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貸款條件

做了擔(dān)保人本身還可以貸款嗎

如何辦理抵押貸款？這是一個(gè)比較重要的問(wèn)題，因?yàn)樵谏钪型Χ嗳嗽谶x擇貸款方式時(shí)會(huì)選擇抵押貸款。你知道房屋抵押貸款擔(dān)保有哪些用途嗎？下面跟我一起來(lái)看看吧!一、房屋抵押貸款擔(dān)保產(chǎn)品的特點(diǎn)1、用途廣泛，可用于購(gòu)車、裝修、旅游、留學(xué)、其他大額消費(fèi)、中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)等;2、根據(jù)您的情況匹配銀行產(chǎn)品，選擇最優(yōu)利率，最高貸款成數(shù);3、提供貸款指引、權(quán)證代辦等“一站式”服務(wù)，省時(shí)、省心。二、房屋抵押貸款擔(dān)保申請(qǐng)的條件1、有合法的身份;2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;3、有合法有效的購(gòu)房合同;4、貸款行規(guī)定的其他條件。三、房屋抵押貸款擔(dān)保所需的材料1、房產(chǎn)證;2、權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本;3、權(quán)利人的婚姻證明;4、收入證明及6個(gè)月以上收入流水;5、貸款行規(guī)定的其他材料。四、房屋抵押貸款擔(dān)保的流程提出申請(qǐng)→資質(zhì)審核→銀行批貸→抵押登記→銀行放款五、房屋抵押貸款擔(dān)保常見(jiàn)的問(wèn)題1、最高可貸房屋評(píng)估價(jià)的100%;2、貸款期限最長(zhǎng)10年。房屋抵押貸款擔(dān)保一般都用在哪些地方嗎，如果你剛好遇到了下面這幾種情況，那么選擇到抵押貸款公司抵押貸款就會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，先來(lái)看看吧。抵押貸款公司對(duì)于房屋抵押貸款擔(dān)保是有很多用處的，但是抵押房屋貸款需要我們有明確的貸款用途，不能是法律禁止的用途，比如說(shuō)，炒股、炒房等并且要求抵押房屋貸款是專項(xiàng)專用，要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門監(jiān)督的。另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，因?yàn)樗磻?yīng)了客戶以往的還款記錄，如果信用不好的人，銀行是不會(huì)給予辦理的。1、如果你想要購(gòu)房，它的價(jià)位剛好和你的心意，但是賣主卻要求全額支付，而你手中有沒(méi)有資金時(shí)，就可以選擇用自有或他人房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款。2、如果你有自己的公司需要資金的投入才能正常運(yùn)營(yíng)，但是手里的資金卻不是很充足時(shí)，也可以選擇抵押房屋貸款積累資金。3、如果你是個(gè)個(gè)體私營(yíng)業(yè)主，用于經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)的資金不是那么多，你也可以抵押房屋貸款。4、如果你因?yàn)榱魧W(xué)、裝修、旅游等事情而需要大量的資金，但是自己又沒(méi)有緊缺時(shí)，可以申請(qǐng)房屋抵押貸款。5、如果你自身具有一定的資質(zhì)和能力，想自己創(chuàng)業(yè)而沒(méi)有創(chuàng)業(yè)資金時(shí)，也可以考慮申請(qǐng)房屋抵押貸款。房屋抵押貸款擔(dān)保有哪些用途？說(shuō)了這么多就是一句話：總而言之，房屋抵押貸款擔(dān)保用途是非常廣的，如果你想做別的事而又手頭資金不夠時(shí)，完全可以考慮采取抵押的方式獲得貸款。  

購(gòu)房人購(gòu)房時(shí)，經(jīng)常在做按揭時(shí)對(duì)房屋的抵押產(chǎn)生疑問(wèn)。碰到開(kāi)發(fā)商的土地被抵押而又想購(gòu)房時(shí)，不知道該如何處理。那么按揭貸款擔(dān)保與抵押有什么區(qū)別呢？抵押房還能買賣嗎？按揭貸款擔(dān)保與抵押的主要區(qū)別，在于借貸過(guò)程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。其區(qū)別主要如下：一、按揭貸款擔(dān)保與抵押在法律上的區(qū)別：按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押則不變更所有關(guān)系，因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有的權(quán)益不同。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為了所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對(duì)抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人。二、按揭貸款擔(dān)保與抵押目的及運(yùn)作上的差異：按揭和抵押擔(dān)保的基本目的在于保證債務(wù)的履行。但二者在目的和運(yùn)作上仍有區(qū)別：1.按揭人按揭的目的在于最大限度地減少風(fēng)險(xiǎn)和盡可能多地借得款項(xiàng)；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權(quán)人，較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益。2. 按揭貸款擔(dān)保與抵押在借款目的上，按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是統(tǒng)一的，借款的目的是購(gòu)置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)；抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他目的的借款。3. 按揭貸款擔(dān)保與抵押運(yùn)作上的區(qū)別：房地產(chǎn)抵押：應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。4. 按揭貸款擔(dān)保與抵押牽扯的當(dāng)事人不同：抵押一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不再需要擔(dān)保人，是單純的“指物借錢”；按揭是按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主做中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動(dòng)作。因此，原業(yè)主或所有者往往要作為擔(dān)保人，使按揭有三個(gè)當(dāng)事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔(dān)保人”。以上就是按揭貸款擔(dān)保與抵押的區(qū)別，但是房屋按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。