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理財技巧 個人商業(yè)貸款利率是多少

摘要：隨著人們生活水平的不斷提高，對于個人商業(yè)貸款的需求也就越來越多，在個人商業(yè)貸款中，我們最想知道的可能就是有關于利率的事情了，那么個人商業(yè)貸款利率是多少呢？個人商業(yè)貸款利率是如何計算的呢？個人商業(yè)貸款利率如何計算？很多人不知道現(xiàn)在商業(yè)貸款利率是多少，更不知道如何去計算，本文為大家解答，個人商業(yè)貸款利率更新日期是2012-8-6，商業(yè)用房貸款利率現(xiàn)在是基準利率上浮10%，個人住房貸款利率分首套房和二套房，首套房現(xiàn)大一般是基準利率，而二套房一般是上浮10%，三套房及以上大多地區(qū)已限貸了。商業(yè)用房無論買第幾套，都是首付50%的。有人說請問最新個人住房商業(yè)貸款利率是多少？下面就是最新的，人民幣商業(yè)貸款利率表 發(fā)布日期：2012-06-08項目 年利率（%）一、短期貸款  六個月以內（含六個月）  5.85 六個月至一年（含一年）  6.31 二、中長期貸款  一至三年（含三年） 6.40 三年至五年（含五年） 6.65 五年以上 6.80 商業(yè)貸款利率如何計算呢？下面為大家整理了計算方式。商業(yè)貸款計算器幫助您計算在等額本金和等額本息的還款方式時，每一期的月供，利息總額和還款總額，計劃你在使用商業(yè)貸款時如何還款。計算商業(yè)貸款的操作步驟：第1步： 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限和貸款金額和貸款實際利率；第2步： 選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。自己想要操作的流程:1) 首付30萬,公積金貸30萬,商貸60萬2) 買好房子后,賣老的房子,估計可以賣90萬(家中決定必須先買好新房子,再賣老房子..有些人會提議先賣再買,但這個我媽媽絕對不同意的)3) 1年后,把商業(yè)貸款的錢全部還清個人商業(yè)貸款利率住房方面如何計算：應按照中國人民銀行規(guī)定的同期檔次貸款利率執(zhí)行，各檔次基準利率為（2002 年2 月21日起執(zhí)行）：⑴貸款期限1年以下（含1年）的：貸款年利率為5.31%；⑵貸款期限2至3年（含3年）的：貸款年利率為5.49%；⑶貸款期限3至5年（含5年）的：貸款年利率為5.58%；⑷貸款期限5至10 年（含 10 年）的：貸款年利率為5.76%。貸款期間如利率變動，按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。了解必要的個人商業(yè)貸款利率，幫助我們在買房或者進行其他投資方面能清楚的計算出本金和利息問題。

#商業(yè)貸款利率

2023-12-11 13:49:45

理財技巧 無錫商業(yè)貸款利息是多少

摘要：無錫商業(yè)貸款利息是多少？用公積金貸款指的是貸款利率可以優(yōu)惠，比商貸低些，這樣利息可以少還點。在無錫只要正常連續(xù)足額每月繳納公積金滿6個月就可以申請公積金貸款了。即使你辦的是公積金貸款，公積金帳戶里的錢和你每月還款沒有關系，比如月還是1500塊，每個月正常往還款卡里加這么多錢，不是你一個月交公積金300公積金的話，只要還1200了！至于你公積金里的錢是每年的十一月份一次性幫你抵充貸款本金的，這樣十二月份就發(fā)現(xiàn)可以少還一些錢了，因為本金少了，產(chǎn)生的利息也少了。無錫商業(yè)貸款提交的材料：①社區(qū)勞動保障機構的《推薦證明》，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))勞動保障工作機構《經(jīng)營項目評審意見》，區(qū)就業(yè)服務機構《認定證明》;②本人身份證原件及復印件4份;③本人《再就業(yè)優(yōu)惠證》原件及復印件3份;④《工商商營業(yè)執(zhí)照》原件及復印件3份;⑤《稅務登記證》原件及復印件3份;⑥戶口原件及復印件(首頁、本人頁、配偶頁)3份;⑦勞動保障部門核發(fā)的《下崗失業(yè)人員創(chuàng)業(yè)培訓合格證》原件及復印件3份;⑧擔保保證人身份證原件及復印件3份;⑨本人近期一寸免冠照片5張;⑩其它相關材料。無錫商業(yè)貸款要求：⑴ 各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；
⑵ 對不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民暫停發(fā)放貸款；
⑶ 對貸款購買商品住房，首付款比例調整至30%及以上；
⑷ 對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。無錫商業(yè)貸款額度和期限：(一)個人申請小額擔保貸款金額限2萬元以內。(二)貸款期限一般不超過兩年，借款人提出展期且擔保人同意繼續(xù)提供擔保的，可按規(guī)定允許展期一次，展期期限最長不超過一年。展期不貼息。無錫商業(yè)貸款利率和貼息：(一)貸款利率：按照中國人民銀行公布的貸款基準利率水平確定。(二)貸款貼息：除國家所規(guī)定的政策貼息項目外，對經(jīng)營其它類項目所申請的貸款，我市將據(jù)實予以全額貼息。無錫商業(yè)貸款還款方式：借款人應在貸款之日起三個月后，通過“等額本息還款”方式開始逐月還款。如借款人不能按期定額返還貸款，超過三個月時扣減貼息補助50%，超過六個月時，取消其貼息補助待遇。貼息補助待全部貸款本息還清后，一次性補發(fā)給本人。 

#商業(yè)貸款 #貸款利息

2023-12-11 13:49:45

理財技巧 商鋪商業(yè)貸款都有哪些注意事項

摘要：商鋪商業(yè)貸款是房屋貸款的一種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般以購買的商鋪作為抵押。商鋪按揭成數(shù)一般為總房價的5成。也就是一半。最長年限為15年，商鋪按揭最高額度不超過所購商鋪全部價款的60%。向銀行申請商鋪按揭，必須以其所購商鋪作抵押擔保。商鋪按揭利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 商鋪商業(yè)貸款要準備的材料：1.本人及財產(chǎn)共有人的身份證、戶口簿（戶籍證明）以及婚姻狀況證明； 2.借款人及財產(chǎn)共有人的收入及財產(chǎn)證明（如存折、存單、稅單、有價證券、房產(chǎn)等）； 3.營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證。未申辦營業(yè)執(zhí)照的需提供所購商鋪的用途情況說明； 4.個人商鋪貸款申請表；購買商鋪的合同原件；購買商鋪的發(fā)票（首期付款）原件； 5.貸款行需要提供的其他資料。 6.辦理保險，個人商鋪貸款投保險種為財產(chǎn)險，保險費由借款人支付。投保金額不得少于所購商鋪的總價值，投保期限不得短于貸款期限，并在保險單上注明農業(yè)銀行為第一受益人。 7.辦理房產(chǎn)抵押登記，個人商鋪貸款必須在房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，借款合同自辦妥登記之日起生效。商鋪商業(yè)貸款的條件：1年滿18周歲具有完全民事行為能力的中國公民； 2具有本市常住房戶口或有效居留身份證明； 3具有穩(wěn)定的收入，月收入不得低于月還款額的40%； 4所購商鋪須為現(xiàn)房； 5借款人與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購買商鋪合同，已支付不低于所購商鋪全部價款40%的首付款，并同意以其所購商鋪作抵押擔保，且辦妥房產(chǎn)保險手續(xù)、房地產(chǎn)抵押登記（預備）及合同公證； 6在銀行開立儲蓄存款帳戶，并持有農行銀行卡（白玉蘭卡、金穗借記卡）； 7借款人為外省市戶口且不在本地工作的，必須提供本市戶口的委托代理人的身份證件、住址、電話、單位等資料并辦理公證。 商鋪商業(yè)貸款的償還方式： 個人商鋪商業(yè)貸款借款期在一年內（含一年）的，采用利隨本清的還款方式；借款期限一年以上的，可采用按月還款方式，具體可選擇“月等額還款法”或“月等額本金還款法”償還商鋪商業(yè)貸款貸款本息；借款人可提前歸還部分或全部的貸款，提前歸還部分貸款的，剩余貸款可按“月還款額不變，縮短貸款期限”或“貸款期限不變，月還款額減少”的方式還款，貸款利率按原合同期限利率執(zhí)行。  

#商業(yè)貸款

2023-12-11 13:49:45

理財技巧 商業(yè)貸款如何轉公積金貸款

摘要：商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。商業(yè)貸款如何轉公積金貸款之公積金貸款條件1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號； 2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月 3.未有尚未還清的公積金貸款 4.不是未成年人貸款需要的相關手續(xù)，你只需要準備：1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業(yè)貸款轉公積金貸款方式可供選擇：客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。 客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實后公積金中心放款，退還客戶保證金。商業(yè)貸款如何轉公積金貸款注意事項 購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規(guī)定的期限以內，最長不超過原“商貸”剩余的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩余部分商業(yè)貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區(qū)行政區(qū)域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業(yè)貸款轉公積金貸款申請。我們住房公積金的貸款利率是按照人民銀行規(guī)定的利率來執(zhí)行的，在您貸款期間如遇人民銀行有關住房公積金貸款利率調整時，新發(fā)放的貸款從發(fā)放之日起執(zhí)行新的利率標準，利率調整日前發(fā)放的貸款合同期限在1年(含1年)以內的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；合同期限在一年以上的，從調整利率次年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率標準。商業(yè)貸款如何轉公積金貸款向中心提出轉按揭貸款申請，經(jīng)審核同意后，可采取以下兩種模式辦理：一種是先借錢歸還商業(yè)銀行貸款，將銀行按揭的產(chǎn)權撤銷抵押后，再持該房產(chǎn)證到中心來辦理住房公積金貸款，但如借錢困難的話，建議采用第二種模式，即先到住房公積金管理中心辦理個人貸款再還商業(yè)銀行貸款。商業(yè)貸款如何轉公積金貸款抵(質)押物可以是除銀行按揭以外的其它房產(chǎn)證、有價證券或自己繳交的住房公積金，中心對抵押房產(chǎn)的評估標準是：衡陽市中心地段房產(chǎn)的最高評估價為3000元/平方米。一般情況下，抵押房產(chǎn)每平方米評估價乘以面積再乘70%的價值應不低于所購房款的70%。貸款20萬元，按最高評估價測算，大概要100平方米以上的房子抵押。 

#商業(yè)貸款 #公積金貸款

2023-12-11 13:49:45

理財技巧 商業(yè)貸款計算器最新2012計算方法與操作步驟

摘要：近年來，隨著房價飆升，貸款買房已經(jīng)成為很多人買房的主要途徑。很多人不了解商業(yè)貸款計算器最新2012的計算方法與操作步驟是怎樣的，本文將對此進行詳細介紹。商業(yè)貸款計算器最新2012計算方法根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種，一種是等額本息計算，另一種是等額本金計算。（1）等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當?shù)鼐唧w來看;2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。（2）等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月數(shù)；每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。從以上算式中：（1）本金：貸款總額；（2）還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月；（3）月利率：月利率=年利率/12；（4）年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折后得出數(shù)字；（5）累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。舉例說明：王先生向銀行貸款40萬用于買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優(yōu)惠。把年利率換成月利率 ，則月利率=4.16%/12=0.00347
等額本息還款方式：
每月本金=400000/240=1666.67
每月本息=(4000000-0)X0.00347=1388
第一個月還款額=1666.67+1388=3054.67(元)
房貸計算器最新2012操作步驟
第1步： 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率;
第2步： 選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。購房貸款如何省錢（1）按月調息：2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。值得一提的是，部分銀行推出了“按月調息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調息”，則可在次月享受利率下調的優(yōu)惠。（2）公積金轉賬還貸：在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。（3）房貸跳槽：所謂房貸跳槽就是“轉按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉按”服務，比如可以免掉“擔保費”這項最大頭的費用，其余剩下的費用大概千元不到。（4）提前還貸縮短期限：理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。

#商業(yè)貸款 #貸款計算器

2023-12-11 13:49:45

理財技巧 開心保告訴你 如何申請商業(yè)貸款

摘要：隨著現(xiàn)如今創(chuàng)業(yè)、買房的人越來越多，申請商業(yè)貸款的朋友也是逐漸的增多不少，那么關于如何申請商業(yè)貸款就成為很多想要貸款的朋友關心的問題，今天就來跟隨開心保專業(yè)小編來了解一下關于如何申請商業(yè)貸款的事宜吧！如何申請商業(yè)貸款之基礎條件：1.具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民;2.交齊首期購房款(不低于購房總額的30%);3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款本息的能力;4.同意以所購房產(chǎn)作為借款抵押。如何申請商業(yè)貸款之備選條件：1.持有合法的戶口簿(限本市)、身份證或營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護照，在本市購買銀行指定發(fā)展商的商品房;2.在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購住房款的30%，或者，將首付款直接交給房地產(chǎn)商;3.具有有效的購房合同，協(xié)議和其他證明文件;4.同意以購房合同項下的房屋物業(yè)做抵押;5.愿意履行貸款合同的全部條款;6.銀行規(guī)定的其他條件。提出申請：借款人必須填寫個人住房擔保貸款借款申請表，并提交合法身份證件、穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明、購房合同以及貸款銀行要求提供的其他證明文件或資料。如果申請抵押或質押貸款的借款人還須提交抵押物質押權利憑證清單、權屬證明、估價證明；申請保證貸款的須提交保證人同意保證的書面意見及保證人的資信證明。銀行審核：一般在收齊貸款申請資料之日起3個月內會向借款申請人做出正式答復。簽訂貸款合同：除了簽訂借款合同，同時根據(jù)貸款擔保方式簽訂抵押合同、權利質押合同或保證合同。申請抵押貸款的需要依法辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，還需購買貸款銀行認可的保險公司承認的個人住房擔保貸款保證保險及房屋財產(chǎn)保險；申請權利質押貸款的須將質押財產(chǎn)權利憑證交貸款銀行收押。按月還款：若材料準備充分，不出意外，總的貸款周期一般在一個月左右的時間；借款合同生效后，借款人應按照合同規(guī)定的約定時間每月按時還款，千萬不要有逾期還款記錄，否則將來就不能享受利率優(yōu)惠政策。銀行貸款給你　　在許多場合銀行貸款是唯一一種不理想的融資形式。必須用較大的貸款額作抵押，這意味著你可能會失去企業(yè)或大量的個人的資產(chǎn)。申請商業(yè)銀行貸款前可以考慮私募股權投資，政府補貼及其他類型的融資。如果你符合資格也不妨探討企業(yè)融資擔保( EFG) 。不要僅僅因為申請貸款是為了增加流動性，此外，請確保你在正確的申請前，必須按規(guī)定投資東西?！　蕚渖暾垺　∧暾堎J款肯定有很多需要做的事情。產(chǎn)生一個清晰而令人信服的計劃，為什么你需要融資。你不僅需要證明自己的信譽度，銀行是要賺錢作為回報，但你還需要證明你有敏銳度，使企業(yè)取得成功。你需要把很多文件提供出來，包括企業(yè)和個人的歷史，盈利預測，五年計劃和貸款預期投資回報率。了解如何申請商業(yè)貸款必備的條件及如何申請商業(yè)貸款的具體流程之后，你是不是對于如何申請商業(yè)貸款有了清楚的了解呢？ 

#貸款 #商業(yè)貸款

2023-12-11 13:49:45

理財技巧 商業(yè)貸款年利率是多少？

摘要：在進行商業(yè)貸款的時候，除了挑選合適的銀行之外，關于商業(yè)貸款年利率是很多朋友都比較關注的。那么商業(yè)貸款年利率是多少呢？不同銀行之前商業(yè)貸款年利率是完全一樣的么？我們現(xiàn)在來一起了解一下商業(yè)貸款年利率的相關問題吧！2014最新的商業(yè)貸款年利率表格：項目 年利率（%)一、短期貸款  六個月以內（含六個月） 5.60六個月至一年（含一年） 6.00二、中長期貸款  一至三年（含三年） 6.15三至五年（含五年） 6.40五年以上 6.55三、貼現(xiàn)  貼現(xiàn) 以再貼利率為下限加點確定(一)人民幣業(yè)務的利率換算公式為（注：存貸通用）：    1.日利率(0／000)＝年利率(％)÷360=月利率(‰)÷30    2.月利率(‰)＝年利率(％)÷12  (二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。    1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：     利息＝累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)＝每日余額合計數(shù)。    2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：    計息期為整年(月)的，計息公式為：  ①利息＝本金×年(月)數(shù)×年(月)利率    計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：  ②利息＝本金×年(月)數(shù)×年(月)利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率    同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：  ③利息＝本金×實際天數(shù)×日利率  這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。 （三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。  （四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。  （五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。  （六）計息方法的制定與備案  全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農村信用社法人告知客戶。  了解更多最新的商業(yè)貸款年利率和商業(yè)貸款年利率分析請隨時關注開心保更多貸款專題。

#商業(yè)貸款 #貸款利率 #貸款

2023-12-11 13:49:45

理財技巧 個人商業(yè)貸款利率是多少？如何計算

摘要：不管是貸款買房還是做其他的事情，只要我們是記性個人商業(yè)貸款，那么自然商業(yè)貸款利率是少不了的，關于個人商業(yè)貸款利率是多少？個人商業(yè)貸款利率如何計算的問題，可能對于很多貸款的朋友有很多的疑問，帶著關于個人商業(yè)貸款利率的這些疑問，我們現(xiàn)在來一起了解一下吧！個人住房商業(yè)貸款利率如何計算？下面詳細介紹了：等額本息還款(月均法）：每月償還的貸款本息總額合計都是一樣的，總的來說，需多付些利息，適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的客戶；個人住房商業(yè)貸款利率計算公式：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]a：貸款本金i:貸款月利率n:貸款月數(shù)等本金還款（遞減法）公式：月還款＝X＋（總貸款－n*X)*月利率，X=貸款總數(shù)/總月數(shù)，n是已經(jīng)還完的月數(shù)。17萬10年 本息還款 月工2040.63 請問是怎么算的，給我的里利率是多少，9月12號第一次還款日　　對于個人商用房貸款，你貸款的利率還是很優(yōu)惠的，在基準利率上上浮10%，7.05*1.1=7.755%，月利率為6.4625%　　貸款金額：170000元 貸款期限：10.0年　　貸款年利率：7.755 還款方式：等額本息　　期數(shù) 應還本金 應還利息 月還款額 貸款余額　　0 170000　　1 942.00 1,098.63 2,040.63 169,058.00　　2 948.09 1,092.54 2,040.63 168,109.91　　3 954.22 1,086.41 2,040.63 167,155.69　　4 960.38 1,080.24 2,040.63 166,195.31　　5 966.59 1,074.04 2,040.63 165,228.72　　6 972.84 1,067.79 2,040.63 164,255.88商業(yè)貸款利率（commercial loan rate) 　　商業(yè)貸款利率是銀行發(fā)放企業(yè)貸款時收取的利率。例如，對企業(yè)發(fā)放貸款的利率。從2005年3月17日起，自營性個人住房貸款利率改按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。貸款利率表 利率(%)一、各項貸款六個月 4.86一 年 5.31一至三年 5.40三至五年 5.76五年以上 5.94了解最新的個人商業(yè)貸款利率后，選擇哪個銀行進行貸款，用戶可以根據(jù)自己的使用習慣和折扣力度來進行選擇。 

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2023-12-11 13:49:45

理財技巧 房屋抵押商業(yè)貸款利率是多少？

摘要：在商業(yè)貸款中，房屋抵押商業(yè)貸款是我們比較常見的一種。那么關于房屋抵押商業(yè)貸款利率是多少，可能了解的朋友并不是特別多，今天我們就跟隨開心保小編來一起了解一下關于房屋抵押商業(yè)貸款利率的相關問題吧！房屋抵押銀行貸款利率，生活中我們的資金鏈總會出現(xiàn)一些問題，對于問題的解決辦法大部分人選擇在銀行貸款，房屋抵押銀行貸款利率是我們借款人最為關注的問題，下面就讓我們一起看看吧。房屋抵押銀行貸款利率是多少?中國人民銀行自2013年由于中國各大銀行出現(xiàn)錢荒，放貸力度大大減輕，各大銀行上調金融機構人民幣存貸款基準利率。最新房屋抵押銀行貸款利率為：1、六個月(含)：5.60%2、六個月至一年(含)：6.06%3、一至三年(含)：6.10%4、三至五年(含)：6.45%5、五年以上：6.60%貸款結清包括正常結清和提前結清兩種：1、正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款;2、提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。房產(chǎn)抵押貸款利率_商業(yè)貸款_買房全攻略 一、貸款30萬、期限10年、利率6.80%：   1、等額本息法：月還款額為3452.41 元(每月相同)。還款本息總額為414289.19 元，其中利息為114289.19 元。   2、等額本金法：第一個月還款額為4200.00 元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為2514.17元。還款本息總額為402850.00 元，其中利息為114289.19 元。   以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還11439.19 元。   具體采用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。   二、貸款30萬、期限5年、利率6.65%：   1、等額本息法：月還款額為5890.95 元(每月相同)。還款本息總額為353456.72 元，其中利息為53456.72 元。   2、等額本金法：第一個月還款額為6662.50 元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為5027.71元。還款本息總額為350706.25 元，其中利息為50706.25 元。   以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還2750.47 元 。   對于提前還款問題，在貸款正常還款一年以后，可以申請?zhí)崆斑€款，可以部分提前，也可可以全部提前結清。了解基本的房屋抵押商業(yè)利率及相關的問題，幫助我們有效合理的進行房屋抵押商業(yè)貸款事宜的進展。

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2023-12-11 13:49:45

理財技巧 商業(yè)貸款可以貸多少年及貸多少？

摘要：在現(xiàn)在的生活中，不管是工作上的原因還是住房需求上，選擇商業(yè)貸款的朋友越來越多，那么關于商業(yè)貸款的相關基礎問題我們了解多少呢？今天我們首先以商業(yè)貸款可以貸多少年及商業(yè)貸款可以貸多少這樣的問題來和大家分享一些小知識。以住房型商業(yè)貸款為例，商業(yè)貸款能貸多少年：商業(yè)貸款貸多少錢和多少年是根據(jù)你的購房總價以及購房者的年齡、收入等情況看。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據(jù)借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。一般商業(yè)貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業(yè)貸款了，一般是推后5年，可以貸款10年的樣子，但具體的要以你貸款的額度，與和年齡，各地的銀行政策不一樣，具體的以銀行那邊為準。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據(jù)借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。各商業(yè)銀行在按揭貸款期限方面有些許的差異，一般來說貸款期限最長為30年。個別銀行還有一些其他要求，如農業(yè)銀行規(guī)定借款人年齡加上貸款年限最長不得超過65年。中國銀行規(guī)定外匯貸款最長不超過 8年。發(fā)放貸款的額度，各銀行規(guī)定也不同，但總體看來，不高于房地產(chǎn)估價機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用的80%（以較低額為準）。而貸款利率都是按照中國人民銀行規(guī)定的基準水平和浮動范圍確定的，每年定一次利率。參考法條：中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《中國建設銀行個人住房貸款辦法》、《中國工商銀行個人住房貸款辦法》要買一套220萬左右的房子，可以首付100萬左右加上公積金貸款40萬，那么還差80萬的空缺，家里在別的城市還有房產(chǎn)，可能1年后才能賣掉，這個斷檔期我能用商業(yè)貸款來填補嗎？商業(yè)貸款有上限嗎？我可以用房產(chǎn)質押的方式向銀行貸到更多的商業(yè)貸款嗎？謝謝。（1）可不可以用商業(yè)貸款填補，理論上肯定是可以的，但具體取決于您自己的資信狀況（您以前的貸款記錄是否滿足現(xiàn)行的貸款政策），（2）商業(yè)貸款的額度是有上限的，（3）用房產(chǎn)質押的方式申請的商業(yè)貸款肯定比住房按揭申請的商業(yè)貸款成數(shù)少，利率高。根據(jù)中國人民銀行的最新規(guī)定，貸款額度最高不超過所購住房全部房款或評估價值的80%，但在實際操作過程中，具體到每個項目，還會因開發(fā)商的經(jīng)濟實力、項目的建設情況、個人的經(jīng)濟情況等不同而不同。各家銀行為了吸引客戶，已將貸款期限延長到30年。只要貸款期限和年齡加起來不超過70年，即40歲以下的人士，一般都能申請到30年的貸款。對資金充裕、并有投資意愿的人來說，長期貸款比較有利?？梢越枞腴L期資金，同時對外作出短期投資，回報足以償還長期借貸并有贏余。對于資金緊張的購房人，除了還貸以外，沒有更多的錢做其他投資，所以還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期(10-15年)貸款比較合適。 北京銀行現(xiàn)在也可以實現(xiàn)提前部分或全部還款。如果購房人收入增加，可以提前償還部分貸款本金或者是一次性償還貸款本息。需要提前還款的應提前15天向銀行 提出申請，經(jīng)貸款銀行同意后，與貸款銀行簽定變更協(xié)議。對于提前部分還款，建行規(guī)定必須還月還款額的整倍數(shù)，工商行從1997年底開辦了任意時間、任意金額(超過還款額度)的提前還款業(yè)務。了解商業(yè)貸款可以貸多少年和商業(yè)貸款可以貸多少后，需要商業(yè)貸款的辦理人再結合自身的實際年齡和貸款金額來良好的分配是比較關鍵的。

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