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一套評估價值為100萬元的房屋，去年只能貸出70萬元，如今最高可貸出100萬元，此外貸款利率還有一定幅度的回落。記者近日從杭州房產(chǎn)抵押貸款市場了解到，元旦過后抵押貸款額度悄悄發(fā)生了變化，由之前房屋評估值的最高70%提高到了100%。辦理過杭州房屋抵押貸款的人知道，如果你手頭上有一套價值100萬元的房屋(銀行按揭已還清)，將其抵押后最多只能向銀行貸出70萬元。為什么不能貸出100萬元？銀行會告訴你這是為了防范風(fēng)險，你的房子今天值100萬元，萬一市場不好明天就不值這么多了。不過今年元旦過后，杭州房屋抵押貸款額度悄悄發(fā)生變化。杭州大亨房產(chǎn)是一家從事房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)的公司，上周該公司工作人員吳先生向記者透露，部分銀行的房產(chǎn)抵押貸款額度已經(jīng)提高。“如果貸款人在浙江省內(nèi)辦有公司，那么房產(chǎn)抵押貸款的額度就可以達(dá)到100%。”吳先生說，只要在省內(nèi)開公司且滿1年以上，就可申請全額抵押貸款。由于對公司規(guī)模沒有要求，因而這一條件并不算苛刻。對于那些沒有開公司的普通市民，最高杭州房屋抵押貸款額度不變，仍為房屋評估值的70%。但是去年很多房產(chǎn)抵押貸款最終的放貸額度都只有房屋評估值的60%，如今只要房屋產(chǎn)權(quán)清晰且已還清銀行按揭，都能按照房屋評估值的70%放貸。杭州房屋抵押貸款額度提高的同時，利率也出現(xiàn)一定程度的回落。記者了解到，如果申請貸款額度為房屋評估值的70%，年利率為7.2%；如果申請的是全額抵押貸款，年利率為8.4%。相比1年期貸款6.56%的基準(zhǔn)利率，分別上浮9.8%和28%。“全額抵押貸款銀行承擔(dān)的風(fēng)險要更大。其中70%貸款額度由房產(chǎn)抵押，其余30%貸款額度則由擔(dān)保公司擔(dān)保。正因為如此，全額抵押貸款的利率相對要高一些。”杭州大亨房產(chǎn)公司工作人員吳先生向記者解釋說。不過即便如此，這樣的利率相比去年貸款市場，已經(jīng)降了不少。據(jù)了解，去年下半年，房產(chǎn)抵押貸款利率普遍上浮30-40%，最低也要上浮20%。下面了解下杭州房屋抵押貸款其他相關(guān)知識。杭州房屋抵押貸款申請條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；3、房產(chǎn)三證齊全（一次性付款房款的房產(chǎn)、已還清貸款的房產(chǎn)、正在按揭貸款的房產(chǎn)）4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；5、銀行或銀主規(guī)定的其他條件杭州房屋抵押貸款額度貸款額度由銀行或銀主根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔(dān)保情況確定具體貸款額度。以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房（寫字樓和商鋪）抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的50%，以工業(yè)廠房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的40%。   ☆申請杭州房屋抵押貸款應(yīng)該提交的資料借款申請人向銀行或銀主提出申請，書面填寫申請表及相關(guān)合同，同時提交如下資料：1、有效身份證件；2、戶口本3、婚姻狀況證明4、收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；5、房產(chǎn)三證（房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、契證）6、銀行或銀主認(rèn)可的評估部門出具的抵押物估價報告7、同意抵押聲明8、貸款用途使用計劃或聲明；9、銀行或銀主要求提供的其他資料。杭州房屋抵押貸款還款方式1-2年期純抵押貸款：按月、季還利息，到期一次性償還本金；2年以上按揭貸款：按“等額本息”、“等額本金”還款方式；杭州房屋抵押貸款貸款種類1-2年期純抵押貸款、按揭貸款、已按揭房轉(zhuǎn)加按貸款、循環(huán)貸款、短期拆借等。

“我想抵押房屋，貸款20萬，五年歸還，如何辦理?”“最新的房屋抵押貸款利率最新是多少?如何計算我要歸還的利息?”像這樣關(guān)于房子抵押貸款利率的問題，想必很多想做抵押貸款的朋友都有。下面我們就來解讀一下。首先要搞清這幾個問題：1. 從房屋抵押貸款開始，什么是房屋抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2. 貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4. 抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。5. 貸款金融、年限。房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過五年，最長可到十年。搞清這些問題，我們再來討論房子抵押貸款利率。最新貸款基準(zhǔn)利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區(qū)別。那下邊我們來舉例按照房子抵押貸款利率計算一下需要支付的利息，從而更好的了解它。假如，小李想抵押房屋，貸款20萬，五年歸還，怎樣支付利息呢?按照等額本金方式，最新基準(zhǔn)利率來算，第一月度200000*6.14%/12=1023.33元，就是第一個月應(yīng)支付的利息，支付本金200000/60=3333.33元，這樣第一個月本息支付為1023.33+3333.33=4356.67元。同樣，第二個月，利息支付為193333.33*6.14%/12=1006.28元，本金等額為3333.33，則第二月本息支付為1006.28+3333.33=4339.61元，依此類推。其實，在其中有個誤區(qū)就是，大家會認(rèn)為房屋抵押貸款和保險在費用計算方面有啥關(guān)心呢？答案是兩者根本就沒什么關(guān)系。所以，本文將為大家介紹辦理了房貸之后再辦理保險，這個房屋抵押貸款保險的費用怎么計算，或者要交多少呢?保險費計算標(biāo)準(zhǔn)也將有所變化，按照借款額確定保險金額的，保險費則是根據(jù)不同的借款年限來確定收費標(biāo)準(zhǔn)的。

小額貸款公司面向中小企業(yè)和農(nóng)民提供貸款，有效地緩解這部分群體的“融資難”。據(jù)統(tǒng)計，2013年，太原個人小額貸款公司當(dāng)年累計發(fā)放貸款294055.35萬元。太原個人小額貸款公司主要發(fā)揮著聚集民間資本、優(yōu)化金融資源配置、規(guī)范民間借貸、維護(hù)經(jīng)濟金融安全與穩(wěn)定等職責(zé)。據(jù)市小貸辦統(tǒng)計，2013年我市47家小額貸款公司當(dāng)年累計發(fā)放貸款1739筆，貸款金額294055.35萬元。太原個人小額貸款為175357.35萬元，占比為59.63%；企業(yè)貸款為116898萬元，占比為40.37%。在47家小貸公司中，當(dāng)年累計貸款超過億元的有7家，最低為1.1億多元，最高為3.8億多元。目前47家小貸公司的注冊資本金為220100萬元，融入資金余額為2400萬元。注冊資本金在5000萬元(含)以上的小貸公司已達(dá)32家，占公司總數(shù)的68%。截至去年年底，太原個人小額貸款余額為219712.55萬元，最低利率5.4%，太原個人小額貸款最高利率為26.28%，平均利率為13.02%。按照貸款對象劃分，個人貸款占比為56.81%，企業(yè)貸款占比為43.19%。按照貸款方式劃分，信用貸款余額占比56.08%。太原個人小額貸款的期限、利率：（一）個人小額短期信用貸款期限在1年（含）以下。（二）個人小額短期信用貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的短期貸款利率執(zhí)行，上浮幅度按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在貸款期間遇利率調(diào)整時，執(zhí)行合同利率，不分段計息。貸款期限不足6個月的，按6個月檔次利率計息。（三）個人小額短期信用貸款額度起點為2000元，貸款金額不超過借款人月均工資性收入的6倍，且最高不超過2萬元。（四）個人小額短期信用貸款一般不辦理展期。確因不可抗力或意外事故而不能按期還貸的，經(jīng)貸款人同意可予以展期一次，且累計貸款期限不得超過1年。展期前的利息按原合同約定的利率支付。展期后的利息，累計貸款期限不足6個月的，自展期日起，按當(dāng)日掛牌的6個月貸款利率計息：超過6個月的，自展期日起，按當(dāng)日掛牌的1年期貸款利率計息。但是如今市場上的太原個人小額貸款產(chǎn)品真是繁多。從大家所熟知的個人一手房、二手房按揭貸款，到個人助業(yè)貸款、個人耐用消費品；貸款金額從少則幾千到多至幾千萬；太原個人小額貸款期限從一年、三年到三十年；貸款擔(dān)保方式從抵押、質(zhì)押到保證、信用；可抵押質(zhì)押物從住房，商鋪到黃金等。品種之多正像一家銀行所宣傳的那樣：總有一款方案適合你。

央行金融緊縮力度的不斷加大，無論是中小企業(yè)還是個人，都明顯地感覺到借錢的難度越來越大。不少人都曾遇到因為某項消費而臨時資金短缺的窘境，這時往往會想到借錢，目前，除了跟親戚朋友借，較多的選擇恐怕只能跟銀行借了，當(dāng)然，市場中也存在一些貸款公司，只不過還處在政策邊緣。銀行貸款包括抵押貸款和無抵押貸款，后者也稱信用貸款，這也是比較適合普通市民的借款方式。那么，信用小額貸款現(xiàn)狀怎樣？信用小額貸款業(yè)務(wù)打破傳統(tǒng)信貸業(yè)務(wù)審批周期長，需要房產(chǎn)抵押或者他人擔(dān)保等限制，實現(xiàn)無任何房產(chǎn)抵押、無任何他人擔(dān)保，僅憑個人信用度就能貸款的全新機制。目前無抵押信用小額貸款申請的門檻較低，許多銀行都設(shè)定只要月收入在3000元以上，擁有申請當(dāng)?shù)氐木幼∽C明即可。據(jù)記者了解，目前多數(shù)中外資銀行都推出個人小額信用貸款業(yè)務(wù)，只不過有些銀行比較低調(diào)，有些銀行比較積極，不少銀行還推出各自的小額信貸品牌，如市場中比較常見的渣打銀行“現(xiàn)貸派”、花旗銀行“幸福時貸”、寧波銀行(8.88,0.05,0.57%)“白領(lǐng)通”等，都是小額信貸的搶手產(chǎn)品。招行還為自己的房貸客戶推出“消費易”信用小額貸款。據(jù)了解，由于不少年輕白領(lǐng)面臨結(jié)婚、買房、裝修、買車等消費，而個人無擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)的特點就是“零擔(dān)保、低月供、鎖定利率、申辦簡便”，因此，這種小額貸款比較受這年輕白領(lǐng)的歡迎。外資行的無擔(dān)保個人貸款除了不能用于購房、股市等直接投資，幾乎覆蓋了所有個人或家庭消費，如婚慶蜜月、個人進(jìn)修、家庭裝修、家具家電、購車甚至車牌。信用小額貸款借款人在填寫申請表時，必須聲明承諾“貸款不用于認(rèn)購和買賣股票或其他權(quán)益性投資”。貸款審批過程中，銀行也會考察借款人使用資金的合理性。同時，各銀行也加大了貸后檢查力度，提出如果銀行需要，借款人必須在規(guī)定時間內(nèi)提供所貸款項的消費憑證。信用小額貸款個人無擔(dān)保貸款，國內(nèi)銀行也有類似產(chǎn)品，但多比較謹(jǐn)慎，積極性遠(yuǎn)沒有外資銀行高。中資銀行通常都采取定向營銷方式推廣，業(yè)務(wù)量相對有限。雖然在此前，寧波銀行在上海推過類似的信用貸款產(chǎn)品“白領(lǐng)通”，但大多數(shù)中資銀行仍對此類業(yè)務(wù)表現(xiàn)得猶豫不決。有中資商業(yè)銀行人士介紹，主要是信用小額貸款審核手續(xù)比較麻煩，中資銀行更愿意受理代押貸款業(yè)務(wù)。另外，小額信用貸款資金不能用于投資的限制也肯定控制，客戶往往會繞幾個彎子之后還是將資金轉(zhuǎn)入股市，而銀行很難控制。

國務(wù)院正式提出“以房養(yǎng)老”的具體模式。消息一經(jīng)公布，外地已有金融機構(gòu)率先展開了以房養(yǎng)老“倒按揭”的業(yè)務(wù)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，雖然北京市場還未出現(xiàn)相關(guān)業(yè)務(wù)，但有與之相似的房屋抵押貸款。而受產(chǎn)權(quán)期限、抵押期長短、房產(chǎn)市價估值等影響，銀行對老年人招行房屋抵押貸款設(shè)置了“門檻”。上周五，《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》發(fā)布，《意見》明確提出，“鼓勵探索開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”，將在明年出臺具體措施。這種模式又稱“以房養(yǎng)老”，指老年人將自己名下的房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行、保險公司等金融機構(gòu)，可定期獲取一定的養(yǎng)老金直到去世，房主去世后，房產(chǎn)歸金融機構(gòu)所有。招行房屋抵押貸款“以房養(yǎng)老”不是個新概念。多年前，部分城市的個別金融機構(gòu)已經(jīng)進(jìn)行過嘗試。例如招行房屋抵押貸款“以房養(yǎng)老”,是指老年人以房產(chǎn)作為抵押向銀行申請貸款用于養(yǎng)老用途，銀行核定一定貸款額度后按月將貸款資金劃入老年人的賬戶，由老年人用于支付相關(guān)養(yǎng)老費用。借款人只需按月償還利息或部分本金，貸款到期后再一次性償還剩余本金。如果到期后不能償還本金，將以所抵押房產(chǎn)處置后資金償還銀行貸款。這也俗稱“倒按揭”。目前北京地區(qū)的招行房屋抵押貸款還未推出“以房養(yǎng)老”的相關(guān)業(yè)務(wù)，而提及老年人抵押房產(chǎn)給銀行從而獲得養(yǎng)老金的做法，不少銀行都表示擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問題。“我國住宅用地的使用年限只有70年，老年人進(jìn)行抵押時，房屋的年限已經(jīng)很少了，而且很多老人的房子為兒女共同所有，產(chǎn)權(quán)不清晰，后期很容易遇到還款難的情況，所以很多銀行都擔(dān)心錢放出去了，招行房屋抵押貸款房子產(chǎn)權(quán)到期后如何處置，所以現(xiàn)在即便有銀行推出以房養(yǎng)老，時間也都控制在十年左右。”同時，如果進(jìn)行了招行房屋抵押貸款，在貸款人無力償還時，就要處置房產(chǎn)用于償還貸款。如果出現(xiàn)房價大幅回落，出現(xiàn)的資金缺口就要由銀行來承擔(dān)，所以現(xiàn)在沒有哪家銀行做房屋抵押養(yǎng)老按揭業(yè)務(wù)。各銀行較為一致的情況是，個人購房貸款的審批流程變得更加緩慢，審批和放款周期已由去年的一個半月增加至兩個半月到三個月。據(jù)報道，目前招行房屋抵押貸款二套房個人房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)停止，部分銀行甚至對首次置業(yè)者也拒之門外，暫停了首套房貸業(yè)務(wù)；而一些商業(yè)銀行也表示暫時不接受房貸申請，即使是首套房貸款申請也不接受。

濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記中心召開新聞發(fā)布會，面向社會公布服務(wù)群眾需求的金融機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照備案制度。據(jù)介紹，該制度最大的好處就是以前期備案的方式，簡化二手房交易辦事流程查驗金融機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照原件的程序，已經(jīng)備案的金融機構(gòu)只要提交復(fù)印件就可以。備案制度實施后，一套原本可能需要20天才能辦理完畢的濟南房屋抵押貸款流程，現(xiàn)在10天左右就能完成。辦理抵押每次提供原件效率低在現(xiàn)實生活中通過濟南房屋抵押貸款買房是普遍現(xiàn)象，但是到房屋登記部門辦理抵押手續(xù)過程中，金融機構(gòu)要提供相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照原件。“金融機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照原件只有一張，一個金融機構(gòu)每天要辦理的抵押貸款件可能有數(shù)十個，一張原件重復(fù)使用，排隊輪候是常事，效率非常低。”杜建剛說，諸多不便也導(dǎo)致了營業(yè)執(zhí)照的毀損。為解決這一問題，房管部門建立了金融機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照備案制度。這里所說的金融機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照備案制度是指，金融機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照信息經(jīng)房屋登記部門備案后，則在辦理房屋抵押權(quán)登記時，不再提供營業(yè)執(zhí)照原件，可提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，作為經(jīng)登記機構(gòu)確認(rèn)的與原件一致的復(fù)印件。濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)人介紹，這一制度節(jié)省了當(dāng)事人辦理濟南房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的時間。備案制度下辦理濟南房屋抵押貸款省時一半工行歷下支行信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，原來只能使用營業(yè)執(zhí)照原件的最大弊端就是無法實現(xiàn)多區(qū)同時辦理。同時，銀行內(nèi)部對于原件使用有著嚴(yán)格的規(guī)定和流程，原來重復(fù)走流程，也耗費了不少工作時間。而建立了備案制度后，濟南房屋抵押貸款只需要使用蓋章的復(fù)印件，打破原有“一張原件眾人等用”的“禁錮”，可以實現(xiàn)多區(qū)多戶同時辦理。對于市民來說，實行備案制度后，濟南房屋抵押貸款由于流程縮短，銀行人士介紹，原來一項濟南房屋抵押貸款整個流程辦理完畢需要20天左右的時間，現(xiàn)在只需要10天時間，縮短了一半。減少風(fēng)險 每年核減備案信息濟南房屋抵押貸款備案時，金融機構(gòu)向市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記中心申請，同時提交承諾函、委托書、經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件等資料。登記部門受理后，對于符合備案要求的，將備案機構(gòu)名稱、備案起止時間、經(jīng)辦人姓名等信息錄入房屋登記信息系統(tǒng)，同時對提交的原件進(jìn)行拍照。濟南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心主任杜建剛介紹，為防范風(fēng)險，營業(yè)執(zhí)照備案后，登記機構(gòu)于每年1月份對營業(yè)執(zhí)照備案信息進(jìn)行集中核驗。金融機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照信息變更時，應(yīng)及時進(jìn)行備案信息變更。房屋登記機構(gòu)在辦理濟南房屋抵押貸款權(quán)登記業(yè)務(wù)時，將核對營業(yè)執(zhí)照的備案信息，作為受理和審核的參考依據(jù)。

新“國五條”樓市調(diào)控政策自3月1日晚出臺，到現(xiàn)在已有近兩周的時間，南通市場整體表現(xiàn)也頗不平靜。受“二手房出讓轉(zhuǎn)讓征收20%的稅費”政策影響，近兩周南通房屋抵押貸款二手房過戶量比正常時增加數(shù)倍，市房產(chǎn)交易中心的過戶辦理預(yù)約也往后排了好幾天時間。除了在二手房交易市場上激起軒然大波外，此次細(xì)則對銀行房貸也產(chǎn)生了不小影響，據(jù)銀行反映，自上周以來，到銀行辦理提前還貸的客戶也出現(xiàn)集體爆滿的現(xiàn)象……從市場的反饋情況，不難看出此次新政給市民帶來的恐慌心理。許多原本就有意向的買賣雙方搶搭末班車，急著搶在細(xì)則執(zhí)行前交易；房產(chǎn)中介也推波助瀾催著客戶加急過戶，以規(guī)避增加的稅費。那么究竟該不該倉促賣房或買房？房產(chǎn)原值又該如何界定和計算？買賣需提前做足哪些功課？如何能更省交易成本？南通房屋抵押貸款 個人轉(zhuǎn)讓二手房交易稅收在江蘇實施細(xì)則出臺之前，目前南通市區(qū)個人轉(zhuǎn)讓二手房仍按現(xiàn)行辦法征收個稅，而按差額20%計征個人所得稅的做法并非新規(guī)。市區(qū)二手房個人所得稅有兩種計征辦法：一是對能夠提供房屋原始價格憑證的，按差額的20%計征，二是對不能提供房屋原始價格憑證的按成交總價的1%計征。但由于存在兩種計征方法而且南通房屋抵押貸款房屋原始價格憑證能否提供完全由交易者決定，因此交易時可以從低選擇，對于房價漲幅很快的房源，無疑是按照總價計征劃算，但對于近幾年房價漲幅不高的房源，則按差額計征較為劃算，因而如果是后種情況，則不必匆忙交易。比如，一套成交價80萬的房子，按全額1%征稅，就是8000元；如果按差額20%征稅，即使原價高達(dá)70萬，個稅也要繳2萬元之多，明顯是前者合算。對于五年以上住房的時限，南通地稅部門明確，個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間，作為其購買房屋的時間。如果這兩個時間不一致，具體操作時采取“孰先原則”。即南通房屋抵押貸款產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間，哪個在前面就從那時算起。年限的確定就是上述時點至出售日的時間間隔，而非房屋年齡。針對南通房屋抵押貸款二手房交易發(fā)生爆棚現(xiàn)象，地稅部門提醒，根據(jù)1999年財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字號）規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅。這一政策并未作廢，如果是個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，不必匆忙交易。

日前，有消息稱，由于前兩周貸款發(fā)放“過猛”，目前暫停辦理個人住房貸款等一系列貸款業(yè)務(wù)。18日，在長春各銀行發(fā)現(xiàn)，目前市民可正常辦理長春個人貸款業(yè)務(wù)。不過，借款人辦理個人首套長春個人貸款，已經(jīng)很難享受利率優(yōu)惠。只有少數(shù)銀行對于首套房貸，執(zhí)行的是最低8.5折利率優(yōu)惠。長春某銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，首套房貸的8.5折利率優(yōu)惠有可能在短時間內(nèi)退出全國市場。此外，個人住房按揭貸款和個人消費貸款均已開閘辦理。昨日，從長春市住房公積金管理中心獲悉，從本月起，長春市民在省內(nèi)異地購房，可使用其長春市公積金賬戶進(jìn)行貸款購房。出臺這個政策的主要目的是為滿足長春市住房公積金繳存職工在省內(nèi)購房貸款需求，提高職工購房支付能力，發(fā)揮資金使用效率。但前提是必須依據(jù)公積金管理的相關(guān)政策法規(guī)，才可開展公積金省內(nèi)異地購房貸款業(yè)務(wù)，該項政策已于7月1日起實施。長春個人貸款政策在具體要求方面，凡在中心正常繳存公積金的職工在繳存地以外、吉林省內(nèi)異地購買自住住房且符合貸款條件的，可以申請公積金個人住房貸款。省內(nèi)異地購房貸款業(yè)務(wù)由鐵路分中心具體承辦。購房地有鐵路分中心分支機構(gòu)（分理處）的，職工向當(dāng)?shù)罔F路分中心分支機構(gòu)提出申請；購房地沒有鐵路分中心分支機構(gòu)的，職工向鐵路分中心提出申請。據(jù)了解，這次長春市住房公積金管理中心提出的省內(nèi)異地購房長春個人貸款業(yè)務(wù)具體操作事宜均依照《長春市個人住房公積金貸款管理辦法》及其實施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。而根據(jù)最新出臺的《長春市個人住房公積金貸款管理辦法》，個人住房公積金貸款單筆最高額度原則上不得超過60萬元，超過60萬元由中心貸款審查委員會確定。具體長春個人貸款金額根據(jù)單筆貸款最高額度、借款人的貸款年限及還款能力綜合確定。原則上月還款額應(yīng)小于或等于借款人家庭（本人及配偶）月工資總收入的50%。個人住房公積金貸款的最長期限為30年，但貸款期限加借款人年齡（周歲）不得超過借款人法定退休年齡加5年。對于長春個人貸款借款人申請個人住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時具備五個條件：應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人；正常繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定條件；購買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住住房；有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有不少于規(guī)定比例的購建或大修自住住房的自籌資金。長春個人貸款借款人申請個人住房公積金貸款的，其配偶應(yīng)為共同借款人。借款人家庭在沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。長春個人貸款借款人申請個人住房公積金貸款，必須提供擔(dān)保。擔(dān)保方式包括：以所購自住住房、自有住房或第三人所有的住房作抵押；或者以中心認(rèn)可的有價證券作質(zhì)押；或者由具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或自然人提供保證擔(dān)保。具體的貸款擔(dān)保方式由中心根據(jù)不同的貸款類型分別確定。

從南寧市住房公積金管理中心獲悉，繼上個月區(qū)直和中直駐邕單位職工公積金住房貸款上限漲至60萬元后，南寧市也上調(diào)了住房公積金南寧個人貸款買房的最高額度，由原來的40萬元提高到50萬元。據(jù)介紹，隨著南寧市經(jīng)濟社會不斷發(fā)展，現(xiàn)行的住房公積金南寧個人貸款限額已難以滿足職工購房需求。為有效解決廣大職工購房資金困難問題，提高職工購房能力，南寧市決定提高住房公積金貸款最高額度。職工滿足住房公積金月繳存額在800元以上，且連續(xù)繳存時間達(dá)到6個月(含6個月)以上的，住房公積金個人住房貸款最高額度為50萬元。南寧市將繼續(xù)出臺鼓勵房地產(chǎn)市場健康有序、良性發(fā)展的相關(guān)政策文件。在執(zhí)行國家政策的基礎(chǔ)上，充分利用北部灣經(jīng)濟區(qū)城鎮(zhèn)體系同城化的有利環(huán)境，加快實施南寧市購房新政。會議提出，南寧市還將適時放寬二套房南寧個人貸款政策，加大住房公積金支持住房消費力度，適時、合理調(diào)整相關(guān)政策措施，并穩(wěn)妥推進(jìn)保障性住房“以購代建”模式，收儲一定數(shù)量的中小套商品房作為城鎮(zhèn)保障性住房。業(yè)內(nèi)人士指出，從會議上傳達(dá)出來的信息政策并沒有進(jìn)一步具體明確，可看成信貸政策將會按照以往行事。不過多數(shù)人士認(rèn)為，此舉為二套房首付“松綁”，外地居民購房門檻降低了，可以吸引一小部分購房需求，短期內(nèi)雖然有成交量，但對樓市影響依然有限。“購買二套房的客戶有的是賣舊買新，如果不出手舊房，則說明經(jīng)濟能力更優(yōu)，如果首付比例降低，更能吸引購房者，成交量方面多少會有些影響。”南寧一家樓盤開發(fā)商認(rèn)為。目前，南寧市場購買二套房的市民，多屬于改善性需求，購房者傾向于購買面積大，或地段、環(huán)境更優(yōu)的項目，對于業(yè)內(nèi)最為關(guān)心的實施細(xì)則目前尚未出臺，開發(fā)商非常期待。據(jù)了解，職工在使用住房公積金南寧個人貸款或提取公積金時，職工所有房屋的套數(shù)，以職工在南寧市行政區(qū)域內(nèi)實際擁有的住房數(shù)量確定，屬第三套及以上住房的，暫停辦理住房公積金貸款、提取業(yè)務(wù)；經(jīng)有關(guān)房產(chǎn)管理部門審批，符合住房限購措施規(guī)定的購房條件，購買商品房、二手房的，可按照規(guī)定申請辦理住房公積金貸款、提取業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中直和區(qū)直駐邕職工以及南寧市屬各單位的職工公積金南寧個人貸款額度相繼提高，進(jìn)一步釋放了住房市場需求，形成對樓市的利好。