隨著網(wǎng)絡(luò)的快速發(fā)展，既方便了企業(yè)也方便的個(gè)體群眾，很多事情不用再到處跑營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，也不用打電話進(jìn)行咨詢，通過網(wǎng)絡(luò)，你可以購物，繳費(fèi)，均很方便。近日農(nóng)行的網(wǎng)上個(gè)人貸款中心的推出有問必答，就收到很多人的提問。

什么是個(gè)人一手住房貸款?

指農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房)的貸款。

借款人需具備什么條件?

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;

2、具有償還貸款本息的能力;

3、信用狀況良好;

4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅;

5、有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明;

6、原則上以所購住房設(shè)定抵押擔(dān)保;

7、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。

貸款期限、利率和額度為多少?

1、貸款期限最長不超過30 年;

2、貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定，最低可在同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮15%，可以采用固定利率、浮動(dòng)利率或固定加浮動(dòng)利率(混合利率)方式鎖定貸款利率，規(guī)避加息增加的還款壓力;

3、貸款最高額度不超過所購住房成交價(jià)格的80%。

什么是個(gè)人住房與公積金組合貸款?

住房公積金委托貸款是指農(nóng)業(yè)銀行根據(jù)當(dāng)?shù)刈》抗e金中心的委托，以住房公積金資金為來源，向借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。個(gè)人住房與公積金組合貸款是指住房公積金中心和農(nóng)業(yè)銀行對(duì)同一借款人所購的同一住房發(fā)放的組合貸款。

貸款對(duì)象

具有完全民事行為能力且已繳存住房公積金的自然人。

您申請(qǐng)組合貸款應(yīng)提供的資料

1.申請(qǐng)人填寫借款申請(qǐng)表;

2.申請(qǐng)人和共有人身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效證件);

3.還款能力證明和首付款憑證原件;

4.具有法律效力的房屋買賣合同原件;

5.住房公積金儲(chǔ)蓄卡及申請(qǐng)人名章;

6.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心要求提供的其他文件或資料。

注：具體開辦的業(yè)務(wù)種類及辦理程序、辦理?xiàng)l件等以中國農(nóng)業(yè)銀行當(dāng)?shù)胤中杏嘘P(guān)規(guī)定為

什么是置換式個(gè)人住房貸款?

置換式個(gè)人住房貸款是對(duì)已經(jīng)用自籌資金全額付款購買住房并取得房屋所有權(quán)證書的自然人客戶發(fā)放的、用于清償購房所負(fù)債務(wù)的貸款。

置換式個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有哪些特點(diǎn)?

1、您購買一手房和二手房都可以辦理置換式個(gè)人住房貸款;

2、置換式個(gè)人住房貸款為購房當(dāng)時(shí)沒有辦理住房按揭貸款的您量身設(shè)計(jì);

3、辦理置換式個(gè)人住房貸款貸款額度、期限、利率、月還款額和還款方式上都可以享受個(gè)人住房按揭貸款的同等條件。

申請(qǐng)人需提供什么資料?

您向農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)置換式個(gè)人住房貸款，只需填寫《中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)表》和《貸款用途聲明》，并提供下列材料：

1、借款人身份證件和戶口本;

2、婚姻狀況證明;

3、借款人還款能力證明文件;

4、借款人與售房人簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;

5、已購住房的房地產(chǎn)所有權(quán)證、契稅完稅證明;

6、抵押物有共有權(quán)人的，需共有權(quán)人親自到農(nóng)業(yè)銀行簽署同意抵押的書面證明或提供經(jīng)公證的書面證明;

7、有共同借款人的，需提供共同借款人的還款能力證明文件;

8、農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。

農(nóng)行的通過網(wǎng)上個(gè)人貸款中心給客戶解答在個(gè)人貸款中遇到的問題，很多問題不是一個(gè)人的問題，可能是很多人都有的疑問，對(duì)于沒時(shí)間去營業(yè)廳咨詢的人，上網(wǎng)就能夠輕松得到清晰的答案，根據(jù)自己的需要，再準(zhǔn)備相關(guān)的資料，然后去辦理時(shí)就省去了很多不必要的流程。方便了自己，也提高了農(nóng)行的工作效率。