很多人辦理銀行業(yè)務(wù)愿意選擇四大國(guó)有銀行，隨著金融界的不斷發(fā)展，各大商業(yè)銀行也各有法寶。而郵政起家的郵政儲(chǔ)蓄現(xiàn)在也越辦越紅火。業(yè)務(wù)種類多元化，服務(wù)多元化，也很受大眾的青睞。今天就介紹下郵政房屋抵押貸款是什么。

無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭貸款是中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行向單位職工、中小私營(yíng)企業(yè)主、個(gè)體工商戶等自然人發(fā)放的，用于置換原有購(gòu)房貸款的人民幣擔(dān)保貸款。

服務(wù)特色

利率全程優(yōu)惠，省錢省的放心

36000個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，在全國(guó)各地都能及時(shí)還款

申請(qǐng)人條件

年齡18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人

具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，信用記錄良好

作為原有購(gòu)房貸款的購(gòu)房人或共同購(gòu)房人，原有貸款當(dāng)前沒(méi)有不良記錄

原有貸款購(gòu)置房屋的條件

符合當(dāng)?shù)氐盅旱怯浀臈l件

住房的房齡不超過(guò)20年;商業(yè)用房的房齡不超過(guò)10年

剩余土地使用權(quán)年限應(yīng)高于貸款期限3年(含)以上

限于下列某一種類型：

已經(jīng)交付使用的現(xiàn)房

購(gòu)房人已經(jīng)取得房產(chǎn)權(quán)證的二手房

符合郵儲(chǔ)銀行準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的期房

貸款金額

單筆貸款最低1萬(wàn)元，最高200萬(wàn)元

購(gòu)買住房的，最高可貸房屋購(gòu)買價(jià)格或評(píng)估價(jià)值(以較低者為準(zhǔn))的8成;購(gòu)買商業(yè)用房的，最高可貸5成;購(gòu)房商住兩用房的，最高可貸5.5成

貸款審批金額不足以結(jié)清原貸款本息的部分，由借款人自行籌集

貸款期限

購(gòu)買住房的，最長(zhǎng)可貸30年;購(gòu)買商業(yè)用房(含商住兩用房)的，最長(zhǎng)可貸10年

貸款期限與購(gòu)房人年齡之和不超過(guò)65年

貸款利率

購(gòu)買住房的，最低可優(yōu)惠至人民銀行基準(zhǔn)利率的7折;購(gòu)買商用房的，最低利率為人民銀行基準(zhǔn)利率的1.1倍

貸款歸還

可自行選擇等額本息還款法，或等額本金還款法。一年期(含)以下貸款可選擇一次性還本付息還款法

每期還款日前3天、和還款日當(dāng)天，若還款賬戶余額不足，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送免費(fèi)短信提醒

提前還款

在償清一定月數(shù)的貸款后，可以在還款日之前，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款、或提前結(jié)清貸款

一年之內(nèi)提前部分還款次數(shù)不限，每次提前部分歸還的本金最低1萬(wàn)元

提前還款暫不收取違約金

貸款辦理流程

購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向郵儲(chǔ)銀行申請(qǐng)貸款;

郵儲(chǔ)銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

購(gòu)房人與郵儲(chǔ)銀行簽訂借款及擔(dān)保合同，由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保;

購(gòu)房人向原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清貸款，并將提前結(jié)清日期告知郵儲(chǔ)銀行;

提前結(jié)清日期之前，郵儲(chǔ)銀行向購(gòu)房人賬戶發(fā)放貸款;

購(gòu)房人提前結(jié)清原有貸款，并與原貸款銀行辦理抵押注銷;

購(gòu)房人與郵儲(chǔ)銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記

申請(qǐng)資料

購(gòu)房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、經(jīng)濟(jì)收入與個(gè)人資產(chǎn)證明、職業(yè)證明、大專以上學(xué)歷證明、房屋買賣合同、首付款發(fā)票(期房必備)、房屋交付使用的證明原件(如《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。一手現(xiàn)房必備)、房產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證和土地使用證。二手房必備)、原貸款的余額清單或上一期還款計(jì)劃表(必備其一)、原貸款的購(gòu)房借款合同原件、郵儲(chǔ)個(gè)人結(jié)算賬戶(存折)

由其他自然人或法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保的，擔(dān)保人應(yīng)經(jīng)過(guò)銀行審核，并根據(jù)銀行要求提供相關(guān)證明資料

銀行審核后認(rèn)為需要提交的其他資料。

如果你要貸款買房子，不要只去看四大行的貸款政策，不妨考慮郵政房屋抵押貸款業(yè)務(wù)。不要小看少的幾分幾毫的利息，想想你可能是貸好幾十年的錢呢，一算下來(lái)，就是一筆不小的錢。想買東西貨比三家一樣。要選擇一個(gè)最劃算的銀行來(lái)辦房屋抵押貸款。