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實(shí)事資訊 濟(jì)南公積金金貸款三月增加兩億元

摘要：眾所周知，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。國五條細(xì)則出臺等待落地期間，山東省二手房交易量井噴。如今雖然二手房交易量回落，但是上月爆發(fā)式交易帶來的后續(xù)效應(yīng)開始顯現(xiàn)。據(jù)了解，整個三月份省城公積金貸款也創(chuàng)了今年最高額。根據(jù)公積金管理中心發(fā)的數(shù)據(jù)，上個月貸款金額52564.3萬元，比二月份多出兩個億。據(jù)濟(jì)南市住房公積金處透露，2013年3月，濟(jì)南住房公積金完成歸集額97009.7萬元，住房公積金貸款1908筆，貸款金額52564.3萬元，對比二月份貸款金額34973萬元，增長了近兩億元，比去年同期貸款47320.5萬元相比，也增長了近一個億。公積金管理中心工作人員分析，這主要和三月份新建商品房和二手房市場交易火爆有關(guān)。據(jù)濟(jì)南市住房公積金信貸處一名工作人員說，存量房（二手房）貸款政策同新建商品房一樣，目前公積金貸款申請都在各銀行設(shè)置了代辦點(diǎn)。一位工作人員透露，因?yàn)檗k理貸款的手續(xù)通常都要在成交后一段時間，所以有很多3月份成交的這個月才剛剛開始辦理貸款，“從上個月開始，我們的工作也比較繁忙，每天審核的件數(shù)也比往常多了很多。”小貼士：濟(jì)南公積金貸款如何申辦第一步：借款申請人提出貸款意向，領(lǐng)取有關(guān)材料。第二步：借款申請人提出書面申請。申請人按照經(jīng)辦人員的要求準(zhǔn)備齊全的文字材料，請經(jīng)辦人員審核。第三步：評估。對于購買商品房等需要評估的貸款，貸款經(jīng)辦人員對上述材料審核無誤后，給借款申請人以初步意見，并開具抵押物審核評估通知單，借款申請人持單到評估機(jī)構(gòu)對貸款房屋進(jìn)行評估。對于購買房改房、安居房等不需要評估的貸款，按照第五步辦理。第四步：開具貸款承諾。對于未簽立正式購房合同的申請人，貸款經(jīng)辦人員審核同意貸款后開具貸款承諾書，借款申請人持之到開發(fā)商處簽立北京市房屋土地管理局統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)購房契約文本，購買期房者須辦理預(yù)售登記。第五步：開具《調(diào)查通知單》。借款申請人持所有文件（身份證、戶口本、結(jié)婚證、借款申請表、正式購房合同、購商品房等需評估貸款的評估報告、購買房改房貸款的房改售房方案復(fù)印件、方案批復(fù)復(fù)印件、大產(chǎn)權(quán)或確權(quán)證明復(fù)印件、貸款經(jīng)辦人員要求的其他文件）到管理中心，經(jīng)辦人員審查后，確定貸款額度、貸款期限、擔(dān)保方式，并開具《調(diào)查通知單》。第六步：銀行調(diào)查。借款申請人拿到《調(diào)查通知單》后，要到《調(diào)查通知單》上注明的銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，由銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對貸款進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)借款申請人填寫有關(guān)的貸款合同。需要蓋章的合同（如保證合同、收押合同）到有關(guān)部門加蓋公章、采用財產(chǎn)抵押擔(dān)?；蛸徺I購房綜合險的辦理有關(guān)保險手續(xù)，采用保證擔(dān)保的銀行對保證單位進(jìn)行審核調(diào)查。第七步：簽署委托合同、委貸通知單。銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對貸款調(diào)查完畢后將有關(guān)材料送管理中心，并告知借款申請人等待通知。管理中心根據(jù)銀行的調(diào)查意見對所有貸款材料、合同進(jìn)行審批，審批同意后與銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)簽立委托合同和委貸通知單，通知銀行可以辦理放貸手續(xù)。第八步：劃款。銀行在放貸前準(zhǔn)備工作完畢后確定具體放款日期，通知借款人，并于放款日（或提前一兩天）填寫《個人住房擔(dān)保委托貸款撥款明細(xì)單》加蓋銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)公章后到管理中心辦理劃款手續(xù)。管理中心貸款經(jīng)辦人員對撥款明細(xì)單審核后開具撥款通知單，通知財務(wù)人員開具有關(guān)劃款單據(jù)。經(jīng)辦人員根據(jù)撥款通知單、撥款明細(xì)單登記后第二次錄機(jī)。第九步：放款。借款人于放款日到銀行辦理放款手續(xù)，貸款將直接撥付至售房單位賬戶。貸款的審查發(fā)放手續(xù)完畢。

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2024-12-02 17:53:05

認(rèn)識保險 濟(jì)南住房公積金查詢辦法有哪些？

摘要：春節(jié)過后，房市、房價一直是大家關(guān)心的重要問題，因此，最近很多人想要查詢自己的住房公積金。對此，小編提醒大家公司為員工繳納住房公積金，應(yīng)定期查詢，不要被不法企業(yè)蒙騙，為此，小編為大家詳細(xì)的介紹一下濟(jì)南住房公積金查詢辦法。    春節(jié)過后,昆山、東莞等城市先后出臺公積金貸款收緊政策,這也引發(fā)市場對樓市調(diào)控加碼的種種猜測。記者從濟(jì)南住房公積金管理中心獲悉,目前濟(jì)南公積金貸款政策未做出調(diào)整。    濟(jì)南公積金貸款政策有無調(diào)整?    濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前濟(jì)南公積金沒有調(diào)整,仍是按照去年10月8日實(shí)施的貸款新政施行。新政在最高貸款額度的調(diào)整上,一人繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款的最高可貸款額度為25萬元(章丘、平陰、濟(jì)陽、商河為20萬元)?？少J額度計算方法也由之前的兩種調(diào)整為一種,目前住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金賬戶余額×15。此外,借款人連續(xù)繳存公積金的時間也由之前的6個月調(diào)整為12個月。該負(fù)責(zé)人還表示,公積金差異化信貸政策沒有變化。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的首付款比例由目前的30%降低到20%,購買90平方米以上的自住房首付款比例為30%。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。    那么濟(jì)南公積金如何查詢呢？    目前，濟(jì)南住房公積金查詢余額方法有三種：1、濟(jì)南住房公積金查詢在線。2、濟(jì)南市公積金管理中心統(tǒng)一查詢電話：0531-86561933 同時可以咨詢?nèi)俗》抗e金查詢、公積金貸款利率、住房公積金貸款等問題。3、濟(jì)南住房公積金管理中心濟(jì)南住房公積金管理中心是根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改<住房公積金管理條例>的決定》規(guī)定，經(jīng)省政府同意，濟(jì)南市政府批準(zhǔn)，按照屬地化管理的原則，在撤消濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)原有的11個住房公積金管理中心的基礎(chǔ)上，于2002年10月成立的，負(fù)責(zé)中央和省駐濟(jì)單位，市、縣所有單位的住房公積金管理工作。
　　
　　管理中心的主要職責(zé)是編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃；負(fù)責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；負(fù)責(zé)住房公積金的核算；審批住房公積金的提取、使用；負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還；編制住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告，承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。持本人身份證直接到濟(jì)南住房公積金管理股管理中心-濟(jì)南公積金查詢處    以上三種濟(jì)南住房公積金查詢余額方法希望能幫到你。    濟(jì)南2012住房公積金繳存基數(shù)是多少?據(jù)悉,本年度濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)職工每月住房公積金最高繳存工資基數(shù)為14652元。職工月工資超過以上限額的,最高以限額為繳存工資基數(shù),未超過限額的,以實(shí)際工資額計算。本年度濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)職工每月住房公積金最低繳存工資基數(shù)為1100元,低于該限額的最低按1100元繳存。因此,按照職工和單位最低繳存比例不低于各5%的規(guī)定,2012年度職工個人、單位月繳存額最低為55元,月繳存額合計最低為110元。
 

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2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險 濟(jì)南公積金相關(guān)知識匯總

摘要：我們都知道，住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費(fèi)支出的個人住房儲金，具有兩個特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。二是專用性。住房公積金實(shí)行?？顚Ｓ茫鎯ζ陂g只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。倩倩是山東濟(jì)南一家公司的職員，年底，倩倩就要結(jié)婚了，于是，倩倩想用公積金在濟(jì)南買一個房子，于是，倩倩想了解一些關(guān)于濟(jì)南公積金的相關(guān)知識，小編在這里，就對濟(jì)南公積金相關(guān)知識進(jìn)行了匯總，希望能對倩倩有用。一、濟(jì)南公積金卡的作用？住房公積金卡是住房公積金管理中心為繳存住房公積金的職工發(fā)放的反映職工個人住房公積金賬戶內(nèi)住房公積金資金的增減、變動及結(jié)存情況的有效憑證。向職工發(fā)放住房公積金卡有利于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金的管理，增強(qiáng)繳存住房公積金的透明度，提高職工個人住房公積金賬戶信息的保密性和安全性，有效維護(hù)職工合法權(quán)益。二、如何辦理濟(jì)南住房公積金卡？新開戶職工：繳存單位應(yīng)為職工辦理個人住房公積金賬戶開戶手續(xù)同時申領(lǐng)，10個工作日后領(lǐng)取。托管職工：托管職工應(yīng)持本人有效身份證件、托管憑證到濟(jì)南市住房公積金管理中心任何一個辦事處填寫《住房公積金卡個人申領(lǐng)表》，經(jīng)辦事處審核通過，10個工作日后持本人有效身份證件和《住房公積金卡個人申領(lǐng)表》回執(zhí)單到原提出申請的辦事處領(lǐng)取住房公積金卡。封存職工（托管職工除外）：封存職工尚未領(lǐng)取住房公積金卡的，應(yīng)填寫《住房公積金卡個人申領(lǐng)表》，單位加蓋預(yù)留印鑒后，職工持本人有效身份證件和《住房公積金卡個人申領(lǐng)表》回執(zhí)單到個人住房公積金賬戶所在辦事處申請，10個工作日后持本人有效身份證件領(lǐng)取住房公積金卡。三、申請濟(jì)南住房公積金貸款需要什么條件？1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金不低于規(guī)定的時間，未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款；3、具有合法的購房合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人，所購住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房（二手房），職工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等）；4、已交付的所購住房首付款不低于規(guī)定的比例；5、同意且能夠以所購住房或公積金中心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，購買新建商品房貸款的應(yīng)由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。

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2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險 濟(jì)南公積金個人查詢聯(lián)網(wǎng)驗(yàn)房產(chǎn)

摘要：3日，記者自濟(jì)南住房公積金管理中心獲悉，為防止用假房源信息進(jìn)行騙提公積金，該中心已與房管部門建立房產(chǎn)信息共享平臺，實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)，濟(jì)南公積金個人查詢聯(lián)網(wǎng)核驗(yàn)房產(chǎn)信息真實(shí)性。目前濟(jì)南住房公積金管理中心與市房產(chǎn)登記中心建立了房產(chǎn)信息共享平臺，公積金中心審批人員可憑房產(chǎn)證號碼校驗(yàn)房產(chǎn)信息的真實(shí)性。濟(jì)南公積金個人查詢聯(lián)網(wǎng)實(shí)際操作過程中，工作人員可登錄房產(chǎn)信息查詢系統(tǒng)，通過錄入申請人提供的房產(chǎn)證號，即時生成該房產(chǎn)相關(guān)信息，既提高了審批效率，又保障了公積金提取材料的真實(shí)有效。濟(jì)南公積金個人查詢聯(lián)網(wǎng)并不是“以人查房”，泄露個人住房隱私。聯(lián)網(wǎng)后，只要輸入房產(chǎn)證號，就能查到房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人及房屋詳細(xì)信息，可以與提取人提供的房產(chǎn)證信息形成比對，看兩者是否匹配。如果提取人提供的信息與系統(tǒng)中的房產(chǎn)登記信息不一致，系統(tǒng)將予以提示，這樣就直接杜絕了房產(chǎn)證造假。相關(guān)鏈接：近日，多家銀行上調(diào)房貸利率，許多剛需購房者轉(zhuǎn)而選擇個人公積金貸款買房。然而公積金貸款基于個人賬戶余額，有時難以滿足剛需族貸款需求，再加上審批時間較長、放款時間不確定等因素，令很多剛需購房者很為難。以個人賬戶余額為基準(zhǔn)放貸，剛需族公積金貸款難買房根據(jù)《濟(jì)南公積金貸款管理辦法》，住房公積金貸款額度為借款人及共同還款人公積金賬戶余額的15倍，濟(jì)南市區(qū)個人申請住房公積金貸款的最高可貸款額度為25萬元。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示：“繳存年限短、繳存數(shù)量比較少的人群貸款額度會受到限制。”許多剛需用戶其實(shí)工作不久的年輕人，按照上述“公積金賬戶儲存余額的15倍”為限，繳存年限短、數(shù)額又少的他們使用公積金貸款，很難在濟(jì)南買到合適的房子，這無疑會傷了很多剛需年輕人的心。公積金貸款審批時間較長，放款“有難度” “有難度的。有錢就放，沒錢就排隊等著。”剛需購房自然想要盡快拿到貸款買房入住，而記者就公積金放款情況咨詢業(yè)內(nèi)人士時，卻得到了這樣的回答。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，目前公積金放貸存在一定難度，很多人即使通過了審批，也只能排隊等待放款，很多人由于收款時間延后而錯過了收房。對于剛需購房者來說，本來想要盡早入住，卻反而事與愿違。濟(jì)南公積金管理中心人員表示，每家銀行的放貸時間并不相同，目前工行的放貸時間較慢，建議選擇建行、招行等銀行辦理公積金貸款。此外，公積金的審批時間也比商業(yè)貸款審批時間長。濟(jì)南住房公積金管理中心表示，手續(xù)齊全，公積金貸款審批時間規(guī)定在7個工作日可以完成，但在具體執(zhí)行過程中，由于資料不全、委托銀行公貸等因素影響，審批時間往往并不確定，甚至要等到一個月左右。再加上后續(xù)不定期的等待放款時間，剛需族想要真正拿到貸款解決居住問題并不順利。 

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2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險 濟(jì)南公積金貸款流程指南

摘要：濟(jì)南公積金貸款流程是怎樣的？對于正準(zhǔn)備貸款買房的朋友一定是最想知道的，從濟(jì)南公積金貸款中心了解到，濟(jì)南公積金貸款流程主要分成四步：濟(jì)南公積金貸款流程第一步、借款人準(zhǔn)備申請材料：請申請市民準(zhǔn)備好如下紙質(zhì)材料并提出住房公積金貸款申請：(一)借款人及共同還款人、擔(dān)保人的居民身份證、戶口簿、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；(二)共同還款承諾書或擔(dān)保書；(三)合法的商品房購房合同或協(xié)議；(四)個人資信證明(五)借款人已交付規(guī)定比例的有效憑據(jù)；(六)個人住房公積金貸款審批表(七 )住房公積金管理中心要求提供的其他材料。濟(jì)南公積金貸款流程第二步、到銀行申請并面簽，由銀行進(jìn)行初審：請申請市民將準(zhǔn)備齊全的貸款申請材料送交公積金貸款受委托銀行并進(jìn)行面簽，然后由銀行按規(guī)定進(jìn)行初審 。辦理時限說明：在借款申請人提交貸款材料后，各經(jīng)辦銀行初審時間不超過3個工作日。濟(jì)南公積金貸款流程第三步、管理中心審批并劃撥資金管理中心收到銀行上報的申請材料后進(jìn)行復(fù)審，審批通過后，中心簽發(fā)委托放款通知書，將資金劃撥到銀行。辦理時限說明：管理中心復(fù)審及委托貸款資金劃撥時間不超過4個工作日。管理中心貸款咨詢電話：0531-81959399濟(jì)南公積金貸款流程第四步、.委托銀行發(fā)放貸款由銀行和借款人簽署《借款合同》和《抵押合同》后發(fā)放貸款。辦理時限說明：管理中心審批通過后，各經(jīng)辦銀行與客戶簽訂《借款合同》、《抵押合同》的時間不得超過3個工作日。相關(guān)鏈接：據(jù)濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這次出臺的公積金政策，是根據(jù)國家調(diào)控政策和濟(jì)南市的相關(guān)政策制定的，對于打擊利用公積金貸款炒房等有著積極的意義。這次政策調(diào)整的主要是四個方面的內(nèi)容，其他方面的內(nèi)容未發(fā)生改變。新政的“四大變化”首付：由兩成一律提高到三成額度：手里有未還商業(yè)貸款，要“沖抵”掉相同數(shù)量的公積金貸款額度，對尚未還清的商業(yè)貸款余額的認(rèn)定由貸款銀行通過人民銀行的征信系統(tǒng)對借款人及配偶予以查證確認(rèn)。外地人購房：對省內(nèi)外市人在濟(jì)南購房申請公積金貸款，新增“首付款比例不低于50%。”還款人：單身職工等人群，可以增加一名共同還款人，且可貸額度可以合并計算。在該筆貸款還清之前共同還款人不得申請住房公積金貸款。公積金貸款的“四不變”上限：市區(qū)最高貸款額度仍為50萬元，章丘、平陰、濟(jì)陽、商河最高40萬元(含二手房公積金貸款)利率：住房公積金貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.33%，貸款期限在5年以上的年利率為3.87%。貸款年限：最長貸款年限仍為30年。男性還款年齡至65周歲，女性至60周歲。申請條件：職工連續(xù)足額繳存公積金6個月以上，即可使用公積金貸款。職工手里只要沒有未還清的公積金貸款，均可申請。濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，利率是由國家統(tǒng)一規(guī)定，因此此次調(diào)整未涉及利率。 

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2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險 濟(jì)南公積金用途新增6種

摘要：隨著全國住房公積金惠民政策的大力實(shí)行，各地都采取了積極行動，以使公積金更方便市民。目前濟(jì)南也擴(kuò)大了公積金提取方案，濟(jì)南公積金用途新增6種。從目前濟(jì)南公積金用途公積金支取使用的情況看,用于購房提取公積金的“占了大頭”,這兩年公積金的貸款和支取額高于歸集額,對居民住房消費(fèi)的支持力度很大,使用率較高,不存在有些城市出現(xiàn)的“買房不夠”的“尷尬”。據(jù)了解,根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》第五條的規(guī)定:住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。條例明確了公積金用作住房消費(fèi)的6種情況。而從7月1日起實(shí)施的《濟(jì)南市住房公積金管理辦法》,在此基礎(chǔ)上,結(jié)合濟(jì)南實(shí)際,新增了六種可提取的情況。包括享受城市居民最低生活保障并需支付房租或物業(yè)費(fèi)的；失業(yè)或者與單位解除勞動關(guān)系兩年以上,男性年滿50周歲、女性年滿45周歲的；非本市戶口在本市務(wù)工,并且與單位解除勞動關(guān)系并離開本市等人群都可以提取公積金。濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示, 濟(jì)南公積金用途對,在公積金提取上,也會借鑒其他城市好的做法。“下一步,濟(jì)南會在不違反相關(guān)規(guī)定前提下,擴(kuò)大公積金可支取的條件,使之更加人性化,但目前還不會考慮深圳的做法。”濟(jì)南公積金用途公積金使用率總體在80%以上　這兩年市民使用額度高于繳存額度住房公積金是否需要用作看病等方面,要看公積金的使用率,那么濟(jì)南公積金目前的使用情況如何呢?1、濟(jì)南公積金用途支取方面,據(jù)崔建偉介紹,今年年初截止到8月底,住房公積金的歸集額為38億,同比增長48%。公積金支取額度為18億,同比增長130%。從支取的情況來看,用于購房、退休的支取情況占60%左右,用于支付房租或物業(yè)費(fèi)的支取所占比例為20%左右。剩下的20%包含了其他各種情況的支取,例如銷戶、退休等。2、濟(jì)南公積金用途貸款方面,據(jù)審貸處相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,今年截止到8月底,公積金貸款共發(fā)放32億,涉及8700多戶家庭,這與去年基本持平。該負(fù)責(zé)人說,在調(diào)控政策和信貸收緊的情況下,相比商業(yè)貸款,公積金貸款的優(yōu)勢更加明顯,更多的人選擇利息低而穩(wěn)定的公積金貸款。據(jù)介紹,綜合各種情況,濟(jì)南住房公積金的總體利用率在80%以上,而高利用率則意味著用公積金來看病的條件等尚不具備。以上就是濟(jì)南公積金用途的介紹了，還要注意的是，目前濟(jì)南正在探索越來越多的辦法,提高公積金的使用率。處理大力推行公積金貸款支持保障房建設(shè)外,還將實(shí)行公積金“自動還款”業(yè)務(wù)。如果“自動還款”業(yè)務(wù)能夠得到推廣,每月公積金自動轉(zhuǎn)“月供”的想法就會實(shí)現(xiàn)，居民的公積金存款就充分利用了起來。

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2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險 濟(jì)南公積金還款計算器和計算公式

摘要：目前，許多人通過貸款購買房子。那么，濟(jì)南公積金還款計算器和計算公式是什么？按照規(guī)定，一手房公積金貸款購買首套住房的，滿足條件的，最高貸款額度為60萬元；二手房公積金貸款最高額度則為40萬元。并且，貸款額度不得超過借款申請人的還貸能力。濟(jì)南公積金還款計算器和計算公式：申請人在首次住房公積金貸款還清后因改善住房條件重新購房,且符合貸款基本條件的,可以申請二次住房公積金貸款。計算器模擬界面：房屋用途： 第一套房第二套房商用房還款方式： 等額本息等額本金*貸款期限：  年*公積金貸款金額：  萬元*公積金貸款年利率：  %償還頻率： 雙周每月每季度顯示還款明細(xì)：（一）一手房公積金貸款額度與比例1、一手房公積金貸款購買首套住房的，濟(jì)南公積金還款計算器最高貸款額度為60萬元，同時滿足如下條件：①貸款額度不得超過所購房屋總價的70%（建筑面積在90平方米以下的可放寬至80%）；②濟(jì)南公積金還款計算器借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%，但公積金月繳存額達(dá)1400元及以上的（具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），在考慮其償還能力的基礎(chǔ)上，可放寬至不超過按上述第“①”款規(guī)定的比例。2、一手房公積金貸款購買二套住房的，最高貸款額度為50萬元，且最高不超過房屋總價的40%。（二）二手房公積金貸款額度與比例濟(jì)南公積金還款計算器二手房公積金貸款最高額度為40萬元，同時滿足如下條件：1、濟(jì)南公積金還款計算器二手房公積金首套住房貸款最高比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認(rèn)定以房屋評估價格、實(shí)際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準(zhǔn)；2、借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%；但公積金月繳存額達(dá)1400元及以上的（具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），濟(jì)南公積金還款計算器在考慮其償還能力的基礎(chǔ)上，可放寬至不超過按上述第“1”款規(guī)定的比例；3、二手房公積金二套住房貸款最高比例不超過房屋總價的40%。（三）濟(jì)南公積金還款計算器商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時不得超過上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。（四）濟(jì)南公積金還款計算器貸款額度計算貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45%×12個月×貸款期限。上述濟(jì)南公積金還款計算器貸款額度（如組合貸款，含商貸額度）不得超過借款申請人的還貸能力。借款申請人的還貸能力，以家庭總負(fù)債的累計月供不超過職工家庭夫妻雙方月收入的50%標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核實(shí)。其中，職工家庭月收入以借款人及配偶的計繳公積金月收入或借款人及配偶工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明為參考。 

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2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險 濟(jì)南公積金貸款額度計算方式

摘要：確定住房公積金貸款額度的方式比住房商業(yè)貸款復(fù)雜得多，一般來說，住房公積金貸款是根據(jù)借款人的繳存比例和限額等因素綜合確定的。接下來給大家簡單介紹一下濟(jì)南公積金貸款額度計算方式。據(jù)悉，濟(jì)南公積金貸款額度計算是按照借款人的申請額和限額標(biāo)準(zhǔn)計算確定的，具體為：辦理住房公積金貸款時，貸款額度應(yīng)不高于按借款人及共同還款人個人住房公積金賬戶余額計算的可貸額度；住房公積金的貸款額度為借款人及共同還款人住房公積金賬戶余額的15倍。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭可合并計算其可貸額度，但不超過最高規(guī)定限額；一方繳存住房公積金的職工家庭其可貸款額度不超過最高規(guī)定限額的50%。此外，需要提醒大家的是，借款人申請住房公積金貸款時，本人及共同還款人尚有商業(yè)貸款余額的，應(yīng)將其原商業(yè)貸款余額及本次申請的組合貸款中的商業(yè)貸款額與本次申請的住房公積金貸款額度合并計算其貸款償債能力。濟(jì)南公積金貸款額度計算對個人住房公積金貸款額度的審批，應(yīng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：（一）每個購房戶所貸金額不高于所購房屋總價款的70% ；（二）每個購房戶不高于20萬元的貸款限額；（三）可貸款額度不高于借款申請人及配偶貸款期內(nèi)工資基數(shù)總額的40%（計算公式為：公積金貸款額度=借款人及配偶計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×12個月×貸款年限×40%）或公積金賬戶儲存余額的15倍。如果借款人未婚、離異或配偶未繳納住房公積金，可將愿作為共同還款人的一名共同居住直系親屬的公積金繳存額一并計算。每個住房公積金繳交者及配偶只能享受一次住房公積金貸款，如果配偶一方已經(jīng)辦理住房公積金貸款，另一方不得再申請貸款。濟(jì)南公積金貸款額度計算借款申請人所申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，可向辦理住房公積金貸款的銀行申請組合貸款。相關(guān)鏈接：公積金貸款時目前貸款買房最劃算的貸款方式之一。近年來，有越來越多的單位職工開始通過公積金貸款的方式為自己貸款買房。在使用了公積金貸款買房以后，就一定要記得按照合同約定按期還款。那如果是公積金貸款造成逾期后，會有哪些結(jié)果呢？首先，借款人未按貸款合同規(guī)定按月償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定在合同規(guī)定利率基礎(chǔ)上加收50%利息。若是當(dāng)發(fā)生借款合同約定處理抵押物或質(zhì)物的情況時，貸款銀行除就逾期部分計收逾期利息外，有權(quán)依照合同和法律程序處置抵押(質(zhì))物或要求擔(dān)保人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。公積金中心可直接將借款人夫婦及共同償還人、擔(dān)保人的住房公積金轉(zhuǎn)入借款人的貸款帳戶用于沖還貸款。此外，借款人造成逾期未繼續(xù)償還貸款的，還會在自己的征信記錄里留下不良記錄。日后想要再貸款，就是不可能的事情了 

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2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險 濟(jì)南公積金賬號查詢方式調(diào)整

摘要：從濟(jì)南住房公積金管理中心了解到，濟(jì)南公積金賬號查詢方式出現(xiàn)調(diào)整，以后不能在濟(jì)南住房公積金網(wǎng)站查詢，職工要持本人居民身份證原件到各公積金業(yè)務(wù)受委托銀行查個人公積金賬號。具體來說，濟(jì)南公積金賬號查詢方式分為個人查詢公積金賬號方式和單位公積金賬號查詢方式。職工可持本人居民身份證原件到各公積金業(yè)務(wù)受委托銀行查詢個人公積金賬號，濟(jì)南公積金賬號查詢方式各經(jīng)辦銀行地址及聯(lián)系方式此外，職工可以詢問單位住房公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦人獲取個人公積金賬號。已辦理公積金聯(lián)名卡職工可持卡通過所屬銀行自助查詢渠道查詢個人公積金賬號。濟(jì)南公積金賬號查詢方式如有疑問可致電：0531-81959345。新舊濟(jì)南公積金賬號查詢方式：注冊的單位或個人，可以登錄濟(jì)南住房公積金官方網(wǎng)站，會員登錄后即可查詢到新的公積金賬號。未注冊的個人，個人新賬號可以在網(wǎng)站首頁右側(cè)信息查詢服務(wù)欄公積金賬號查詢處，輸入姓名、身份證號就能查詢到新賬號。未注冊的單位，可以用個人信息注冊后就能查詢到新的單位公積金賬號（注冊類型選擇單位），登錄后點(diǎn)擊“公積金余額查詢”，右擊最下方鏈接即能下載單位下個人的新舊公積金賬號對照表。（不可用迅雷等下載工具下載）濟(jì)南公積金賬號查詢答疑問：我在公積金查詢網(wǎng)站注冊的賬戶密碼忘記了，因?yàn)樽缘臅r候沒有填寫郵箱地址，無法取回密碼，因?yàn)橐粋€身份證只能注冊一次，也無法重新注冊。請問，我該怎么辦呢？答：可以使用“密碼忘記”功能，通過正確的個人資料，找回密碼。如果使用“密碼忘記”功能未能找回密碼，請本人攜帶身份證原件、復(fù)印件到住房公積金管理中心查詢辦理。地址：濟(jì)南市經(jīng)十路17165號209室問：我的用戶名忘記了。無法登錄查詢公積金余額了，請問我怎樣才能重新申請一個用戶名呀？答：每個身份證號和公積金賬號只能注冊一個賬戶，因此不能重復(fù)申請?？赏ㄟ^網(wǎng)站的密碼找回功能重新設(shè)置密碼，或到住房公積金管理中心直接辦理。問：為什么我打電話查詢住房公積金余額時，根據(jù)語音提示輸入身份證號碼后，語音提示說沒有我的信息呢？答：有可能是公積金系統(tǒng)當(dāng)中沒有你的身份證號碼或者身份證號碼不正確，建議持公積金查詢折或者公積金賬號、身份證和單位開的證明材料到公積金開戶銀行辦理信息更改。 

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2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險 濟(jì)南公積金貸款額度縮水怎么辦

摘要：日前，濟(jì)南發(fā)布了住房公積金新政策，從3月10日起對申貸資格繳存標(biāo)準(zhǔn)和濟(jì)南公積金貸款額度進(jìn)行調(diào)整。新的公積金政策中的貸款額度遵循就低原則，因此不少繳存公積金數(shù)額較少的市民受影響最大，貸款數(shù)額縮水。濟(jì)南公積金貸款額度縮水怎么辦？市民張曉娜最近有些心煩，原因是去年年底在李滄區(qū)買了新房，交上首付，還有60萬余款沒有支付，本想著等房子封頂后就可辦理貸款，卻趕上了公積金新政策發(fā)布。目前張曉娜購買的樓盤還沒有封頂，按照規(guī)定樓盤需要封頂后才能辦理公積金貸款，因此3月10日之前房子不封頂就只能按照新政策進(jìn)行貸款了。此外，按照最新政策，原本公積金貸款能貸60萬元的單身青年，現(xiàn)在最多只能貸36萬元，張曉娜手頭沒有這么多存款支付房屋尾款，因此對如何籌措剩下的24萬元感到十分苦惱。濟(jì)南公積金貸款額度縮水怎么辦？新政策就貸款額度計算調(diào)整：將貸款額度計算公式中的還貸能力系數(shù)從40%調(diào)整為30%，同時增加個貸余額倍數(shù)法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制，并按“就低”原則確定貸款額度。“現(xiàn)在貸款要跟賬戶余額掛鉤，我公積金賬戶現(xiàn)在只有1萬多元。按照就低原則，我只能按照賬戶余額倍數(shù)計算，最多貸15萬元。”張曉娜說。有很多年輕人由于工作年限少，或是其單位繳納的公積金比較少，而導(dǎo)致貸款額度很低。3月10日前辦貸款不受新政影響，本次貸款政策的調(diào)整，不影響市住房公積金管理中心柜面已受理登記的公積金貸款，新政實(shí)施前已受理登記的借款職工，仍執(zhí)行原政策。11日，記者向市南區(qū)住房公積金管理處咨詢得知，購房者只要在3月10日之前前往公積金管理中心遞交貸款材料進(jìn)行登記，公積金管理中心系統(tǒng)錄入了借款人的信息，仍按現(xiàn)行政策確定貸款額度。濟(jì)南公積金貸款額度縮水怎么辦？針對前文提到的購房者張曉娜的情況，記者了解到，開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》，后與購房者簽署商品房預(yù)售合同，而后等待樓棟主體封頂，這時辦理公積金的工作人員到現(xiàn)場勘查，隨后開發(fā)商與公積金管理中心簽署貸款協(xié)議，最后購房者才能辦理公積金貸款。但現(xiàn)在很多在售項目都是未封頂甚至是剛打好了地基就預(yù)售，不具備與公積金管理中心簽署貸款協(xié)議的條件，因此在業(yè)主簽署購房合同后至今仍然不能辦理公積金貸款。所以購房者在買房前可通過住房公積金管理中心網(wǎng)站查詢開發(fā)商有無與公積金中心簽署貸款協(xié)議。另外，2014年2月10日起，濟(jì)南公積金貸款額度測算器將上線運(yùn)行，借款申請人可登錄青島市住房公積金管理中心網(wǎng)站主頁“便民工具”欄，通過測算器進(jìn)行公積金貸款額度測算。

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2024-09-03 16:23:22