在現(xiàn)如今的狀態(tài)下貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為很多家庭的選擇，那么在辦理貸款的時(shí)候很多事情是需要我們充分了解的，有哪些房貸事宜是需要我們提前知曉的呢？現(xiàn)在就來(lái)看看個(gè)人房貸中心給到我們每個(gè)買(mǎi)房者的重心小建議吧！

首先在買(mǎi)房前個(gè)人房貸中心提醒你要知曉辦理房貸的具體流程：

一、操作流程圖

提供咨詢(xún) —>受理申請(qǐng) —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理

二、流程中各環(huán)節(jié)簡(jiǎn)要說(shuō)明

1、提供咨詢(xún)、受理申請(qǐng) 、貸前調(diào)查

(1)提供咨詢(xún) 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢(xún)服務(wù)，咨詢(xún)內(nèi)容包括：已開(kāi)辦的個(gè)人信房貸款種類(lèi)，對(duì)象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。

(2)受理申請(qǐng) 借款人在向建設(shè)銀行咨詢(xún)后，根據(jù)要求填寫(xiě)《中國(guó)建設(shè)銀行浙江省分行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū)》提出貸款申請(qǐng)，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明(單身需提供有效證明，借款人收入證明，購(gòu)房合同，首付款憑證，保證人同意擔(dān)保的書(shū)面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。

(3)貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報(bào)批。

個(gè)人房貸中心提醒你房屋貸款種類(lèi)有哪些（以建行為例）

個(gè)人公積金住房貸款

建行開(kāi)辦的個(gè)人公積金住房抵押貸款適用于所在單位按時(shí)足額繳存住房公積金的本市職工。在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)單位用房、商品房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房資金不足時(shí)，向建行申請(qǐng)個(gè)人公積金住房抵押貸款。二手房的最高貸款額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70％，其他貸種在最高可貸額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)80％的前提下，一方繳存公積金的職工（含單身職工）可貸額度最高不超過(guò)15萬(wàn)，夫妻雙方均繳存公積金的職工最高可貸額度不超過(guò)30萬(wàn)。二手房最長(zhǎng)貸款年限20年，其他貸種最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年，同時(shí)不得超過(guò)借款人的法定退休年齡，每月還本付息額不得低于貸款時(shí)夫妻雙方或單身職工月收入的15％。貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行，在貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整，與次年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行，打印出新的還款計(jì)劃。目前建行主要采取兩種方式告之客戶：一是郵寄至客戶住所，二是客戶到經(jīng)辦銀行憑身份證索取，薛冬還特別提醒市民最好采取后一種方式比較安全一些。

個(gè)人商業(yè)性住房貸款

建行開(kāi)辦的個(gè)人商業(yè)性住房貸款適用于城鎮(zhèn)戶口具有完全民事行為能力的自然人。申請(qǐng)此貸種可用于購(gòu)買(mǎi)公有住房、商品房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、商住兩用房、別墅。個(gè)人商業(yè)性房貸款最高貸款成數(shù)為總房?jī)r(jià)的80％，最長(zhǎng)貸款年限為30年，同時(shí)不超過(guò)借款人法定退休年齡。利率按人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

個(gè)人住房組合貸款

建行開(kāi)辦的個(gè)人住房組合貸款適用于申請(qǐng)個(gè)人公積金住房抵押貸款后，夠房資金仍然不足的購(gòu)房人，可另外提供個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款。公積金和商業(yè)性貸款額度之和不能超過(guò)總房?jī)r(jià)的80％，最長(zhǎng)貸款年限為30年，利率分別執(zhí)行公積金和商業(yè)性個(gè)人住房抵押貸款利率。

個(gè)人房貸中心提醒你公積金貸款的具體流程：

在樓盤(pán)辦理（通過(guò)售房單位和銀行代辦）的流程及時(shí)限

第一步貸款申請(qǐng)及初審：承辦銀行受理借款人公積金個(gè)貸申請(qǐng)，核驗(yàn)申請(qǐng)資料并進(jìn)行初步審查。

第二步簽約及辦理相關(guān)手續(xù)：經(jīng)審核符合公積金貸款條件的借款人，由承辦銀行通知借款人辦理簽約及相關(guān)借款手續(xù)，簽章后交售房單位到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。

第三步貸款發(fā)放：售房單位將已辦妥抵押登記的相關(guān)貸款資料提交承辦銀行，經(jīng)銀行和中心審核無(wú)誤的貸款，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

在公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立或委托的網(wǎng)點(diǎn)辦理的流程及時(shí)限：

第一步貸款申請(qǐng)及初審：公積金中心設(shè)立或委托的網(wǎng)點(diǎn)受理借款人公積金個(gè)貸申請(qǐng)，當(dāng)場(chǎng)核驗(yàn)申請(qǐng)資料，出具受理回執(zhí)。

第二步簽約及辦理相關(guān)手續(xù)：經(jīng)過(guò)中心審批通過(guò)申請(qǐng)的公積金個(gè)貸借款人，按簽約通知的時(shí)間及地點(diǎn)辦理借款簽約及相關(guān)手續(xù)。

第三步辦理抵押登記：借款人自行或在售房單位的配合下，持經(jīng)銀行審批的借款手續(xù)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。

第四步貸款發(fā)放：借款人將已辦妥抵押登記的相關(guān)貸款資料提交公積金中心，經(jīng)中心和銀行審核無(wú)誤的貸款，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

在經(jīng)過(guò)個(gè)人房貸中心介紹，充分的了解了個(gè)人房貸過(guò)程中的具體流程和相關(guān)事宜后，相信大家可以根據(jù)自身的條件選擇出合適的貸款方式。