隨著時(shí)代的發(fā)展，傳統(tǒng)的父母與子女同堂已經(jīng)很少了，一般都是結(jié)婚后小兩口都是自己住。這樣家庭對(duì)房屋的需求就有所增加，加之每個(gè)城市的外來(lái)人口，還有中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念，居有定所。所以房地產(chǎn)業(yè)一直算是個(gè)朝陽(yáng)業(yè)。至少是老百姓十分關(guān)心的問(wèn)題。但是不斷上漲的房?jī)r(jià)與大多數(shù)人的薪資水平又有著矛盾。這樣房屋抵押貸款形成了。但是是不是就可全全貸款了呢？房屋抵押貸款額度怎么定呢？

首先房屋抵押貸款詳解是什么又需要什么條件才能辦理呢？、

住房按揭貸款（Home Mortgage Loan），又稱(chēng)住房抵押貸款

抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款

住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押住房抵押貸款或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。

住房抵押貸款，實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的，也就是說(shuō)一分錢(qián)不借。

流程說(shuō)明

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;

6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;

9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

金額期限

1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ;

2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% ;

4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等

一般個(gè)人類(lèi)的貸款，最長(zhǎng)為5年；逐月分期還款，沒(méi)有一次性還本的. 短期貸款 ，六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月) 4.86% ，六個(gè)月至一年(含一年) 5.31% 。中長(zhǎng)期貸款，一至三年(含三年) 5.40% ，三至五年(含五年) 5.76% ，五年以上 5.94%。這里給的數(shù)據(jù)僅供參考。總得來(lái)說(shuō)，通常房屋抵押率最高率為70%。反過(guò)來(lái)就是說(shuō)，最高的貸款額度就是70%。相對(duì)于全額付款來(lái)說(shuō)，這能解決很大的問(wèn)題了，但是對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)首付也是一個(gè)頭疼的問(wèn)題。