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認識保險 青島公積金政策調(diào)整

摘要：根據(jù)日前市住房公積金管理中心下發(fā)的青島公積金政策調(diào)整《關(guān)于做好2013年度住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例調(diào)整工作的通知》要求，各繳存單位應于今年4月1日至6月30日期間，對本單位職工2013年度(2013年7月1日至2014年6月30日)的住房公積金繳存基數(shù)按照上一年職工月平均工資變化情況進行調(diào)整，需調(diào)整住房公積金繳存比例的，應隨同繳存基數(shù)一并調(diào)整，自2013年7月1日起啟用調(diào)整后的繳存基數(shù)和繳存比例。據(jù)悉，2013年度青島公積金政策調(diào)整，我市住房公積金繳存基數(shù)上限為15582.90元，單位和職工的繳存比例最低分別為5%、最高分別為20%，單位和職工月繳存額最高分別為3117元，最低六區(qū)分別為61元、四市分別為54元。而2012年度，我市住房公積金繳存基數(shù)上限為13651.25元，單位和職工月繳存額最高分別為2730元。根據(jù)《通知》要求，住房公積金繳存基數(shù)超過上限標準的，應按照繳存基數(shù)上限額度進行核定申報，月繳存額不得超過規(guī)定的上下限標準。自由職業(yè)人員的繳存基數(shù)和繳存比例調(diào)整工作同時進行。2013年度，自由職業(yè)人員繳存基數(shù)下限為1869.95元，上限為9349.74元，繳存比例單位和個人分別為5%或單位和個人分別為12%，單位和個人部分均由自由職業(yè)人員承擔一、青島住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例調(diào)整范圍青島公積金政策調(diào)整依法設(shè)立住房公積金賬戶的國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體等單位應按規(guī)定調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例。二、青島住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例調(diào)整內(nèi)容1、繳存基數(shù)：住房公積金繳存基數(shù)每年應核定調(diào)整一次。住房公積金繳存基數(shù)（職工本人上一年度月平均工資）以國家統(tǒng)計局發(fā)布的《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》的內(nèi)容為準，但原則上不超過我市職工上年度月平均工資的3倍。有條件的單位可以適當提高住房公積金繳存基數(shù)，但最高不得超過我市職工上年度月平均工資的5倍,即2010年為10581.67元。2、繳存比例：調(diào)整住房公積金繳存比例的，應在規(guī)定范圍內(nèi)隨繳存基數(shù)同時調(diào)整。單位和職工各自的住房公積金繳存比例不應低于5%，原則上不超過12%。有條件的單位可以適當提高住房公積金繳存比例，但最高不得超過20%。3、單位和職工住房公積金月繳存額上限和下限：單位和職工住房公積金月繳存額上限分別按照我市職工上年度月平均工資的5倍和20%的繳存比例確定，即2010年度分別為2116元。單位和職工住房公積金月繳存額下限暫時分別按照上年度七區(qū)38元、五市31元進行申報,待山東省人民政府出臺有關(guān)青島市職工2009年度月最低工資標準的調(diào)整政策后，再做調(diào)整。4、住房公積金繳存基數(shù)超過我市職工上年度月平均工資的3倍或繳存比例超過12％的，其超額繳付的住房公積金，應按照《財政部國家稅務總局關(guān)于基本養(yǎng)老保險費基本醫(yī)療保險費失業(yè)保險費住房公積金有關(guān)個人所得稅政策的通知》的有關(guān)規(guī)定，將超過部分并入個人當期的工資、薪金收入，繳納個人所得稅?！?o:p>青島公積金政策調(diào)整調(diào)整申報工作涉及面廣，工作量大，關(guān)系職工切身利益，各繳存單位要嚴格按照國家統(tǒng)計部門規(guī)定的計算口徑準確核定繳存基數(shù)，認真執(zhí)行住房公積金繳存比例和繳存額上、下限規(guī)定，抓緊時間辦理住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例調(diào)整申報手續(xù)，確保按規(guī)定及時完成此項工作。 

#青島公積金 #青島住房公積金

2024-09-03 16:23:22

認識保險 青島公積金貸款出臺新政

摘要：

隨著我市公積金資金運行壓力不斷加大，公積金貸款政策將逐步收緊。下面就讓小編詳細給你介紹下青島公積金貸款政策的相關(guān)信息。

青島公積金貸款收緊政策將會出臺

自今年3月10日起，建立住房公積金賬戶滿12個月且在申請貸款的近12個月內(nèi)連續(xù)正常繳存住房公積金12個月才具備貸款資格，而此前標準為6個月。此外60萬元的最高貸款額只有借款人及配偶均符合申貸繳存條件才有可能享受到，僅本人符合申貸的，購買新房貸款額最高為36萬元。此外在提取公積金方面也有一定修改。青島住房公積金管理中心相關(guān)負責人介紹，2013年以來，由于受“國五條”和職工住房剛性需求增長雙重因素的影響，全國多數(shù)城市樓市成交量大幅攀升，帶動了住房公積金貸款業(yè)務放量增長。2013年我市住房公積金管理中心共向29586戶職工家庭發(fā)放公積金貸款100.59億元，年發(fā)放額首次突破100億元大關(guān)，發(fā)放筆數(shù)、發(fā)放金額分別是2012年的1.38倍和1.71倍，創(chuàng)我市歷史新高。受其影響，我市住房公積金資金運行壓力不斷加大，現(xiàn)階段市住房公積金管理中心已采取資金按計劃調(diào)配、貸款發(fā)放輪候等措施。為保證住房公積金業(yè)務持續(xù)健康發(fā)展，市住房公積金管理中心在充分調(diào)研其他城市經(jīng)驗做法，以及通過多形式、多渠道征求繳存職工意見和建議的基礎(chǔ)上，結(jié)合我市住房公積金資金使用現(xiàn)狀和業(yè)務實際，進行了本次貸款政策調(diào)整。【青島公積金貸款新政1】申貸資格的繳存標準調(diào)整：借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，申貸時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金12個月。之前住房公積金貸款的申貸繳存標準是 “申請人建立住房公積金賬戶6個月，且在申貸的近6個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存3個月，累計繳存6個月”，該申貸繳存標準是2008年為應對金融危機、鼓勵居民購買住房出臺的臨時性措施，規(guī)定相對寬松。目前外部環(huán)境和房地產(chǎn)市場形勢已發(fā)生了很大變化，應當根據(jù)形勢變化進行調(diào)整。同時，《山東省個人住房公積金貸款管理暫行辦法》也明確規(guī)定，借款人需及時足額繳存住房公積金12個月以上方可申請住房公積金貸款。【青島公積金貸款新政2】貸款額度計算調(diào)整：將貸款額度計算公式中的還貸能力系數(shù)由40%調(diào)整為30%，同時增加個貸余額倍數(shù)法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制，并按“就低”原則確定貸款額度。貸款額度增加個貸余額倍數(shù)法，按照借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，同時對賬戶余額設(shè)置5000元的起點數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計算；對經(jīng)濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，同時對賬戶余額設(shè)置1萬元的起點數(shù)，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計算。細化公積金貸款最高限額標準，對借款人及配偶均符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款最高額度為60萬元、購買再交易住房(二手房)貸款最高額度為35萬元；借款人僅本人符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款額度最高為36萬元、購買再交易住房(二手房)貸款額度最高為21萬元。青島住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示，在貸款額度計算方面，一直以來我市的政策是，在不高于全市最高貸款額度和規(guī)定的首付款比例的計算要求下，按借款申請人的還貸能力 (借款人及配偶在貸款期間根據(jù)計算繳存住房公積金的工資總收入的40%)計算可貸額度，這種計算方式無論職工住房公積金賬戶有多少余額即使余額是零，也有可能申請貸到最高額度即60萬元的貸款，不符合住房公積金制度權(quán)利義務匹配的原則。同時，之前40%的還貸能力系數(shù)只考慮了職工貸款本金的償還，未考慮貸款償還資金中的利息部分，因此也需根據(jù)資金形勢和業(yè)務實際進行調(diào)整。另外，此次政策調(diào)整，在保留以還貸能力確定貸款額度的基礎(chǔ)上，將申請人貸款額度與其公積金賬戶存儲余額掛鉤，按申請人賬戶余額的15倍，其中經(jīng)濟適用住房按20倍計算貸款額度，多存多貸，體現(xiàn)權(quán)利義務對等和對購買經(jīng)濟適用住房申請人的政策優(yōu)惠，且根據(jù)購房類型的不同，分別設(shè)置了5000元和1萬元的賬戶余額起點數(shù)，對賬戶余額低于起點數(shù)的，按起點數(shù)計算，也切實保障了中低收入群體住房公積金貸款的需求。最后，為使低利率住房公積金貸款能惠及更多繳存職工家庭，更好體現(xiàn)公積金制度的互助性原則，在充分借鑒其他城市經(jīng)驗做法的基礎(chǔ)上，根據(jù)目前住房公積金資金情況，按借款申請人單方、借款申請人及配偶雙方正常繳存住房公積金兩種情形，對其住房公積金貸款最高額度分別做出了限定。【注意事項】

已受理登記的仍執(zhí)行原政策

青島住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示，本次貸款政策的調(diào)整，不影響市住房公積金管理中心柜面已受理登記的公積金貸款，新政實施前已受理登記的借款職工，仍執(zhí)行原政策。市住房公積金管理中心將根據(jù)資金歸集使用情況，對個人住房公積金貸款政策進行動態(tài)調(diào)整，報市住房公積金管理委員會批準后實施。另外，自今年2月10日起，住房公積金貸款新政額度測算器將上線運行，借款申請人可登錄青島市住房公積金管理中心網(wǎng)站(www.qdgjj.com)主頁“便民工具”欄，通過測算器進行公積金貸款額度測算。以上是有關(guān)青島公積金貸款政策的相關(guān)信息，如果還有其他疑問的話，請關(guān)注開心保網(wǎng)青島住房公積金專題。

#公積金 #青島公積金

2024-09-03 16:23:22

認識保險 青島公積金提取指南

摘要：

青島公積金如何提取？提取需要什么材料是很多青島市民所關(guān)心的問題，為了解答大家的疑惑，下面小編給大家普及一下青島公積金提取方面的相關(guān)知識。

青島公積金提取條件

1.購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的；2.離休、退休和達到法定退休年齡的；3.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；4.出境定居的；5.償還購房貸款本息的；6.房租超出家庭工資收入的10%的；7.享受城市居民最低生活保障的；8.職工死亡或者被宣告死亡的；9.農(nóng)村進城務工人員與單位解除勞動關(guān)系的；10.與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)3年以上（含3年）的；11.職工本人、配偶及其直系親屬患重病、大病造成家庭生活嚴重困難的。12.職工購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，在提取本人的住房公積金賬戶存儲余額不足時，可以提取其直系親屬的住房公積金賬戶存儲余額。13.職工償還購房貸款的，只能提取職工本人及其配偶的住房公積金賬戶存儲余額。14.房租超出家庭工資收入的10％的，在提取職工本人的住房公積金賬戶存儲余額不足時，可以提取其同住直系親屬的住房公積金賬戶存儲余額。注：滿足上述條件之一即可。

青島公積金提取流程

 1、貸前咨詢可通過以下兩個途徑  （1）申請人持本人及配偶的身份證到市管理中心轄區(qū)管理處打印住房公積金查詢單；工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度；符合貸款條件，發(fā)給申請人《青島市住房公積金貸款申請審批表》。  （2）申請人及配偶登陸市管理中心網(wǎng)站（WWW.qdgjj.com），計算可貸額度，下載并打印《青島市住房公積金貸款申請審批表》。2、貸款受理、審核借款人持《貸款申請審批表》和根據(jù)所購房屋類型及區(qū)域應提供的材料，向市管理中心轄區(qū)管理處提出申請（已婚借款人，須配偶同時到場協(xié)同辦理；共有產(chǎn)權(quán)的，也須共有產(chǎn)權(quán)人同時到場辦理）；工作人員受理審核后，收取相關(guān)材料，出具預審意見。組合貸款需借款人分別向市管理中心和銀行提出申請。3、貸款審批、簽訂合同提示：借款人申請住房公積金貸款時，若所購住房存在土地抵押，在貸款申請受理后，應持《青島市住房公積金貸款預審意見》先到售房單位辦理土地撤押手續(xù)，然后返回簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》。市管理中心轄區(qū)管理處依據(jù)授權(quán)審批貸款。通過后，與申請人簽訂《青島市住房公積金抵押借款合同》，合同各方蓋章。組合貸款應分別與市管理中心和貸款銀行簽訂《借款合同》，借款人分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。4、抵押登記---申請人持手續(xù)齊全的貸款材料和各區(qū)域抵押登記所需材料，到轄區(qū)房產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。5、貸款發(fā)放---抵押登記手續(xù)辦妥，取得抵押登記證明材料后，辦理劃款手續(xù)，工作人員通知借款人領(lǐng)取貸款劃付憑證，此后借款人按合同約定還款。 6、結(jié)清貸款辦理撤押  （1）結(jié)清貸款后，市內(nèi)四區(qū)以外的其他購房區(qū)域，按抵押登記機構(gòu)的規(guī)定，由抵押注銷申請人持《房地產(chǎn)他項權(quán)證》（或《房地產(chǎn)預告登記證明》）、《房地產(chǎn)登記申請書》到抵押登記機構(gòu)辦理撤押手續(xù)（貸款時已繳納保險的，持退保證明到保險機構(gòu)辦理退保手續(xù)）。  （2）按抵押登記機構(gòu)的規(guī)定，購房區(qū)域為市內(nèi)四區(qū)的須由抵押權(quán)人辦理撤押手續(xù)，抵押權(quán)人為公積金中心的，結(jié)清貸款后由中心負責辦理撤押手續(xù)；抵押權(quán)人非公積金中心（抵押權(quán)人為銀行）的，中心在結(jié)清貸款當日出具《房地產(chǎn)他項權(quán)證》、《房地產(chǎn)登記申請書》（注銷）等材料，由借款人持材料到相關(guān)銀行申請抵押權(quán)人為其辦理撤押手續(xù)。以上是有關(guān)青島公積金提取的相關(guān)信息，如果還有其他疑問的話，請關(guān)注開心保網(wǎng)青島住房公積金專題。

#公積金 #青島公積金

2024-09-03 16:23:22

認識保險 青島公積金計算器操作步驟

摘要：青島公積金計算器如何操作？計算公積金貸款條件下在等額本金和等額本息的還款方式時，每一期公積金貸款的月供，利息總額和還款總額。公積金貸款計算器操作步驟：第1步：首先選擇您要的還款方式是等額本金或是等額本息，填寫貸款年限和公積金貸款額度、公積金利率;第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。青島公積金計算器申請住房公積金貸款必須具備什么條件？1、本人參加住房公積金制度，并連續(xù)6個月足額繳存住房公積金;2、具有購房合同和相關(guān)證明及文件;3、有相當于購房全部價款(不含配套費)30%以上的自籌資金;4、有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟收入和按規(guī)定償還貸款本息的能力;5、同意辦理住房抵押和房屋保險;6、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，由開發(fā)單位提供擔保。辦理青島公積金計算器公積金貸款需要繳納費用有哪些?辦理公積金貸款的費用包括下面幾項：1、保險費=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×0.6‰×躉交保費系數(shù)2、抵押登記費和印花稅：若貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)低于50萬元，此項費用為235元，若超過50萬元;此項費用為385元。3、公證費=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×1‰(最低200元)。如何辦理青島公積金計算器住房公積金組合貸款手續(xù)?l、貸款申請階段，申請人需向住房公積金管理中心和銀行分別報送申請材料。2、簽合同時，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》。3、還款時，借款人應同時在住房公積金和銀行的還款存折(卡)上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。4、組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。開發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。青島公積金計算器謹防公積金貸款誤區(qū)針對許多購房者對公積金貸款使用的誤區(qū)，金融理財專家指出，公積金貸款在還款時不會像商業(yè)貸款那樣設(shè)定固定還款額，而只會要求貸款人在還款時不低于某個“最低還款額”。以28萬貸款25年還清為例，公積金貸款只會要求貸款人每月還款數(shù)額不低于1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結(jié)果是，貸款人償還最后一月貸款時會發(fā)現(xiàn)仍有47000多元的貸款本金尚未償還，并最終導致末期還款壓力巨大。 

#青島公積金 #青島住房公積金

2024-09-03 16:23:22

認識保險 青島公積金客服電話96557變更為12329

摘要：從市公積金管理中心獲悉，12月26日正式啟用客戶服務熱線，96557青島公積金客服電話服務熱線，是我市住房公積金管理中心通過電話方式向社會提供住房公積金服務的綜合平臺和服務窗口，是省內(nèi)住房公積金系統(tǒng)中第一家經(jīng)通信管理部門批準使用5位短號碼的住房公積金專業(yè)服務熱線，在全國同類城市也是較早采用客戶服務熱線的城市之一。 青島公積金客服電話96557語音全天服務我市住房公積金客戶服務熱線專用號碼是96557，按市話標準收費。主要受理客戶有關(guān)住房公積金政策解答、住房公積金繳存查詢、住房公積金貸款查詢、住房公積金業(yè)務咨詢、住房公積金行政執(zhí)法及效能投訴受理等業(yè)務。該號碼受理業(yè)務分為自動語音服務和人工服務兩種方式，自動語音服務時間為全天24小時（法定節(jié)假日除外），人工服務時間為每周一至周五的8點30分至17點。青島公積金客服電話開通青島特色服務制度據(jù)市住房公積金保障中心相關(guān)負責人說，客戶服務熱線投入使用后，不僅能統(tǒng)一把握住房公積金政策的解釋尺度和答復標準，保證各項住房公積金業(yè)務政策的適時解釋，給咨詢者滿意的答復，還將極大地緩解前臺工作人員的壓力，提高服務效率，使服務更加專業(yè)化、精細化，更好地發(fā)揮住房公積金便民、利民服務作用，逐漸形成具有青島特色的客戶服務制度和品牌服務內(nèi)涵，為青島市住房公積金的管理工作實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。行政效能投訴電話：                83096767市南、市北、四方轄區(qū)行政執(zhí)法投訴電話：83096797市南管理處業(yè)務咨詢電話：   83096721（歸集）83899503（貸款）市北管理處業(yè)務咨詢電話：    83645738李滄管理處業(yè)務咨詢及行政執(zhí)法投訴電話： 87060679嶗山管理處業(yè)務咨詢及行政執(zhí)法投訴電話： 88898286城陽管理處業(yè)務咨詢及行政執(zhí)法投訴電話： 87757653黃島管理處業(yè)務咨詢及行政執(zhí)法投訴電話： 86894176即墨管理處業(yè)務咨詢及行政執(zhí)法投訴電話： 88577067膠州管理處業(yè)務咨詢及行政執(zhí)法投訴電話： 87224097膠南管理處業(yè)務咨詢及行政執(zhí)法投訴電話： 85173281平度管理處業(yè)務咨詢及行政執(zhí)法投訴電話： 88338379萊西管理處業(yè)務咨詢及行政執(zhí)法投訴電話： 88485490    根據(jù)住建部關(guān)于全國住房公積金熱線號碼統(tǒng)一更換為12329的通知要求，經(jīng)過前期號碼申請審批、軟件升級、系統(tǒng)測試等各項準備工作，自今年12月28日起，原青島市“96557”住房公積金客戶服務熱線號碼正式變更為“12329”。市住房公積金管理中心為了給市民留出足夠的適應時間，最大限度減輕因號碼變更造成的咨詢不便，新號碼“12329”將與原熱線號碼“96557”同時運行至2013年2月底，也就是說，在明年的2月底前，市民撥打“12329”或者“96557”都可以享受到專業(yè)的住房公積金相關(guān)業(yè)務咨詢、投訴建議等服務。 新開通的“12329” 青島公積金客服電話除繼承了原客服熱線全部功能外，還對語音導航系統(tǒng)進行了二次開發(fā)，并將自動語音服務時間增加為全年無休，提供二十四小時自助語音查詢服務，并新增了辦事網(wǎng)點查詢功能，豐富了政策查詢內(nèi)容，使辦事指南更加具體。 青島公積金客服電話變更后，新的“12329”客服熱線將以市住房公積金管理中心正在開展的“喜慶黨的十八大，服務質(zhì)量大提升”活動為契機，繼續(xù)本著“12329助居熱線系真情”的服務宗旨，按照“讓每位客戶得到最滿意的答復”的服務目標要求，為全市廣大住房公積金繳存職工和單位提供更加便捷、專業(yè)、溫馨、滿意的服務。 

#青島公積金 #青島住房公積金

2024-09-03 16:23:22

認識保險 青島公積金貸款材料有哪些

摘要：貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、距退休年齡的工作年限和借款人意愿由貸款人決定，但是青島公積金貸款材料有哪些？青島公積金貸款材料有哪些？具體如下：1.《青島市住房公積金貸款申請審批表》(可在www.qdgjj.com“表格下載”正反面打印)。2.工資收入證明(單位簽蓋公章，可在www.qdgjj.com“表格下載”)。3.申請人身份證復印件一份，戶口簿索引頁及單頁復印件一份(集體戶口提供本人戶口單頁);配偶身份證、戶口簿單頁復印件一份;戶口簿不能體現(xiàn)夫妻關(guān)系的，需提供結(jié)婚證復印件一份。非本市戶籍的申請人，應提供在本市居住的暫住證明。申請人未婚的，本地職工未婚證明須由戶籍所在區(qū)域的民政婚姻登記部門出具;外地職工出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的,也可由所在單位或暫住地街道辦事處出具未婚證明;離異未再婚的申請人，須提供離婚證明，并到戶籍所在地民政婚姻登記部門開具未婚證明。未婚證明出具的時間距貸款時點原則上不應超過一個月。4.購房合同正本復印件一份;(注：如已辦妥預購商品房預告登記的，同時提供復印件一份)。5.購房首付款發(fā)票或收據(jù)復印件一份(需加蓋開發(fā)商印章)。6.平面圖、配置圖復印件一份(用紅筆框示加蓋開發(fā)商公章并由申請人簽字按指印，如購房合同中附平面圖、配置圖，無需單獨提供)。7.辦理共有產(chǎn)權(quán)的還需提供共有人的身份證、戶口簿復印件一份。8.公積金聯(lián)名卡復印件一份(未辦理聯(lián)名卡的申請貸款，可現(xiàn)場辦理)。青島公積金貸款材料有哪些？青島公積金貸款辦理流程：1、申請人持本人及其配偶的身份證到轄區(qū)住房公積金管理處打印公積金查詢單;管理處工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度;符合貸款條件，發(fā)給申請人《青島市住房公積金貸款申請審批表》。2、申請人根據(jù)要求填寫《青島市住房公積金貸款申請審批表》，根據(jù)所購房屋類型及區(qū)域提供所需材料。3、住房公積金管理中心根據(jù)申請人提供的材料進行審批，審核批準后申請人前來簽訂《借款合同》、《抵押合同》并辦理抵押、保險手續(xù)，合同各方簽字蓋章后，借款人到房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登記手續(xù)辦結(jié)，管理處工作人員負責辦理劃款(收妥《房地產(chǎn)他項權(quán)證》后三個工作日劃結(jié)，每月27、28日不劃款)。5、劃款完畢，借款人到管理處領(lǐng)取進帳單和還款存折(卡)。6、借款人自劃款完畢當月開始還款，采取“先息后本，按月均還”的方法。具體還款方式為：⑴劃款后當月的27日(如貸款劃款日在當月27日之后，則于下一個月27日)支付自貸款劃款之日起至該日的貸款利息(按日計算);⑵自第一次償還貸款利息的次月起，借款人于每月27日前支付合同規(guī)定的等額還款本息。7、按合同約定還清貸款后，借款人可到受理貸款的轄區(qū)管理處領(lǐng)取撤押證明和《房地產(chǎn)他項權(quán)證》，然后到房產(chǎn)登記部門辦理撤銷抵押登記的手續(xù)。 

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2024-09-03 16:23:22

認識保險 青島公積金買房貸款注意事項

摘要：受制于存貨比的考核及貸款結(jié)構(gòu)的調(diào)整，當時銀行貸款額度整體仍趨緊，多數(shù)銀行新申請房貸業(yè)務仍未開閘，僅個別銀行為搶客戶提前松動，下面我們介紹下青島公積金買房貸款注意事項。青島公積金買房貸款注意事項：已受理登記的仍執(zhí)行原政策，市住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示，本次貸款政策的調(diào)整，不影響市住房公積金管理中心柜面已受理登記的公積金貸款，新政實施前已受理登記的借款職工，仍執(zhí)行原政策。 
市住房公積金管理中心將根據(jù)資金歸集使用情況，對個人住房公積金貸款政策進行動態(tài)調(diào)整，報市住房公積金管理委員會批準后實施。 另外，自今年2月10日起，住房公積金貸款新政額度測算器將上線運行，借款申請人可登錄青島市住房公積金管理中心網(wǎng)站（www.qdgjj.com）主頁“便民工具”欄，通過測算器進行公積金貸款額度測算。 市住房公積金管理中心相關(guān)負責人介紹，2013年以來，由于受“國五條”和職工住房剛性需求增長雙重因素的影響，全國多數(shù)城市樓市成交量大幅攀升，帶動了住房公積金貸款業(yè)務放量增長。2013年我市住房公積金管理中心共向29586戶職工家庭發(fā)放公積金貸款100.59億元，年發(fā)放額首次突破100億元大關(guān)，發(fā)放筆數(shù)、發(fā)放金額分別是2012年的1.38倍和1.71倍，創(chuàng)我市歷史新高。 受其影響，我市住房公積金資金運行壓力不斷加大，現(xiàn)階段市住房公積金管理中心已采取資金按計劃調(diào)配、貸款發(fā)放輪候等措施。為保證住房公積金業(yè)務持續(xù)健康發(fā)展，市住房公積金管理中心在充分調(diào)研其他城市經(jīng)驗做法，以及通過多形式、多渠道征求繳存職工意見和建議的基礎(chǔ)上，結(jié)合我市住房公積金資金使用現(xiàn)狀和業(yè)務實際，進行了本次貸款政策調(diào)整。 
失業(yè)兩年可提取住房公積金，除了公積金貸款政策進行修改外，我市還對公積金提取政策也進行了調(diào)整。據(jù)悉，自3月10日起我市將實施新的 《青島市住房公積金提取管理辦法》，對提取條件、提取人范圍、提取額度和監(jiān)督管理等提取業(yè)務進行了全面規(guī)范。市住房公積金管理中心相關(guān)負責人指出，一方面對低收入職工適當放寬提取條件，新增了戶籍遷出本市或戶籍不在本市，與本市單位終止勞動關(guān)系并離開本市的提取情形，將失業(yè)3年方可提取改為失業(yè)2年即可提取住房公積金，另一方面按國家相關(guān)規(guī)定，取消職工購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房后，其父母及子女可以提取住房公積金的情形 （不含具有產(chǎn)權(quán)的父母及子女）等。 另外隨著住房公積金受到越來越多的關(guān)注，部分不法投機分子搭車套提、騙提公積金現(xiàn)象日益突出，對住房公積金制度的公平性造成重大沖擊，針對上述情況，新修訂的《青島市住房公積金提取管理辦法》新增了相關(guān)監(jiān)督條款。 

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2024-09-03 16:23:22

認識保險 青島公積金利率繳存標準7月上調(diào)

摘要：記者昨日從市住房公積金管理中心獲悉，《關(guān)于調(diào)整2013年度住房公積金繳存基數(shù)的公告》正式發(fā)布，4月1日至6月30日對各單位住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例進行調(diào)整，并將自7月1日起開始啟用調(diào)整后的繳存基數(shù)和繳存比例。2013年，我市住房公積金繳存基數(shù)上限為15582.90元，單位和職工的繳存比例最低分別為5%，最高分別為20%，單位和職工月繳存額最高分別為3117元，最低六區(qū)分別為61元、四市分別為54元。 青島公積金利率7月1日用新基數(shù)和比例根據(jù)日前市住房公積金管理中心下發(fā)的 《關(guān)于做好2013年度住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例調(diào)整工作的通知》要求，各繳存單位應于今年4月1日至6月30日期間，對本單位職工2013年度 （2013年7月1日至2014年6月30日）的住房公積金繳存基數(shù)按照上一年職工月平均工資變化情況進行調(diào)整，需調(diào)整住房公積金繳存比例的，應隨同繳存基數(shù)一并調(diào)整，自2013年7月1日起啟用調(diào)整后的繳存基數(shù)和繳存比例。青島公積金利率繳存基數(shù)應根據(jù)職工上一年度月平均工資變化情況，每年核定一次，并根據(jù)核定結(jié)果進行本年度的繳存基數(shù)調(diào)整。自2013年7月1日起，本市職工住房公積金繳存基數(shù)由2011年職工月平均工資調(diào)整為2012年職工月平均工資 （職工月平均工資按照國家統(tǒng)計部門規(guī)定的工資總額計算口徑核定）。2013年1月1日起新參加工作的職工，應以該職工參加工作的第二個月的當月工資或以其新參加工作以來實際發(fā)放的月平均工資作為住房公積金繳存基數(shù)。2013年1月1日起新調(diào)入的職工，以調(diào)入后發(fā)放的當月工資或以其實際發(fā)放的月平均工資作為住房公積金繳存基數(shù)。據(jù)介紹，2013年度，我市住房公積金繳存基數(shù)上限為15582.90元，單位和職工的繳存比例最低分別為5%、最高分別為20%，單位和職工月繳存額最高分別為3117元，最低六區(qū)分別為61元、四市分別為54元。根據(jù)《通知》要求，住房公積金繳存基數(shù)超過上限標準的，應按照繳存基數(shù)上限額度進行核定申報，月繳存額不得超過規(guī)定的上下限標準。自由職業(yè)人員的青島公積金利率繳存基數(shù)和繳存比例調(diào)整工作同時進行。自由職業(yè)人員繳存基數(shù)下限按本市上一年度在崗職工月平均工資的60%確定；上限原則上不超過本市上一年度在崗職工月平均工資的3倍確定。2013年度，自由職業(yè)人員繳存基數(shù)下限為1869.95元，上限為9349.74元，繳存比例單位和個人分別為5%或單位和個人分別為12%，單位和個人部分均由自由職業(yè)人員承擔。青島公積金利率住房公積金2013年匯繳年度所屬期間為2013年7月1日至2014年6月30日。各單位應在2013年4月1日至6月30日期間辦理住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例的調(diào)整申報工作，自本單位繳存2013年7月份住房公積金時開始啟用調(diào)整后的繳存基數(shù)和繳存比例。其中通過網(wǎng)上平臺進行繳存基數(shù)和繳存比例調(diào)整申報的，需完成2013年6月份當月單位匯繳業(yè)務后，方可辦理。 

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2024-09-03 16:23:22

認識保險 青島公積金比例調(diào)整內(nèi)容

摘要：青島公積金比例之申貸資格的繳存標準調(diào)整：借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申貸時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金12個月。 之前住房公積金貸款的申貸繳存標準是 “申請人建立住房公積金賬戶6個月，且在申貸的近6個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存3個月，累計繳存6個月”，該申貸繳存標準是2008年為應對金融危機、鼓勵居民購買住房出臺的臨時性措施，規(guī)定相對寬松。目前外部環(huán)境和房地產(chǎn)市場形勢已發(fā)生了很大變化，應當根據(jù)形勢變化進行調(diào)整。同時，《山東省個人住房公積金貸款管理暫行辦法》也明確規(guī)定，借款人需及時足額繳存住房公積金12個月以上方可申請住房公積金貸款。 
青島公積金比例之貸款額度計算調(diào)整：將貸款額度計算公式中的還貸能力系數(shù)由40%調(diào)整為30%，同時增加個貸余額倍數(shù)法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制，并按“就低”原則確定貸款額度。 貸款額度增加個貸余額倍數(shù)法，按照借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，同時對賬戶余額設(shè)置5000元的起點數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計算；對經(jīng)濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，同時對賬戶余額設(shè)置1萬元的起點數(shù)，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計算。 
細化公積金貸款最高限額標準，對借款人及配偶均符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款最高額度為60萬元、購買再交易住房（二手房）貸款最高額度為35萬元；借款人僅本人符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款額度最高為36萬元、購買再交易住房（二手房）貸款額度最高為21萬元。 
市住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示，在貸款額度計算方面，一直以來我市的政策是，在不高于全市最高貸款額度和規(guī)定的首付款比例的計算要求下，按借款申請人的還貸能力 （借款人及配偶在貸款期間根據(jù)計算繳存住房公積金的工資總收入的40%）計算可貸額度，這種計算方式無論職工住房公積金賬戶有多少余額即使余額是零，也有可能申請貸到最高額度即60萬元的貸款，不符合住房公積金制度權(quán)利義務匹配的原則。同時，之前40%的還貸能力系數(shù)只考慮了職工貸款本金的償還，未考慮貸款償還資金中的利息部分，因此也需根據(jù)資金形勢和業(yè)務實際進行調(diào)整。 另外，此次青島公積金比例政策調(diào)整，在保留以還貸能力確定貸款額度的基礎(chǔ)上，將申請人貸款額度與其公積金賬戶存儲余額掛鉤，按申請人賬戶余額的15倍，其中經(jīng)濟適用住房按20倍計算貸款額度，多存多貸，體現(xiàn)權(quán)利義務對等和對購買經(jīng)濟適用住房申請人的政策優(yōu)惠，且根據(jù)購房類型的不同，分別設(shè)置了5000元和1萬元的賬戶余額起點數(shù)，對賬戶余額低于起點數(shù)的，按起點數(shù)計算，也切實保障了中低收入群體住房公積金貸款的需求。 
最后，為使低利率住房公積金貸款能惠及更多繳存職工家庭，更好體現(xiàn)青島公積金比例公積金制度的互助性原則，在充分借鑒其他城市經(jīng)驗做法的基礎(chǔ)上，根據(jù)目前住房公積金資金情況，按借款申請人單方、借款申請人及配偶雙方正常繳存住房公積金兩種情形，對其住房公積金貸款最高額度分別做出了限定。 

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2024-09-03 16:23:22

認識保險 青島公積金貸款計算方法

摘要：大部分市民對有關(guān)青島公積金貸款計算方法并不了解，為了幫助大家解決這類困擾，下面詳細介紹一下青島公積金貸款計算方法。青島公積金貸款計算方法青島公積金貸款計算方法是怎樣的？經(jīng)詢問相關(guān)工作人員后得知，青島市住房公積金貸款最高額度為40萬元，最低額度為1萬元。在這個區(qū)間內(nèi)到底每個人又能申請到多少貸款呢？工作人員告訴記者：目前青島市計算公積金額度的方式共有三種，分別是：1、依據(jù)首付款比例計算的公積金貸款額度；2、依據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度；3、依據(jù)房價計算的公積金貸款額度。而個人實際能夠申請到的公積金最高貸款額度是通過以上三種方式計算出的3個額度中，數(shù)目最小的那個結(jié)果。青島公積金貸款計算方法是怎樣的？依據(jù)首付款比例計算的公積金貸款額度：目前，青島市內(nèi)七區(qū)商品房和二手房公積金貸款最高限額分別為商品房40萬元和二手房25萬元；即墨、膠南、膠州、平度、萊西五市商品房和二手房公積金貸款最高限額分別為商品房20萬元和二手房15萬元。根據(jù)要求，青島七區(qū)五市新建商品房首付款比例最低不得小于30％，二手房首付比例款則需根據(jù)所購住房的具體房齡來評定。青島公積金貸款計算方法是怎樣的？依據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度：公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％+申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％。青島公積金貸款計算方法是怎樣的？公式中的額度計算年限為申請人及其配偶從申請之日起距退休年齡后五年(男65歲，女60歲)的年限，額度計算年限最長不超過30年。舉個例子，根據(jù)該計算公式，如果一對夫妻兩人年齡同為45歲，男方為申請人，兩人公積金月繳存額同為300元，公積金繳存比例為15％，則夫妻兩人公積金貸款額度為33.6萬元。依據(jù)房價計算的公積金貸款額度：新建商品房公積金貸款額度=房屋價格（房屋的總價款，不含配套費）×70％；二手房為房屋實際成交價和評估價中較小值的60%。 一般市民，來到市住房公積金管理中心窗口柜臺提供身份證后，工作人員都會用以上三種方法進行計算，得到的3個計算結(jié)果中，最小的一個數(shù)目就是申請人可以貸款的最大額度。銀行貸款和公積金貸款的利息差異是多少?青島公積金貸款計算方法是怎樣的？以2005年3月17日利率調(diào)整后某銀行確定的貸款利率為例,貸款期限5年以內(nèi)的，銀行貸款月利率為4.875‰，公積金貸款月利率為3.3‰;貸款期限5年以上的，銀行貸款月利率為5.1‰;公積金貸款月利率為3.675‰。以借款人貸款30萬元，貸款期限20年為例，若申請銀行貸款，其月還款額為2170.2元;若申請公積金貸款，月還款額為1883.4元，銀行貸款和公積金貸款20年的累積還款差額為68832元。

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