在買房的時(shí)候，我們通常都會(huì)進(jìn)行一項(xiàng)費(fèi)用的繳納，這個(gè)就是維修基金，那么維修基金繳納后會(huì)有什么樣的作用呢？我們通常是在什么情況下可以使用維修基金呢？

繳存了維修基金卻不能使用

近日，市民鄒女士反映，她家住在頂樓6樓，因樓頂嚴(yán)重滲水，家中客廳兩處漏水，裝修材料受潮發(fā)霉。鄒女士告訴記者，自己買房時(shí)繳存了房屋維修基金，但該居民樓有多位業(yè)主未繳存，造成房屋維修基金無法申辦使用。

“我家的窗戶封閉不嚴(yán)，去年冬天室內(nèi)溫度最少低兩度，春天風(fēng)又大，晚上一進(jìn)家地板一層灰。”市民王女士找物業(yè)要用維修基金修窗戶，由于多數(shù)業(yè)主不同意，一直沒能維修。

“我家住頂樓，夏天外面下大雨，屋里下小雨，冬天頂棚長(zhǎng)滿黑毛。”張女士為了房屋維修，三天兩頭找物業(yè)。“物業(yè)說，動(dòng)用維修基金得經(jīng)過2/3以上業(yè)主同意，而小區(qū)入住6年多了，至今也沒成立業(yè)主委員會(huì)，沒人召集業(yè)主開會(huì)，維修基金就不能動(dòng)用。”記者調(diào)查得知，像張女士這類情況并不少見。另外，記者還了解到，對(duì)于維修基金怎么用，居民分歧很大。需要維修房屋的居民主張動(dòng)用，而不需要維修的，就不同意動(dòng)用。

使用維修基金要符合條件

市房管局房屋維修基金管理中心負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然我市房屋維修基金的政策實(shí)施較早，但仍有部分老舊小區(qū)沒有趕上相關(guān)政策，導(dǎo)致部分住戶維修基金征收沒有到位，存在維修費(fèi)用分?jǐn)偫щy現(xiàn)象。而一些新建小區(qū)的業(yè)主，已按照《住房維修資金管理辦法》規(guī)定，繳存了維修基金，繳存標(biāo)準(zhǔn)為經(jīng)濟(jì)適用房（含拆遷安置房）多層40元/平方米、高層60元/平方米；商品房多層50元/平方米、高層75元/平方米。

據(jù)了解，使用房屋維修基金必須符合以下條件：專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請(qǐng)單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

該負(fù)責(zé)人告訴記者，房屋維修基金的相關(guān)申請(qǐng)程序?yàn)椋阂殉闪I(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)作為申報(bào)主體申請(qǐng)辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù)。申報(bào)時(shí)需提供2/3以上的業(yè)主同意簽字和維修預(yù)算；沒有成立業(yè)主委員會(huì)，已實(shí)施物業(yè)管理或者有房屋管理單位的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位可以作為被委托申請(qǐng)單位辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù)；沒有成立業(yè)主委員會(huì)，沒有實(shí)施物業(yè)管理，也沒有房屋管理單位的，由相關(guān)業(yè)主作為申請(qǐng)人辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù)。屬于公有住房的，申請(qǐng)維修項(xiàng)目如涉及多家售房單位，可由其中一家售房單位經(jīng)委托后辦理使用申請(qǐng)手續(xù)。

以上像鄒女士的案例一定是不在少數(shù)的，通過以上的案例我們對(duì)于維修基金怎么用這類的問題也有了清楚的了解。

維修基金使用程序：

維修基金的使用程序：(1)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：A物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；Ｂ住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；Ｃ物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；Ｃ物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請(qǐng)列支；Ｅ建設(shè)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；Ｆ專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。(2)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的使用程序辦理：Ａ物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；Ｂ業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案；Ｃ物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；Ｄ物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；Ｅ業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)建設(shè)主管部門備案；建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；Ｆ業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；Ｇ專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下