住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。以下是太原公積金貸款流程、太原公積金貸款額度及貸款條件。一、太原公積金貸款條件借款人申請貸款,應(yīng)同時具備以下條件:(一)按太原住房公積金管理規(guī)定申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月以上,且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過貸款擔(dān)保或輔助借款。(二)購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購買公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬;(三)有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;(四)具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金;(五)提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定且管理中心認(rèn)可的擔(dān)保;(六)其他規(guī)定條件。管理中心對有下列行為的借款人予以貸款:(一)購買公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷房、商品房、上市交易的二級市場住房(二手房),參加單位集資或合作建房;(二)建造、翻建、大修和裝修自住所有權(quán)住房;(三)以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押購買公有住房使用權(quán);(四)用于職工本人償還商業(yè)銀行的購房貸款。二、太原公積金貸款流程借款人申請貸款應(yīng)填寫《貸款申請審批表》,并向管理中心提交下列資料:(一)借款人身份證明;(二)借款人婚姻證明;(三)借款人、借款人配偶及輔助還款人經(jīng)濟(jì)收入的證明;(四)合法的住房消費證明及相關(guān)資料;(五)其他必須的相關(guān)資料。管理中心自收到貸款申請及符合要求的各種資料后,應(yīng)據(jù)實做好貸款審查工作,并應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)向申請人做出書面答復(fù)。集體申請住房公積金貸款需經(jīng)管理中心項目審核備案或?qū)徺J委員會審議,對貸款項目及借款人資信等級進(jìn)行評審,并應(yīng)當(dāng)在30個工作日內(nèi)向申請人做出書面答復(fù)。經(jīng)審查符合貸款條件的,由管理中心、協(xié)作銀行與借款人簽訂住房公積金個人借款合同(以下簡稱借款合同),向借款人發(fā)放所需貸款。三、太原公積金貸款額度、期限和利率1、公積金貸款的最高額度為45萬元,其中:購買住房所有權(quán)的貸款額度不超過房屋總價的80(含80);建造、翻建、大修、裝修自住住房的貸款額度不超過所需費用的50(含50);償還商業(yè)銀行購房貸款貸款額度在不超過原商業(yè)銀行貸款額度的前提下,可在原商業(yè)貸款剩余本金的基礎(chǔ)上追加一定額度的裝修貸款;購買公有住房使用權(quán)可參照購買住房所有權(quán)的貸款額度執(zhí)行。所有貸款情形的貸款額度均不能超過最高貸款額度。2、貸款期限依據(jù)中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定由借貸雙方商定,但最長不超過30年,原則上貸款期限加借款人年齡不超過借款人的法定退休年齡。3、貸款利率按照中國人民銀行頒布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。借款人提前歸還貸款本息的,利率按合同利率執(zhí)行;借款人超過借款合同約定的期限償還貸款本息的,逾期部分按中國人民銀行規(guī)定的利率計收罰息。貸款期限為一年的,實行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計息;貸款期限在一年以上的,遇法定利率調(diào)整,于下年初開始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
鄭州公積金合作銀行有哪些?針對媒體近日炒作的鄭州推出組合貸的計劃是救市行為,鄭州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向鄭州晚報記者表示,對組合貸的調(diào)研在2013年第四季度就在醞釀,因為需要走相關(guān)程序,而鄭州住房公積金管委會會議在今年的4月30日才召開,會上通過這個試行辦法,加上組合貸的準(zhǔn)備工作之前還沒有到位,所以才在五一之后推出。由于趕上國內(nèi)一些城市樓市限購政策放松,被一些媒體解讀為鄭州市出臺救市政策,實際上只是時間點巧合,與救市沒有關(guān)系。同時,這次還提高了公積金貸款門檻,一松一緊,都是根據(jù)市場的實際需要進(jìn)行的調(diào)整。河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京也表示,鄭州目前已成為區(qū)域性中心城市,由于中原經(jīng)濟(jì)區(qū)、航空港區(qū)的產(chǎn)業(yè)帶動,省會城市的龍頭帶動,十字交通、商業(yè)優(yōu)勢的帶動,以及人口效應(yīng)的帶動,鄭州樓市已形成了一種市場化的剛性需求,鄭州沒必要救市,更不會大張旗鼓救市,鄭州此次推出組合貸款對購房者是好消息,開發(fā)企業(yè)也應(yīng)利用機(jī)會加大商住房銷售力度,做好企業(yè)現(xiàn)金流,但是算不上救市。鄭州公積金合作銀行有哪些?據(jù)介紹,目前承辦組合貸款業(yè)務(wù)的受托銀行為中國建設(shè)銀行百花路支行和中國銀行隴西支行。市民在辦理時,住房公積金業(yè)務(wù)到鄭州住房公積金百花路辦事大廳辦理,銀行業(yè)務(wù)到受托銀行對應(yīng)網(wǎng)點辦理。其中,建設(shè)銀行組合貸款受理點為百花路46號附8號(住房公積金大廈二樓建行個貸中心);中國銀行組合貸款受理點分別為建設(shè)中路11號(中行消貸中心)和桐柏南路32-1號(中國銀行桐淮支行)。陳建功提醒,打算使用組合貸款買房的市民,應(yīng)先了解所購樓盤是否為組合貸款合作銀行的個人住房貸款準(zhǔn)入項目,且已向住房公積金管理中心備案。如果不是合作銀行,則無法使用組合貸款。鄭州公積金合作銀行有哪些?實行組合貸款之后,以20年期貸款70萬元的首套住房為例,按照現(xiàn)在銀行基本上在基準(zhǔn)利率上浮15%測算,按等額本息還款法,月還款需要5653元;如果使用45萬元公積金貸款、25萬元銀行按揭貸款來測算,按照按揭貸款基本利率上浮15%、公積金貸款利率上浮10%測算,仍然使用等額本息還款法,則組合貸款月還款額需要5277元。這就是說,使用組合貸款,比單純的商業(yè)銀行按揭貸款每月少還376元,1年下來貸款本息可少還4512元。鄭州公積金合作銀行有哪些?目前可以辦理該項業(yè)務(wù)的有工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中國銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行。只有在上述6家銀行辦理了住房貸款的才能轉(zhuǎn)為住房公積金貸款,如果原商業(yè)銀行不同意辦理個人住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的,借款人可以投訴到鄭州市住房公積金管理中心,鄭州市住房公積金管理中心將會進(jìn)行協(xié)調(diào)。
買房置業(yè)是人們生活中的頭等大事。面對仍舊高于心理價位的商品住宅來說,很多購房者在買房時會多問一句“能用公積金嗎?”。可見,住房公積金成了人們買房的一條省錢秘笈。省錢是好事,但由于住房公積金的受眾人群及使用范圍有要求,且對個人的使用頻率較低,故人們在買房時對于如何正確使用還不甚清楚。下面介紹下太原公積金貸款流程。住房公積金個人貸款是指住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金,委托銀行向正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房及償還商業(yè)銀行購房貸款等用于自住住房消費的政策性住房貸款。太原公積金貸款流程:1、借款人到貸款服務(wù)大廳銀行窗口提交個人申請資料,由銀行進(jìn)行受理、審查,審查通過后,提交中心審查。2、中心進(jìn)行審查和審批,同意貸款的,擔(dān)保公司對其進(jìn)行審查,辦理擔(dān)保手續(xù),繳納擔(dān)保費。3、借款人返回銀行窗口簽訂借款合同,到公證窗口辦理公證手續(xù),繳納公證費。 4、借款人離開貸款大廳,等待銀行通知領(lǐng)取借款合同、放款憑證并按合同約定開始還款。太原公積金貸款流程的貸款條件:(1) 借款人及其所在單位能夠按規(guī)定的繳存基數(shù)、比例在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金六個月以上。(2) 具有公積金中心認(rèn)可的購買、建造、翻建、大修等自住住房消費的證明;(3) 借款人需有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力,月還款額不能超過其所提供收入的50%(4) 能夠提供公積金認(rèn)可的貸款擔(dān)保(5) 無尚未還清的住房公積金債務(wù)。太原公積金貸款流程的還貸方式:目前公積金貸款采用等額本金的還款方式,貸款利息隨本金逐月遞減,月還款額逐月遞減;提前償還住房公積金貸款,借款人須到委托貸款的承辦銀行柜臺辦理,免收違約金和手續(xù)費,且無額度限制。借款人辦理提前還貸需要準(zhǔn)備的一般材料:1、提前還貸申請書;2、借款人身份證;3、按揭合同;4、還款存折或卡;5、房產(chǎn)證;太原公積金貸款提前還款流程:1、申請人攜帶上述申請材料到“中心”辦事處、分中心申請辦理住房公積金 提取手續(xù)。2、“中心”對符合申請條件的,出具證明書。3、申請人持“中心”出具的證明書到指定銀行受理點辦理取款手續(xù)。以上就是太原公積金貸款流程,但目前公積金貸款采用等額本金的還款方式,貸款利息隨本金逐月遞減,月還款額逐月遞減;提前償還住房公積金貸款,借款人須到委托貸款的承辦銀行柜臺辦理,免收違約金和手續(xù)費,且無額度限制。
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