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認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款及大連具體規(guī)定: 摘要：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款可節(jié)省一大筆利息錢。對(duì)于購房者來說，推出個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)后，擔(dān)保公司墊資替購房者結(jié)清原有的商業(yè)貸款，再通過擔(dān)保公司擔(dān)保向公積金中心報(bào)送相關(guān)材料辦理住房公積金貸款，便可以享受公積金貸款的利率優(yōu)惠。可是很多人不知道商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款。本文將為您詳細(xì)介紹商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款及大連具體規(guī)定。
目前商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款的城市
鑒于將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款在操作上有一定難度，目前，可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的城市僅包括上海、南京、長(zhǎng)沙、沈陽、大連、鄭州、石家莊、合肥、泰州、廈門、日照等在內(nèi)的城市已經(jīng)實(shí)施個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。但全國(guó)大部分城市尚不能實(shí)現(xiàn)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。
商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款
將商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實(shí)是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對(duì)象、利率審核擔(dān)保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放，債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題，比如貸款擔(dān)保方式。借款人辦理商業(yè)貸款時(shí)采用的擔(dān)保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。對(duì)于已設(shè)定抵押登記的貸款抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進(jìn)行操作，另外，商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性，但由于受到公積金貸款額度上限的影響商業(yè)貸款也未見得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。此外，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)注銷抵押和重新辦理抵押的時(shí)間空隙，在此期間抵押物懸空操作風(fēng)險(xiǎn)度比較大，如在此期間房屋可能遭變賣、產(chǎn)權(quán)變更等。還有就是商業(yè)貸款是銀行的自營(yíng)性貸款，銀行要考慮到自身的利息收益問題，如果將債權(quán)轉(zhuǎn)讓放開，勢(shì)必會(huì)影響到銀行的收益，所以還要看銀行是否有將債權(quán)轉(zhuǎn)讓的意愿。
大連商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款的具體規(guī)定
1、受理：借款人申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款前，應(yīng)確認(rèn)房屋所有權(quán)證已辦出，原貸款銀行同意借款人辦理提前全部還款。借款人填寫《個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。三個(gè)工作日后，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、原商業(yè)借款合同、加蓋銀行印章的還款余額明細(xì)表、購房合同、全額結(jié)算發(fā)票或房地產(chǎn)買賣契約、契稅完稅發(fā)票等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。擔(dān)保公司與借款人簽訂《委托擔(dān)保合同》，借款人交納擔(dān)保費(fèi)。2、審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度（貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超過房屋原購買價(jià)格、房屋評(píng)估價(jià)值低者的六成，不足部分由借款人自籌資金）和期限。借款人交納評(píng)估費(fèi)、抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)（抵押登記費(fèi)和他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)由擔(dān)保公司代收?。⒔杩詈贤』ǘ惖荣M(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。3、放款：中心委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶；借款人將自籌資金與公積金貸款資金一并用于提前償還借款人尚欠商業(yè)銀行的借款本息；擔(dān)保公司監(jiān)督借款人與原商業(yè)貸款銀行解除房屋抵押登記并收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證。4、抵押登記：擔(dān)保公司持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證交付中心收?qǐng)?zhí)保管。; #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 南京住房公積金貸款額度和期限: 摘要：南京住房公積金貸款是指住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金為購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房的職工發(fā)放的政策性低息貸款。住房公積金繳存職工只要在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房，并按規(guī)定向南京住房公積金管理中心繳存住房公積金，均可以申請(qǐng)住房公積金貸款。那么，南京住房公積金貸款最高額度是多少？貸款期限是如何規(guī)定的呢？南京住房公積金貸款額度南京住房公積金貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最小值確定：（1）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12（月）×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。（2）規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。（3）購買商品房最高貸款額不超過購房總價(jià)的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價(jià)的70%。南京住房公積金貸款期限如何計(jì)算？（1）借款人申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。（2）連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。（3）購商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過30年；購二手房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過20年。; #南京公積金 #公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 大連：未交少交公積金單位將進(jìn)誠信黑名單: 摘要：
大連市住房公積金管理中心發(fā)布公告，通報(bào)市內(nèi)12家單位存在公積金違法行為，其中6家單位未為所有職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)，另外6家單位欠繳、少繳職工的住房公積金。市公積金管理中心表示將陸續(xù)公布其他違法單位名單。日前，大連人社局、公安局、大連住房公積金管理中心等七部門聯(lián)合印發(fā)《大連大連用人單位勞動(dòng)保障守法誠信評(píng)價(jià)辦法》。根據(jù)該辦法，住房公積金繳交情況成為用人單位勞動(dòng)保障守法誠信評(píng)價(jià)的重要內(nèi)容，大連住房公積金管理中心擔(dān)任評(píng)價(jià)委員會(huì)成員，參與本大連用人單位勞動(dòng)保障守法誠信評(píng)價(jià)工作。用人單位勞動(dòng)保障守法誠信評(píng)價(jià)工作每?jī)赡赀M(jìn)行一次，由大連人社局、公安局、大連住房公積金管理中心等七部門組成評(píng)價(jià)委員會(huì)組織實(shí)施，評(píng)價(jià)委員會(huì)成員單位通過采集和審核用人單位遵守勞動(dòng)保障、勞動(dòng)報(bào)酬、住房公積金等法律、法規(guī)和規(guī)章情況，將用人單位評(píng)定為不同誠信等級(jí)。大連住房公積金管理中心負(fù)責(zé)依據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《大連大連住房公積金管理若干規(guī)定》等法規(guī)和規(guī)章，對(duì)用人單位住房公積金制度建立和繳交情況進(jìn)行審核，凡存在不建、不繳、少繳住房公積金等違法違規(guī)行為的，將影響單位誠信等級(jí)評(píng)定，嚴(yán)重的將列為違法失信單位。對(duì)勞動(dòng)保障守法誠信單位，將頒發(fā)守法誠信法人代表證書，通過新聞媒體向社會(huì)公布，記入企業(yè)信用檔案，推薦其參加各類先進(jìn)評(píng)比，建議銀行優(yōu)先給予信貸支持。對(duì)違法失信單位，評(píng)價(jià)委員會(huì)將對(duì)其進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管和查處，記入企業(yè)信用檔案，將相關(guān)信息納入人民銀行征信系統(tǒng)，為商業(yè)銀行審核貸款提供依據(jù)。
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6家單位未辦理公積金繳存登記
根據(jù)大連市公積金管理中心的統(tǒng)計(jì)，包括大連國(guó)通制冷有限公司等6家單位至今未辦理住房公積金繳存登記，該中心已先后多次協(xié)調(diào)聯(lián)系6家單位，但其仍未為所有職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。12家單位限15日內(nèi)改正違法行為在公告中，市住房公積金管理中心表示，要求大連國(guó)通制冷有限公司等6家單位自此公告發(fā)布之日起15日內(nèi)辦理住房公積金繳存登記，為職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)；如超過規(guī)定期限仍不辦理，將根據(jù)《條例》及《若干規(guī)定》進(jìn)行處罰。同時(shí)，順利通科技發(fā)展(大連)有限公司等6家單位自此公告發(fā)布之日起15日內(nèi)辦理補(bǔ)繳手續(xù)，根據(jù)《條例》相關(guān)規(guī)定，如超過規(guī)定期限仍不辦理，將申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。此外，市住房公積金管理中心表示，將陸續(xù)公告其他違法單位。最后小編希望廣大用人單位不斷提高社會(huì)責(zé)任感和守法誠信意識(shí)，按時(shí)、足額為職工繳存住房公積金。如單位存在未建、少建住房公積金賬戶及不繳、少繳住房公積金等違法行為，職工可撥打大連住房公積金管理中心客戶服務(wù)熱線“12329”進(jìn)行投訴舉報(bào)。; #大連公積金管理
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 常州公積金繳費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)是多少: 摘要：
2013年常州公積金繳費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)為1480元，你知道常州公積金政策還有其他變化么？下面小編帶領(lǐng)大家詳細(xì)了解一下常州公積金繳費(fèi)政策調(diào)整的信息。
2013年常州公積金繳費(fèi)政策調(diào)整的主要內(nèi)容
一、調(diào)整范圍我市已建繳住房公積金的行政機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工；個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等個(gè)人住房公積金繳存者，也屬于本次調(diào)整范圍。二、調(diào)整內(nèi)容1. 住房公積金繳存基數(shù)按職工本人2012年月均工資確定，即職工2012年工資總額除以發(fā)放工資的月數(shù)。職工工資總額按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局規(guī)定的口徑計(jì)算，包括各項(xiàng)工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼等全部收入。2. 最高繳存基數(shù)不超過2012年全市非私營(yíng)單位在崗職工月平均工資的3倍，即13940元，比上年增長(zhǎng)了12.06%；最低繳存基數(shù)為不低于常州市人力資源和社會(huì)保障局公布的自2013年7月1日起執(zhí)行的月最低工資標(biāo)準(zhǔn)，即常州市區(qū)（含武進(jìn)）為1480元, 比上年增加了160元，增長(zhǎng)了12.12%，金壇市和溧陽市均為1280元，比上年增加了180元,增長(zhǎng)了16.36%。3. 2013年度全市各類企業(yè)的住房公積金繳存比例單位和職工各為10%-12%；全市機(jī)關(guān)事業(yè)單位的住房公積金繳存比例單位和職工各為12%。4. 新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金，繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資；新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資。5. 自由職業(yè)者、個(gè)體工商戶及其雇傭人員等個(gè)人繳存者同步實(shí)行住房公積金基數(shù)調(diào)整。個(gè)人繳存者的住房公積金繳存基數(shù)為本人2012年月平均收入，由個(gè)人繳存者按規(guī)定申報(bào)，繳存比例統(tǒng)一為20%。6. 新職工住房補(bǔ)貼的繳存基數(shù)與住房公積金繳存基數(shù)同口徑調(diào)整，繳存比例仍為15%。三、調(diào)整方式1. 住房公積金匯繳受理點(diǎn)辦理各繳存單位攜帶U盤到住房公積金匯繳受理點(diǎn)辦理基數(shù)調(diào)整手續(xù)。2. 住房公積金網(wǎng)上服務(wù)廳辦理已開通住房公積金網(wǎng)上單位業(yè)務(wù)的單位，可通過中心網(wǎng)站（www.czgjj.com）在網(wǎng)上辦理基數(shù)調(diào)整手續(xù)。四、注意事項(xiàng)1. 2012年12月31日前辦理住房公積金繳存登記的單位，應(yīng)在本次調(diào)整基數(shù)時(shí)，同時(shí)辦理住房公積金單位登記證驗(yàn)審。為提高工作效率，建議各繳存單位申請(qǐng)開通住房公積金網(wǎng)上單位業(yè)務(wù)辦理基數(shù)調(diào)整和單位登記證驗(yàn)審手續(xù)。2. 各繳存單位在進(jìn)行基數(shù)調(diào)整時(shí)，要認(rèn)真核對(duì)本單位職工的姓名、性別、身份證號(hào)碼等個(gè)人信息，如發(fā)現(xiàn)職工個(gè)人信息不準(zhǔn)確的，要及時(shí)提醒職工到公積金中心各辦事處或分中心進(jìn)行修改。3. 各繳存單位要認(rèn)真核對(duì)單位基本信息，若單位名稱、注冊(cè)地址、單位類型、法定代表人或負(fù)責(zé)人、組織機(jī)構(gòu)代碼等信息有變化的，則應(yīng)及時(shí)到公積金中心辦事處、分中心窗口辦理變更登記手續(xù)。4. 為方便單位操作，各繳存單位可登錄常州住房公積金管理中心網(wǎng)站（www.czgjj.com）下載相關(guān)政策文件、業(yè)務(wù)指南及表格。以上是有關(guān)常州公積金繳費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息，如果還有其他疑問，請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)常州公積金專題。; #公積金 #常州公積金
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 東莞公積金貸款條件是怎樣的: 摘要：公積金貸款具有貸款利率低、首付低的優(yōu)勢(shì)一直被廣大市民所青睞，在東莞公積金貸款條件是怎樣的呢？東莞公積金貸款條件：1、如果申請(qǐng)人是首次申請(qǐng)公積金貸款，而且購買的房屋面積在90平米以下，可以享受首付二成，而且可以申請(qǐng)30年的最長(zhǎng)貸款期限；2、如果申請(qǐng)人是第二次使用住房公積金貸款，而且購買的房子面積在144平米以上，申請(qǐng)辦理貸款的首付比例不得低于50%；3、如果雙方都有繳納公積金，而且都符合貸款要求，那么夫妻雙方共同申請(qǐng)公積金貸款最高可有申請(qǐng)到的貸款額度為66萬元；4、如果申請(qǐng)人是首次申請(qǐng)公積金貸款，而且購買房屋的面積在90平米以上，那么首付比例不得低于30%；5、東莞市公積金管理中心規(guī)定不向第三次及以上申請(qǐng)公積金的申請(qǐng)人發(fā)放公積金貸款；6、申請(qǐng)公積金貸款的申請(qǐng)人必須在東莞市有常住戶口或者有有效的居留身份證明；7、申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款之前必須在東莞市連續(xù)正常繳納公積金一年以上。東莞公積金貸款條件是怎樣的，住房公積金貸款額度在不超過原有最高限額的同時(shí)，必須符合下列要求：（一）不高于申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的8倍。（二）購買首套住房的，不高于房屋總價(jià)的70%。（三）購買二手房的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托市住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的較低值作為計(jì)算可貸款額度的房屋總價(jià)。東莞公積金貸款條件是怎樣的？職工所有貸款月供合計(jì)不得高于其家庭月收入的55%，申請(qǐng)住房公積金貸款的職工家庭月收入按如下方式計(jì)算：家庭月收入=申請(qǐng)人月收入+配偶月收入申請(qǐng)人月收入＝申請(qǐng)當(dāng)月申請(qǐng)人的住房公積金匯繳額（含個(gè)人和單位繳存的，下同）÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）配偶月收入＝申請(qǐng)當(dāng)月配偶的住房公積金匯繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）購買“雙拼房”申請(qǐng)住房公積金貸款的，按照購買第二套及以上住房認(rèn)定；購買“多拼房”的，不予貸款。已申請(qǐng)住房公積金貸款購買住房的，如再次購買該套住房的毗鄰房產(chǎn)，市住房公積金管理中心可提前收回該筆貸款。去年初，東莞發(fā)布新規(guī)，要求住房公積金貸款最高額度不能超過公積金賬戶余額8倍，被稱為東莞史上最嚴(yán)的公積金政策，而這一政策執(zhí)行之后，直接導(dǎo)致當(dāng)年新發(fā)放的公積金貸款同比下滑過半。據(jù)了解，市公積金中心并不計(jì)劃直接取消限額，但會(huì)作相應(yīng)調(diào)整。市公積金中心透露，政策將向中低收入人群傾斜，低收入者可以貸到比8倍更高的金額，而高收入者則低于8倍。目前的公積金政策自2013年2月起執(zhí)行，一度引發(fā)爭(zhēng)議。市公積金中心統(tǒng)計(jì)顯示，2013年全年東莞新增住房公積金貸款約19 .6億元，同比2012年的41.8億元，大幅下滑了約53%。東莞公積金貸款條件是怎樣的？以上就是東莞公積金貸款條件的詳細(xì)介紹，如果還有問題請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們的相關(guān)專題。; #東莞公積金 #東莞住房公積金
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 武漢公積金貸款四種算法取最低值: 摘要：
武漢公積金新政將從3月10日起實(shí)行。3月10日前，各貸款經(jīng)辦銀行已受理并在公積金系統(tǒng)錄入登記的貸款申請(qǐng)，武漢公積金貸款按原政策規(guī)定執(zhí)行。武漢公積金貸款能貸到多少，將按4種限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算后，取最小值。武漢公積金貸款算法1：購買首套住房的，公積金貸款最高額度為60萬元；購買第二套住房，且家庭現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米及以下的，最高貸款額度為50萬元。武漢公積金貸款算法2：購買首套房且為一手房，建筑面積在90平方米(含)以下的，公積金貸款最高比例不得超過所購房屋總價(jià)的80%；建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過所購房屋總價(jià)的70%。購買二手房，所購房屋建成時(shí)間在10年(含10年)以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70%；所購房屋建成時(shí)間在11-20年(含)以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60%；所購房屋建成時(shí)間在 21-30年(含30年)以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50%。購買第二套住房，且家庭現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款最高比例不得超過房屋總價(jià)的40%。武漢公積金貸款算法3：計(jì)算公式：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×45%×12個(gè)月×貸款年限武漢公積金貸款算法4：計(jì)算公式：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。武漢嚴(yán)格執(zhí)行連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上的貸款基本條件，向突擊開戶、突擊繳存住房公積金獲取住房公積金貸款，牟取不當(dāng)利益的行為說“不”。武漢公積金貸款新參繳職工申請(qǐng)住房公積金貸款，必須距繳存賬戶開戶時(shí)間滿180天，按月連續(xù)繳存6個(gè)月以上(不含一次性補(bǔ)繳)，且繳存賬戶狀態(tài)正常，方有申請(qǐng)資格。已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工，按實(shí)際匯繳月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間，確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度。異地調(diào)入武漢市的職工，由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)(參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為1)，及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。武漢公積金貸款從2013年2月25日起，凡半年內(nèi)(含6個(gè)月)同一套房屋(房屋坐落地址一致)在房產(chǎn)交易部門辦理兩次以上(含兩次)過戶的，第二次過戶的房屋所有權(quán)人及配偶的公積金需在“兩證”辦理滿6個(gè)月后(以《房屋所有權(quán)證》上登記時(shí)間為準(zhǔn))，才能辦理提取手續(xù)。; #武漢公積金 #武漢住房公積金
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認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 2014寧波公積金貸款政策尚無變化: 摘要：一條“國(guó)管公積金再貸須等５年”的消息傳出后，有許多市民致電１２３２９市住房公積金服務(wù)熱線。針對(duì)市民關(guān)切的寧波住房公積金政策是否有調(diào)整，市住房公積金管理中心方面稱，目前2014寧波公積金貸款政策尚無變化，公積金貸款審批和發(fā)放也是按正常程序進(jìn)行。國(guó)管公積金中心日前發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金個(gè)人貸款差別化管理的通知》。規(guī)定從２０１４年１月１日起，職工首次住房公積金個(gè)人貸款結(jié)清滿５年后，方可按規(guī)定再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。職工購買第三套住房的，不予受理貸款申請(qǐng)。2014寧波公積金貸款政策尚無變化，據(jù)悉，中央國(guó)家機(jī)關(guān)及在京單位等國(guó)管單位的在職員工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，歸納為國(guó)管公積金；區(qū)別于市管公積金，國(guó)管公積金由中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心負(fù)責(zé)管理。據(jù)了解，住房公積金執(zhí)行屬地化管理。昨天，記者從寧波市住房公積金管理中心了解到，寧波目前還是執(zhí)行此前相關(guān)政策，未有調(diào)整。“三套房肯定是不可以辦理公積金的。但職工首次使用公積金貸款結(jié)清后，可以再次申請(qǐng)。”該中心相關(guān)工作人員稱。2014寧波公積金貸款政策尚無變化，根據(jù)本市個(gè)人住房公積金貸款現(xiàn)行政策，借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)住房公積金貸款購買第二套商品住房的，貸款首付款比例必須不低于６０％，貸款利率則不低于同期首套住房公積金貸款利率的１．１倍。借款人家庭住房套數(shù)，以擬購房所在地房屋登記管理部門出具的借款人家庭住房情況證明和人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)個(gè)人住房貸款余額記錄為依據(jù)———即“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”。2014寧波公積金貸款政策尚無變化，購買第三套及以上住房家庭的個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)，暫停受理；同時(shí)，每戶家庭在原公積金貸款未還清前，一律不予再次發(fā)放公積金貸款。相關(guān)鏈接：寧波住房公積金貸款額度、期限及利率貸款額度應(yīng)根據(jù)借款人的“可貸額度”，在規(guī)定的“最高貸款額度”內(nèi)，由管理中心依借款人的貸款條件確定。可貸額度的計(jì)算公式：可貸額度 = 借款人及參與計(jì)算貸款額度人員的繳存基數(shù)之和×貸款系數(shù)× 12 個(gè)月×貸款 ( 計(jì)算 ) 期限。公式中貸款系數(shù)為 40% 。在最高貸款額度以內(nèi)，購買商品房不高于總房款的 70% ，購買二手房或購房取得房產(chǎn)證一年內(nèi)不高于總房款的 60% ，建造、翻建、大修自住住房不高于評(píng)估價(jià)的 40% 。可貸額度測(cè)算時(shí)，借款人離法定退休年齡不到 20 年的，可適當(dāng)放寬貸款計(jì)算期限，最長(zhǎng)不超過 5 年，同時(shí)須符合貸款期限的規(guī)定。; #寧波公積金 #寧波住房公積金
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認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 怎樣用公積金貸款購房及貸款額度規(guī)定

摘要：公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長(zhǎng)沙為12個(gè)月以上）的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可申請(qǐng)公積金貸款。使用公積金貸款一般要比商業(yè)貸款利率低很多，所以公積金貸款成為人們貸款買房的首要選擇?？墒?，怎樣用公積金貸款買房呢？公積金貸款額度有什么規(guī)定呢？有相當(dāng)一部分人并不是很了解。

怎樣用公積金貸款？

通過住房公積金貸款購房必須符合以下四個(gè)條件：1、按時(shí)足額繳存住房公積金，購買自住住房資金不足；2、有相當(dāng)于購買修建住房費(fèi)用的20%或以上的自籌資金(可以用借款人及其同戶成員，非同住的配偶和直系血親已繳存的住房公積金存款抵充)；3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；4、同意辦理住房抵押，在住房未竣工交付使用，借款人未領(lǐng)得房地產(chǎn)權(quán)證書交給貸款銀行收押之前，應(yīng)由售房單位提供擔(dān)保。申請(qǐng)住房公積金貸款：首先填寫貸款申請(qǐng)書，送貨款銀行審查；然后持借款申請(qǐng)書、身份證、戶口簿向銀行辦理借款申請(qǐng)；銀行審查認(rèn)可后，通知借款人將至少20%的自籌資金存入貸款銀行；最后借貸雙方簽訂借款合同和房地產(chǎn)抵押合同，并按規(guī)定辦理合同公證和房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

公積金貸款額度相關(guān)規(guī)定

一般情況下，住房公積金的貸款額度是按照住房公積金賬戶余額確定的。職工申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為住房公積金賬戶余額之和）的十倍。由于政策的調(diào)整，可以將還款人的范圍擴(kuò)大到親友。

怎樣用公積金貸款——相關(guān)鏈接

公積金貸款對(duì)象和貸款條件

住房公積金是職工個(gè)人的福利性長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。建立住房公積金制度的主要目的在于通過單位和職工每月繳存一定數(shù)量的住房公積金，建立起解決職工住房問題的住房基金渠道。因此，申請(qǐng)住房公積金貸款必須是繳存住房公積金的職工。同時(shí)，也要求借款人符合以下貸款條件：

(一)申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金滿12個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)。外地調(diào)入職工將原繳存住房公積金轉(zhuǎn)入本市的，視為正常繳存。
(二)申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有按時(shí)足額償還貸款本息的能力。
(三)申請(qǐng)人能提供購買自住住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品房及二手房)的有關(guān)證明材料。
(四)申請(qǐng)人申請(qǐng)的住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購置的住房應(yīng)當(dāng)符合市住房公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
(五)申請(qǐng)人已支付所購首套自住住房?jī)r(jià)款30%以上的首期付款，或者第二套房60%以上的首期付款。
(六)申請(qǐng)人同意在受托銀行設(shè)立還款賬戶并同意授權(quán)劃款。
(七)已經(jīng)辦理住房公積金貸款的，無論貸款還清與否，一律暫停辦理住房公積金二次貸款。
(八)暫停發(fā)放繳存職工家庭(含共同申請(qǐng)人)購買第三套及以上的住房公積金貸款。
(九)貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、釋本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求。

職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算，家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女。

#住房公積金 #公積金貸款

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認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 廣州住房公積金新政意見征求中: 摘要：
號(hào)稱“史上最嚴(yán)”的廣州公積金貸款新政——《廣州住房公積金個(gè)人購房貸款實(shí)施辦法（征求意見稿）》和《關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問題的通知（征求意見稿）》兩份文件從2014年6月30日起至7月10日止再次征求公眾意見。其中，保留關(guān)于已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款的相關(guān)條款。
公積金不予二次貸款受影響職工不足萬人
新政二次征求意見,申請(qǐng)條件可由“連續(xù)繳存”變“累計(jì)繳存”廣州住房管理公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截至2014年5月，廣州全市累計(jì)共有36.6萬職工貸款，約占全部繳存總?cè)藬?shù)396.5萬人的9.2%，二次以上公積金貸款的職工僅有1萬人不到，“受到該政策限制影響的職工人數(shù)較為有限”。
大修自住房暫不可進(jìn)行公積金貸款
廣州住房公積金管理中心介紹，此前的2014年3月21日至4月10日，對(duì)兩份文件首次征求公眾意見期間，共有10387人次查閱兩份文件，1361人次反饋了意見和建議。反饋的意見主要集中在以下三個(gè)方面：一是已使用過住房公積金貸款的不予貸款；二是延長(zhǎng)貸款繳存年限；三是可貸額度的計(jì)算公式。其他意見包括：家庭購買第二套住房首付款金額不得低于70%、貸款可貸年限太短、貸款最高額度少、不允許提取公積金作為首付金、不允許異地購房貸款等。廣州公積金中心根據(jù)反饋的意見和建議，對(duì)兩份文件進(jìn)行了修改，于5月28日提交至管委會(huì)三屆二次會(huì)議審議，并提出了修改意見。
夫妻有一方未使用仍可申請(qǐng)貸款
今年初，公積金貸款新政剛一開始征求意見便一石激起千重浪，其中最惹人關(guān)注的莫過于限制二次及以上公積金貸款。二次征求意見稿保留了關(guān)于已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款的相關(guān)條款。其中明確，將對(duì)三種情況不給予貸款，分別是——建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；用途為非居住用房及低密度商品住宅；已使用過住房公積金貸款。廣州住房公積金管理中心昨日表示，截至2014年5月，全市累計(jì)共有36.6萬職工貸款，約占全部繳存總?cè)藬?shù)396.5萬人的9.2%。這部分貸款職工不但提取了本人賬戶的資金余額，同時(shí)使用了結(jié)余資金843億元，占總結(jié)余資金的82%。“如果不對(duì)已使用過公積金貸款職工的二次貸款行為進(jìn)行限制，會(huì)影響以后首次置業(yè)職工的公積金貸款，有失公允，背離了制度設(shè)計(jì)的初衷。
“連續(xù)繳存”公積金時(shí)限改為“累計(jì)繳存”
二次征求意見稿還放寬了對(duì)職工連續(xù)繳存住房公積金年限的要求。廣州住房公積金管理中心解釋說，目前，由于職工個(gè)人工作的變動(dòng)而導(dǎo)致不能連續(xù)繳存的情況較多，因此，將職工申請(qǐng)貸款條件由“連續(xù)繳存”住房公積金的時(shí)限改為“累計(jì)繳存”。按照二次征求意見稿，本市戶籍的，申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月，且累計(jì)繳存住房公積金24個(gè)月以上（含24個(gè)月）；非本市戶籍的，申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)正常繳存住房公積金滿12個(gè)月，且累計(jì)繳存住房公積金36個(gè)月以上（含36個(gè)月）。
騙提公積金退款五年后才可申請(qǐng)貸款
二次征求意見稿還統(tǒng)一了對(duì)違規(guī)套取、騙取住房公積金職工和有不良信用記錄職工限制貸款的年限。對(duì)曾經(jīng)發(fā)生違規(guī)套取住房公積金、提供虛假資料騙取貸款和有不良信用記錄的職工限制貸款年限進(jìn)行統(tǒng)一。按照規(guī)定，以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的職工，全額退款5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款；提供虛假資料騙取貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請(qǐng)。此外，參照商業(yè)銀行的做法，放寬貸款購買二手樓樓齡限制由15年放寬至20年，貸款期限加上樓齡延長(zhǎng)至40年。
貸款額度多少更看重賬戶余額
按照二次征求意見稿，廣州申請(qǐng)公積金貸款的最高限額未變，一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為80萬元。公積金貸款額度計(jì)算公式則是再度作出調(diào)整。貸款額度計(jì)算公式由【賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×2】調(diào)整為：【賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)】以上是有關(guān)廣州公積金管理中心的新規(guī)情況，想要了解更多情況，請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)廣州管理公積金管理中心專題。; #廣州公積金管理
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認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 常州公積金個(gè)人賬戶初始密碼是多少: 摘要：
住房公積金是一筆很大、很特殊的閑錢?？匆?guī)模，全國(guó)有超過1.2億人繳存公積金，繳存總規(guī)模超過2萬億元人民幣；看性質(zhì)，其中既包括個(gè)人繳納部分，也包括單位繳納部分，既算是福利，又具強(qiáng)制性；說它是閑錢，曾有媒體報(bào)道，2008年時(shí)的各地閑置住房公積金即達(dá)1.2萬億元之巨。那么在辦理公積金時(shí)你知道個(gè)人賬戶的初始密碼么？下面小編給大家解答下常州公積金個(gè)人賬戶初始密碼是多少。常州公積金初始密碼為666666（注：1、為保證您個(gè)人住房公積金信息安全，請(qǐng)尚未修改初始密碼的繳存人，本人攜帶身份證原件和復(fù)印件1份及住房公積金儲(chǔ)存卡到繳存地的住房公積金服務(wù)窗口修改原始密碼。市區(qū)在延陵中路21號(hào)四樓或晉陵北路298號(hào)，武進(jìn)區(qū)在府北路1號(hào)，金壇市在金壇市南環(huán)一路116號(hào)，溧陽市在溧陽市體育路8號(hào)。2、密碼修改后第二個(gè)工作日可在網(wǎng)上使用新密碼查詢。3、通過網(wǎng)上查詢的住房公積金繳存信息并非實(shí)時(shí)信息，繳存人可撥打語音自助查詢電話88117255 88127255查詢實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)。）一、目前提供兩種查詢公積金的方式。（1）"用戶帳號(hào)加密碼（原始密碼或修改后的密碼）"（2）"身份證號(hào)碼加密碼（修改后的密碼）"用戶帳號(hào):為您的9位數(shù)的公積金帳號(hào)，若不知道自己的帳號(hào)，可向單位財(cái)務(wù)索取、或查看自己藍(lán)色的公積金卡。身份證號(hào)碼:根據(jù)身份證查詢公積金時(shí)，請(qǐng)注意不同位數(shù)的身份證號(hào)碼都要試試；因?yàn)橛幸徊糠秩藛挝唤üe金時(shí)沒有設(shè)置身份證號(hào)碼，所以無法根據(jù)身份證查詢。小編提醒：因公積金中心網(wǎng)站于06年1月1日全新開通,原常州房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的老公積金查詢功能已停止使用，原先的123初密碼或自己修改密碼已無效。
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常州公積金查詢方式常州公積金電話查詢常州住房公積金管理中心統(tǒng)一查詢電話：（0519-968891），查詢個(gè)人住房公積金賬號(hào)信息(余額和明細(xì))，同時(shí)還可以咨詢公積金貸款、提取等政策。常州住房公積金窗口查詢請(qǐng)攜帶本人有效證件及公積金賬號(hào)至常州住房公積金管理中心辦公大廳窗口查詢，內(nèi)容包括：個(gè)人住房公積金余額查詢、住房公積金貸款還款明細(xì)查詢，單位住房公積金查詢、賬戶查詢等。常州公積金管理中心聯(lián)系方式：下轄武進(jìn)、金壇、溧陽3個(gè)分中心，市區(qū)、新北區(qū)2個(gè)營(yíng)業(yè)部和7個(gè)管理處室。地址：江蘇省常州市延陵中路21號(hào)郵編：213018語音咨詢電話：0519-88117255 / 0519-88127255服務(wù)咨詢電話：市區(qū)：0519-968891武進(jìn)：0519-86520699金壇：0519-82823296溧陽：0519-87290111綜合處：0519-88127257、88127252傳真：0519-881271772014常州公積金繳費(fèi)基數(shù)是多少？2014年度的住房公積金繳存基數(shù)上限為15620元，繳存基數(shù)下限常州市區(qū)（含武進(jìn)區(qū)）為1660元，金壇市和溧陽市均為1440元。繳存比例與去年沒有變化，仍然是各類企業(yè)為單位和職工各10%-12%；機(jī)關(guān)事業(yè)單位為單位和職工各12%；個(gè)人繳存者統(tǒng)一為20%。以上是常州個(gè)人賬戶初始密碼的相關(guān)信息，如果還有其他疑問的話，請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)常州公積金專題。; #公積金 #常州公積金
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