在“國五條”北京細(xì)則公布一周后，北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行房貸政策的新政也落地了。昨天，北京住房公積金管理中心和央行營業(yè)管理部分別下發(fā)通知，購房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請貸款二套房時，首付款比例都由原來的6成提高至7成。從今天起通過網(wǎng)簽的購房，都將按照新政策執(zhí)行。下面對北京二套房公積金貸款利率政策進(jìn)行解讀。

此前北京公積金二套房的政策是，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。昨日，北京住房公積金管理中心公布了《關(guān)于實(shí)行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，提出借款申請人購買第二套住房申請貸款，北京二套房公積金貸款利率首付款比例不低于70%。

不過，對于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。相關(guān)人士解釋說，政策中提出的1條購房提取記錄，并非是一次提取。比如購房人之前購買過一套住房，但針對這套住房提取過多次公積金，也只會認(rèn)定為1條購房提取記錄。

業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)實(shí)中不少購房者是“賣小換大”，賣掉之前小的房子換大一點(diǎn)的，改善居住條件。這類人群往往之前有過貸款記錄，但新購房仍然是自住的需求。此次公積金貸款首付調(diào)整，對于“無房有貸”的情況并沒有上浮，北京二套房公積金貸款利率政策體現(xiàn)出雖然調(diào)控加嚴(yán)，但公積金貸款仍然支持自住的剛需購房。

同時，昨天發(fā)布的通知中，并沒有提及二套房公積金貸款利率的調(diào)整，因此可見仍然將執(zhí)行1.1倍的利率。此外，新政還在貸款資格審核、貸款額度、月還款額、借款申請人繳存要求、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度等方面，提出了進(jìn)一步加嚴(yán)、收緊的新規(guī)。

對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。與公積金貸款政策類似，對在北京市住建委員會房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無房、在央行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策。而此前，北京市商業(yè)銀行對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“既認(rèn)房又認(rèn)貸”。一國有銀行人士表示，新政對名下已無房產(chǎn)記錄的二套房購買者政策略微寬松，可能是考慮到一些改善性的購房需求。

購買首套90平方米以下自住住房的，個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%；個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%，購買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，貸款最高額度不再上浮，且不超過80萬元，購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入職工，貸款額度不受月收入限制

北京二套房公積金貸款利率首付款比例不得低于70％、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍；“無房有貸”申請者仍執(zhí)行貸款首付款比例不得低于60％、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策

相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀北京二套房公積金貸款利率政策，此次主要是在購買政策房的公積金貸款上有所加嚴(yán)。此前只需要在貸款前繳存1個月即可，而此次要求連續(xù)6個月繳納，是為了避免出現(xiàn)繳存一兩個月的公積金后即申請貸款或通過補(bǔ)繳方式達(dá)到繳存要求等情況。