商業(yè)貸款買房，在我們現(xiàn)在的生活中已經(jīng)是越來(lái)越平常的一件事情了，那么關(guān)于商業(yè)貸款買房中的具體流程和需要具備的條件有哪些呢？在商業(yè)貸款買房中我們應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？關(guān)于商業(yè)貸款買房的相關(guān)事宜我們來(lái)一起了解一下吧！

商業(yè)性貸款可貸額度：

按現(xiàn)行政策規(guī)定，單筆貸款無(wú)最高限額，但需根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測(cè)算確定，并且不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%。其中按還款能力計(jì)算可貸額度辦法如下：

可貸額度 = 家庭月收入減去生活費(fèi)用等開支后的還款能力 / 相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額。

商業(yè)性貸款可貸年限：

個(gè)人住房商業(yè)性貸款的最長(zhǎng)期限為30年(二手房最長(zhǎng)期限15年)，且貸款最長(zhǎng)年限計(jì)算不超過(guò)借款人滿70周歲。

買房商業(yè)貸款辦理銀行貸款的基本流程

第一步：簽約納稅

簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》;置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納首付款;置業(yè)者與開發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0.5%的額度繳納印花稅。

第二步：預(yù)售登記

這一步一般由開發(fā)商代辦。

這一步后，開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供以下資料：

1.身份證

2.戶口簿

3.暫住證(限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份)

4.結(jié)婚證

5.學(xué)歷證書

6.單位法人或私營(yíng)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

7.職業(yè)收入證明、兼職收入證明

9.首付款憑證

必須說(shuō)明的是，當(dāng)有共同申請(qǐng)人時(shí)，共同申請(qǐng)人也需提供上述資料。

個(gè)人辦理住房貸款所需條件：

1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲;

3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;

4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;

了解基本的商業(yè)貸款買房必備的條件和流程之后，如果能到達(dá)以上的條件，想要申請(qǐng)商業(yè)貸款買房的朋友就可以盡快申請(qǐng)啦。