押貸款2-3倍。三、從貸款年限上講，無抵押貸款的年限比較短，一般不會超過3年。抵押貸款年限可長、可短，可以是一年的，也可以長至20年。還款壓力較小。四、從貸款金額來講：無抵押貸款金額一般都比較小，它是根據(jù)貸款人的工資、流水、負債等來進行評判的。從而決定貸款金額。抵押貸款主要是根據(jù)抵押物的價值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考量貸款人的還款能力。五、從貸款發(fā)放的時間來講，無抵押貸款貸款審批時間較短，一般3-5天就能拿到貸款；抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時間。抵押貸款利率如何計算：常見的3種抵押貸款利率是多少(1)、銀行貸款借款人以所購住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。(2)、信托貸款信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款,融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔保方式。利率加費用一般年經(jīng)利率在18%左右。(3)、典當貸款典當房產(chǎn)抵押貸款是指當戶將其房產(chǎn)抵押給典當行,交付一定比例費用和利息,取得當金,并在約定期限內(nèi)支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。了解了什么是抵押貸款，各種渠道抵押貸款利率，老百姓可以按照自己家庭的實際情況和需求來選擇合適的貸款方式，如果選擇抵押貸款，也可以根據(jù)不用渠道抵押貸款利率的不同來進行選擇。; #抵押貸款 #貸款利率
2023-12-11 13:54:45

理財常識不可不知的房貸利率是多少？: 摘要：在現(xiàn)如今的環(huán)境下，貸款買房已經(jīng)不是什么新鮮的事情，那么通過貸款買房就成為很多個人或者家庭的首要選擇，那么在進行貸款買房的時候，我們首先要知道的就是關于房貸利率相關問題，今天開心保小編就來和大家分享一下房貸利率是多少？房貸利率是多少之先來了解什么是房貸利率房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。從目前來看，2014年絕大多數(shù)銀行的首套住房貸款利率都在基準利率的基礎上進行了上浮，不過各地上浮幅度不同，但最少也漲了5%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，按照目前的市場情況來看，貸款利率在基準利率上繼續(xù)上浮將成趨勢。2014年央行基準利率表項目年利率% 六個月（含） 5.60 六個月至一年（含） 6.00 一至三年（含） 6.15 三年至五年（含） 6.40 五年以上 6.55 公積金4.5% 商業(yè)按揭 5年以上商業(yè)貸款基準利率是6.55%，二套房利率上浮10%，7.205%。具體看銀行有沒有折扣了！1：如果可以做公積金貸款有限選擇公積金：現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款年利率4.50%,，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，2：住房商業(yè)貸款利率：三至五年（含5年）貸款年利率6.4%；五年以上貸款6.55% 住房商業(yè)貸款利率目前部分銀行利率以上數(shù)據(jù)為準，但部分銀行會上浮或者打折，具體看城市，看貸款時間，年末打款緊張更可能上浮調(diào)高利率。了解了什么是房貸利率，知曉最新的房貸利率是多少之后，對于很多想要，買房的朋友現(xiàn)在可以做到清清楚楚的計算下自己的房子貸款利息是多少啦。; #房貸利率
2023-12-11 13:54:45

理財常識建行房貸利率是多少？: 摘要：房貸利率，是直接關系著我們的買房者貸款買房的。但是每個銀行之前的房貸利率也是有所不同的，根據(jù)地區(qū)、是否是二手房還是首套房等等都是有一定的變化的，以建行房貸利率為例，我們來看下建行房貸利率是多少吧！房貸利率用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，目前的形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。2014年建設銀行房貸利率表部分網(wǎng)友反映的1月建行房貸月供較上月有所下調(diào)，是不是2014年建設銀行房貸利率下調(diào)的原因，就此存款利率網(wǎng)咨詢了建設銀行客服人員，工作人員回應稱2014年建設銀行房貸利率并未調(diào)整，如果月供數(shù)減少是不是因為采用的等額本金還款方式，如果是等額本金還款方式，那么月供是較上個月減少的。建設銀行是國有大銀行之一，設有分支機構14,121家，用戶群龐大。那么2014年建設銀行貸款利率是多少呢？在2014年，中國人民銀行沒有調(diào)整銀行貸款基準利率，現(xiàn)行的貸款基準利率仍然是按照2012年7月6日的標準執(zhí)行，具體如下：2014年建設銀行房貸利率表：房貸利率項目銀行貸款利率(%)六個月以內(nèi)(含6個月)5.60六個月至一年(含1年)6.00一至三年(含3年)6.15三至五年(含5年)6.40五年以上房貸利率6.55以上是關于建行房貸利率最新的報道和總結，希望對于很多要要在建行貸款買房的朋友起到一定的幫助哦！; #房貸利率
2023-12-11 13:54:45