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實(shí)事資訊廣州：還清商貸再買(mǎi)房公積金貸算首套: 摘要：3月末，廣州住房公積金新政開(kāi)始征求意見(jiàn)，引起市民關(guān)切。其中，已使用過(guò)公積金貸款就不能再使用，最為受到爭(zhēng)議，有市民更因此質(zhì)疑若不能申請(qǐng)公積金貸款，繳存公積金的意義何在？廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，相比之前征求意見(jiàn)稿提出的公積金新政內(nèi)容，審議后的公積金新政會(huì)有一定的“出入”，還需要進(jìn)一步征求意見(jiàn)和作出修改。公積金中心將擇機(jī)公布新政內(nèi)容，一切以最終公布的新政文件為準(zhǔn)。“只能用一次”引爭(zhēng)議3月末，廣州住房公積金新政開(kāi)始征求意見(jiàn)，引起市民關(guān)切。此次征詢(xún)意見(jiàn)的新政在申請(qǐng)住房公積金貸款條件上，提高了申請(qǐng)門(mén)檻：本市戶籍的，申請(qǐng)貸款時(shí)從原來(lái)的連續(xù)繳存6個(gè)月以上變成24個(gè)月及以上，非本地戶籍的，從原來(lái)的12個(gè)月以上變成36個(gè)月以上。新政還特別規(guī)定了三種情況下不能使用公積金貸款，包括：結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；用途為非居住用房及低密度商品住宅；已使用過(guò)住房公積金貸款。其中，已使用過(guò)公積金貸款就不能再使用，最為受到爭(zhēng)議，有市民更因此質(zhì)疑若不能申請(qǐng)公積金貸款，繳存公積金的意義何在？廣州住房公積金管理中心此前解釋稱(chēng)，叫停二次公積金貸款購(gòu)房，是為中等偏低收入的首次置業(yè)人群。在資金有限的情況下，若不對(duì)貸款政策進(jìn)行調(diào)整，預(yù)計(jì)到2015年，住房公積金就不能滿足職工首次購(gòu)房貸款的需求。在結(jié)余資金偏少的情況下，將考慮從總量上控制貸款規(guī)模，使職工有平等的機(jī)會(huì)使用住房公積金貸款。已購(gòu)房未用公積金貸款的仍可按首套算公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，實(shí)際上，住房公積金貸款對(duì)家庭購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定比商業(yè)貸款更加寬松。例如，公積金貸款對(duì)已結(jié)清或已轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不納入家庭購(gòu)房套數(shù)范圍。即使以后新政出臺(tái)，市民只要以前沒(méi)用公積金貸過(guò)款，即便買(mǎi)過(guò)房，只要原商業(yè)貸款已還清或房產(chǎn)賣(mài)出，再買(mǎi)房仍然可申請(qǐng)公積金貸款，并能按首套房?jī)?yōu)惠政策算。因此相當(dāng)一部分職工家庭二次或三次置業(yè)都能在住房公積金貸款當(dāng)中按首套房計(jì)算，改善型購(gòu)房者也仍然有貸公積金的機(jī)會(huì)。廣州租房提公積金資料簡(jiǎn)化據(jù)悉廣州市國(guó)土房管局于今年3月1日起啟用房屋租賃網(wǎng)上備案證明停止在租賃合同上加蓋“備案專(zhuān)用章”和“注記章”。為配合該局對(duì)房屋租賃備案工作的調(diào)整廣州住房公積金管理中心決定對(duì)租房提取住房公積金的資料作出相應(yīng)調(diào)整簡(jiǎn)化。職工以租房名義提取住房公積金的辦理提取手續(xù)時(shí)只要提供出租屋管理機(jī)構(gòu)出具加蓋 “備案專(zhuān)用章”的《房屋租賃登記備案證明》無(wú)需提供“經(jīng)房管部門(mén)登記備案的租賃合同”其他資料不變。公積金中心提醒今年3月1日前租房備案的仍按原規(guī)定執(zhí)行。而除了《房屋租賃登記備案證明》以外今后提取時(shí)每次依舊需要提供以下資料:①房租發(fā)票復(fù)印件一份(并提供原件用于核對(duì));②職工本人身份證復(fù)印件一份(并提供原件用于核對(duì));③填妥并加蓋單位公章(或備案章)的《住房公積金提取申請(qǐng)表》一式一份;④房管部門(mén)出具的廣州市行政區(qū)域內(nèi)承租人名下無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的證明原件一份。; #廣州公積金管理 #公積金貸款 #公積金提取
2024-12-02 17:53:05

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 廣州公積金政策演變歷程: 摘要：從廣州開(kāi)始實(shí)施公積金政策至今，廣州公積金政策幾經(jīng)演變。從廣州公積金政策法規(guī)頒布來(lái)說(shuō)，經(jīng)歷了從最初廣州版條例的實(shí)施到廢除；從廣州公積金最高抵押額度調(diào)整來(lái)說(shuō)，也經(jīng)歷了三次調(diào)整。本文將為您詳細(xì)介紹。從最初廣州版條例的實(shí)施到廢除1998年1月1日，《廣州市住房公積金條例》開(kāi)始實(shí)施。一年后，國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《住房公積金管理?xiàng)l例》，作出了比廣州的條例更加具體而明確的規(guī)定。到了2002年，廣州根據(jù)國(guó)務(wù)院的條例重新調(diào)整了原有的政策。2004年，十二屆人大常委會(huì)第十一次會(huì)議審議并通過(guò)了廢止《廣州市住房公積金條例》的方案，而其中的原因便是廣州版的公積金條例在繳存住房公積金范圍、公積金提取使用主體、公積金繳存比例的批準(zhǔn)權(quán)限和繳存期限等方面廣州的條例均出現(xiàn)與國(guó)務(wù)院條例相抵觸的情況。2006年7月1日起，廣州公積金實(shí)施新規(guī)。提出職工繳存住房公積金的月工資基數(shù)不得超過(guò)月平均工資的5倍。此后廣州公積金繳納基數(shù)開(kāi)始了進(jìn)入了每年一調(diào)的階段。廣州公積金最高抵押貸款額度調(diào)整歷程2002年12月——2007年7月：個(gè)人抵押貸款最高金額從16萬(wàn)元提高到了25萬(wàn)元，兩人或以上申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)同一住房，最高額度為50萬(wàn)元。貸款額度，也由以前不高于所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值的80％下調(diào)到了70％。2007年7月——2008年11月：個(gè)人貸款額度提高到40萬(wàn)元，兩人或以上申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)同一住房，最高額度為65萬(wàn)元。2008年11月——至今：個(gè)人最高額度為人民幣50萬(wàn)元，兩人或以上申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)同一住房，最高額度為80萬(wàn)元。廣州住房公積金管理中心：公積金可網(wǎng)上提取廣州住房公積金管理中心宣布，以后正式啟用住房公積網(wǎng)上提取申請(qǐng)業(yè)務(wù)辦理功能。公積金中心表示，職工購(gòu)買(mǎi)本市自住住房，且提取資料已經(jīng)在銀行網(wǎng)點(diǎn)前臺(tái)錄入、掃描并成功辦理過(guò)提取業(yè)務(wù)的，距上次提取滿180天的，以同一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∏也话l(fā)生提取信息變更的，職工無(wú)需前往銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理申請(qǐng)?zhí)崛?，可直接登陸公積金中心網(wǎng)站的“中心網(wǎng)上辦事大廳（個(gè)人版）”辦理公積金提取業(yè)務(wù)，網(wǎng)上自助填寫(xiě)資料，待中心審批通過(guò)后可直接轉(zhuǎn)賬到職工所提供的銀行賬戶。; #廣州公積金管理 #公積金貸款 #公積金提取
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 廣州住房公積金新政意見(jiàn)征求中: 摘要：
號(hào)稱(chēng)“史上最嚴(yán)”的廣州公積金貸款新政——《廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法（征求意見(jiàn)稿）》和《關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問(wèn)題的通知（征求意見(jiàn)稿）》兩份文件從2014年6月30日起至7月10日止再次征求公眾意見(jiàn)。其中，保留關(guān)于已使用過(guò)住房公積金貸款的不予二次貸款的相關(guān)條款。
公積金不予二次貸款受影響職工不足萬(wàn)人
新政二次征求意見(jiàn),申請(qǐng)條件可由“連續(xù)繳存”變“累計(jì)繳存”廣州住房管理公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截至2014年5月，廣州全市累計(jì)共有36.6萬(wàn)職工貸款，約占全部繳存總?cè)藬?shù)396.5萬(wàn)人的9.2%，二次以上公積金貸款的職工僅有1萬(wàn)人不到，“受到該政策限制影響的職工人數(shù)較為有限”。
大修自住房暫不可進(jìn)行公積金貸款
廣州住房公積金管理中心介紹，此前的2014年3月21日至4月10日，對(duì)兩份文件首次征求公眾意見(jiàn)期間，共有10387人次查閱兩份文件，1361人次反饋了意見(jiàn)和建議。反饋的意見(jiàn)主要集中在以下三個(gè)方面：一是已使用過(guò)住房公積金貸款的不予貸款；二是延長(zhǎng)貸款繳存年限；三是可貸額度的計(jì)算公式。其他意見(jiàn)包括：家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房首付款金額不得低于70%、貸款可貸年限太短、貸款最高額度少、不允許提取公積金作為首付金、不允許異地購(gòu)房貸款等。廣州公積金中心根據(jù)反饋的意見(jiàn)和建議，對(duì)兩份文件進(jìn)行了修改，于5月28日提交至管委會(huì)三屆二次會(huì)議審議，并提出了修改意見(jiàn)。
夫妻有一方未使用仍可申請(qǐng)貸款
今年初，公積金貸款新政剛一開(kāi)始征求意見(jiàn)便一石激起千重浪，其中最惹人關(guān)注的莫過(guò)于限制二次及以上公積金貸款。二次征求意見(jiàn)稿保留了關(guān)于已使用過(guò)住房公積金貸款的不予二次貸款的相關(guān)條款。其中明確，將對(duì)三種情況不給予貸款，分別是——建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；用途為非居住用房及低密度商品住宅；已使用過(guò)住房公積金貸款。廣州住房公積金管理中心昨日表示，截至2014年5月，全市累計(jì)共有36.6萬(wàn)職工貸款，約占全部繳存總?cè)藬?shù)396.5萬(wàn)人的9.2%。這部分貸款職工不但提取了本人賬戶的資金余額，同時(shí)使用了結(jié)余資金843億元，占總結(jié)余資金的82%。“如果不對(duì)已使用過(guò)公積金貸款職工的二次貸款行為進(jìn)行限制，會(huì)影響以后首次置業(yè)職工的公積金貸款，有失公允，背離了制度設(shè)計(jì)的初衷。
“連續(xù)繳存”公積金時(shí)限改為“累計(jì)繳存”
二次征求意見(jiàn)稿還放寬了對(duì)職工連續(xù)繳存住房公積金年限的要求。廣州住房公積金管理中心解釋說(shuō)，目前，由于職工個(gè)人工作的變動(dòng)而導(dǎo)致不能連續(xù)繳存的情況較多，因此，將職工申請(qǐng)貸款條件由“連續(xù)繳存”住房公積金的時(shí)限改為“累計(jì)繳存”。按照二次征求意見(jiàn)稿，本市戶籍的，申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月，且累計(jì)繳存住房公積金24個(gè)月以上（含24個(gè)月）；非本市戶籍的，申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)正常繳存住房公積金滿12個(gè)月，且累計(jì)繳存住房公積金36個(gè)月以上（含36個(gè)月）。
騙提公積金退款五年后才可申請(qǐng)貸款
二次征求意見(jiàn)稿還統(tǒng)一了對(duì)違規(guī)套取、騙取住房公積金職工和有不良信用記錄職工限制貸款的年限。對(duì)曾經(jīng)發(fā)生違規(guī)套取住房公積金、提供虛假資料騙取貸款和有不良信用記錄的職工限制貸款年限進(jìn)行統(tǒng)一。按照規(guī)定，以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的職工，全額退款5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款；提供虛假資料騙取貸款的職工，公積金中心將保留不良誠(chéng)信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請(qǐng)。此外，參照商業(yè)銀行的做法，放寬貸款購(gòu)買(mǎi)二手樓樓齡限制由15年放寬至20年，貸款期限加上樓齡延長(zhǎng)至40年。
貸款額度多少更看重賬戶余額
按照二次征求意見(jiàn)稿，廣州申請(qǐng)公積金貸款的最高限額未變，一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為80萬(wàn)元。公積金貸款額度計(jì)算公式則是再度作出調(diào)整。貸款額度計(jì)算公式由【賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×2】調(diào)整為：【賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)】以上是有關(guān)廣州公積金管理中心的新規(guī)情況，想要了解更多情況，請(qǐng)關(guān)注開(kāi)心保網(wǎng)廣州管理公積金管理中心專(zhuān)題。; #廣州公積金管理
2024-09-03 16:23:22