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雖然用房屋作抵押申請(qǐng)貸款，獲得的貸款額度較高，但是借款人辦理抵押房屋貸款咨詢(xún)時(shí)必須注意以下問(wèn)題。1、抵押房屋貸款期限房屋抵押貸款的貸款期限最長(zhǎng)一般為十年，所以借款人要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合理的貸款期限。2、以他人名下房產(chǎn)作抵押房屋貸款，要出具同意抵押證明如果借款人是以他人名下的房產(chǎn)作抵押，則需抵押權(quán)人出具同意將此房屋作為抵押的書(shū)面承諾，并需簽字。3、不是所有房屋均可作抵押房屋貸款從目前來(lái)看，并非所有的房屋均可作抵押申請(qǐng)貸款，比如：房貸尚未還清的小產(chǎn)權(quán)房或按揭房產(chǎn)；未滿五年的經(jīng)適房等等。4、抵押房屋貸款對(duì)房齡有要求嗎？有套三四十年的房子。答：房屋抵押消費(fèi)貸對(duì)房齡有要求，一般不超過(guò)20年房齡的房屋可以做銀行抵押，超過(guò)20年的房子個(gè)別銀行能做。您的房子三四十年了，比較困難，如果確實(shí)需要抵押，建議咨詢(xún)所在地的銀行機(jī)構(gòu)或者專(zhuān)業(yè)的民間金融機(jī)構(gòu)。5、工資不是很高，沒(méi)有房產(chǎn)，但是有輛二手奧迪車(chē)，能用來(lái)抵押房屋貸款嗎？答：可以，具備基本的還款能力即可。銀行方面一般汽車(chē)抵押類(lèi)的貸款比較少，可以去典當(dāng)行或者小額擔(dān)保公司辦理，具體可以貸幾成還需要視車(chē)輛具體情況而定，包括車(chē)型、車(chē)齡、公里數(shù)等等，一般情況可以貸到5-8成。6、抵押房屋貸款哪家銀行利率最低答：國(guó)家規(guī)定的，基準(zhǔn)利率都是統(tǒng)一，要看自身的還款能來(lái)，以及客戶資質(zhì)來(lái)定的,如果客戶資質(zhì)特別好優(yōu)惠政策越高，但是也有上限，如果達(dá)不到銀行打折的要求，那么在哪家銀行都一樣了。以上介紹的就是關(guān)于房屋抵押貸款條件相關(guān)知識(shí)，希望能讓大家更進(jìn)一步的了解到房屋抵押知識(shí)。7、辦抵押房屋貸款流程是怎樣的答：最好走無(wú)抵押的，走抵押利息高，如果你需要額度高的話可以走下抵押1）年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；（3）銀行規(guī)定的其它條件。8、抵押房屋貸款利率是多少？貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%；年限一般不超過(guò)20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。抵押房屋貸款五年以上貸款利率在7.05%，你可以計(jì)算一下。但是不同機(jī)構(gòu)銀行房產(chǎn)證抵押貸款利率都有不同。抵押房屋貸款條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。抵押房屋貸款價(jià)值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。抵押房屋貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。抵押房屋貸款利率和優(yōu)惠：貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

福州房屋抵押貸款有哪些要求？房屋抵押貸款對(duì)大家來(lái)說(shuō)可能并不陌生，但實(shí)際操作的時(shí)候，是否也能順利辦理呢？為此給大家整理了辦理福州房屋抵押貸款方面必須牢記的一些小知識(shí)!福州房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于50平米;3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;5、新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年;6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)60歲。不符合福州房屋抵押貸款款條件的房屋有哪些？不論是什么情況，出國(guó)的、做生意的、想買(mǎi)新房的都把房屋抵押貸款作為一個(gè)好的渠道，因此想辦理房屋抵押貸款的特別多，但是其實(shí)也并不是所有的房子都可以辦理抵押貸款的。比如說(shuō)：沒(méi)有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，就是不能辦理抵押貸款的。在實(shí)際的辦理中，除了這一個(gè)還有很多情況都是不能辦理抵押貸款的，福州房屋抵押貸款下面介紹三種：1、貸款還沒(méi)有結(jié)清的房不符合福州房屋抵押貸款條件如果有還沒(méi)有結(jié)清貸款的房，那就是說(shuō)它還正屬于抵押情況下，或者說(shuō)它還在按揭的狀態(tài)下，那么這種情況銀行是不會(huì)給予辦理的，因?yàn)樗鼈儾豢赡茉俅螌?duì)同一房子進(jìn)行2次抵押，這是不合理的。2、部分已購(gòu)房不符合福州房屋抵押貸款條件之所以說(shuō)是部分已認(rèn)購(gòu)房，這個(gè)部分可以這樣理解：一種是房子已經(jīng)購(gòu)了，但是卻不能獲得上市證明;還有一種就是房子已經(jīng)購(gòu)了，但是卻沒(méi)有購(gòu)房協(xié)議。這兩種都屬于部分已購(gòu)房。3、沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房不符合福州房屋抵押貸款條件必須具有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)才能用來(lái)抵押。福州房屋抵押貸款利率是多少？現(xiàn)在央行實(shí)行的基準(zhǔn)利率是五年期以上的是7.05%的年息，不管是5年，還是6年，或者是10年都一樣，但是現(xiàn)在只要是房屋抵押貸款就會(huì)在這個(gè)基準(zhǔn)利率上有一定的上浮，而各個(gè)地方的政策不一樣，并且各個(gè)銀行的政策也不一樣，這個(gè)關(guān)鍵是看您選擇在什么銀行的哪個(gè)貸款品種，并且如果您的資質(zhì)不是很好的話還會(huì)在那個(gè)基礎(chǔ)上浮動(dòng)更大，資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題的客戶，最低的是上浮10%，上浮完了后也就是7.755%以上介紹的就是關(guān)于福州房屋抵押貸款相關(guān)知識(shí)，希望能讓大家更進(jìn)一步的了解到房屋抵押知識(shí)。 

一般而言，首套房貸款利率需要結(jié)合所申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。所以，首套房貸款利率是多少并沒(méi)有確定統(tǒng)一的答案。首套房利率跟首付比例相關(guān)部分銀行工作人員透露，首付比例不同，申請(qǐng)到的貸款利率也有所差異，如首付三成，利率可能要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%～10%；首付四成，貸款利率便執(zhí)行基準(zhǔn)利率。貸款利率不同，放款時(shí)間也有所差異。利率越高，放款時(shí)間越短；反之則越長(zhǎng)。貸款門(mén)檻也有所差別。如建行要求，房齡+借款年限小于39年；花旗銀行、匯豐銀行要求貸款金額在100萬(wàn)元以上。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，或許最關(guān)心的是不同貸款利率所負(fù)擔(dān)的購(gòu)房成本有何差異。某購(gòu)房者告訴記者，如貸款100萬(wàn)元買(mǎi)首套房，貸款期限為20年，選擇等額本息還款方式還款?？紤]到5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率為6.55%，按照基準(zhǔn)利率八五折來(lái)算，每月還款約6900元；執(zhí)行基準(zhǔn)利率，月還款需要7500元，每月多還500余元；上浮10%，月還款接近7900元。部分銀行首套房貸款利率上浮5%至10%繼去年各商業(yè)銀行紛紛取消首套房貸款優(yōu)惠利率以來(lái)，今年，部分銀行開(kāi)始上浮首套房貸款利率。“現(xiàn)在首套房貸款掛牌利率上浮10%，VIP客戶可享受上浮5%的優(yōu)惠利率。”相關(guān)人士介紹，首套房貸款利率上浮，經(jīng)歷了兩個(gè)階段。年初，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了5%；今年3月初，上浮幅度擴(kuò)大到10%。相關(guān)人士還表示，雖然銀行對(duì)大部分客戶首套房貸款仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但根據(jù)客戶評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)較差的客戶申請(qǐng)首套房貸款，利率在基準(zhǔn)利率之上上浮5%到10%不等。首套房貸款利率上浮25%是按中信銀行政策辦事記者近日以客戶身份走訪中山光大銀行、浦發(fā)銀行、東亞銀行、恒生銀行、民生銀行、中信銀行等多家商業(yè)銀行時(shí)了解到，大多數(shù)銀行的個(gè)人房貸利率都在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上至少上浮10%，而中信銀行中山分行上浮幅度最大。中信銀行中山分行一名負(fù)責(zé)個(gè)人信貸業(yè)務(wù)的人士向記者介紹，該行一手房、二手房的貸款利率均為基準(zhǔn)利率上浮25%。當(dāng)記者問(wèn)“為什么利率這么高”時(shí)，該人士稱(chēng)，“(中信銀行)政策規(guī)定上浮25%，我們也是按政策辦事”。此外，中信銀行在中山的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，重點(diǎn)與樓盤(pán)合作展開(kāi)，其在城區(qū)的合作樓盤(pán)主要有凱茵又一城、悅盈新城、瀚華花園等。上述個(gè)貸業(yè)務(wù)人士稱(chēng)，即便客戶買(mǎi)的是合作樓盤(pán)的房子，想貸款可能也要“排隊(duì)”，“要看有沒(méi)有額度，什么時(shí)候放款說(shuō)不準(zhǔn)。” 該人士還表示，如果不通過(guò)合作樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，而是個(gè)人自行向中信銀行辦理房貸按揭，則會(huì)有貸款額度限制，30萬(wàn)元以下的個(gè)人房貸將不被受理，“單獨(dú)辦理個(gè)人房貸按揭程序很繁瑣，而這項(xiàng)業(yè)務(wù)本身利潤(rùn)就不高”，所以才有額度限制。