隨著人們生活水平的不斷提高，對于個人商業(yè)貸款的需求也就越來越多，在個人商業(yè)貸款中，我們最想知道的可能就是有關(guān)于利率的事情了，那么個人商業(yè)貸款利率是多少呢？個人商業(yè)貸款利率是如何計(jì)算的呢？

個人商業(yè)貸款利率如何計(jì)算？

很多人不知道現(xiàn)在商業(yè)貸款利率是多少，更不知道如何去計(jì)算，本文為大家解答，個人商業(yè)貸款利率更新日期是2012-8-6，商業(yè)用房貸款利率現(xiàn)在是基準(zhǔn)利率上浮10%，個人住房貸款利率分首套房和二套房，首套房現(xiàn)大一般是基準(zhǔn)利率，而二套房一般是上浮10%，三套房及以上大多地區(qū)已限貸了。商業(yè)用房無論買第幾套，都是首付50%的。

有人說請問最新個人住房商業(yè)貸款利率是多少？下面就是最新的，人民幣商業(yè)貸款利率表 發(fā)布日期：2012-06-08

項(xiàng)目 年利率（%）

一、短期貸款  

六個月以內(nèi)（含六個月）  5.85 

六個月至一年（含一年）  6.31 

二、中長期貸款  

一至三年（含三年） 6.40 

三年至五年（含五年） 6.65 

五年以上 6.80 

商業(yè)貸款利率如何計(jì)算呢？下面為大家整理了計(jì)算方式。

商業(yè)貸款計(jì)算器幫助您計(jì)算在等額本金和等額本息的還款方式時，每一期的月供，利息總額和還款總額，計(jì)劃你在使用商業(yè)貸款時如何還款。計(jì)算商業(yè)貸款的操作步驟：

第1步： 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限和貸款金額和貸款實(shí)際利率；

第2步： 選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。

自己想要操作的流程:

1) 首付30萬,公積金貸30萬,商貸60萬

2) 買好房子后,賣老的房子,估計(jì)可以賣90萬

(家中決定必須先買好新房子,再賣老房子..有些人會提議先賣再買,但這個我媽媽絕對不同意的)

3) 1年后,把商業(yè)貸款的錢全部還清

個人商業(yè)貸款利率住房方面如何計(jì)算：

應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的同期檔次貸款利率執(zhí)行，各檔次基準(zhǔn)利率為（2002 年2 月21日起執(zhí)行）：

⑴貸款期限1年以下（含1年）的：貸款年利率為5.31%；

⑵貸款期限2至3年（含3年）的：貸款年利率為5.49%；

⑶貸款期限3至5年（含5年）的：貸款年利率為5.58%；

⑷貸款期限5至10 年（含 10 年）的：貸款年利率為5.76%。

貸款期間如利率變動，按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。

了解必要的個人商業(yè)貸款利率，幫助我們在買房或者進(jìn)行其他投資方面能清楚的計(jì)算出本金和利息問題。