在房價高漲的當(dāng)下，大多數(shù)人買房都選擇按揭貸款，但你是否熟悉房貸的方方面面呢？下面小編就給你詳細的介紹一下濰坊個人貸款是如何申請的：

按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。

濰坊個人貸款所需資料身份證、收入證明、商品房買賣契約、貸款行需要的文件購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。貸款五證房產(chǎn)契約、身份證復(fù)印件、按揭貸款合同、抵押申請及合同、授權(quán)委托書銀行對購房者身份審查合格后，購房者需與其及開發(fā)商簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔(dān))。濰坊個人貸款三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。以下證件需購房者提交：1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明復(fù)印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請表及抵押合同原件。5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。

濰坊個人貸款義務(wù)根據(jù)《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必須履行以下義務(wù)：1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

濰坊個人貸款期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。

自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。

未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。

結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負擔(dān)的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險單。貸款利率深戶首貸低至85折，2套房貸款利率1.1倍深圳樓市是國家重點調(diào)控城市，不過，這正好給了深戶首置者帶來許多優(yōu)惠，這其中就包括可貸款享受國家基準(zhǔn)利率，并且在此基礎(chǔ)上享受最低85折甚至8折優(yōu)惠。

濰坊個人貸款相對首次置業(yè)者，二套房貸款用戶就要苦逼很多，不但要首付5成，而且還要將基準(zhǔn)利率提至1.1倍。當(dāng)然，這也是國家調(diào)控的非常手段。其實按揭最緊要的，每個月要按時還月供，否則你斷供后就會很危險，隨時有可能被銀行房收回后拿去拍賣，建議首置族在貸款時和銀行房協(xié)商月供拍賣事宜。