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市民最關(guān)心的“已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款”的相關(guān)條款在這次二次征求意見中予以了保留。公積金中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月，廣州累計共有36.6萬職工貸款，約占全部繳存總?cè)藬?shù)的9.2%。這部分貸款職工不但提取了本人賬戶的資金余額，同時使用了結(jié)余資金843億元，占總結(jié)余資金的82%。對于公積金貸款而言，一次、二次并非問題的關(guān)鍵，而應(yīng)該針對各種不同的購房需求有的放矢，把目光聚焦于厘清剛性需求、改善型需求和投資投機性需求，為首次置業(yè)的剛需買家雪中送炭，為迫切需要改善居住條件的改善型買家助推一把，而把指望著資產(chǎn)價值飆升獲利的投資投機性需求拒之大門之外。

貸過不能再貸 

新計算公式調(diào)低可貸額度

住房公積金是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是工薪階層購房的一個優(yōu)先選擇，作為深圳市民自然對深圳住房公積金繳納規(guī)定比較感興趣，下面小編就具體給大家介紹一下。

深圳住房公積金繳納規(guī)定

住房公積金購房與商業(yè)貸款比起來，它的貸款利率較低，能在一定程度上減輕人們的生活負擔，那么住房公積金賬戶查詢是不是很麻煩呢?怎么才能查詢住房公積金賬戶?下面小編以南京為例，為大家介紹下南京公積金賬號查詢的方式。

南京公積金賬號查詢---網(wǎng)上查詢

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鄭州公積金房貸計算器有哪些？住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。貸款須由借款人或第三人提供符合住房公積金管理中心要求的擔保。鄭州公積金房貸計算器有哪些？鄭州住房公積金按揭貸款計算器如下：1.1～5年期限貸款年利率為3.33%，6～30年期限貸款年利率為3.87%。2.借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。3.目前單筆貸款最高額度為80萬元；個人信用評估機構(gòu)評定的信用等級為AA級的可上浮15％，即92萬元，AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％，即104萬元。鄭州公積金房貸計算器有哪些？2014年部分城市公積金貸款最高額度說明（詳細規(guī)定請參考各地政策）北京：市管公積金貸款最高80萬元，國管公積金AA級最高貸款92萬元，AAA級最高貸款104萬元上海：個人公積金貸款最高30萬元，家庭最高貸款80萬元深圳：2012年或出臺公積金貸款細則，目前不能使用公積金貸款廣州：個人公積金貸款最高50萬元，夫妻雙方最高貸款80萬元等額本金還款第二種：等額本金還款本案例中的還款金額僅以第一個月為計算依據(jù)，之后每月還款金額會逐月遞減。專家點評：采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。第三種：等額本息還款等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。專家點評：以等額本息還款方式償還 房貸 ，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。第四種：公積金自由還款即設(shè)定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的最低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。專家點評：自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。四種還款方式綜合評比固定利率優(yōu)點：1.利率風險?。?.收益穩(wěn)定；3.利率不隨物價或其他因素的變化而調(diào)整。缺點：不論銀行利率如何變動，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。適用人群：有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。等額本金優(yōu)點：1.總體利息支出較低；2.在隨后的時間里每月還款額將會遞減。缺點：前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。適用人群：收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。等額本息優(yōu)點：1.借款人每個月還給銀行固定還款金額；2.利息比重逐月遞減。缺點：總體利息支出較多。適用人群：工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。公積金自由還款優(yōu)點：每月可自由還款、靈活便捷。缺點：因最低還款額通過低于正常的還款月供，所以最后一期本金支付壓力較大。適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。

2008年，北京公積金貸款的最高額度從60萬元上調(diào)至80萬元，但此后一直沒有調(diào)整過。面對上漲的房價，以及動輒數(shù)百萬元的購房總價，上調(diào)80萬元的最高額度的呼聲越來越高。目前，北京公積金貸款的最高額度為80萬元，每個人貸款額度根據(jù)貸款人的月收入等因素確定。那么北京公積金貸款額度是多少？從北京住房公積金管理中心了解到，從4月1日起將按照北京市最新的最低工資標準進行貸款額度的審核，決定公積金貸款額度的一項指標——基本生活費將隨著新標準上調(diào)，部分市民公積金貸款的額度將有所減少。去年4月，北京推出公積金新政，調(diào)整了公積金貸款額度的確定標準。新政提出，根據(jù)借款申請人的月收入確定貸款額度。北京公積金貸款額度是多少？借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標準。不過，購買經(jīng)適房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。去年頒布的新政中，基本生活費標準按照相關(guān)部門公布的數(shù)據(jù)，為每月不低于980元。北京公積金貸款額度是多少？如果借款申請人為單身的，每月保留生活費至少980元；借款申請人為已婚的，每月保留生活費至少1960元。這比此前增加了將近一倍。而要保留的基本生活費越高，在繳存數(shù)額不變的情況下，意味著可以貸款的額度會相應(yīng)降低。去年實施的新政還提出，將適時根據(jù)北京市基本生活費標準變化，調(diào)整借款申請人每月須保留的生活費。從多家房產(chǎn)中介了解到，他們已接到北京住房公積金管理中心的通知，4月1日起，將按北京新的最低工資標準審核貸款額度，貸款公式中的基本生活費，單身由980元變更為1092元，已婚由1960元變更為2184元。據(jù)了解，根據(jù)《北京市工資支付規(guī)定》，職工基本生活費應(yīng)不低于本市最低工資標準的70%。根據(jù)此前相關(guān)部門公布的信息，4月起北京最低工資標準漲至1560元，按照70%計算，為1092元。北京公積金貸款額度是多少？公積金中心的相關(guān)負責人隨后也向記者證實了這一消息。他表示，這是每年根據(jù)北京市基本生活費標準的動態(tài)調(diào)整，并不是公積金政策的變化。公積金貸款依然執(zhí)行現(xiàn)行政策，貸款的審核、發(fā)放程序和政策沒有變化。北京公積金貸款額度是多少？公積金貸款額度的調(diào)整要遵循責權(quán)對等、滿足職工基本住房需求等原則。公積金中心將根據(jù)北京房地產(chǎn)市場的變化，統(tǒng)籌考慮這些原則，實時地進行正常調(diào)整。相關(guān)的政策還在研究，目前暫時不具備調(diào)整的條件。