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不久前一則“房子拉開貧富差距”的新聞，讓不少人感嘆，在傳統(tǒng)思想的影響下，購房成為人生大事，而房產(chǎn)界關(guān)于限購的收緊讓著實(shí)讓人緊張，這不，“新國五條”正式宣布之后，多家按揭公司及中介都表示已經(jīng)收到房管局“補(bǔ)繳社保無法過戶”的口頭通知。

市內(nèi)六區(qū)補(bǔ)繳社保無法過戶

“自從新國五條公布，強(qiáng)調(diào)限購限貸不放松之后，廣州市的限購措施確實(shí)進(jìn)一步收緊了，現(xiàn)在別說補(bǔ)繳稅單無法通過，就連補(bǔ)繳社保這條路也行不通了，房管局不能受理過戶。”昨日，一個(gè)小中介行負(fù)責(zé)人向記者抱怨道。

另一個(gè)海珠區(qū)大型中介行區(qū)域經(jīng)理也向記者證實(shí)，“新國五條”發(fā)布后一日，就已經(jīng)收到“內(nèi)部通知”，稱補(bǔ)繳社保無法過戶。“目前我們手上還有一個(gè)社保已經(jīng)補(bǔ)繳完畢、定下了二手房的客戶，現(xiàn)在被限購了，我們也很著急。”

滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，滿堂紅地產(chǎn)也已經(jīng)收到了相應(yīng)通知。“我們已經(jīng)收到了市內(nèi)六區(qū)房管局通知稱，從即日起，遞件時(shí)不再受理補(bǔ)繳社保。番禺區(qū)房管局也緊急通知稱，即日起凡提供社保證明辦理二手房交易過戶，要看是否正常繳交，如屬補(bǔ)繳的一律不予受理，如提供的是省版的社保證明除了提供工作證明及公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件公司蓋章外，還要看參保人的參保時(shí)間，如參保至現(xiàn)在不足一年的都視為補(bǔ)繳社保，一律不予受理。”

業(yè)內(nèi)：樓市調(diào)控暫時(shí)從嚴(yán)為大勢(shì)所趨

2010年10月15日，廣州市限購政策出爐，規(guī)定非常住的外地家庭（不能提供在本市一年以上的納稅證明和社保證明）以及未滿18歲的人士不可以在本市購買商品住房，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人住房嚴(yán)格按照住建部等部門2006年171號(hào)文有關(guān)的政策執(zhí)行。但在實(shí)際操作層面，?？梢酝ㄟ^補(bǔ)辦納稅證明等方式獲得購房資格。

去年7月，廣州市國土房管局就曾傳出公開叫停俗稱“A4紙”的補(bǔ)繳稅單。外地人在天河、海珠、越秀、荔灣、白云、黃埔等中心六區(qū)購房必須要到稅務(wù)局開具正規(guī)的完稅證明。

從去年11月開始，在廣州市購房的外地戶籍人群購房提交的稅單需經(jīng)過稅務(wù)部門的復(fù)核。

據(jù)中介行與按揭公司反映，由于大部分稅單復(fù)核速度極慢，且補(bǔ)交稅單復(fù)核通過率極低，這一措施使得花幾千元買一份虛假補(bǔ)繳稅單的騙購行為得到有效抑制。但為了幫沒有資格購房的外地戶籍人群“創(chuàng)造”條件購房，補(bǔ)繳社保的“新招”隨之出現(xiàn)，全套辦理下來，費(fèi)用超過萬元，較之以前費(fèi)用翻番。

本次限制補(bǔ)繳社保后，意味著沒有購房資格的外地戶籍人群已經(jīng)沒有任何“空子”可鉆，完全無法購置廣州市內(nèi)六區(qū)及番禺區(qū)的物業(yè)。

分析人士稱，本次限購升級(jí)可以視作廣州對(duì)“新國五條”的回應(yīng)，樓市調(diào)控暫時(shí)從嚴(yán)是大勢(shì)所趨。

影響：專業(yè)市場(chǎng)板塊五成購房者被“限死”

“所有幫外地人拿購房資格的路都被限死，我們這個(gè)區(qū)域的中介都很恐慌。”中大布市商圈的一位中介行負(fù)責(zé)人向記者坦言，他負(fù)責(zé)的區(qū)域，由于位于專業(yè)市場(chǎng)旁邊，大部分購房者都是個(gè)體業(yè)主，平日少有繳納個(gè)人所得稅和社保，幾乎有一半的購房者都沒有購房資格。

這位負(fù)責(zé)人說，去年11月限制補(bǔ)繳稅單后，板塊內(nèi)中介的競(jìng)爭已經(jīng)趨于白熱化，此次限制補(bǔ)繳社保，對(duì)于周邊中介行來說，等于損失了一半的客戶。如此推斷，其他專業(yè)市場(chǎng)附近的需求也將受到影響。“比如白云區(qū)的京溪附近等，房產(chǎn)的交易量可能出現(xiàn)下降。”

而保來按揭總經(jīng)理助理盧敏菁告訴記者，按照該公司此前接觸的業(yè)務(wù)來看，超過一半以上是持外地戶口的在購房，但其中究竟有多少是補(bǔ)繳社保，該數(shù)據(jù)并未納入平日的統(tǒng)計(jì)范疇。“如果政策出臺(tái)，對(duì)于成交肯定會(huì)有一個(gè)影響。”

而周峰則表示，按照去年房管局公布的二手?jǐn)?shù)據(jù)來看，中心六區(qū)加上番禺區(qū)的二手房交易量大約占全市的70%左右，而光是番禺一個(gè)區(qū)，便占了全市交易量的兩成以上。此次限制補(bǔ)繳社保，可以預(yù)計(jì)，受限制的區(qū)域房產(chǎn)成交量短期內(nèi)將萎縮20%左右。

后市：番禺樓價(jià)或首降

由于中心六區(qū)和番禺區(qū)的“擠出效應(yīng)”，未來周邊區(qū)域的樓市成交將會(huì)出現(xiàn)緩慢上升。“對(duì)于郊區(qū)來說，增城應(yīng)該是受益最大的一個(gè)領(lǐng)域，其新塘板塊等都發(fā)展得非常成熟，預(yù)計(jì)成交量在未來一個(gè)季度可能錄得10%的增長。”周峰預(yù)計(jì)。

需求減弱，中心六區(qū)和番禺區(qū)樓價(jià)是否有下跌的可能？上述中介行負(fù)責(zé)人認(rèn)為，此前雖然受到限制補(bǔ)繳稅款的影響，中大商圈附近樓盤從去年11月至今依然有小幅上升，尤其是年后價(jià)格上升明顯，預(yù)計(jì)短期內(nèi)價(jià)格下挫可能性不大。

而周峰認(rèn)為，對(duì)于目前已經(jīng)出臺(tái)政策的區(qū)域來說，番禺區(qū)相對(duì)受政策影響較大。“番禺是供應(yīng)比較大的區(qū)域，很多時(shí)候利好和利空交集在一起，波動(dòng)相對(duì)市區(qū)來說十分頻繁。如果該政策真的會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生影響，番禺區(qū)的房價(jià)將首先出現(xiàn)反應(yīng)。”

嚴(yán)查以虛假社保證明騙購

昨日，記者聯(lián)系廣州市房管局，房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人并未承認(rèn)此限購收緊措施。“根據(jù)廣州市限購政策規(guī)定，凡在廣州市繳納一年以上的稅務(wù)或社保的非戶籍人口或家庭可在本市購買一套住房，在實(shí)際操作過程中，允許該類家庭或個(gè)人補(bǔ)辦相關(guān)證明購房，我局目前仍按此執(zhí)行，下一步，我局將結(jié)合貫徹國五條精神，將重新研究該類限購措施，并及時(shí)向媒體通報(bào)。”房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

為慎重起見，記者再次向各大中介機(jī)構(gòu)和按揭公司求證，均獲得“已收到該措施口頭通知”的回應(yīng)。

對(duì)以虛假信息騙購住房行為進(jìn)行專項(xiàng)檢查

記者從廣州市國土房管局了解到，早在上個(gè)月，廣州市國土房管局已發(fā)現(xiàn)個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)存在不嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策、騙取購房資格等行為。

為此，該局以組織專項(xiàng)檢查，針對(duì)以虛假信息騙購住房行為，檢查各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員有無按照《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行我市商品住房限購政策的通知》。

廣州市國土房管局強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)立即與其解除買賣合同；房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)采用慫恿、協(xié)助購房人出具虛假社保證明或納稅證明等方式騙購住房的，要嚴(yán)肅查處，追究責(zé)任，并予以曝光，管理部門將繼續(xù)加大執(zhí)法力度。

仍然允許補(bǔ)辦證明購房

按照廣州市限購政策規(guī)定，凡在廣州市繳納一年以上的稅務(wù)或社保的非戶籍人口或家庭可在本市購買一套住房。而限購措施出臺(tái)后，不少非本地戶籍的市民，花幾千元錢就可以通過補(bǔ)辦個(gè)稅證明，從而獲取購房資格。因此，外地人補(bǔ)繳稅單購房一直被視為“限外令”中的一個(gè)漏洞。如果上述社保補(bǔ)繳交易叫停，意味著比以往更嚴(yán)厲的“限外”。

對(duì)于“不再受理補(bǔ)繳社保”的傳言，市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，“根據(jù)廣州市限購政策，在實(shí)際操作過程中允許該類家庭或個(gè)人補(bǔ)辦相關(guān)證明購房，我局仍然按此證明購房。下一步，我局將結(jié)合貫徹國五條精神，將重新研究該類限購政策措施。”

此外，早在去年11月，廣州針對(duì)外地人買房政策規(guī)定，外地戶籍購房者提交個(gè)人所得稅證明后，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心將向稅務(wù)部門核實(shí)，確認(rèn)真實(shí)后，購房者才能繼續(xù)交易。而據(jù)有關(guān)按揭公司相關(guān)人士表示，“補(bǔ)繳稅單名義上沒有被叫停，而向稅務(wù)部門的核實(shí)并無回音，相當(dāng)于已經(jīng)叫停。而此次補(bǔ)辦社保也叫停，意味著政策更嚴(yán)格了。”

專家觀點(diǎn)：“叫停補(bǔ)繳社保”早該實(shí)施

對(duì)于補(bǔ)辦社保交易叫停，韓世同直言，針對(duì)補(bǔ)繳稅單、補(bǔ)繳社保的交易早就該叫停，因?yàn)獒槍?duì)按時(shí)繳稅單或社保一年以上的外地人就可以買房的政策，實(shí)際上已經(jīng)保護(hù)了真正在廣州就業(yè)的外地人，而補(bǔ)繳稅單和社保的方式，其實(shí)是為外地人在廣州投資房地產(chǎn)提供了一個(gè)缺口，實(shí)際上有違房地產(chǎn)調(diào)控政策。

并且，隨著樓市自去年五月份以來的持續(xù)升溫，房地產(chǎn)調(diào)控加碼預(yù)期加大。而此次針對(duì)補(bǔ)繳社保交易選擇在這個(gè)時(shí)候叫停，也符合堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房和加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管兩條措施，符合現(xiàn)在市場(chǎng)調(diào)控的旋律。