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市住建委昨天發(fā)布消息，宣布從即日起，寧波公積金貸款年限由目前的20年調(diào)整為30年。

寧波公積金貸款年限延長(zhǎng)后，市民通過(guò)公積金貸款購(gòu)房，貸款額度可增加。按照公積金貸款額度計(jì)算公式，可貸額度＝繳存基數(shù)×40%×12個(gè)月×貸款期限。以一名職工公積金繳存基數(shù)5000元為例，原先最長(zhǎng)貸款年限為20年，即只能貸48萬(wàn)元；貸款期調(diào)整至30年后，該職工可貸到72萬(wàn)元，較原先增長(zhǎng)50%。

目前，本市公積金貸款最高限額為80萬(wàn)元。寧波公積金貸款年限調(diào)整前，月繳存基數(shù)達(dá)到8334元者，方可貸足80萬(wàn)元；而調(diào)整后，月繳存基數(shù)達(dá)到5556元，就能貸足80萬(wàn)元。如此一來(lái)，市民就可以不貸或少貸商業(yè)性住房貸款，從而減少購(gòu)房貸款利息支出、減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

另一方面，寧波公積金貸款年限延長(zhǎng)，也可讓借款人的月供壓力減輕———按照公積金管理部門的測(cè)算，借款人每月還款額可較原先減少20%以上。

假設(shè)一市民公積金貸款總額為80萬(wàn)元，以目前公積金5年期以上貸款利率4.5%計(jì)算，20年期、等額本息還款，月供為5061.2元；而貸款期限調(diào)整為30年后，月供減至4053.48元，每個(gè)月能少還貸1000余元。不過(guò)，需要注意的是，寧波公積金貸款年限延長(zhǎng)后，利息支出會(huì)相應(yīng)增加———上述例子中，利息總額要由41.5萬(wàn)元，升至65.9萬(wàn)元。

此外，按照規(guī)定，組合貸款商業(yè)部分貸款期限必須與住房公積金貸款期限相一致。在此次寧波公積金貸款年限調(diào)整前，因?yàn)樯虡I(yè)貸款和公積金貸款最長(zhǎng)期限不一致———前者為30年、后者為20年，借款人在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，只能選擇20年的商業(yè)貸款，由此導(dǎo)致還款壓力加大。公積金貸款年限經(jīng)此次調(diào)整后，這一問(wèn)題就不復(fù)存在了。

同樣由于公積金貸款與商業(yè)貸款最長(zhǎng)期限相差10年的緣故，目前部分市民無(wú)法辦理購(gòu)房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。公積金貸款最長(zhǎng)期限調(diào)整后，購(gòu)房貸款“商轉(zhuǎn)公”的障礙也將消除。

公積金新政一個(gè)核心其實(shí)就是一個(gè)字：“限”——限貸款次數(shù)（不能二次貸款）、限貸款門檻（戶籍非戶籍需分別連續(xù)繳存和累計(jì)繳存多少個(gè)月）、限貸款額度（全市每月10億元）。貸款如此設(shè)限，相信大家的第一反應(yīng)就是公積金沒(méi)錢了。那么，廣州的公積金到底有多少錢？這些錢又用到了什么地方？似乎并沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法?！稄V州市住房公積金條例》第二十四條規(guī)定“市公積金中心在保證住房公積金正常支付的前提下，可以購(gòu)買國(guó)債或者委托金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行保值、增值運(yùn)營(yíng)”。那么，到底有多少錢被拿去作了“保值增值運(yùn)營(yíng)”？又作了怎樣的“保值增值運(yùn)營(yíng)”？或者還有沒(méi)有用作其他用途？這些是很容易讓人產(chǎn)生一些聯(lián)想的。這一條同時(shí)規(guī)定“公積金用于保值、增值運(yùn)營(yíng)的比例，由市住房公積金領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)決定”——公眾顯然沒(méi)有決定權(quán)，但知情權(quán)總該有的吧！

寧波公積金貸款年限又設(shè)限？此外，增值的收益又如何處理？國(guó)家2002年修訂的《住房公積金管理?xiàng)l例》作了規(guī)定：“用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。”在前幾天本市舉辦的一場(chǎng)論壇上，這最后一條引起了較大爭(zhēng)議，我也覺(jué)得有問(wèn)題：廉租房是政府的一項(xiàng)帶有公益性的項(xiàng)目，理應(yīng)由政府出資去建，而公積金的產(chǎn)權(quán)屬于廣大市民，怎么可以將他們的錢產(chǎn)生的收益去建廉租房呢？除非征得了他們的同意。但這屬于國(guó)家政策層面的問(wèn)題，我們無(wú)權(quán)置喙，但我們卻有權(quán)知道廣州拿了多少公積金的“增值收益”去用作了“建設(shè)城市廉租房的補(bǔ)充資金”。